关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该顶层公寓坐落于 Nueva Andalucía 的核心区域，该地区以其高尔夫球场和靠近海滨而闻名。物业紧邻综合性城市化区域，步行即可到达日常生活所需的基本服务设施。地理位置提供了便捷的交通网络，使其能够快速连接至周边城市中心和海岸线。
该物业旨在满足寻求舒适、便利和区域连接性的居住需求。两间卧室的设计考虑了空间感，适合小型家庭、情侣或作为独立空间。露台提供了户外休闲区域，而社区设施如泳池则增强了日常生活的功能性。对于需要全年居住或频繁度假的个人而言，这是一个实用之选。
该顶层公寓项目已于 2004 年竣工并可立即入住。物业状况良好，反映了其建造年份。虽然不是新开发项目，但其已完成的建筑状态意味着买家可以即时使用，无需等待。关于未来的任何重大翻新或扩建计划，通常需参考社区的整体管理规定。
此物业不提供新建或定制化设计选项，其建成年份为 2004 年。由于是现房，购房者无法按照个人偏好进行初次装修。此外，虽然有停车位，但具体情况（如固定车位或开放式停车）未明确说明。该物业面向花园和泳池，不直接享有海景。
此顶层公寓特别适合那些寻求在 Costa del Sol 核心区域拥有便利生活且预算在 425,000 欧元左右的买家。对于经常往返国际航班的买家而言，距离马拉加机场（约 45 公里）的便捷性是一个重要考量。它适合希望体验地中海生活方式，但又不想远离城市生活便利性的人士。例如，高尔夫爱好者会发现此处是绝佳选择，周边环绕着数个知名高尔夫球场，仅需数分钟车程即可抵达。追求海滨生活的人士，也将受益于其距离海滩（如 Playa de Puerto Banús 仅 301 米）的近距离。这套公寓同样适合寻找全年可居住的度假屋，或是期望通过租赁来产生收入的投资者。由于其位于一个成熟的住宅区，并且邻近学校和医疗设施，它也可能成为寻求在此定居的家庭的合适选项，提供了一个既有活力又不失宁静的居住环境。
该顶层公寓已于 2004 年竣工，并根据现有信息进行了“优秀”状态的翻新。物业内部空间约为 83 平方米，外加一个 17 平方米的露台。这表明开发商注重为住户提供宽敞的起居空间和户外活动区域。浴室配备有水槽、马桶和坐浴盆，显示了其功能性的设计。居住空间铺设了大理石地板，这是一种在西班牙南部常见的耐用且易于维护的材料，同时增加了空间的奢华感。为确保居住舒适，所有房间都配备了冷暖空调。卧室配有电动卷帘，提供额外的便利性和隐私性。厨房被描述为有一个“天窗”连接到客厅，这暗示了其潜在的开放式空间改造可能性。这些细节共同指向一个质量可靠、注重舒适度和实用性的居住空间。
该顶层公寓的挂牌价格为 425,000 欧元，该价格反映了其在 Nueva Andalucía 地理位置上的价值，这是一个享有盛誉且生活便利的区域。作为一套两居室、两浴室的公寓，该价格在当前市场上属于中等水平，尤其考虑到其完成的建筑状态和社区设施。该物业是现房，意味着即时购买即可入住，为希望快速安家的买家提供了便利。鉴于其位置靠近高尔夫球场、海滩和 Puerto Banús，预计其租赁潜力良好，这可能对寻求投资回报的买家具有吸引力。价格可能因市场波动或具体房源条件略有变化，但目前的标价为起价。
Nueva Andalucía 的这个顶层公寓提供了一种融合城市便利与区域生活方式的居住体验。该区域以其高尔夫球场而闻名，并且非常靠近豪华的 Puerto Banús 码头，日常生活节奏紧凑而充满活力。步行可达超市、药房和餐饮场所，满足日常所需。社区通常提供维护良好的公共区域，包括游泳池，供居民放松和社交。早晨可以在露台上享用咖啡，欣赏宁静的花园景致，或是在附近的咖啡馆开始新的一天。下午，可以选择前往仅数分钟车程的海滩，或在附近的著名高尔夫球场挥杆。傍晚时分，周边地区提供了丰富的餐饮选择，从当地的西班牙美食到国际料理应有尽有。该区域在不同季节都有其独特的魅力，既能满足度假需求，也适合全年居住，能够为居民提供一个多功能的西班牙南部生活环境。
Nueva Andalucía 是马拉加省一个充满活力的区域，以其国际化的氛围和丰富的生活设施而闻名。该顶层公寓所在的社区， Señorío de Gonzaga，提供了封闭式管理带来的安全感和宁静。步行范围内即可触及各种便利设施，包括距离仅 353 米的超市和 64 米的药房，极大地简化了日常生活。该区域的餐饮选择丰富，2 公里半径内有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆，满足不同口味的需求。医疗服务也触手可及，1.9 公里内有医院，3 家药房和 1 家牙科诊所。对于有学龄儿童的家庭，区域内有 41 所小学和 28 所中学，其中包括国际学校。该区域的整体生活节奏介于繁华的旅游胜地和宁静的住宅区之间，提供了平衡的生活方式。
该地图标示了 Nueva Andalucía 的位置，一个位于西班牙南部 Costa del Sol 的发达区域。它突出显示了物业与周边关键地点如海滩、高尔夫球场、城市中心和机场的相对距离。该区域的特点是其便利的交通网络和丰富的休闲设施，非常适合寻求地中海生活方式的居民。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该顶层公寓位于 Nueva Andalucía，这是 Costa del Sol 一条繁荣且备受追捧的地理区域。它坐落在马贝拉（Marbella）市的近郊，距离后者仅 7 公里，后者是一个以其高端生活方式、时尚精品店和迷人海滩而闻名的城市。往东方向，马拉加市（Málaga）距离约 54 公里，是安达卢西亚地区的首府，提供丰富的文化景点、国际机场和大型商业中心。往西方向，Algeciras 距离约 59 公里，是前往直布罗陀和摩洛哥的重要港口城市。这种战略位置使得住户既能享受 Nueva Andalucía 本地的便利和宁静，又能轻松前往周边大都市进行一日游或享受更多样的活动。
该顶层公寓享有优越的地理位置，提供出色的连接性和便利性。距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，步行即可轻松抵达。主要的城市设施近在咫尺，距离超市 353 米，药房 64 米。该区域被高尔夫球场环绕，如 Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas 均在 2.1 公里以内，是高尔夫爱好者的理想之地。对于国际旅行者，马拉加- Costa del Sol 机场（AGP）距离约 45 公里， Gibralta 机场（GIB）约 52 公里，便于出行。邻近的城市如马贝拉（Marbella）仅 7 公里，而马拉加市（Málaga）则在 54 公里外，提供了更广泛的商业、文化和交通选项。公共交通系统也相对完善，有 10 条公交线路和 50 个公交站点，增加了出行的灵活性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均温度为 19.2°C，冬季温和，夏季炎热。历史数据显示，每年有高达 3,856 小时的日照，远超多数欧洲地区，提供了充足的户外活动时间。游泳季节长达 6 个月，水温能达到或超过 20°C，非常适合海滨休闲。物业位于海平面以上 10 米的高度，地势平坦，前往海滩的坡度仅为 0.2%，几乎为零，这意味着从住所到海滩的步行或骑行都极为轻松。该区域被描绘为拥有棕榈树成荫的街道，暗示了其绿化和景观的特点。自然环境与便利设施的结合，为居民提供了一个宜人的居住气候。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该顶层公寓周边汇聚了丰富的休闲和体育活动。距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，而 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）等海滩也近在咫尺，提供了多样化的海滨体验。对于高尔夫爱好者，此地是天堂，Golf Los Naranjos（2.0 公里）、The Range golf lessons（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）等著名球场近在周边。此外，该区域还拥有完善的体育设施，如 Polideportivo San Pedro（2.9 公里）等运动中心，满足多样化的运动需求。附近的 Puerto Deportivo José Banus（1.0 公里）码头则为水上运动爱好者提供了便利。所有这些元素共同构成了一个充满活力和娱乐选择的居住环境。
来源: OpenStreetMap
该顶层公寓位于 Nueva Andalucía，这是 Costa del Sol 一条繁荣且备受追捧的地理区域。它坐落在马贝拉（Marbella）市的近郊，距离后者仅 7 公里，后者是一个以其高端生活方式、时尚精品店和迷人海滩而闻名的城市。往东方向，马拉加市（Málaga）距离约 54 公里，是安达卢西亚地区的首府，提供丰富的文化景点、国际机场和大型商业中心。往西方向，Algeciras 距离约 59 公里，是前往直布罗陀和摩洛哥的重要港口城市。这种战略位置使得住户既能享受 Nueva Andalucía 本地的便利和宁静，又能轻松前往周边大都市进行一日游或享受更多样的活动。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL421664
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
相较于 Costa del Sol 其他地区的开发项目， Nueva Andalucía 的此顶层公寓展现出独特的价值定位。例如，Aquamar（Torre del Mar，起价 269,950 欧元）和 Lantana Residencial（Mijas，起价 205,000 欧元）等项目可能提供更现代的建筑设计或更低的价格，但它们通常位于不同的区域，可能不如 Nueva Andalucía 靠近豪华码头和著名高尔夫球场。Etherna Homes 2（Estepona，起价 239,000 欧元）也提供新建住宅，但其价格和设施组合可能有所不同。此顶层公寓（425,000 欧元）的优势在于其已完工的建筑状态、直接入住的可能性以及在成熟、声望较高的“高尔夫谷”核心地带的黄金位置。其价格反映了此区域的吸引力，包括高度发达的基础设施、丰富的周边生活方式选择（如高端餐饮、海滩俱乐部和体育设施），以及成熟的社区氛围。虽然价格可能高于部分新兴项目，但其提供的生活便利性、地理位置优势以及潜在的出租回报，使其成为寻求 Costa del Sol 核心体验买家的一个可靠选择。
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