Denna etagelägenhet i penthouse-stil med två sovrum ligger i området Alcazaba Gardens i Puerto Banús, på Costa del Sol. Byggd 1983 och nu inflyttningsklar, erbjuder bostaden 114 m² boyta fördelat på två våningsplan, med tre badrum, en privat takterrass med utsikt över havet och La Concha-berget, samt en dedikerad parkeringsplats med förråd. Marina, strandpromenaden samt Puerto Banús restauranger och butiker ligger alla på gångavstånd. Det begärda priset är fast €1,690,000, och bostaden säljs helt möblerad.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Nueva Andalucía bredvid marinan i Puerto Banús, cirka 500 meter från vattnet. Strandpromenaden ligger mindre än två minuters promenad bort, och Playa Canina Ventura del Mar ligger 1,6 km bort fågelvägen. Marbella centrum ligger 7 km bort i rak linje, medan Málaga och dess flygplats ligger cirka 46 km bort, också mätt direkt.
Penthouse är uppdelad på två våningsplan med två sovrum och tre badrum, och det övre planet erbjuder möjlighet att skapa ett tredje sovrum. En sydostlig orientering ger morgonsol, och den privata takterrassen inkluderar ett utomhuskök och bardel. Inbyggda garderober, ett fullt utrustat kök, luftkonditionering och komplett möblering innebär att bostaden kan brukas direkt efter köp.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 1983 och för närvarande inflyttningsklar. Det finns ingen byggfas eller överlämningstidplan att ta hänsyn till; överlåtelsen kan genomföras så snart köpprocessen är klar. Byggnaden är från början av 1980-talet, vilket är relevant information för köpare som jämför med nyproduktion på andra håll längs kusten.
Bostaden har två sovrum på 114 m², vilket är kompakt i förhållande till sitt prissegment, och det tredje sovrummet är en potentiell ombyggnad snarare än befintligt utrymme. Det finns ingen egen pool; badmöjligheter är gemensamma. Byggnadens byggår 1983 innebär att planlösning och tekniska installationer speglar den eran, med hänsyn till eventuell renovering som redan genomförts. Ingen information finns tillgänglig om hisstillgång eller månadsavgift.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En köpare som söker ett lättskött fritidshus direkt bredvid marinan skulle tycka att den kompakta tvårumsläggningen, den fullständiga möbleringen och den inkluderade parkeringen är praktisk. Ett par som flyttar permanent till Marbella-området och prioriterar gångavstånd framför innerutrymme kan också överväga den, eftersom restauranger, apotek, banker och promenaden alla ligger på gångavstånd. Köpare som vill ha ett tredje sovrum utan att flytta kan använda det övre planets ombyggnadspotential, även om detta skulle kräva investering och relevanta tillstånd. Bostaden marknadsförs också för uthyrningsinvestering, och Puerto Banús besökarflöde på cirka fem miljoner personer året runt stöder efterfrågan på korttidsuthyrning, med hänsyn till lokala licensregler. Den passar mindre bra för köpare som behöver ett stort familjehem, en egen pool eller en lugn bostadsgata: miljön är urban och livlig, särskilt i högsäsong, och boytan på 114 m² med två sovrum placerar den i den mindre änden av sitt prissegment. Köpare som jämför med nyproduktion bör också notera byggåret 1983 och bedöma byggnadens och gemenskapens skick därefter. Kort sagt passar bostaden de som värdesätter läge, utsikt och utomhusutrymme framför innervolym.
Bostaden presenteras i färdigt och möblerat skick, med ett fullt utrustat kök, inbyggda garderober i sovrummen och luftkonditionering i hela bostaden. Fotomaterialet visar ett modernt kök, ett vardagsrum med öppen spis och spegelvägg, samt individuellt formgivna sovrum, vilket tyder på att en interiöruppdatering har genomförts vid något tillfälle. Boytan på 114 m² är fördelad på två våningsplan, med tre badrum för två sovrum, en kvot som ger bekvämlighet för både gäster och boende. Den privata takterrassen är den mest omfattande utomhusfunktionen: den inkluderar en täckt del, ett solområde, ett utomhuskök och en grill, arrangerat för att ta tillvara utsikten över havet, hamnen och La Concha-berget. Som en byggnad från 1983 härstammar den underliggande strukturen och de gemensamma ytorna från den perioden, och köpare vill vanligtvis verifiera skicket på takterrassens tätskikt, fönster och byggnadsteknik genom en teknisk besiktning, vilket är standard för en begagnad bostad av denna ålder i Spanien. En gemensam pool finns inom området Alcazaba Gardens. En privat parkeringsplats och ett separat förråd ingår i köpet, vilket undanröjer två vanliga praktiska hinder i detta distrikt. Ingen specifik information finns om byggnadens värmeprestanda, nyliga renoveringar i gemensamma utrymmen eller hisstillgång; dessa är punkter att ta upp under en visning eller genom due diligence-processen.
Bostaden erbjuds till ett fast begärt pris på €1,690,000. Detta är en befintlig, inflyttningsklar bostad snarare än en nyproduktion med prislista, så det finns ett enda pris snarare än ett spann av enhetspriser. Priset speglar läget intill marinan och att en privat takterrass, parkeringsplats och förråd ingår. Som jämförelse: nyproduktionsprojekt i andra delar av regionen som Torre del Mar, Mijas och Estepona börjar mellan cirka €205,000 och €321,950, även om de platserna ligger längre från Marbella och Puerto Banús. Tillgängligheten är omedelbar, enligt den vanliga spanska köpprocessen.
Vardagslivet på denna adress präglas av marinans och havets omedelbara närhet. Morgnarna kan börja på den sydostvända terrassen med utsikt över kusten mot Medelhavet och inåt landet mot La Concha-berget; utomhusköket och bardelen gör takterrassen användbar större delen av året med hänsyn till det regionala klimatet. Strandpromenaden, som nås på under två minuter till fots, fungerar som områdets naturliga förlängning, lämplig för promenader, löpning och kvällsturer till marinan. Puerto Banús fungerar i sig som ett av Costa del Sols största nöjescentra, med exklusiv shopping, restauranger och barer koncentrerade kring hamnen. Området tar emot cirka fem miljoner besökare per år, vilket innebär att den omedelbara omgivningen är livlig, särskilt på sommaren, och lugnare under vintermånaderna. Inom en radie på 2 km finns mer än 70 restauranger, nio kaféer, fyra apotek och fyra banker, så vardagsärenden kan till stor del skötas till fots. Utkiksplatsen Mirador del Muelle de Honor ligger 500 meter bort. En bil är inte strikt nödvändig för vardagslivet här, även om en dedikerad parkeringsplats och förråd ingår i bostaden, vilket är en praktisk fördel i ett distrikt där parkering är begränsad. Planlösningen på två våningsplan separerar sällsytningsutrymmena från sovrummen, och det potentiella tredje sovrummet på övre planet ger flexibilitet för familjer, gäster eller ett hemmakontor.
Den omedelbara omgivningen definieras av marinan på 500 meter och havet bortom den. Playa Canina Ventura del Mar är närmaste strand på 1,6 km fågelvägen, med i princip platt terräng, en lutning på cirka 0,3 %, så promenaden är lätt. Playa de San Pedro (2,8 km) och Playa de Nagüeles (3,7 km) erbjuder alternativ, båda också mätta direkt. Tätheten av service inom 2 km är hög: 73 restauranger, nio kaféer, fyra apotek, fyra banker och en tandläkare täcker de flesta dagliga behov utan bil. Vård tillhandahålls av fem vårdcentraler i det större området, och utbildningsmöjligheter omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, med British International School på 4,8 km och The International School of Estepona på 6,9 km för internationella läroplaner. Kollektivtrafiken är väl utvecklad för Costa del Sol, med nio linjer och 50 hållplatser i området, som förbinder distriktet mot Marbella, San Pedro och Estepona. Ägare av elbilar kan använda Marbella Supercharger 3,4 km bort. Grannskapet är urbant och livligt året runt, med toppaktivitet på sommaren; köpare som söker ro bör väga detta mot den bekvämlighet som läget erbjuder. Närheten till 52 hotell och nästan 13,000 turistsängar understryker både områdets servicenivå och dess säsongsmässiga intensitet.
Kartan visar bostadens läge bredvid marinan Puerto Banús, 500 meter från vattnet och två minuters gångväg från strandpromenaden. Marbella ligger 7 km österut längs kusten, med Málaga och dess flygplats cirka 46-54 km mot nordost, alla avstånd mätta fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Puerto Banús intar en specifik position på Costa del Sol: det är marinadistriktet vid Marbellas västra gräns, inom Nueva Andalucía, och fungerar som en av kustens främsta destinationer för nöje ochhandel. Marbella centrum ligger 7 km österut längs Golden Mile, där landmärken som Puente Romano och Marbella Club ligger en kort bilfärd bort. Västerut följer San Pedro de Alcántara och Estepona kustlinjen. Málaga (54 km) och Algeciras (59 km) utgör de större urbana ankarpunkterna vid varje ände av denna kuststräcka. Distriktets identitet är exklusiv och internationell, skild från både Marbellas historiska centrum och de lugnare bostadsområdena längre inåt landet.
