Ez a kereskedelmi ingatlan Puerto Banúsban, Nueva Andalucía területén található. A 1987-ben épült komplexum első emeletén helyezkedik el, közvetlenül a strand és a kikötő közelében. A 156 négyzetméteres belső teret 20 négyzetméteres magánterasz egészíti ki, keleti fekvéssel. A környék sűrűn beépített, városias karakterű, magas gyalogos forgalommal. A telephely stratégiai jelentőségű a közvetlen tengerparti elérés és a kiskereskedelmi közelség miatt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Costa del Sol egyik legismertebb turisztikai központjában, Puerto Banúsban helyezkedik el. A helyszín közvetlen kapcsolatot biztosít a tengerparttal és a kikötői infrastruktúrával. A környezetet a sűrű beépítettség és a kiterjedt szolgáltatáshálózat jellemzi. Ez a pozíció kifejezetten a kereskedelmi láthatóságot és a közösségi interakciót támogatja városias környezetben.
Az objektum funkcionális kialakítása lehetővé teszi irodai, bemutatóterem vagy tanácsadói célokra való hasznosítást. A nyitott térszerkezet rugalmas elrendezést kínál. A magánterasz kültéri találkozókat vagy pihenést tesz lehetővé. A felvonó megléte megkönnyíti a hozzáférést. A terület nem lakási célú, hanem kifejezetten üzleti működtetésre optimalizált, így az ottani életmód a munkaidőhöz igazodik.
Az épület 1987-ben készült el, ami egy meglevő, kipróbált állapotot jelöl. A jelenlegi állapot kész és jó besorolású. A környéken nincs zajos építkezés, az infrastruktúra évtizedek óta működik. Ez kiszámítható környezetet biztosít a vállalkozások számára. A karbantartási szükségletek megfelelnek az épület korának, a műszaki rendszerek eredetiek.
Ez az ingatlan nem biztosít lakhatást, kizárólag kereskedelmi célra használható. Nincsenek benne hálószobák vagy fürdőszobák lakói funkcióra. A teherautós megközelítés korlátozott lehet a sűrű városi forgalom miatt. A parkolás az utcán vagy közeli tereken lehetséges, de nincs dedikált garázs az objektumhoz. A zajszint a nyári szezonban magas lehet a turisztikus tevékenység következtében.
Ez a helyiség olyan vállalkozások számára megfelelő, amelyek nagy láthatóságot és gyalogos forgalmat igényelnek. Választás lehet luxustermékek árusítására, ingatlanirodák számára vagy prémium szolgáltató cégeknek. Aki számára fontos, hogy ügyfelei egy ismert környezetben találkozzanak, az megtalálhatja a számításait. A keleti fekvés reggelente friss fényt biztosít. Azok számára nem ajánlott, akik csendes, ipari zónában keresnek telephelyet, vagy akiknek nagy raktárkészletet kell tárolniuk. A lokáció erőssége a márkaépítésben és a hálózatépítésben rejlik.
Az 1987-es építési időszak a meglévő struktúra mediterrán stílust tükrözi. Az épületben lift található, ami kulcsfontosságú a megközelíthetőség szempontjából. A jó állapotú leírás rendszeres karbantartást feltételez. A belső terek lehetőséget adnak a modern igények szerinti átalakításra, bár az alapvető szerkezetek a régebbi szabványokat követik. A magánterasz előny, amely ritkaságnak számít ebben a sűrűn beépített kereskedelmi övezetben. A földszinti utcai front és az emeleti elhelyezkedés kombinációja kiváló rálátást nyújt. Az ablakok szigetelése megfelel az akkori követelményeknek, de modernizálásra lehet szükség az energiahatékonyság növelése érdekében.
A vételár 880 000 eurótól indul, ami tükrözi a Puerto Banús prémium lokációját. A négyzetméterár a régió felső szegmensébe tartozik. A piacon ebben az árkategóriában a közvetlen strandközelség és a már meglévő ügyfélkör jelentősen befolyásolja az értéket. Mivel ez egy kész ingatlan, az azonnali birtokba vétel lehetséges. A bérleti potenciál magas a turisztikai kereslet miatt, bár a szezonális ingadozást figyelembe kell venni. A befektetési megtérülés elsősorban a bevételtermelésen alapul.
Puerto Banús egy egész évben aktív, de szezonális ingadozást mutató kereskedelmi övezet. Nappal a helyiséget a közvetlen strandok és bevásárlóközpontok felé irányuló gyalogosforgalom jellemzi. A környék számos boutique-boltot és éttermet foglal magában, ami vonzza a látogatókat. A mindennapi működést a folyamatos jelenlét és a nemzetközi vendégek okozta sokszínűség határozza meg. A közvetlen tengerparti fekvés lehetőséget ad a munkaidő utáni kikapcsolódásra is. A helyiek gyakran megállnak egy kávéra a sétányon, mielőtt továbbindulnának. Az utcák szűkek lehetnek, de a gyalogos elérhetőség kiváló. Este a környék hangulata az éttermek és bárok miatt megváltozik. A helyszín nem nyújt csendes magányt, hanem a dinamikus városi élet részét képezi.
A közvetlen környezetben 73 étterem, 4 bank és 9 kávézó található 2 kilométeres radiusban, ami rendkívülül sűrű szolgáltatáshálózatot jelez. A strand, a Playa de Puerto Banús kevesebb mint 700 méterre fekszik. A legközelebbi golfpálya, a Real Club de Golf Las Brisas 2,2 kilométer távolságra van. A repülőtér 45 kilométerre található, ami átlagosnak tekinthető. A tömegközlekedés jól kiépített, 9 buszjárat és 50 megálló érhető el. A kórház 1,3 kilométerre, a gyógyszertár pedig 274 méterre van, biztosítva a gyors ellátást. Az infrastruktúra a turizmus és a szolgáltató szektor igényeire van szabva.
A térkép Puerto Banús sűrűn beépített városképét mutatja, kiemelve a kikötőt és a tengerparti sétányokat. Az ingatlan a Centro Comercial Cristamar épületében, az első emeleten található. A zöld területek a golfpályákat jelölik, míg a kék sávok a strandvonalat követik. A főútvonalak kiváló összeköttetést biztosítanak a környező városokkal.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Puerto Banús Marbella délnyugati részén, Nueva Andalucía területén helyezkedik el. Ez a pont a Costa del Sol egyik fontos gazdasági központja. Marbella központjától 6 kilométerre, míg Esteponától nyugatra található. A pozíciója stratégiai a nyugati Costa del Sol és az Aranymílföld közötti kapcsolat szempontjából. Ez a lokalizáció földrajzi és piaci előnyt is jelent a régió belül, mivel ez a legismertebb luxuspiac.
A strandjuttatás kiváló, a Playa de Puerto Banús gyalogosan is megközelíthető. Málaga repülőtere 45 kilométerre található, az autópálya-hálózatnak köszönhetően kb. 30-40 perc alatt elérhető. A közeli San Pedro de Alcántara városa kiegészítő szolgáltatásokat kínál. A golfrajongók számára a Las Brisas golfklub és a Magna Marbella Golf rövid autóútra vannak. A kikötői létesítmények sétatávolságra helyezkednek el. A tömegközlekedési lehetőségek változatosak, de a térségben az autóhasználat a legpraktikusabb.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület átlagos évi hőmérséklete 19,3 Celsius-fok, évi 3856 óra napsütéssel. A mediterrán éghajlat enyhe teleket és forró, száraz nyarakat biztosít. A tengerparti fekvés és a csak 11 méteres tengerszint feletti magasság mérsékli a hőingadozásokat. A hőmérséklet ritkán süllyed 12 Celsius-fok alá, és nyáron eléri a 27 fokot. A tengerparti szellő hűtő hatást gyakorol. A zöldövegtek inkább a kertvárosi részekre jellemzőek, Puerto Banúsban a városi környezet dominál, de a tengerparti sétányok biztosítanak zöldfelületet.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli Playa de Puerto Banús és a Playa Canina Ventura del Mar népszerű strandok. A környék strandjai magas karbantartási színvonalon működnek a turisztikus szezonban. A golflehetőségek kiválóak, a Las Brisas klub és más pályák rövid távolságra vannak. A sportolási lehetőségek között szerepel a CrossFit Marbella és a Rocódromo is, amelyek 3 kilométeren belül elérhetők. A vízisportok és a vitorlázás a kikötő közelsége miatt napi lehetőséget kínálnak. A rekreáció fókuszában a tenger, a sport és a szociális élet áll.
Forrás: OpenStreetMap
Puerto Banús Marbella délnyugati részén, Nueva Andalucía területén helyezkedik el. Ez a pont a Costa del Sol egyik fontos gazdasági központja. Marbella központjától 6 kilométerre, míg Esteponától nyugatra található. A pozíciója stratégiai a nyugati Costa del Sol és az Aranymílföld közötti kapcsolat szempontjából. Ez a lokalizáció földrajzi és piaci előnyt is jelent a régió belül, mivel ez a legismertebb luxuspiac.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.1°C | 94 mm |
| Február | 12.4°C | 97 mm |
| Március | 14.4°C | 85 mm |
| Április | 16.3°C | 56 mm |
| Május | 18.3°C | 43 mm |
| Június | 22.5°C | 11 mm |
| Július | 26.4°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.2°C | 19 mm |
| Október | 19.3°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Lapos
Ref: VL819873
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Puerto Banús jelentősen eltér a nyugatabbra fekvő Estepona területeitől. Míg az Esteponában található projektek, mint az Acqua Gardens vagy az Aby Upper, általában lakóparkok és alacsonyabb négyzetméteráron, „start” árkategóriában (320 000, 420 000 euró) érhetők el, addig Puerto Banús a magas szegmenst képviseli. Az itteni árak (880 000 eurótól) többszörösei lehetnek a nyugati partvidéki átlagnak, amit a márka és a kizárólagosság indokol. A kereskedelmi ingatlanok koncentrációja Puerto Banúsban sokkal sűrűbb, a gyalogos forgalom egész évben magasabb, míg Estepona csendesebb, lokálisabb jellegű. Azok számára, akik a magas forgalmat és a nemzetközi látogatókat célozzák, Puerto Banús a megfelelő választás, míg a költséghatékonyabb, nyugodtabb működéshez Estepona alkalmasabb lehet. A befektetési kockázat és a bevételi potenciál is drasztikusan különbözik: Puerto Banúsban a bérleti díjak magasabbak, de a vételár is jelentősebb.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
