Dieses Apartment-Projekt in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 116 m² mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die Immobilie wurde 2017 fertiggestellt und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, da sie kürzlich renoviert wurde. Die Lage vereint städtisches Leben mit Küstennähe, ergänzt durch eine hervorragende Anbindung an lokale und regionale Annehmlichkeiten. Es repräsentiert eine solide Option für jene, die eine etablierte Wohngegend an der Costa del Sol suchen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Viertel in der Nähe von Puerto Banús. Die unmittelbare Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Strand unterstreicht die Attraktivität für Bewohner, die Wert auf Erreichbarkeit legen. Die südausgerichtete Ausrichtung verspricht gute Sonneneinstrahlung während des Tages.
Für Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie in einer urbanen Umgebung suchen, bietet dieses Apartment eine praktische Lösung. Die kürzliche Renovierung und die vollständige Möblierung adressieren den Wunsch nach sofortiger Bewohnbarkeit. Die Gemeinschaftspoolanlage und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten erfüllen gängige Lifestyle-Ansprüche.
Obwohl das Gebäude im Jahr 2017 fertiggestellt wurde, ist der Zustand als exzellent zu bezeichnen, unterstützt durch kürzliche Renovierungen. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im klassischen Sinne, sondern um eine Immobilie in einem modernen Gebäude mit aktualisierter Ausstattung, die neuen Eigentümern ein zeitgemäßes Wohnerlebnis bietet.
Dieses Projekt bietet keine direkte Strandlage, obwohl der nächste Strand nur wenige Gehminuten entfernt ist. Es ist zudem Teil einer urbanen Umgebung, was Lärm von umliegenden Straßen oder Nachbarn nicht gänzlich ausschließt. Die Immobilie liegt auf 10 Metern über Meereshöhe, was für manche den Reiz einer direkten Meerblicklage vermissen lassen könnte.
Ref: VL847845
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Angebot eignet sich für Käufer, die eine schlüsselfertige Residenz in einer lebendigen, gut angebundenen Gegend der Costa del Sol suchen. Es ist eine passende Wahl für Personen oder Familien, die Wert auf Komfort und sofortige Bewohnbarkeit legen, ohne auf die Vorzüge einer etablierten urbanen Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Nähe zu Golfplätzen macht es auch für Golfliebhaber attraktiv. Weiterhin kann es für Käufer interessant sein, die eine Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen, da die Lage sowohl bei Touristen als auch bei Langzeitbewohnern beliebt ist. Die Ausrichtung nach Süden und die Annehmlichkeiten wie der Gemeinschaftspool sprechen jene an, die einen mediterranen Lebensstil genießen möchten.
Die Immobilie zeichnet sich durch einen exzellenten Zustand und kürzliche Renovierungen aus. Die Innenausstattung umfasst vollständig ausgestattete Einbauschränke und ein eigenes Badezimmer (Ensuite Bathroom). Die Küche ist voll ausgestattet, was auf moderne Geräte und eine funktionale Anordnung schließen lässt. Klimaanlagen für Heizung und Kühlung (Hot & Cold A/C) sorgen für ganzjährigen Komfort. Die Panorama- und Straßenansichten werden durch eine überdachte Terrasse ergänzt, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Die Aufzugsanlage im Gebäude erleichtert den Zugang. Die Möblierung ist vollständig, was bedeutet, dass die Wohnung bereit ist, bezogen zu werden, ohne dass zusätzliche Möbel angeschafft werden müssen.
Das Apartment wird ab €495.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren bis oberen Segment des lokalen Marktes, was den renovierten Zustand und die begehrte Lage in Nueva Andalucía widerspiegelt. Mit 3 Schlafzimmern und 116 m² Wohnfläche bietet es einen relativen Wert im Vergleich zu kleineren oder unsanierten Objekten in vergleichbarer Lage. Die vollständige Möblierung und die exzellente Verfassung der Immobilie rechtfertigen die Preisvorstellung und reduzieren anfängliche Investitionskosten für den Käufer.
Nueva Andalucía ist bekannt für seine Mischung aus urbaner Lebendigkeit und Nähe zur Küste, und dieses Apartment fügt sich nahtlos in dieses Bild ein. Die Lage ermöglicht es, viele tägliche Besorgungen zu Fuß zu erledigen, wie etwa Einkäufe im Supermarkt (353 m) oder den Besuch einer Apotheke (64 m). Die Nähe zu Puerto Banús bietet zudem Zugang zu einer breiten Palette an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinschaftsanlage mit Pool lädt zur Entspannung ein, während die überdachte Terrasse einen privaten Außenbereich schafft. Das Projekt richtet sich an Personen, die eine etablierte, gut angebundene Wohngegend schätzen, in der städtische Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten leicht zugänglich sind, ohne auf eine gewisse Ruhe verzichten zu müssen.
