与该区域内其他高端住宅项目相比，此公寓的关键优势在于其“一线海滨”的稀有位置和普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的声望。价格方面，610万欧元的报价远高于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）沿海其他区域如托雷德尔马尔（Torre del Mar）或米哈斯（Mijas）的平均价格（例如，Aquamar项目起价269,950欧元，Lantana Residencial起价205,000欧元）。这些项目通常提供新建公寓，但位置和生活方式的独特性无法与本项目匹敌。虽然埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价239,000欧元）也提供现代住宅，但普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的奢华气息和即时可用的海滨体验是本项目独有的。该项目适合追求极致地理位置、便利性和已成型高端生活方式的买家，而非寻找性价比更高的入门级或新建住宅的买家。其价值核心在于其无可复制的海滨黄金地段，而非新建或面积。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此公寓享有优越的海滨位置，直接毗邻地中海。它位于一个成熟的住宅区内，该区域以其奢华的设施和便利的都市环境而闻名。距离普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）码头仅几步之遥，生活配套设施触手可及，同时又提供了一个宁静且安全的环境。
该物业的宽敞布局、充足的卧室数量和私人物业（如露台上的游泳池）满足了对舒适、私密且功能齐全的居住空间的需求。其海滨位置和靠近便利设施的特点，适合追求便利性和生活品质的家庭或寻求高端度假寓所的个人。
该项目为已完工的住宅，建造年份为1987年。虽然建造年代较早，但该公寓经过了近期翻新，状态良好。所有住宅单元均已完工，即可入住，无需等待新建工程的周期。
该项目不提供新建住宅的优势，如最新建筑标准和节能技术，其建造年代为1987年。此外，它并非位于更偏远的宁静区域，而是身处一个繁华的都市化海滨地带，可能会有相关的城市噪音和人流量。项目本身不包含独立的花园，但有带私人泳池的露台。
此物业适合寻求在西班牙南部最负盛名的海岸地区之一拥有高端海滨居所的买家。对于经常在国际间旅行，并希望拥有一个设施完善、交通便利的度假屋的个人而言，此处非常合适。它也可能吸引那些希望在马尔贝拉（Marbella）地区拥有一个大型、舒适且可立即入住的永久居所的家庭，并且他们看重步行即可到达的便利生活、餐厅和海滩。对于寻求在成熟且知名度高的区域进行房地产投资的买家，鉴于其独特的海滨位置和奢华定位，该物业也具有吸引力。任何重视隐私、安全以及高品质居住环境，并希望融入国际化海滨生活方式的潜在买家，都会发现此物业符合其需求。
该公寓拥有高品质的装修和近期翻新的标准。内部设计注重空间感和舒适性，例如宽敞的起居室直接通向露台，以及多个带套间浴室的卧室。厨房设计宽敞且独立，满足日常烹饪需求。卧室区域包括一个豪华的主套房，配备独立的淋浴间和步入式衣橱。此外，项目还提供三个地下停车位和三个储藏室，增加了实用性和便利性。独立工作室单元则提供了额外的灵活性。虽然具体的材料列表并未详述，但“精装修”和“近期翻新”的描述表明了其在建造和维护上的投入，旨在提供一个高标准的居住体验。
此物业的定价为610万欧元。这是一个高端市场的价格点，反映了其在普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的黄金海滨位置、宽敞的居住面积（770平方米）以及拥有的设施（如私人泳池）。由于该项目为已完工的现房，价格通常较为稳定，变动主要取决于具体单元的市场需求和可用性。该价格通常被视为“起价”，实际成交价可能因谈判和市场条件而异。目前市场上此类房产的供应相对有限，尤其是在如此优越的位置。
该公寓坐落于普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的核心地带，这是一个以豪华游艇、高端购物和精致餐饮而闻名的目的地。每天的生活节奏围绕着海滨活动展开，可轻松步行至商店、餐厅和海滩。周边地区提供多样化的娱乐选择，从高尔夫到水上运动，再到欣赏地中海风光。该住宅区域管理完善，注重安全和隐私，为居民提供一个舒适且便利的都市生活体验。清晨可以在海边散步，傍晚则可前往码头享受当地的氛围。
公寓位于普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的都市区域，周边被高档住宅、游艇码头和多样化的服务设施所环绕。步行半径内即可满足大部分日常生活需求，包括超市（451米）、药房（274米）、银行和众多餐厅（73家）及咖啡馆（9家）。距离海滩仅686米，日常休闲活动非常便利。主要的城市如马尔贝拉（Marbella）和马拉加（Málaga）可通过公路轻松抵达，提供了更广泛的购物、文化和医疗资源。例如，距离马尔贝拉市中心约7公里，距离马拉加机场约45公里，方便国际出行。
此地图标示了普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的地理位置，突显了公寓紧邻地中海的海滨优势。地图展示了与主要海滩、普埃尔托·巴努斯码头、以及周边城市如马尔贝拉（Marbella）和马拉加（Málaga）的相对位置，并标明了到机场、高尔夫球场和重要基础设施的距离，为理解该项目在区域内的可达性和生活便利性提供了直观的视角。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的马尔贝拉（Marbella）地区，具体坐落在普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）这一以奢华和高端生活方式闻名的区域。它在地理上处于该海岸线的关键位置，距离充满活力的马尔贝拉市中心（7公里）不远，便于享受该城市的文化、餐饮和购物。同时，它也连接着更广阔的安达卢西亚地区，距离区域首府马拉加市（54公里）和其国际机场均有合理的可达性，方便了国内外的交通联系。
该公寓在可达性方面表现出色。距离海滩（如Playa de Puerto Banús）仅约686米，步行即可轻松到达。附近的设施包括一家超市（451米）和一家药房（274米），满足日常所需。主要的医疗机构（如医院）距离约1.3公里。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas等知名球场位于2.2公里范围内。国际出行方面，马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）距离约45公里（直线距离），提供便捷的航空连接。公共交通方面，区域内有9条公交线路和50个公交站点，增强了区域内的出行便利性。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地全年气候温和，平均气温在12°C至26°C之间。年平均气温为19.2°C，拥有约3856小时的年日照量，这为户外活动和享受地中海气候提供了绝佳条件。当地的游泳季节长达6个月，水温可达20°C以上。公寓海拔高度为11米，地势平坦（至海滩坡度仅0.3%），这为居住者提供了舒适的近海环境，便于享受海滩和滨海休闲活动，减少了陡峭地形可能带来的不便。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓距离海滩非常近，最近的海滩Playa de Puerto Banús仅686米，其后还有Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）等。这些海滩提供了丰富的水上活动和休闲机会。高尔夫球场是该地区的一大特色，Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）、The Range golf lessons（2.5公里）和Magna Marbella Golf（2.8公里）等设施近在咫尺，满足不同水平的高尔夫爱好者的需求。此外，周边区域还设有体育中心，如Polideportivo San Pedro（2.2公里）和Rocodromo（2.8公里），提供多样化的运动选择。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的马尔贝拉（Marbella）地区，具体坐落在普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）这一以奢华和高端生活方式闻名的区域。它在地理上处于该海岸线的关键位置，距离充满活力的马尔贝拉市中心（7公里）不远，便于享受该城市的文化、餐饮和购物。同时，它也连接着更广阔的安达卢西亚地区，距离区域首府马拉加市（54公里）和其国际机场均有合理的可达性，方便了国内外的交通联系。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL363889
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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