关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于Nueva Andalucía，该区域以毗邻各类便利设施和休闲活动而闻名。公寓地处城市环境之中，商店、餐厅和各类服务均可轻松抵达。虽然不直接临海，但多个海岸区域和游艇码头都在不远处，提供丰富的休闲选择。小区本身属于规划完善的封闭式社区。
这套房产适合寻求拎包入住、功能布局合理的个人或家庭。私家露台提供户外休闲空间，公共泳池则增添更多娱乐选择。三卧室两卫生间的格局可满足不同家庭的需求。城市环境适合重视便利性和日常服务可达性的买家。
尽管建于2001年，这套公寓近期经过翻新，状况极佳，属于现房。这一状态意味着所有建筑和翻新工程均已完成，可立即入住或出租。该房产不属于在建项目，也不涉及未来的交付日期。
这套房产并非所有房间都能直接观赏海景，也不直接临海。虽然位于城市区域，但并非以紧邻大型自然公园为特色。公寓位于二层，露台上方虽无直接邻居，但整体属于多层封闭式小区。此为固定价格出售，不接受议价。
这套公寓适合优先考虑即刻入住和便利城市生活方式的买家。它符合作为主要居所或几乎无需整理的度假屋的需求。三卧室格局可满足家庭、经常招待客人或需要家庭办公空间的买家。其毗邻各类设施以及Puerto Banús等休闲胜地的位置，吸引重视餐饮、购物和游艇码头活动的买家。此外，该小区允许短期出租，为寻求投资潜力的买家提供了选择。近期的翻新意味着这是一处低维护成本的选择，买家无需承担即时装修费用。
公寓内部近期经过翻新，装修水准良好。主要亮点包括配有大型中岛和早餐台的现代厨房，兼顾实用性与社交功能。卫生间已更新，三间卧室中的两间享有套房卫生间。整个起居空间明亮通透，现代设施一应俱全。房产配有嵌入式衣柜以提升收纳效率，并安装空调以调节室温。私家露台是独立的户外起居区域，提升了整体居住品质。这些元素共同营造出舒适美观的家居环境。
这套三卧室公寓以€649,000的固定挂牌价出售。作为一套经过翻新的二手房，该价格反映了其当前状况和市场定位。房产为现房，意味着可立即购买并入住。定价为最终价格，不含“起价”或议价空间。房源供应以未与其他买家完成为前提。
Nueva Andalucía呈现充满活力的生活环境，兼顾城市便利与休闲可达性。公寓所在位置处于成熟的社区内，超市和药房等基本服务步行即达。周边众多餐厅和咖啡馆营造出活跃的社交生活。休闲方面，多个高尔夫球场均在2公里范围内，Puerto Banús及其游艇码头等热门目的地步行或短途车程即可抵达。小区配有公共泳池，提升居住体验。该区域还配备电动汽车充电桩，体现现代化的基础设施需求。这些优势使其成为日常生活的实用基地，兼具体闲与活动的多重机会。
Nueva Andalucía提供设施完善的城市环境。日常生活便利，超市和药房均在极近的距离内。周边餐饮选择丰富，从休闲咖啡馆到正式餐厅一应俱全，满足多样化的社交安排。多个高尔夫球俱乐部均在短车程内，满足高尔夫爱好者的需求。附近的游艇码头和海滩数分钟可达，方便海滨休闲。公共交通线路覆盖本地，出行便利。医疗设施和教育机构的存在进一步增强了该区域对居民的实用性。
此地图突出展示了公寓在Nueva Andalucía的位置，该区域以毗邻各类设施和休闲场所而闻名。地图显示其相对于Puerto Banús、高尔夫球场和海岸线等关键地点的方位，体现了城市便利设施与休闲场所的双重可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía位于Marbella市辖范围内，地处Costa del Sol的黄金地段。它战略性地坐落于沿海枢纽Marbella（7公里）与更大的城市中心Málaga（54公里）之间。这一位置使两座城市的设施和文化景点均可轻松抵达。该区域属于开发完善的沿海地带，以海滩、高尔夫球场和游艇码头等旅游基础设施而闻名，在Andalucía大区内独树一帜。
这套公寓对主要设施和交通连接具有良好的可达性。超市和药房分别距离约350米和64米，满足日常所需。包括Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas在内的多个高尔夫球场均在约2公里范围内。繁华的Puerto Banús游艇码头距离约1公里，可步行抵达。Malaga-Costa del Sol机场（AGP）距离约45公里，驾车可达。区域内设有多个公交站点和线路，公共交通选择丰富。该城市环境内的道路连接总体良好。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía享有地中海气候，月平均气温介于12°C至26°C之间，年均气温为19.2°C。游泳季节通常持续六个月，期间水温保持在20°C以上。该区域海拔仅10米，气候温和。虽然属于城市环境，但毗邻海岸带来宜人的氛围。该地区全年阳光充足，是Costa del Sol的典型特征。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可享受海滨休闲，Playa de Puerto Banús距离仅300多米。Playa Canina Ventura del Mar和Playa de Nagüeles等其他海滩均在数公里范围内。高尔夫爱好者可尽享便利，Golf Los Naranjos和Real Club de Golf Las Brisas等多个知名高尔夫球场仅在约2公里之外。板式网球和网球俱乐部等体育设施也在附近。毗邻Puerto Deportivo José Banus等游艇码头，丰富了水上运动和休闲活动的选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL857162
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Costa del Sol其他项目相比，这套位于Nueva Andalucía的公寓独特地融合了城市便利与成熟配套。Torre del Mar的Aquamar、Mijas的Lantana Residencial以及Estepona的Etherna Homes 2等项目，起价从€205,000至€269,950不等，代表不同沿海区域的新房选择，入场价通常较低，但一般距离Puerto Banús等成熟枢纽较远。这套Nueva Andalucía房产定价€649,000，是一套经过翻新的二手房，强调其可即刻入住的优势以及融入黄金成熟区域的特点。虽然Estepona等地的新项目可能提供现代设计，但这套公寓可即刻享受经过时间沉淀的理想生活方式和基础设施，包括高密度的餐厅、高尔夫球场以及毗邻游艇码头的优势, , 这些在欠成熟区域可能需要更远的路程或待开发才能实现。
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