Die Umgebung von Nueva Andalucía bietet ein ausgewogenes Maß an städtischem Komfort und mediterraner Lebensart. Mit einer Vielzahl von Restaurants (69 im 2km-Radius), Cafés und Geschäften sind die täglichen Bedürfnisse leicht zu erfüllen. Die Nähe zu Puerto Banús (1 km) eröffnet eine Welt an exklusiven Boutiquen, Restaurants und einem lebhaften Nachtleben. Mehrere Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe, darunter Los Naranjos Golf (2,0 km). Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem mit 50 Haltestellen und 10 Linien ermöglicht es, die Umgebung auch ohne eigenes Fahrzeug zu erkunden, obwohl ein Auto für die Erkundung der weiteren Region empfohlen wird.
Dieses Apartment befindet sich im Herzen von Nueva Andalucía, einem begehrten Viertel westlich von Marbella. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu Puerto Banús mit seinem Yachthafen und den exklusiven Angeboten sowie die gute Anbindung an das Straßennetz, das die Erkundung der gesamten Costa del Sol erleichtert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía ist strategisch günstig zwischen Marbella und den Bergen gelegen und bildet einen integralen Bestandteil der Küstenregion. Die Nähe zu Marbella (7 km) ermöglicht den einfachen Zugang zu dessen Dienstleistungen und Infrastruktur. Málaga (54 km) ist die nächstgelegene Großstadt und ein wichtiges regionales Zentrum. Die Positionierung in diesem dynamischen Küstenstreifen, bekannt für Luxusimmobilien und einen aktiven Lebensstil, platziert das Projekt in einem der attraktivsten Gebiete Andalusiens.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisende gewährleistet. Die nächsten Strände, wie Playa de Puerto Banús, sind nur 301 Meter entfernt, während Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar sind. Für Golfenthusiasten liegen mehrere renommierte Golfplätze wie Golf Los Naranjos in einem Radius von 2 Kilometern. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ergänzt die gute Erreichbarkeit der wichtigsten Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Projekt profitiert vom milden mediterranen Klima der Costa del Sol mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 17,8°C. Die Sonneneinstrahlung ist während des größten Teils des Jahres hoch, obwohl das Projekt nicht direkt am Strand liegt. Der Schwimmsaison, in der die Wassertemperaturen über 20°C liegen, erstreckt sich über etwa vier Monate. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,2%) deuten auf eine relativ flache Umgebung hin, die Spaziergänge und Radtouren begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl das Apartment nicht direkt am Meer liegt, sind die Strände leicht erreichbar. Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und bietet Zugang zur Küste. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Wassersportler und Strandliebhaber ist die Nähe zu diesen Orten ein Pluspunkt. Golfer finden in unmittelbarer Nähe eine hohe Dichte an erstklassigen Golfplätzen, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Sportzentren und Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) erweitern das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ist strategisch günstig zwischen Marbella und den Bergen gelegen und bildet einen integralen Bestandteil der Küstenregion. Die Nähe zu Marbella (7 km) ermöglicht den einfachen Zugang zu dessen Dienstleistungen und Infrastruktur. Málaga (54 km) ist die nächstgelegene Großstadt und ein wichtiges regionales Zentrum. Die Positionierung in diesem dynamischen Küstenstreifen, bekannt für Luxusimmobilien und einen aktiven Lebensstil, platziert das Projekt in einem der attraktivsten Gebiete Andalusiens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) oder Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000), positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía preislich höher. Dies ist auf die exklusivere Lage in der Nähe von Marbella und Puerto Banús sowie den neueren Baujahrgang (2017) und den renovierten Zustand zurückzuführen. Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) liegt preislich ebenfalls deutlich darunter. Die Region um Marbella und Nueva Andalucía zeichnet sich durch eine höhere Marktdynamik und stärkere Nachfrage, insbesondere im Luxussegment, aus. Während die genannten Vergleichsobjekte attraktive Einstiegspreise bieten, reflektiert der Preis dieses Apartments die etablierte Infrastruktur, die Nähe zu exklusiven Annehmlichkeiten und die allgemeine Attraktivität der westlichen Costa del Sol, die oft höhere Immobilienwerte mit sich bringt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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