与科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）其他地区相比，普拉多·巴努斯（Puerto Banús）的项目通常定位在高端市场。例如，提供的Aquamar（Torre del Mar）、Lantana Residencial（Mijas）和Etherna Homes 2（Estepona）项目，其起价均在20万至27万欧元之间，这与本项目的450万欧元价格形成了显著的差异。这些价格较低的项目通常提供的是公寓或联排别墅，面积相对较小，并且位于离马贝拉中心区域更远或相对不那么奢华的地段。普拉多·巴努斯以其国际化的客户群、豪华游艇、高端品牌店和名人效应而闻名，这直接推高了该区域的房地产价值。本项目的海滨位置、巨大的建筑面积、六间卧室的配置以及完善的安保和配套设施，使其在同区域内属于高端选择。相较于科斯塔布兰卡（Costa Blanca）等其他西班牙海岸线，普拉多·巴努斯的物业价格普遍更高，尤其是在核心区域。本项目的定位更偏向于寻求顶级奢华生活、海滨便利性以及国际化氛围的买家，而非寻找价格实惠的度假屋或长期居住地的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目坐落于普拉多·巴努斯（Puerto Banús）的黄金地段，紧邻地中海，仅需步行即可抵达海滩。周边区域城市化程度高，生活设施触手可及。其地理位置为居民提供了便捷的城市生活与海滨休闲的结合。
此房产适合寻求宽敞居住空间、高品质装修和便利生活设施的买家。六间卧室和七间浴室的设计，加上独立客用公寓，使其能够满足大家庭或经常接待访客的需求。室内外空间的丰富性，如私人花园和露台，迎合了对生活品质有较高要求的买家。
该公寓楼项目已于1970年建成，为成熟物业。尽管原建筑年代较早，但其作为已完工项目，现已可入住。此房产经过精心维护，提供现代化的居住体验，而非传统意义上的新建住宅。
此房产为已完工的1970年建筑，非全新开发项目，不提供新建住宅的最新建筑标准或保修。项目不包含独立车库，而是提供三个停车位。此外，未明确提及是否有私人泳池，但有公共泳池可供使用。未提供具体的可持续性认证信息。
该物业非常适合寻求地中海式奢华生活方式的买家。对于经常在家招待客人或有多代同堂家庭的买家而言，六间卧室、七间浴室以及独立的客用公寓提供了充足的空间和隐私。经常往返于国际机场的商务人士会发现，距离马拉加机场（45公里）和直布罗陀机场（51公里）的距离是合理的。热爱高尔夫的买家会欣赏周边2.2公里内的多处知名高尔夫俱乐部，如Real Club de Golf Las Brisas。海滨位置和直接海景，非常吸引那些希望享受阳光、海滩和户外活动的买家。此外，该物业也适合那些寻求在西班牙南部拥有一个高品质度假居所或永久性住所的买家，他们看重便利性、安全性和优质的生活配套。
该复式公寓的装修品质体现在其细节之处。室内铺设了大理石地板，增添了高雅的质感，并配有壁炉，营造温馨氛围。全套配备的厨房和独立的洗衣房，满足了日常生活的实用需求。公寓配备了空调和独立的空调单元，确保全年舒适的室内温度。电动百叶窗、嵌入式衣柜和烧烤区等附加设施，展示了对现代舒适生活细节的关注。客用公寓、办公室和客人卫生间的设计，进一步提升了房产的功能性和接待能力。总而言之，该房产结合了经典优雅与现代舒适的装修风格，旨在提供高标准的居住体验。
该六卧室复式公寓的标价为4,500,000欧元。此价格反映了其在普拉多·巴努斯（Puerto Banús）这一黄金地段的优越位置、宽敞的建筑面积（575平方米）以及奢华的装修和设施，如私人花园、海景和24/7安保。目前，该项目已完工且可供入住。鉴于其位于马贝拉最负盛名的区域之一，且拥有如此多的卧室和浴室，该物业的定价符合该地区高端市场的标准。市场上类似面积和地段的房产通常定位在此价格区间。
该项目所在的普拉多·巴努斯（Puerto Banús）区域，是一个集奢华游艇码头、高端购物、精致餐饮和国际化氛围于一体的热门目的地。该复式公寓的住户将体验到一种便利且充满活力的生活节奏。步行即可到达海滩、超市、药店和银行，日常所需触手可及。周边的73家餐厅、9家咖啡馆提供丰富的餐饮选择。41所小学和28所中学满足家庭的教育需求。区域内5家医疗中心提供健康保障。每年500万的访客量表明该区域的活跃度，同时也意味着可能存在一定程度的噪音和人群。然而，项目本身的24/7安保和位于宁静的Gray D'Albion综合区内，为居民提供了私密和安全的环境，使其能在繁华区域中享受宁静。
项目坐落于普拉多·巴努斯（Puerto Banús）的中心地带，提供了一种高度便利和充满活力的城市生活体验。距离海滩仅686米，住户可以轻松享受阳光和海浪。周边的城市环境提供了极其便利的生活条件：451米即有超市，274米有药店，1.3公里有医院。此外，该区域拥有丰富的餐饮和休闲选择，2公里内有73家餐厅和9家咖啡馆。虽然位于一个热闹的区域，但项目所在的Gray D'Albion综合区提供了一个宁静的居住环境，并有24/7安保。公共交通线路（9条）和站点（50个）的密度表明了该区域的连通性，但对于习惯驾车出行的居民，距离机场（45公里）的便利性也很重要。
