Dieses Geschäftsobjekt befindet sich in Puerto Banús, einem der renommiertesten Yachthäfen an der Costa del Sol. Mit einer Fläche von 156 m² bietet es eine strategische Position in einer belebten urbanen Umgebung. Die Lage, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt und umgeben von Luxusboutiquen und Gastronomie, macht es zu einem attraktiven Standort für diverse gewerbliche Nutzungen. Das Objekt steht zum Verkauf und befindet sich im Bauzustand 'Fertig'.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Geschäftsobjekt liegt im Centro Comercial Cristamar, direkt an der Strandpromenade und im Herzen von Puerto Banús. Diese erstklassige Lage gewährleistet eine hohe Frequenz von Passanten und eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Geschäften und dem Yachthafen integriert das Objekt in ein lebendiges Umfeld.
Als Gewerbefläche richtet sich dieses Objekt an Unternehmer, die eine repräsentative Präsenz an einem exklusiven Standort suchen. Die flexible Raumgestaltung und die zusätzliche private Terrasse eignen sich für Büros, Agenturen oder Showrooms. Die zentrale Lage in einem etablierten Einkaufszentrum unterstützt den Geschäftsbetrieb durch die Nähe zu Kunden und Dienstleistungen.
Der Bauzustand des Objekts ist als 'Fertig' angegeben. Dies bedeutet, dass das Geschäftsobjekt sofort bezogen oder für den Geschäftsbetrieb genutzt werden kann. Es sind keine weiteren Bauarbeiten oder Wartezeiten bis zur Fertigstellung zu erwarten, was eine schnelle Inbetriebnahme ermöglicht.
Dieses Geschäftsobjekt ist nicht als Wohnraum konzipiert. Es verfügt über keine Schlaf- oder Badezimmer im üblichen Sinne für Wohnimmobilien. Die Ausrichtung nach Osten bedeutet, dass die Hauptsonneneinstrahlung am Vormittag erfolgt, was bei der Gestaltung von Arbeitsbereichen berücksichtigt werden sollte. Es wird unmöbliert angeboten.
Dieses Geschäftsobjekt eignet sich für Unternehmer oder Investoren, die eine physische Präsenz in einem der touristisch und wirtschaftlich stärksten Gebiete Spaniens etablieren möchten. Es ist eine überlegenswerte Option für Unternehmen, die von hohem Publikumsverkehr und einem exklusiven Umfeld profitieren. Dazu zählen beispielsweise Markenboutiquen, exklusive Agenturen, Anwaltskanzleien, Finanzberater oder Dienstleister, die auf eine internationale Klientel abzielen. Die unmittelbare Nähe zu Luxusyachten, gehobener Gastronomie und exklusiven Geschäften schafft ein passendes Ambiente. Auch für Investoren, die ein etabliertes, laufendes Geschäft an einen neuen Standort verlagern oder eine neue Geschäftsidee in einem prosperierenden Markt umsetzen wollen, ist dieses Objekt von Interesse. Die Lage bietet eine hohe Wiedererkennbarkeit und damit verbundenes Marketingpotenzial.
Das Objekt ist als 'Gereed' (Excellent/Good) klassifiziert, was auf einen Zustand hindeutet, der sofortige Nutzung oder minimale Anpassungen erfordert. Als Gewerbefläche in einem etablierten Einkaufszentrum ist davon auszugehen, dass grundlegende Installationen wie Elektrizität, Sanitär (falls vorhanden für Personal/Kunden) und Klimatisierung (falls integriert) vorhanden sind. Die Bodenbeläge und Wandgestaltungen sind typischerweise neutral gehalten, um eine flexible Anpassung an die jeweilige Markenidentität zu ermöglichen. Die Fassade des Einkaufszentrums und die Gemeinschaftsbereiche wie Flure und Aufzüge (sofern vorhanden) spiegeln den gehobenen Standard von Puerto Banús wider. Die private Terrasse bietet zusätzlichen Raum, dessen Gestaltung die zukünftige Nutzung weiter aufwerten kann. Spezifische Materialdetails zu Böden, Wänden oder Decken sind nicht im Detail angegeben, doch die Lage und der Kontext legen eine solide Bauqualität nahe, die dem Anspruch des Standorts gerecht wird.
Das Geschäftsobjekt wird zu einem Preis von 880.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung reflektiert die Premium-Lage in Puerto Banús, einem der exklusivsten Yachthäfen Europas. Da es sich um eine einzelne, abgeschlossene Gewerbeeinheit handelt, ist die Verfügbarkeit an dieses spezifische Objekt gebunden. Der Preis versteht sich als Angebot für den Erwerb und nicht als Mietpreis. Angesichts der hohen Nachfrage nach Gewerbeflächen in erstklassigen Lagen an der Costa del Sol ist von einer stabilen Marktbewertung auszugehen.
Puerto Banús ist weit mehr als nur ein Yachthafen; es ist ein pulsierendes Zentrum für Luxus, Lifestyle und Unterhaltung an der Costa del Sol. Mit jährlich rund 5 Millionen Besuchern zieht die Gegend ein internationales Publikum an, das von luxuriösen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und einem lebhaften Nachtleben angezogen wird. Das hier angebotene Geschäftsobjekt profitiert direkt von dieser Dynamik. Die Lage im Centro Comercial Cristamar, direkt am Strand, garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit. Geschäfte in dieser Gegend operieren in einem Umfeld, das von stetiger Kundenfrequenz und einer exklusiven Atmosphäre geprägt ist. Die Nähe zu anderen Boutiquen, Galerien und Gastronomiebetrieben schafft eine Synergie, die für viele Geschäftsmodelle von Vorteil ist. Das tägliche Leben hier ist geprägt von mediterranem Flair, kombiniert mit urbanem Komfort und der ständigen Präsenz des Meeres.
Das Leben in Puerto Banús ist geprägt von einer mediterranen Atmosphäre, kombiniert mit urbanem Luxus und ständiger Aktivität. Als Geschäftsobjekt sind Sie Teil eines Umfelds, das von internationalem Flair, gehobener Gastronomie und exklusiven Boutiquen dominiert wird. Die Nähe zum Strand lädt zu Pausen am Meer ein, während die Promenade ständigen Zufluss von Passanten garantiert. Die Infrastruktur ist auf eine hohe Dichte an Besuchern und Anwohnern ausgelegt. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut verfügbar, und die meisten alltäglichen Besorgungen wie Einkäufe in Supermärkten oder Besuche bei Apotheken sind fußläufig oder mit kurzen Fahrten erreichbar. Die Präsenz von internationalen Schulen und Gesundheitszentren in der näheren Umgebung unterstreicht die gute Infrastruktur für Anwohner und Personal. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ganzjährig angenehme Bedingungen für Geschäftsaktivitäten und Freizeit.
Diese Karte zeigt die strategische Position des Geschäftsobjekts in Puerto Banús, Málaga. Sie visualisiert die Nähe zu wichtigen Ankerpunkten wie dem Strand, dem Yachthafen und den umliegenden Einkaufs- und Gastronomiezonen. Die Karte verdeutlicht die urbane Dichte und die ausgezeichnete Erreichbarkeit im Verhältnis zu den wichtigsten Verkehrsadern und dem Flughafen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús, als Teil der Gemeinde Marbella, liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol. Es fungiert als exklusiver Vorposten westlich des Stadtzentrums von Marbella, bekannt für seinen luxuriösen Yachthafen, High-End-Shopping und exklusive Gastronomie. Die Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an die größeren Städte der Küste. Marbella selbst ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zusätzliche kulturelle und kommerzielle Angebote. Richtung Westen erstreckt sich die Küste weiter nach Estepona, das ebenfalls eine etablierte Destination mit eigenen Reizen ist. Die Nähe zur Autobahn A-7 und AP-7 erleichtert die Fahrt zu anderen wichtigen Orten wie Málaga oder den Flughafen. Puerto Banús agiert somit als ein Zentrum für Luxus und Lifestyle, das gut in das breitere wirtschaftliche und touristische Gefüge der Provinz Málaga integriert ist.
Die Erreichbarkeit dieses Geschäftsobjekts ist ausgezeichnet. Es liegt nur 686 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt, was eine schnelle Erfrischung oder einen Spaziergang in der Mittagspause ermöglicht. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km) und Playa de San Pedro (2.8 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 45 km entfernt, was Geschäftsreisen und den Empfang von Gästen erleichtert. Supermärkte (451 m) und Apotheken (274 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe, und ein Krankenhaus ist nur 1.3 km entfernt. Für Golfer sind renommierte Clubs wie der Real Club de Golf Las Brisas nur 2.2 km entfernt. Die Verfügbarkeit von 9 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen in der Nähe unterstützt die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús genießt das typische mediterrane Klima der Costa del Sol mit durchschnittlich 19,3°C Jahrestemperatur. Die Region ist bekannt für ihre überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden, mit historisch belegten 3.856 Sonnenstunden pro Jahr. Dies schafft ideale Bedingungen für die Außennutzung von Terrassen oder die Gestaltung von Außenbereichen für Kunden. Das Schwimmwochenende erstreckt sich über sechs Monate, da die Wassertemperaturen regelmäßig über 20°C liegen. Die Lage auf etwa 11 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise und eine flache Topografie in Strandnähe. Die Steigung zum nächstgelegenen Strand beträgt nur 0,3%, was auf eine sehr flache und gut zugängliche Küstenlinie hinweist. Die natürliche Umgebung ist geprägt durch die Nähe zum Meer und eine gut gepflegte, urbane Landschaft.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von Puerto Banús bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 686 Meter entfernt und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Etwas weiter entfernt liegt Playa Canina Ventura del Mar (1.6 km), bekannt für seine hundefreundliche Zone. Für Strandliebhaber sind auch Playa de San Pedro (2.8 km) und Playa de Nagüeles (3.7 km) gut erreichbar. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit Plätzen wie dem Real Club de Golf Las Brisas (2.2 km) und The Range golf lessons (2.5 km) in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte finden im Umkreis von 2.2 km das Polideportivo San Pedro und weitere Sportzentren. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banus (0.5 km) unterstreicht die maritime Ausrichtung der Gegend.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús, als Teil der Gemeinde Marbella, liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol. Es fungiert als exklusiver Vorposten westlich des Stadtzentrums von Marbella, bekannt für seinen luxuriösen Yachthafen, High-End-Shopping und exklusive Gastronomie. Die Positionierung ermöglicht eine gute Anbindung an die größeren Städte der Küste. Marbella selbst ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zusätzliche kulturelle und kommerzielle Angebote. Richtung Westen erstreckt sich die Küste weiter nach Estepona, das ebenfalls eine etablierte Destination mit eigenen Reizen ist. Die Nähe zur Autobahn A-7 und AP-7 erleichtert die Fahrt zu anderen wichtigen Orten wie Málaga oder den Flughafen. Puerto Banús agiert somit als ein Zentrum für Luxus und Lifestyle, das gut in das breitere wirtschaftliche und touristische Gefüge der Provinz Málaga integriert ist.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.4°C | 97 mm |
| März | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juni | 22.5°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| Dezember | 12.7°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL819873
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu den als Referenz genannten Projekten wie Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona sowie Alba Benalmadena in Benalmádena, die als Wohnimmobilien konzipiert sind und sich im höheren Preissegment für Wohnraum bewegen, stellt dieses Objekt eine reine Gewerbefläche in einem exklusiven Yachthafen dar. Estepona und Benalmádena sind etablierte Küstenstädte mit eigenen Attraktionen und touristischer Infrastruktur, bieten jedoch oft ein breiteres Spektrum an Immobilientypen und Preisklassen, insbesondere im Wohnungssektor. Puerto Banús, wo sich dieses Geschäftsobjekt befindet, zeichnet sich durch eine noch stärkere Konzentration auf Luxus, exklusive Boutiquen und eine weltbekannte Marina aus. Die hier angesiedelten Gewerbeflächen sind daher typischerweise in einem höheren Preissegment angesiedelt und sprechen eine spezifische Klientel an, die von der Aura und dem Kundenstrom dieses einzigartigen Standortes profitiert. Während die genannten Referenzprojekte auf Wohnkomfort und Lifestyle abzielen, fokussiert sich dieses Objekt auf geschäftliche Opportunitäten in einem Umfeld von globaler Anziehungskraft, was den höheren Preis erklärt und die Zielgruppe von Investoren und Unternehmern definiert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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