Denne toppleiligheten over to plan ligger i anlegget Alcazaba Gardens i Puerto Banús, på Costa del Sol. Bygget i 1983 og nå innflyttingsklar, tilbyr boligen 114 m² bruksareal over to etasjer, med tre bad, en privat takterrasse med utsikt over havet og La Concha-fjellet, samt en egen parkeringsplass med bod. Marinaen, strandpromenaden og restaurantene og butikkene i Puerto Banús ligger alle i gangavstand. Prisantydningen er fast €1 690 000, og boligen selges helt møblert.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i Nueva Andalucía ved siden av marinaen i Puerto Banús, omtrent 500 meter fra vannkanten. Strandpromenaden ligger mindre enn to minutters gange unna, og Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km unna i luftlinje. Marbella sentrum ligger 7 km unna i rett linje, mens Málaga og flyplassen der ligger rundt 46 km unna, også målt direkte.
Topleiligheten er fordelt over to plan med to soverom og tre bad, og øvre etasje gir mulighet til å lage et tredje soverom. Sørøst-orienteringen gir morgensol, og den private takterrassen har et utendørs kjøkken og barområde. Innbygde garderober, et fullt utstyrt kjøkken, klimaanlegg og full møblering gjør at boligen kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet.
Dette er en bruktbolig, ferdigstilt i 1983 og nå innflyttingsklar. Det er ingen byggefase eller leveringsplan å ta hensyn til; overdragelsen kan gjennomføres så snart kjøpsprosessen er fullført. Bygningen er fra tidlig 1980-tall, noe som er relevant kontekst for kjøpere som sammenligner med nybygde anlegg andre steder på kysten.
Boligen har to soverom på 114 m², noe som er kompakt i forhold til prissegmentet, og det tredje soveromet er en potensiell ombygging snarere enn eksisterende plass. Det er ikke privat basseng; svømmemulighetene er felles. Bygningens byggeår i 1983 betyr at planløsning og tekniske installasjoner speiler den tiden, med mindre det er gjennomført oppussing. Det finnes ingen informasjon om heis eller fellesutgifter.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som leter etter en vedlikeholdsfri bolig til bruk som annenhjem rett ved siden av marinaen, vil synes den kompakte løsningen med to soverom, full møblering og inkludert parkering er praktisk. Et par som flytter permanent til Marbella-området og prioriterer gangavstand fremfor innendørs areal, kan også vurdere den, ettersom restauranter, apotek, banker og promenaden alle ligger i gangavstand. Kjøpere som ønsker et tredje soverom uten å flytte, kan utnytte ombyggingspotensialet i øvre etasje, men dette krever investering og de nødvendige tillatelsene. Boligen markedsføres også for utleieinvestering, og Puerto Banús' besøksstrøm på rundt fem millioner mennesker året rundt understøtter etterspørselen etter korttidsutleie, forutsatt lokale lisensregler. Den er mindre egnet for kjøpere som trenger et stort familiehjem, privat basseng eller en rolig boliggate: omgivelsene er urbane og travle, særlig i høysesongen, og de 114 m² bruksareal med to soverom plasserer den i den mindre enden av prissegmentet. Kjøpere som sammenligner med nybygg bør også merke seg byggeåret 1983 og vurdere bygningens og sameiets tilstand deretter. Kort sagt passer boligen for deg som verdsetter beliggenhet, utsikt og uteplass over innendørs volum.
Boligen presenteres ferdigstilt og møblert, med fullt utstyrt kjøkken, innbygde garderober på soverommene og klimaanlegg overalt. Fotomaterialet viser et moderne kjøkken, en stue med peis og speilvegg, og individuelt stilrente soverom, noe som tyder på at innredningen er oppgradert på et tidspunkt. Bruksarealet på 114 m² er fordelt over to plan, med tre bad til to soverom, en fordeling som gir ekstra komfort for både gjester og beboere. Den private takterrassen er den mest sentrale utefunksjonen: den har en overdel, et solariumområde, et utendørs kjøkken og en grill, arrangert for å nyte utsikten over havet, havnen og La Concha-fjellet. Som en bygning fra 1983 stammer grunnstrukturen og de felles områdene fra den perioden, og kjøpere vil normalt ønske å verifisere tilstanden til takterrasjens vanntetting, vinduer og bygningsinstallasjoner gjennom en tilstandsrapport, slik som er vanlig praksis for en bruktbolig av denne alderen i Spania. Et fellesbasseng finnes innenfor anlegget Alcazaba Gardens. En privat parkeringsplass og en egen bod er inkludert i salget, noe som fjerner to vanlige praktiske hindringer i dette distriktet. Det foreligger ingen spesifikk informasjon om bygningens termiske ytelse, nylige oppussinger i sameiet eller heis; dette er punkter å ta opp under en visning eller i due diligence-prosessen.
