Dieses Geschäftslokal in Nueva Andalucía, Málaga, wird als Traspaso (Übertragung eines bestehenden Geschäfts) angeboten. Es handelt sich um eine etablierte Gastronomiefläche mit Lizenz für Bar- und Cafébetrieb, gelegen in einer urbanen Umgebung nahe Puerto Banús. Die Fläche von 126 m² umfasst einen Gastraum, eine Küche und eine Terrasse. Das Objekt bietet sich für Unternehmer an, die eine bestehende gastronomische Einheit übernehmen möchten. Die Lage in einer Wohngegend mit hoher Frequenz von Einheimischen und Touristen unterstreicht das Potenzial.
Im Vergleich zu den aufgeführten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) handelt es sich bei diesem Angebot um eine Geschäftsübertragung (Traspaso) und nicht um den Kauf einer reinen Wohnimmobilie. Der Preis von €45.000 bezieht sich auf die Übernahme des laufenden Betriebs, der Lizenzen und des bestehenden Mietvertrags. Die genannten Vergleichsobjekte sind Neubauprojekte im Wohnsektor mit deutlich höheren Einstiegspreisen. Während diese auf langfristigen Wertzuwachs und Wohnkomfort abzielen, fokussiert sich das Angebot in Nueva Andalucía auf die Etablierung oder Fortführung eines spezifischen Geschäftsmodells in einer touristisch und urban geprägten Region. Die monatliche Miete von €2.500 muss zusätzlich zum Traspaso-Preis berücksichtigt werden, was eine andere finanzielle Kalkulation erfordert als beim direkten Immobilienkauf.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in Residencial Maestranza Phase II, an der Calle Las Ventas in Nueva Andalucía. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús (1,0 km) und die Einbettung in ein Gebiet mit Wohnbebauung, Geschäften und Dienstleistungen charakterisieren die Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was die praktische Nutzbarkeit im Alltag erhöht.
Dieses Objekt richtet sich primär an Betreiber eines gastronomischen Betriebs. Die vorhandene Infrastruktur wie Küche und Gastraum ist für die Fortführung eines Bar-, Café- oder Restaurantbetriebs ausgelegt. Die Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Gäste. Die Lage in einem belebten Gebiet unterstützt die Erfüllung von unternehmerischen Zielen im Gastgewerbe.
Der Bau des Objekts wurde im Jahr 2003 abgeschlossen. Es handelt sich somit nicht um eine Neuentwicklung im klassischen Sinne, sondern um eine bestehende Gewerbefläche, die im Rahmen eines Traspaso (Geschäftsübertragung) angeboten wird. Die Oplevering (Fertigstellung) war 2003, mit einer aktuellen Mietvertragslaufzeit bis November 2030.
Das Objekt ist auf die Nutzung als Bar, Café oder Restaurant ausgerichtet. Eine Wohnnutzung ist nicht vorgesehen oder möglich. Die Fläche ist als Gewerbeimmobilie ausgewiesen. Es handelt sich um eine Geschäftsübertragung (Traspaso), bei der bestehende Mietverträge und Konditionen übernommen werden. Eine Neuentwicklung oder Umnutzung ist nicht Teil des Angebots.
Diese Geschäftsübertragung eignet sich für Unternehmer, Gastronomen oder Investoren, die eine bestehende gastronomische Einheit an der Costa del Sol übernehmen möchten. Sie passt für Personen, die von der etablierten Lage in Nueva Andalucía, nahe Puerto Banús, profitieren wollen und ein Geschäft mit sofortiger Betriebsaufnahme anstreben. Ideal für jemanden, der die dynamische Atmosphäre einer touristisch geprägten, aber auch von Einheimischen frequentierten Zone schätzt. Die vorhandene Infrastruktur und die Lizenz erleichtern den Einstieg, insbesondere für Quereinsteiger in die Gastronomie. Auch Investoren, die eine laufende Einnahmequelle suchen und von den vorhandenen Mietvertragsbedingungen profitieren möchten, finden hier eine passende Gelegenheit.
Das Lokal wurde 2003 fertiggestellt und befindet sich in einem guten Zustand, bereit für die Fortführung des Betriebs. Die Küche ist als gewerblich nutzbar ausgestattet, wie die AI-Analyse von Bildmaterial mit Edelstahl-Merkmalen und -Geräten nahelegt. Der Gastraum wird als geräumig beschrieben und verfügt über eine Terrasse für zusätzliche Sitzplätze im Freien. Die Möblierung umfasst unter anderem lila Stühle im Essbereich, wie auf einem der Bilder ersichtlich. Die Ausrichtung nach Osten könnte für Morgenlicht auf der Terrasse von Vorteil sein. Die Beschreibung deutet auf eine funktionale und zweckmäßige Ausstattung hin, die auf die Bedürfnisse eines gastronomischen Betriebs zugeschnitten ist, ohne übermäßigen Luxus zu versprechen.
Der Traspaso (Geschäftsübertragung) wird zu einem Preis von €45.000 angeboten. Dieser Betrag bezieht sich auf die Übernahme des bestehenden Geschäftsbetriebs inklusive der Lizenzen und der bestehenden Mietvertragsbedingungen. Die monatliche Miete für das Lokal beträgt €2.500 zzgl. Mehrwertsteuer, mit einer Laufzeit des Mietvertrags bis November 2030. Die Miete deckt die Nebenkosten wie Strom, Wasser und Müllabfuhr ab, während der Vermieter für Grundsteuer (IBI) und Gemeinschaftskosten aufkommt. Die Verfügbarkeit ist gegeben, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Dieses Geschäftslokal in Nueva Andalucía, an der Calle Las Ventas, ist als etablierter gastronomischer Betrieb konzipiert. Mit 126 m² Fläche, aufgeteilt in Gastraum, Küche und Terrasse, bietet es Raum für verschiedene gastronomische Konzepte. Die unmittelbare Nähe zu Wohngebieten und die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten (353 m) und Apotheken (64 m) deuten auf eine hohe Frequenz hin. Die Lage in der Nähe von Puerto Banús (1 km) positioniert das Lokal in einem dynamischen Umfeld mit sowohl lokalen als auch touristischen Gästen. Die vorhandene Ausstattung und die Lizenz für Bar, Café und Restaurant erleichtern die Betriebsaufnahme. Das tägliche Leben hier ist geprägt von geschäftigem Treiben, besonders während der Stoßzeiten der Gastronomie.
Nueva Andalucía, als Teil von Marbella, bietet ein urbanes Lebensumfeld mit einer hohen Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Die direkte Lage an der Küste, nur 301 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt, ermöglicht schnelle Wege zum Meer. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt (353 m). Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, Golfplätze (z.B. Golf Los Naranjos, 2,0 km) und touristische Hotspots wie Puerto Banús (1,0 km) geprägt. Die hohe Anzahl an Restaurants (69 im 2km Radius) und die Infrastruktur mit 50 ÖPNV-Haltestellen unterstreichen die gute Erreichbarkeit und die Vielfalt des Angebots. Dies schafft ein lebendiges Umfeld, das sowohl für Anwohner als auch für Besucher attraktiv ist.
Das Objekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem gut etablierten Gebiet innerhalb der Gemeinde Marbella an der Costa del Sol. Die Karte visualisiert die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand, Puerto Banús, Golfplätzen und städtischen Zentren. Dies unterstreicht die urbane und küstennahe Lage des Standorts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía, ein Stadtteil von Marbella, ist strategisch an der Costa del Sol gelegen. Es befindet sich etwa 7 km von Marbella-Stadt (147.958 Einwohner) und 54 km von Málaga (579.076 Einwohner) entfernt. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Dienstleistungen und der Infrastruktur größerer Städte, während Nueva Andalucía selbst eine etablierte Wohn- und Freizeitzone darstellt. Die Nähe zu Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen und Unterhaltungszentrum, verstärkt die Attraktivität der Region für internationale Käufer und Touristen.
Die Erreichbarkeit dieses Objekts ist gut. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt (Luftlinie). Strände wie Playa de Puerto Banús sind in wenigen Gehminuten erreichbar (301 m). Supermärkte (353 m), Apotheken (64 m) und Banken (4) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zugänglich. Die Umgebung ist reich an Golfplätzen, wobei mehrere renommierte Clubs wie Golf Los Naranjos (2,0 km) im Umkreis von 2,1 km liegen. Die Infrastruktur wird durch 50 ÖPNV-Haltestellen mit 10 Linien ergänzt, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Objekt liegt auf einer Höhe von 10 Metern über dem Meeresspiegel und profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 26°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 17,8°C. Die Nähe zum Meer beeinflusst das Mikroklima positiv. Der Schwimmsaison erstreckt sich über etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die flache Neigung zum Strand (0,2%) erleichtert den Zugang. Die Region um Marbella ist bekannt für ihre vielen Sonnenstunden, was das Klima besonders im Hinblick auf Freizeitaktivitäten im Freien attraktiv macht.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Lage in Nueva Andalucía bietet hervorragenden Zugang zu Küstenaktivitäten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt und gilt als Blue Flag Strand. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu zahlreichen Golfplätzen, darunter Golf Los Naranjos (2,0 km) und The Range (2,0 km), ist ein wesentlicher Anziehungspunkt für Golfer. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Marinas von Puerto Banús (1,0 km) und Marbella ergänzen das Angebot für Wassersport und maritime Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, ein Stadtteil von Marbella, ist strategisch an der Costa del Sol gelegen. Es befindet sich etwa 7 km von Marbella-Stadt (147.958 Einwohner) und 54 km von Málaga (579.076 Einwohner) entfernt. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Dienstleistungen und der Infrastruktur größerer Städte, während Nueva Andalucía selbst eine etablierte Wohn- und Freizeitzone darstellt. Die Nähe zu Puerto Banús, einem bekannten Yachthafen und Unterhaltungszentrum, verstärkt die Attraktivität der Region für internationale Käufer und Touristen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL934931
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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