Med bil ligger Marbella centrum 7 km bort fågelvägen och Málaga stad 54 km; flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 46 km fågelvägen, med längre faktiska vägavstånd. Flygplatsen i Gibraltar är ett alternativ på cirka 51 km direktavstånd, relevant för flyg till och från Storbritannien. I det närmaste området nås marinan (0,5 km), strandpromenaden och de dagliga bekvämligheter som beskrivs ovan till fots. Golfare har tre banor inom 3 km: Real Club de Golf Las Brisas på 2,2 km, The Range på 2,5 km och Magna Marbella Golf på 2,8 km. Sportanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro (2,2 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). Kustvägen A-7 och motorvägen AP-7 förbinder området längs kusten, även om trafiken runt Puerto Banús är intensiv i juli och augusti, och den inkluderade parkeringsplatsen är en praktisk tillgång under dessa månader. Nio busslinjer och 50 hållplatser utgör ett kollektivt reservalternativ för dem som inte vill köra bil varje dag.
| Avstånd till strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är en av platsens strukturella fördelar. Den genomsnittliga årstemperaturen är 19,2°C, med månadsgenomsnitt från 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren. Badseason, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar i cirka sex månader, vilket överensstämmer med takterrassens utomhusorienterade design. Bostaden ligger 11 meter över havet på platt mark, så det finns inga betydande sluttningar mellan hemmet och stranden; lutningen är cirka 0,3%. Bergskedjan La Concha bakom Marbella är synlig från terrassen och bidrar till landskapet, samtidigt som den skyddar kustremsan från vissa inre vädersystem. Soltimmarna på denna kuststräcka hör till de högsta i Spanien, vilket stödjer året-runt-användning av utomhusköket, grillen och solterassen. Köpare bör vara medvetna om att sommarmånaderna medför ihållande värme, vilket luftkonditioneringen ger lättnad för, och att mikroklimatet förblir tillräckligt milt på vintern för fortsatt utomhusliv.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 1,6 km bort i direkt linje, och promenaden nås inom två minuters gångväg från bostaden. Playa de San Pedro (2,8 km) är en lång, familjeorienterad sandstrand, och Playa de Nagüeles (3,7 km) ligger mot Marbella. Själva marinan, Puerto Deportivo José Banús på 500 meter, är områdets rekreationskärna och kombinerar båtplatser, exklusiv detaljhandel, restauranger och nattliv inom en kompakt zon vid vattnet. För golfare utgör Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km), The Range (2,5 km) och Magna Marbella Golf (2,8 km) en kluster av banor i närliggande Nueva Andalucía, ett område som ofta kallas Golf Valley. Andra sportalternativ inkluderar det kommunala sportcentret Polideportivo San Pedro, en klättringsanläggning vid Rocodromo (2,8 km) och CrossFit Marbella (3,2 km). För lugnare stunder erbjuder utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor på 500 meter en vy över hamnen. Tillsammans ger dessa anläggningar platsen ett brett rekreativt utbud, från stranddagar och segling till golf och träning, nästan allt inom kort kör- eller gångavstånd.
Källa: OpenStreetMap
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.8°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.8°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL510189
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inom Marbellas bostadsmarknad intar Puerto Banús den övre änden av prisspannet, och denna penthouses fasta pris på 1 690 000 € för 114 m² speglar den positionen. En användbar jämförelse kan göras med nyproduktionsprojekt på andra håll längs Costa del Sol: Aquamar i Torre del Mar börjar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 950 €. Dessa projekt erbjuder nybyggnation och i vissa fall mer inneryta per euro, men de ligger i städer längre bort från kärnan Marbella, Puerto Banús och saknar det omedelbara marinaläget för denna bostad. Vad denna penthouse erbjuder i stället för nyproduktionsspecifikation är lägesdensitet: marinan på 500 meter, en strand 1,6 km bort fågelvägen, mer än 70 restauranger inom 2 km och tre golfbanor inom 3 km. Marbella centrum ligger 7 km bort och provinshuvudstaden Málaga 54 km, vilket placerar bostaden inom kustens mest etablerade korridor för nöje och handel. Köpare som väger avvägningarna jämför vanligtvis byggnadsåret 1983 och den kompakta tvårumslösningen mot gångvänligheten och utsikten från ett läge i första linjen nära hamnen. Hyresefterfrågan i distriktet stöds av ungefär 52 hotell och 13 000 sängar i området samt ett besöksflöde året runt, vilket är en relevant faktor för investeringsorienterade jämförelser, med hänsyn till gällande tillståndsregler för turistuthyrning. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € per år indikerar också att den lokala marknaden för detta segment är huvudsakligen internationell snarare än inhemsk.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN