关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该酒吧物业坐落于普尔托·巴努斯的核心区域，距离海滩仅一步之遥，处于一个高度城市化的环境中，周边各类生活及娱乐设施触手可及。这种优越的地理位置确保了极高的人流量和可见性，为商业运营提供了天然的优势。
该项目为已完工物业，其建造日期可追溯至1985年。尽管建造年份较早，但其结构和布局已具备商业运营的基础。目前，该物业处于‘已完工’（Completed）状态，意味着无需等待建设周期，即可进行交易并投入商业使用。
该物业不包含任何卧室或独立居住空间，其设计和功能主要面向商业用途（酒吧）。不提供海景，其景观主要为城市环境。作为一个商业空间，它不包含通常住宅项目中会有的私人花园或泳池等设施。
Ref: VL790360
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求在西班牙南部高档旅游区建立或扩展餐饮娱乐业务的企业家或投资者。特别适合那些希望利用普尔托·巴努斯全年高客流量的优势，开设一家酒吧、酒廊或类似餐饮场所的个人或公司。对于希望在一个成熟且国际化的市场中，以现有基础设施和优越地理位置为基础，快速启动新业务的买家而言，此物业提供了直接的解决方案。它也可能吸引那些希望在旅游旺季或全年提供社交和娱乐体验的投资者。
该物业建造于1985年，其内部空间分为两层，外部设有露台。虽然详细的装修材料和技术规格未在数据中明确列出，但作为一座位于普尔托·巴努斯的高端商业地产，可以推测其基础建设和大部分装修符合该区域的标准。该物业配备了空调系统以确保室内气候舒适，并可观赏城市景观。‘Condition - Good’（状况良好）的描述暗示了其维护状态处于一个可接受的水平，但潜在买家在考虑进行进一步的商业开发或改造时，可能需要根据其具体运营需求进行评估和升级。
该酒吧物业的标价为2,500,000欧元。此价格反映了其在普尔托·巴努斯这一黄金地段的战略位置以及作为已投入运营的商业空间的价值。物业面积为160平方米，并带有户外露台，在市场上属于中等规模的商业地产。由于该物业已完工且定位为商业用途，其可用性较高，潜在买家在完成交易后可迅速接管并开始商业活动，无需漫长的等待周期。
这是一个专为商业运营而设计的空间，位于普尔托·巴努斯这样一个全年充满活力的国际化旅游目的地。物业占地160平方米，分为两个内部楼层，并配有一个宽敞的户外露台，能够同时满足不同顾客群体的需求。其所处区域的特点是高密度的人流和丰富的周边设施，包括餐厅、商店和海滩，这为酒吧的日常运营提供了持续的客源和活跃的商业氛围。每天的节奏将围绕着服务高峰时段和顾客流量展开，尤其是在旅游旺季和周末。
该物业位于一个高度发达的城市环境中，日常生活节奏与普尔托·巴努斯的繁华景象紧密相连。周围451米内即有超市，1.3公里内有医院，274米内有药房，为日常运营提供了便利。大量的餐厅（73家）、咖啡馆（9家）以及银行（4家）和牙医（1家）等服务设施，共同构成了一个完善的商业和服务网络。步行或骑自行车即可轻松到达许多目的地，显示了该区域良好的内部连通性。此外，该区域拥有50个公共交通站点和9条公交线路，为员工和顾客的出行提供了多样化的选择。
该地图标示了普尔托·巴努斯（Puerto Banús）及其周边区域，突显了此商业物业的战略位置。图上可见其临近海滨、高档码头、多样的餐厅、商店和高尔夫球场。它清晰地展示了该物业如何融入一个集豪华度假、休闲娱乐和城市生活于一体的国际化环境中。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的黄金地段, , 普尔托·巴努斯（Puerto Banús）。该区域以其高端码头、奢侈品商店和活跃的夜生活而闻名，是马尔韦利亚（Marbella）的一部分，距离马尔韦利亚市中心约6公里。其战略位置使其成为连接周边城镇和吸引国际游客的关键枢纽。与更远的城市如马拉加（约45公里）和直布罗陀（约51公里）保持着良好的交通联系，但其核心吸引力在于马尔韦利亚及其周边的高端生活方式。
该物业距离普尔托·巴努斯的Playa de Puerto Banús海滩约686米，距离Playa Canina Ventura del Mar海滩约1.6公里，步行即可轻松抵达。最近的超市仅451米，药房274米。距离马加拉机场（AGP）直线距离约为45公里，驾车约需45分钟，为国际旅客和货物运输提供了便捷的通道。区域内高尔夫球场众多，最近的Real Club de Golf Las Brisas距离约2.2公里。此外，2.2公里范围内设有体育中心，为周边社区和潜在顾客提供了多样化的休闲选择。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区位于地中海沿岸，享受温和的气候，年平均气温为19.3°C，冬季平均温度约12°C，夏季最高可达27°C。每年历史平均日照时数高达3,856小时，远高于许多欧洲国家，保证了充足的户外活动时间。该地区的海水温度适宜游泳的季节约为6个月。物业海拔高度为11米，地势平坦，坡度极小（0.3%），这使得前往海滩的路径非常轻松。年平均降水量相对较低，阳光充足，是典型的地中海气候特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业周边拥有丰富的海滩和休闲娱乐资源。最近的Playa de Puerto Banús海滩距离仅686米，Playa Canina Ventura del Mar海滩1.6公里。这些海滩为当地居民和游客提供了放松和水上活动的机会。此外，该区域是高尔夫爱好者的天堂，2.2公里内就有Real Club de Golf Las Brisas等知名高尔夫球场。体育设施方面，2.2公里内设有Polideportivo San Pedro体育中心，提供多种运动场地。多样化的水上运动、高尔夫和陆地运动选择，丰富了该地区的生活方式。
来源: OpenStreetMap
该物业位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的黄金地段, , 普尔托·巴努斯（Puerto Banús）。该区域以其高端码头、奢侈品商店和活跃的夜生活而闻名，是马尔韦利亚（Marbella）的一部分，距离马尔韦利亚市中心约6公里。其战略位置使其成为连接周边城镇和吸引国际游客的关键枢纽。与更远的城市如马拉加（约45公里）和直布罗陀（约51公里）保持着良好的交通联系，但其核心吸引力在于马尔韦利亚及其周边的高端生活方式。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
相较于科斯塔德尔索尔其他地区，普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的商业地产市场以其独特性和高价值著称。与类似价格区间的住宅项目（如阿奎玛尔在托雷德尔马尔的269,950欧元或兰塔纳住宅在米哈斯的205,000欧元）不同，本项目的2,500,000欧元定价反映了其作为成熟商业空间在核心旅游区的价值。这类商业地产在马尔韦利亚和普尔托·巴努斯地区更为常见，提供了一个直接进入高端餐饮娱乐市场的机会。该区域拥有高密度的高端游客和居民，对高品质酒吧的需求稳定，这使得此物业的投资潜力高于普通住宅项目，但同时也意味着较高的前期投入和运营风险。与区域内其他商业地块或待开发项目相比，该物业的优势在于其已完工的状态和已建立的地理优势，能够迅速投入使用，减少了市场进入的时间成本，但也意味着其潜在的改造灵活性可能受限于现有结构。
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