Boligen tilbys til en fast prisantydning på €1 690 000. Dette er en eksisterende, innflyttingsklar bolig snarere enn et nybygg med prisliste, så det er én pris fremfor et spenn av enhetspriser. Prisen gjenspeiler beliggenheten ved siden av marinaen og inkluderingen av privat takterrasse, parkeringsplass og bod. Til sammenligning starter nybyggprosjekter i andre deler av regionen som Torre del Mar, Mijas og Estepona på mellom omtrent €205 000 og €321 950, men disse stedene ligger lenger fra Marbella og Puerto Banús. Tilgjengeligheten er umiddelbar, forutsatt den vanlige spanske kjøpsprosessen.
Hverdagen på denne adressen preges av nærheten til marinaen og havet. Morgenen kan starte på den sørøstvendte terrassen med utsikt over kysten mot Middelhavet og innover landet mot La Concha-fjellet; det utendørs kjøkkenet og barområdet gjør takterrassen brukbar mesteparten av året gitt det regionale klimaet. Strandpromenaden, som nås på under to minutter til fots, fungerer som nabolagets naturlige forlengelse, egnet for gåturer, løpeturer og kveldsturer til marinaen. Puerto Banús fungerer i seg selv som en av Costa del Sols viktigste underholdningsknutepunkter, med eksklusive butikker, restauranter og barer konsentrert rundt havnen. Området får rundt fem millioner besøkende i året, noe som betyr at nærmiljøet er levende, særlig om sommeren, og roligere i vintermånedene. Innenfor en radius på 2 km finnes det mer enn 70 restauranter, ni kafeer, fire apotek og fire banker, så daglige ærender stort sett kan ordnes til fots. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 500 meter unna. Bil er ikke strengt nødvendig for hverdagen her, selv om en egen parkeringsplass og bod følger boligen, noe som er en praktisk fordel i et distrikt der parkering er begrenset. Planløsningen over to etasjer skiller stueområdet fra soveområdet, og det potensielle tredje soveromet i øvre etasje gir fleksibilitet for familier, gjester eller hjemmekontor.
Nærmiljøet defineres av marinaen 500 meter unna og havet bak den. Playa Canina Ventura del Mar er nærmeste strand med 1,6 km i luftlinje, og terrenget er i praksis flatt, en stigning på rundt 0,3 %, så turen er lett. Playa de San Pedro (2,8 km) og Playa de Nagüeles (3,7 km) byr på alternativer, begge også målt direkte. Tettheten av fasiliteter innenfor 2 km er høy: 73 restauranter, ni kafeer, fire apotek, fire banker og en tannlege dekker de fleste daglige behov uten bil. Helsevesenet betjenes av fem helsentre i det større området, og utdanningstilbudene omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 4,8 km unna og The International School of Estepona 6,9 km unna for internasjonale læreplaner. Kollektivtransporten er godt utviklet for Costa del Sol, med ni linjer og 50 stopp i området, som knytter distriktet mot Marbella, San Pedro og Estepona. Eiere av elbil kan bruke Marbella Supercharger 3,4 km unna. Nabolaget er urbant og levende hele året, med toppaktivitet om sommeren; kjøpere som søker ro bør avveie dette mot bekvemmeligheten beliggenheten gir. Nærheten til 52 hoteller og nesten 13 000 turistsenger understreker både servicenivået i området og dets sesongintensitet.
Kartet viser boligens beliggenhet ved siden av marinaen i Puerto Banús, 500 meter fra vannkanten og en to minutters gange fra strandpromenaden. Marbella ligger 7 km mot øst langs kysten, med Málaga og flyplassen der omtrent 46–54 km mot nordøst, alle avstander målt i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Puerto Banús inntar en bestemt posisjon på Costa del Sol: det er marinaområdet i den vestlige utkanten av Marbella, innenfor Nueva Andalucía, og fungerer som en av kystens viktigste fritids- og handelsdestinasjoner. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst langs Golden Mile, der landemerker som Puente Romano og Marbella Club ligger en kort kjøretur unna. Mot vest følger San Pedro de Alcántara og Estepona kystlinjen. Málaga (54 km) og Algeciras (59 km) utgjør de større byankrene i hver ende av denne kyststrekningen. Områdets identitet er eksklusiv og internasjonal, tydelig forskjellig fra både Marbellas historiske sentrum og de roligere boligsonene lenger inne i landet.
