Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil mit zwei Schlafzimmern befindet sich in der Anlage Alcazaba Gardens in Puerto Banús an der Costa del Sol. Das 1983 erbaute und mittlerweile bezugsfertige Objekt bietet 114 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, drei Badezimmer, eine private Dachterrasse mit Meerblick und Blick auf den Berg La Concha sowie einen eigenen Stellplatz mit Abstellraum. Der Yachthafen, die Strandpromenade sowie die Restaurants und Geschäfte von Puerto Banús sind alle fußläufig erreichbar. Der Angebotspreis beträgt fest 1.690.000 €, die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Nueva Andalucía direkt neben dem Yachthafen von Puerto Banús, rund 500 Meter vom Wasser entfernt. Die Strandpromenade ist weniger als zwei Gehminuten entfernt, der Strand Playa Canina Ventura del Mar liegt 1,6 km Luftlinie entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km Luftlinie, Málaga und sein Flughafen rund 46 km, ebenfalls in direkter Messung.
Das Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen mit zwei Schlafzimmern und drei Badezimmern; das Obergeschoss bietet die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Die Südostausrichtung sorgt für Morgensonne, und die private Dachterrasse verfügt über eine Außenküche und einen Barbereich. Eingebaute Schränke, eine voll ausgestattete Küche, Klimaanlage und vollständige Möblierung bedeuten, dass die Wohnung sofort nach dem Kauf bezogen werden kann.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1983 fertiggestellt wurde und derzeit bezugsfertig ist. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin zu berücksichtigen; die Übergabe kann erfolgen, sobald der Kaufprozess abgeschlossen ist. Das Gebäude stammt aus den frühen 1980er-Jahren, was ein wichtiger Kontext für Käufer ist, die es mit Neubauprojekten an anderen Orten an der Küste vergleichen.
Die Immobilie hat zwei Schlafzimmer auf 114 m², was im Verhältnis zu ihrer Preisklasse kompakt ist, und das dritte Schlafzimmer ist eine mögliche Umgestaltung rather als vorhandener Wohnraum. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Das Baujahr 1983 bedeutet, dass Grundriss und technische Installationen dieser Zeit entsprechen, vorbehaltlich bereits erfolgter Renovierungen. Es liegen keine Informationen zu Aufzugszugang oder Gemeinschaftskosten vor.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung direkt neben dem Yachthafen sucht, findet die kompakte Zweizimmer-Aufteilung, die vollständige Möblierung und den inbegriffenen Stellplatz praktisch. Auch ein dauerhaft in die Region Marbella ziehendes Paar, das Gehbarkeit über Innenraum stellt, kann sie in Betracht ziehen, da Restaurants, Apotheken, Banken und die Promenade alle fußläufig erreichbar sind. Käufer, die ein drittes Schlafzimmer wünschen, ohne umzuziehen, können das Umgestaltungspotenzial des Obergeschosses nutzen, was allerdings Investitionen und die entsprechenden Genehmigungen erfordern würde. Die Immobilie wird ebenso als Kapitalanlage für Vermietung vermarktet, und der ganzjährige Besucherstrom von Puerto Banús mit rund fünf Millionen Menschen stützt die Nachfrage nach Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich der lokalen Lizenzregeln. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die ein großes Familienheim, einen Privatpool oder eine ruhige Wohnstraße benötigen: Die Lage ist urban und belebt, besonders in der Hochsaison, und die 114 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern ordnen sie am unteren Ende ihrer Preisklasse ein. Käufer, die mit Neubauprojekten vergleichen, sollten zudem das Baujahr 1983 beachten und den Zustand des Gebäudes und der Gemeinschaft entsprechend prüfen. Kurz gesagt: Die Immobilie eignet sich für alle, die Lage, Ausblick und Außenwohnbereich höher gewichten als Innenraumvolumen.
Die Wohnung wird in fertiggestelltem und möbliertem Zustand präsentiert, mit einer voll ausgestatteten Küche, eingebauten Schränken in den Schlafzimmern und Klimaanlage im gesamten Objekt. Das Fotomaterial zeigt eine moderne Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin und Spiegelwand sowie individuell gestaltete Schlafzimmer, was darauf hindeutet, dass eine Modernisierung des Innenraums zu einem gewissen Zeitpunkt stattgefunden hat. Die Wohnfläche von 114 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, mit drei Badezimmern für zwei Schlafzimmer, ein Verhältnis, das Komfort für Gäste und Bewohner gleichermaßen bietet. Die private Dachterrasse ist das größte Außenmerkmal: Sie umfasst einen überdachten Bereich, einen Solariumbereich, eine Außenküche und einen Grill, angeordnet, um Meerblick, Hafenblick und Blick auf den Berg La Concha zu genießen. Als Gebäude von 1983 stammen die tragende Struktur und die Gemeinschaftsflächen aus dieser Zeit, und Käufer werden in der Regel den Zustand der Dachterrasen-Abdichtung, der Fenster und der Gebäudetechnik durch ein Gutachten prüfen wollen, wie es für eine Bestandsimmobilie dieses Alters in Spanien üblich wäre. Ein Gemeinschaftspool steht in der Anlage Alcazaba Gardens zur Verfügung. Ein privater Stellplatz und ein separater Abstellraum sind im Verkauf inbegriffen, was zwei übliche praktische Hürden in diesem Viertel beseitigt. Es liegen keine spezifischen Informationen zur thermischen Leistung des Gebäudes, zu kürzlichen Gemeinschaftsrenovierungen oder zum Aufzugszugang vor; dies sind Punkte, die bei einer Besichtigung oder im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung anzusprechen sind.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 1.690.000 € angeboten. Es handelt sich um eine bezugsfertige Bestandsimmobilie und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, somit gibt es einen einzigen Preis statt einer Spanne von Wohnungspreisen. Der Preis spiegelt die Lage direkt am Yachthafen sowie das Vorhandensein einer privaten Dachterrasse, eines Stellplatzes und eines Abstellraums wider. Zum Vergleich: Neubauprojekte in anderen Teilen der Region wie Torre del Mar, Mijas und Estepona beginnen bei etwa 205.000 € bis 321.950 €, wobei diese Orte weiter von Marbella und Puerto Banús entfernt liegen. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Das alltägliche Leben an dieser Adresse wird durch die unmittelbare Nähe zum Yachthafen und zum Meer geprägt. Die Morgensunden können auf der südostausgerichteten Terrasse beginnen, mit Blick über die Küste Richtung Mittelmeer und landeinwärts zum Berg La Concha; die Außenküche und der Barbereich machen die Dachterrasse angesichts des regionalen Klimas den größten Teil des Jahres über nutzbar. Die Strandpromenade, in weniger als zwei Minuten zu Fuß erreichbar, fungiert als natürliche Erweiterung des Viertels und eignet sich zum Spazierengehen, Joggen und für abendliche Gänge zum Yachthafen. Puerto Banús selbst ist eines der wichtigsten Zentren der Costa del Sol mit gehobenem Shopping, Restaurants und Bars, konzentriert um den Hafen. Die Gegend empfängt rund fünf Millionen Besucher pro Jahr, was bedeutet, dass die unmittelbare Umgebung lebhaft ist, besonders im Sommer und ruhiger in den Wintermonaten. Im Umkreis von 2 km gibt es mehr als 70 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken und vier Banken, sodass die täglichen Besorgungen größtenteils zu Fuß erledigt werden können. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor liegt 500 Meter entfernt. Ein Auto ist für das tägliche Leben hier nicht zwingend erforderlich, wobei ein eigener Stellplatz und Abstellraum in der Immobilie inbegriffen sind, ein praktischer Vorteil in einem Viertel mit begrenzten Parkmöglichkeiten. Die Aufteilung auf zwei Etagen trennt den Wohn- vom Schlafbereich, und das mögliche dritte Schlafzimmer im Obergeschoss bietet Flexibilität für Familien, Gäste oder ein Homeoffice.
Die unmittelbare Umgebung wird durch den 500 Meter entfernten Yachthafen und das dahinterliegende Meer geprägt. Der Strand Playa Canina Ventura del Mar ist der nächstgelegene Strand mit 1,6 km Luftlinie, wobei das Gelände praktisch flach ist, ein Gefälle von etwa 0,3 %, , sodass der Weg leicht zu bewältigen ist. Der Strand Playa de San Pedro (2,8 km) und Playa de Nagüeles (3,7 km) bieten Alternativen, ebenfalls in direkter Messung. Die Dichte an Einrichtungen innerhalb von 2 km ist hoch: 73 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken, vier Banken und ein Zahnarzt decken die meisten täglichen Bedürfnisse ohne Auto ab. Die Gesundheitsversorgung wird durch fünf Gesundheitszentren im weiteren Umfeld sichergestellt, und zu den Bildungsoptionen gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, wobei die British International School 4,8 km und The International School of Estepona 6,9 km entfernt für internationale Lehrpläne sorgen. Der öffentliche Nahverkehr ist für die Costa del Sol gut ausgebaut, mit neun Linien und 50 Haltestellen in der Gegend, die das Viertel Richtung Marbella, San Pedro und Estepona verbinden. Besitzer von Elektrofahrzeugen können den 3,4 km entfernten Marbella Supercharger nutzen. Das Viertel ist urban und ganzjährig belebt, mit Höchstaktivität im Sommer; Käufer, die Ruhe suchen, sollten dies gegen die Vorteile der Lage abwägen. Die Nähe von 52 Hotels und fast 13.000 Touristenbetten unterstreicht sowohl das Serviceniveau der Gegend als auch ihre saisonale Intensität.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie direkt am Yachthafen von Puerto Banús, 500 Meter vom Wasser entfernt und zwei Gehminuten von der Strandpromenade. Marbella liegt 7 km östlich entlang der Küste, Málaga und sein Flughafen etwa 46–54 km nordöstlich, alle Entfernungen als Luftlinie gemessen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto Banús nimmt eine spezifische Position an der Costa del Sol ein: Es ist der Yachthafenbezirk am westlichen Rand von Marbella, innerhalb Nueva Andalucías, und fungiert als eines der wichtigsten Freizeit- und Einkaufsziele der Küste. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich entlang der Golden Mile, wo Wahrzeichen wie Puente Romano und der Marbella Club nur eine kurze Fahrt entfernt liegen. Nach Westen schließen sich San Pedro de Alcántara und Estepona an der Küste an. Málaga (54 km) und Algeciras (59 km) bilden die größeren urbanen Anker an beiden Enden dieses Küstenabschnitts. Der Charakter des Bezirks ist gehoben und international und unterscheidet sich sowohl von der historischen Altstadt Marbellas als auch von den ruhigeren Wohngebieten weiter im Inland.
Mit dem Auto liegt das Zentrum von Marbella 7 km Luftlinie entfernt, die Stadt Málaga 54 km; der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 46 km Luftlinie, wobei die tatsächlichen Straßenentfernungen länger sind. Der Flughafen Gibraltar ist mit rund 51 km Direktdistanz eine Alternative, insbesondere für Flüge nach und von Großbritannien. Im unmittelbaren Umfeld sind der Yachthafen (0,5 km), die Strandpromenade und die oben beschriebenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs alle fußläufig erreichbar. Golfer finden drei Golfplätze innerhalb von 3 km: Real Club de Golf Las Brisas mit 2,2 km, The Range mit 2,5 km und Magna Marbella Golf mit 2,8 km. Zu den Sporteinrichtungen zählen Polideportivo San Pedro (2,2 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Die Küstenstraße A-7 und die Autobahn AP-7 erschließen den Bezirk entlang der Küste, wobei der Verkehr rund um Puerto Banús im Juli und August stark ist und der inklusive Stellplatz in diesen Monaten ein praktischer Vorteil ist. Neun Buslinien und 50 Haltestellen bieten eine öffentliche Verkehrsalternative für alle, die nicht täglich selbst fahren möchten.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima gehört zu den strukturellen Vorteilen der Lage. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit monatlichen Durchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert rund sechs Monate, was gut zur außenorientierten Gestaltung der Dachterrasse passt. Die Immobilie liegt 11 Meter über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände, sodass es keine nennenserten Steigungen zwischen der Wohnung und dem Strand gibt; das Gefälle beträgt etwa 0,3 %. Das hinter Marbella aufragende Gebirge der Sierra La Concha ist von der Terrasse aus sichtbar, bereichert die Kulisse und schützt zugleich den Küstenstreifen vor manchen Wetterlagen aus dem Inland. Die Sonnenstunden auf diesem Küstenabschnitt gehören zu den höchsten in Spanien, was eine ganzjährige Nutzung der Außenküche, des Grills und des Solariums ermöglicht. Käufer sollten wissen, dass die Sommermonate anhaltende Hitze mit sich bringen, für die die Klimaanlage Abhilfe schafft, und dass das Mikroklima im Winter mild genug für ein fortgesetztes Leben im Freien bleibt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 1,6 km Luftlinie entfernt, wobei die Promenade innerhalb von zwei Gehminuten von der Immobilie erreichbar ist. Der Playa de San Pedro (2,8 km) ist ein langer, familienfreundlicher Sandstrand, und der Playa de Nagüeles (3,7 km) liegt in Richtung Marbella. Der Yachthafen selbst, der Puerto Deportivo José Banús in 500 Metern Entfernung, ist dasFreizeitzentrum des Gebiets und vereint Bootsliegeplätze, gehobenen Einzelhandel, Restaurants und Nachtleben in einer kompakten Zone am Wasser. Für Golfer bilden Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) und Magna Marbella Golf (2,8 km) ein Cluster von Plätzen im benachbarten Nueva Andalucía, einem Gebiet, das allgemein als Golf Valley bekannt ist. Weitere Sportoptionen sind das städtische Sportzentrum Polideportivo San Pedro, eine Kletteranlage im Rocodromo (2,8 km) und CrossFit Marbella (3,2 km). Für ruhige Momente bietet der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 500 Metern Entfernung einen Blick über den Hafen. Zusammen verleihen diese Einrichtungen der Lage eine breite Freizeitpalette, von Strandtagen und Segeln bis zu Golf und Fitness, fast alles in kurzer Fahrzeit oder zu Fuß erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto Banús ist ein Jachthafen in Marbella.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL510189
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Immobilienmarktes von Marbella nimmt Puerto Banús das obere Ende des Preisspektrums ein, und der feste Preis dieses Penthouses von 1.690.000 € für 114 m² spiegelt diese Positionierung wider. Ein sinnvoller Vergleich lässt sich mit Neubauprojekten andernorts an der Costa del Sol ziehen: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.950 €. Diese Projekte bieten Neubauqualität und teils mehr Wohnfläche pro Euro, liegen jedoch in Städten weiter entfernt vom Kern Marbella, Puerto Banús und ohne die unmittelbare Yachthafenlage dieser Immobilie. Was dieses Penthouse anstelle von Neubaustandard bietet, ist Standortdichte: der Yachthafen in 500 Metern, ein Strand 1,6 km Luftlinie entfernt, mehr als 70 Restaurants innerhalb von 2 km und drei Golfplätze innerhalb von 3 km. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km entfernt, die Provinzhauptstadt Málaga 54 km, was die Immobilie in den etabliertesten Freizeit- und Einkaufskorridor der Küste platziert. Käufer, die diese Abwägung treffen, vergleichen typischerweise das Baujahr 1983 und den kompakten Grundriss mit zwei Schlafzimmern gegen die Gehbarkeit und die Aussicht einer Lage in erster Reihe am Hafen. Die Mietnachfrage im Bezirk wird von rund 52 Hotels und 13.000 Betten in der Umgebung sowie einem ganzjährigen Besucherstrom getragen, was für investitionsorientierte Vergleiche ein relevanter Faktor ist, vorbehaltlich der geltenden Lizenzvorschriften für Ferienvermietung. Das Median-Einkommen in der Provinz von 16.450 € pro Jahr zeigt zudem, dass der lokale Markt für dieses Segment überwiegend international rather als inländisch ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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