该项目位于西班牙南部安达卢西亚海岸线上的普拉多·巴努斯（Puerto Banús），马贝拉（Marbella）的一部分。此地图展示了它在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的战略位置，突显了其靠近海滩、主要交通干线以及周边高尔夫球场和城市设施的便利性。该区域以其奢华的生活方式和国际化的吸引力而闻名。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马贝拉（Marbella）西南部的普拉多·巴努斯（Puerto Banús），是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）上一个享有盛誉的区域。它坐落在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的核心地带，以其豪华游艇码头、高端购物和热闹的夜生活而闻名。普拉多·巴努斯本身就是一个目的地，但其战略位置也方便前往周边城镇。例如，它距离马贝拉市中心约6.3公里，距离埃斯特波纳（Estepona）约20公里，距离富恩吉罗拉（Fuengirola）约30公里。这种中心位置提供了多种多样的地区体验，从马贝拉的文化景点到埃斯特波纳的宁静海滩。
该项目地理位置优越，交通便利。距离海滩仅686米，可轻松步行前往。最近的海滩是Playa de Puerto Banús。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也近在咫尺。对于航空旅客，距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）直线距离约为45公里，约45分钟车程。高尔夫爱好者将受益于周边的高尔夫设施，如Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）和The Range golf lessons（2.5公里）。超市（451米）、药店（274米）和医院（1.3公里）均在步行范围内，确保了日常生活的便捷性。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，年平均气温约为19.3°C，温度范围通常在12°C至27°C之间。年日照时间长达3,856小时，阳光充足。游泳季节可持续6个月，水温能达到或超过20°C。项目位于海平面以上11米处，地势平坦，前往海滩的坡度仅为0.3%，非常平缓。这种气候条件和地形为户外活动和享受海滨生活提供了理想的环境。该地区植被丰富，全年绿意盎然，夏季炎热干燥，冬季温和湿润。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
项目毗邻多个海滩，距离Playa de Puerto Banús仅686米，而Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也在短距离内。该地区是高尔夫爱好者的天堂，距离Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）等知名高尔夫俱乐部仅几分钟车程。运动爱好者也可以前往2.2公里外的Polideportivo San Pedro体育中心或CrossFit Marbella（3.1公里）进行锻炼。此外，项目附近还有多个游艇码头，包括0.5公里外的Puerto Deportivo José Banus，为喜爱水上活动的居民提供了便利。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马贝拉（Marbella）西南部的普拉多·巴努斯（Puerto Banús），是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）上一个享有盛誉的区域。它坐落在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的核心地带，以其豪华游艇码头、高端购物和热闹的夜生活而闻名。普拉多·巴努斯本身就是一个目的地，但其战略位置也方便前往周边城镇。例如，它距离马贝拉市中心约6.3公里，距离埃斯特波纳（Estepona）约20公里，距离富恩吉罗拉（Fuengirola）约30公里。这种中心位置提供了多种多样的地区体验，从马贝拉的文化景点到埃斯特波纳的宁静海滩。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL461868
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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