Med bil ligger Marbella sentrum 7 km unna i luftlinje og Málaga by 54 km; flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger omtrent 46 km unna i luftlinje, med faktiske kjøreavstander som er lengre. Flyplassen i Gibraltar er et alternativ på rundt 51 km i rett linje, relevant for flyreiser til og fra Storbritannia. I nærområdet er marinaen (0,5 km), strandpromenaden og de daglige fasilitetene beskrevet ovenfor alle tilgjengelige til fots. Golfspillere har tre baner innen 3 km: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km og Magna Marbella Golf på 2,8 km. Idrettsanleggene omfatter Polideportivo San Pedro (2,2 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). Kystveien A-7 og motorveien AP-7 knytter området sammen langs kysten, men trafikken rundt Puerto Banús er tung i juli og august, og den inkluderte parkeringsplassen er en praktisk fordel i disse månedene. Ni bussruter og 50 holdeplasser gir et kollektivt alternativ for de som ikke ønsker å kjøre bil hver dag.
| Avstand til strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er en av beliggenhetens strukturelle fordeler. Gjennomsnittstemperaturen for året er 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Badesesongen, definert av havtemperaturer på 20 °C eller mer, varer rundt seks måneder, noe som passer godt med takterrassens uterettede design. Boligen ligger 11 meter over havet på flatt terreng, så det er ingen vesentlige skråninger mellom hjemmet og stranden; stigningen er omtrent 0,3 %. Fjellkjeden La Concha bak Marbella er synlig fra terrassen og bidrar til utsikten, samtidig som den skjermer kyststripen mot enkelte værsystemer fra innlandet. Solskinstimene på denne strekningen av kysten hører til blant de høyeste i Spania, noe som støtter helårs bruk av utendørskjøkkenet, grillen og solbadeplassen. Kjøpere bør være klar over at sommermånedene bringer vedvarende varme, som klimaanlegget gir lindring for, og at mikroklimaet holder seg mildt nok om vinteren til fortsatt uteliv.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km unna i rett linje, og promenaden er tilgjengelig på en to minutters gange fra boligen. Playa de San Pedro (2,8 km) er en lang, familievennlig sandstrand, og Playa de Nagüeles (3,7 km) ligger i retning Marbella. Selve marinaen, Puerto Deportivo José Banús på 500 meter, er områdets rekreative hjerte, med båtplasser, eksklusiv handel, restauranter og natteliv samlet i en kompakt sone ved vannkanten. For golfspillere utgjør Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) og Magna Marbella Golf (2,8 km) en klynge av baner i nærliggende Nueva Andalucía, et område som ofte kalles Golf Valley. Andre idrettstilbud omfatter kommunalt idrettssenter Polideportivo San Pedro, et klatreanlegg på Rocodromo (2,8 km) og CrossFit Marbella (3,2 km). For roligere stunder ligger utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor på 500 meter med utsikt over havnen. Til sammen gir disse fasilitetene beliggenheten et bredt rekreasjonstilbud, fra stranddager og seilas til golf og trening, nesten alt innen kort kjøretur eller gange.
Kilde: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL510189
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I boligmarkedet i Marbella inntar Puerto Banús den øvre enden av prisskalaen, og denne penthouseens faste pris på €1 690 000 for 114 m² gjenspeiler denne posisjonen. En nyttig sammenligning kan gjøres med nybyggprosjekter andre steder på Costa del Sol: Aquamar i Torre del Mar starter fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 950. Disse prosjektene tilbyr nybygg og i noen tilfeller mer innvendig areal per euro, men de ligger i byer lenger unna kjernen Marbella, Puerto Banús og mangler den umiddelbare marina-beliggenheten denne boligen har. Det denne penthouseen tilbyr i stedet for nybyggspesifikasjoner er lokasjonstetthet: marinaen på 500 meter, en strand 1,6 km unna i luftlinje, mer enn 70 restauranter innen 2 km og tre golfbaner innen 3 km. Marbella sentrum ligger 7 km unna, og fylkeshovedstaden Málaga 54 km, noe som plasserer boligen inne i kystens mest etablerte fritids- og handelskorridor. Kjøpere som veier avveiningene sammenligner typisk byggeåret 1983 og den kompakte tosoveromsplanløsningen mot gåavstand og utsikt fra en posisjon i første rekke nær havnen. Utleieetterspørselen i området støttes av rundt 52 hoteller og 13 000 sengeplasser i nærheten og en besøksstrøm hele året, noe som er en relevant faktor for investeringsorienterte vurderinger, under forutsetning av gjeldende lisensregler for turistutleie. Medianinntekten i provinsen på €16 450 per år tyder også på at det lokale markedet for dette segmentet er overveiende internasjonalt fremfor innenlands.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN