שטח משרדים מרווח זה, המשתרע על פני 390 מ"ר, ממוקם באזור מסחרי מרכזי של נואבה אנדלוסיה, מאלגה. הבניין הושלם בשנת 1970 ושופץ לאחרונה לרמה גבוהה במיוחד, והוא מציע סביבת עבודה איכותית. הנכס כולל שישה משרדים פרטיים, אזור קבלה, חדר ישיבות גדול ומתקנים חיוניים. מיקומו האסטרטגי מספק גישה נוחה לפוארטו באנוס ולאזור מרבלה כולו, מה שהופך אותו להצעה אטרקטיבית לעסקים המחפשים מטה מעוצב היטב.
בהשוואת שטח משרדים זה בנואבה אנדלוסיה לנכסים אחרים באזור, הצעתו הייחודית טמונה במיקומו המסחרי המבוסס ובמתקניו המקיפים. בניגוד לפרויקטים מגורתיים חדשים כמו Acqua Gardens או Aby Upper באסטפוניה, שמחיריהם ההתחלתיים נמוכים משמעותית (€524,600 ו-€320,000 בהתאמה) והם מתמקדים במגורים, נכס זה הוא גוף מסחרי מפותח לחלוטין. פרויקט הווילות Alcantara del Már בנואבה אנדלוסיה, שמחירו ההתחלתי €2,167,250, מציע אפשרויות מגורים יוקרתיות אך חסר את התשתית המסחרית הספציפית שמשרד זה מספק. מחירו של משרד זה בן 390 המ"ר, €1,795,000, משקף את מיקומו המרכזי בתוך אזור עסקי מבוקש ליד מרבלה ופוארטו באנוס, את מאפייניו הנרחבים לרבות טכנולוגיה מתקדמת וגימורים פרימיום, ואת זמינותו המיידית. הוא מייצג השקעה ייחודית במגזר המסחרי, הנבדלת ממגמות השוק המגורתי באסטפוניה הסמוכה או אפילו מווילות יוקרה באותו אזור עצמו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המשרד ממוקם ישירות על החוף בתוך מסגרת עירונית דינמית, ומוקף בשירותים במרחק הליכה קצר. מיקומו מציע גישה מיידית לשירותים חיוניים ולמקומות עניין, מה שמשפר את פעילות העסקים היומיומית ואת הנגישות עבור עובדים ולקוחות.
המשרד תוכנן לצרכים מקצועיים ומציע פריסה גמישה ופונקציונלית. הוא כולל משרדים פרטיים, חלל ישיבות ייעודי ואזור קבלה, ומתאים למגוון פעילויות עסקיות. מאפייני הנכס, כמו טכנולוגיה משולבת ופנים נוחים, תומכים באווירת עבודה מודרנית ופרודוקטיבית.
אף שהבניין נבנה בשנת 1970, המשרד שופץ לאחרונה למצב מעולה העומד בסטנדרטים עכשוויים. מעמדו כנכס מוכן למגורים פירושו שהוא זמין לאכלוס מיידי, מה שמאפשר מעבר מהיר לעסקים המעוניינים להקים או להעביר את פעילותם ללא עיכובי בנייה.
נכס זה תוכנן וצויד במיוחד כשטח משרדים; הוא אינו מיועד למגורים. הפריסה הקיימת מתמקדת בפונקציונליות מקצועית, והסבה לשימוש מגורתי תדרוש תכנון ואישורים משמעותיים. הנכס אינו כולל amenities מגורתיים טיפוסיים כמו מספר חדרי רחצה או מגורים פרטיים.
שטח משרדים זה מתאים לחברות מבוססות או עסקים מתרחבים הזקוקים למטה ייצוגי בקוסטה דל סול. הוא מתאים למי שמעריך מיקום מרכזי בקרבת מרכזי עסקים ופנאי מרכזיים כמו פוארטו באנוס ומרבלה. עסקים המתמקדים בשירותים ללקוחות, כמו משרדי עורכי דין, ייעוץ או סחר בינלאומי, יעריכו את הסביבה המקצועית ואת רמת הגימור הגבוהה. הנכס מתאים גם לחברות הדורשות תצורות משרד גמישות, עם פוטנציאל ליצירת משרד פרטי נוסף. מעמדו כנכס מוכן למגורים הופך אותו לבחירה מעשית לעסקים שצריכים להעתיק או להקים נוכחות במהירות, תוך מזעור זמן השבתה ושיבוש תפעולי.
גימורי הפנים משקפים מחויבות לאיכות ולעיצוב מתוחכם. ריצוף עץ אלון מותקן בכל הקבלה, המסדרונות, חדר הישיבות, המטבח והמשרדים הפרטיים, ומעניק חמימות ואסתטיקה קלאסית. המשרד הראשי מתהדר בריצוף אבן גיר מלוטש, היוצר אזור עבודה מובחן ואלגנטי. דלתות עץ אלון מהרצפה עד התקרה ודלתות מרפסת במסגרות פלדה שחורות ודקות תורמות לסגנון ארכיטקטוני מודרני וממקסמות אור טבעי. חדרי הרחצה ושירותי האורחים מצוידים באבן טבעית איכותית, כלים סניטריים של Villeroy & Boch וברזים פרימיום של Dornbracht ו-Hansgrohe. המטבח מצויד במכשירי Whirlpool מובנים. הטכנולוגיה המתקדמת כוללת מערכת בית חכם Lutron לתאורה ובקרת אקלים באמצעות Airzone, מערכת הגברה מקיפה עם רמקולים מוסתרים, ומסך שיתופי בגודל 86 אינץ' בחדר הישיבות למצגות וועידות וידאו משופרות.
המשרד מוצע במחיר מבוקש קבוע של €1,795,000. כנכס קיים שמוכן למגורים, אין שונות במחיר בהתאם לשלבי בנייה או גודל יחידה, כפי שמקובל בפרויקטים חדשים. מחיר יחיד זה משקף את כל שטח המשרד, לרבות ששת המשרדים הפרטיים, חדר הישיבות, הקבלה ושאר המתקנים. על המעוניינים לדעת כי זהו מחיר סופי עבור הנכס כפי שהוא מוצג.
משרד זה בנואבה אנדלוסיה מציע בסיס פונקציונלי ויוקרתי לעסקים. הוא ממוקם במרכז מסחרי שוקק, ונהנה מקרבה לפוארטו באנוס ולמרבלה, מה שמקל על אינטראקציות עסקיות מקומיות ובינלאומיות כאחד. האזור מתאפיין בשילוב של פעילות מסחרית, אפשרויות פנאי ושירותים חיוניים, הכול בהישג יד. החיים היומיומיים כאן כרוכים בניווט בסביבה עירונית תוססת עם גישה נוחה למסעדות, בנקאות וקמעונאות. סביבתו המיידית של הפרויקט מציעה עמדות טעינה לרכב חשמלי וקרובה לשירותים חיוניים כמו בית מרקחת ובית חולים, מה שמדגיש את הנגישות המעשית שלו. מיקום זה תומך בקצב עבודה דינמי, ומאזן בין פעילות עסקית לבין יתרונות האורח חיים של קוסטה דל סול.
נואבה אנדלוסיה היא אזור עירוני דינמי בקוסטה דל סול, הידוע בשילוב של מתקני מגורים, מסחר ופנאי. המשרד ממוקם באזור מסחרי בולט, המציע סביבה תוססת עם שירותים בפתח הבית. במרחק הליכה ניתן למצוא מסעדות רבות, בתי קפה, בנקים וחנויות, המשרתים צרכים עסקיים יומיומיים ואת נוחות העובדים. הנגישות של האזור היא יתרון משמעותי, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 353 מטרים בלבד ובית חולים במרחק 1.9 ק"מ. הקרבה למגרשי גולף כמו לוס נרנחוס (2.0 ק"מ) מדגישה אף היא את האטרקטיביות היוקרתית של האזור. המסגרת העירונית מבטיחה זרימה מתמדת של פעילות, מה שהופך אותו למיקום מחובר היטב ונוח לפעילות עסקית.
מפה זו מציגה את נואבה אנדלוסיה, מיקום מרכזי בקוסטה דל סול של ספרד. היא מדגישה את הקרבה המיידית של המשרד לפוארטו באנוס ולמרבלה, יעדים מסחריים ופנאי מרכזיים. המפה ממחישה גישה קלה לחופים, מגרשי גולף ושירותים עירוניים חיוניים, ומדגישה את היתרונות האסטרטגיים של מיקום עסקי מחובר היטב זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, רצועת חוף מפורסמת בדרום ספרד. היא גובלת באזור האמיד פוארטו באנוס ובעיר הקוסמופוליטית מרבלה, מה שמציב אותה בלב אזור כלכלי וחברתי תוסס. מיקום זה מציע קישוריות מעולה למרכזים אזוריים גדולים יותר, כאשר העיר מאלגה נמצאת במרחק של כ-54 ק"מ. למרות היותה חלק מרצועת חוף שוקקת, נואבה אנדלוסיה שומרת על אופייה הייחודי, ומשמשת כמרכז לפעילויות עסקים ופנאי כאחד. מיקומה מספק גישה לשירותים ולמבצעי התרבות הרחבים של אנדלוסיה.
המשרד נהנה מקישוריות מעולה. הוא ממוקם במרחק 45 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), צומת בינלאומי מרכזי. תחבורה ציבורית זמינה בקלות, עם 50 תחנות ב-10 קווים המשרתים את האזור, המקלים על נסיעות לעבודה וביקורי לקוחות. הגישה לכבישים פשוטה, אם כי מרחקי כבישים ספציפיים אינם מסופקים. לצורכי פנאי ועסקים, יעדים מרכזיים נמצאים בהישג יד: מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס נמצאת במרחק 1.0 ק"מ בלבד, והעיירה התוססת מרבלה במרחק 7 ק"מ בלבד. מספר מגרשי גולף מרוכזים בקרבת מקום, כאשר מועדון הגולף לוס נרנחוס במרחק 2.0 ק"מ. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, ממוקם בנוחות במרחק 301 מטרים מהנכס.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
קוסטה דל סול נהנית מאקלים ים תיכוני סובטרופי, המתאפיין בשפע שמש ובטמפרטורות מתונות לאורך כל השנה. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס וטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12-26 מעלות, האזור מציע תנאים נעימים לפעילות עסקית לכל אורך השנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל שישה חודשים, כאשר טמפרטורות המים נשארות ב-20 מעלות צלזיוס או מעליהן. המשרד ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון לכיוון החוף הסמוך. הסביבה המקומית משופרת בזכות המוניטין של האזור בשמש, התורם לאווירת עבודה רצויה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבתו של המשרד לחוף מציבה אותו בסמוך למספר חופים פופולריים, כאשר פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 301 מטרים בלבד. חופים אחרים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) נגישים אף הם בקלות. לצורכי פנאי, האזור הוא גן עדן לגולפרים, עם מספר מגרשים ברדיוס 2.1 ק"מ, לרבות מועדון הגולף לוס נרנחוס. מתקני ספורט, כמו פולידפורטיבו סן פדרו, זמינים במרחק 2.9 ק"מ. המרינות בקרבת מקום, לרבות פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (1.0 ק"מ), מציעות הזדמנויות נוספות לפנאי וספורט ימי, ומחזקות את אורח החיים התוסס הקשור לקוסטה דל סול.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL964457
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
DE
IT
DA
RO
HE