Този апартамент тип пентхаус се намира в Нуева Андалусия, в непосредствена близост до Пуерто Банус, на около 7 километра от Марбела. Обектът датира от 2007 г. и е с обща площ от 240 кв. м, от които 140 кв. м вътрешно пространство и 100 кв. м частна тераса с панорамна гледа към морето и планините. Разполага с две спални, две бани, асансьор и подземно паркомясто. Локацията е градска, с магазини, аптеки и ресторанти на пешеходно разстояние. Плажовете на Пуерто Банус са на около 300 метра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е разположен в градска част на Нуева Андалусия, на ниска надморска височина от 10 метра и с равнинен терен към брега. Плажът Пуерто Банус е на около 300 метра, супермаркетът на 353 метра, а аптека на 64 метра. Три голф игрища се намират в радиус от около 2 километра. Летището на Малага е на 45 километра.
Функционално обектът предлага две спални и две бани, напълно оборудвана кухня, встроени гардероби и работно място за дистанционна работа. Терасата от 100 кв. м включва джакузи, барбекю и зони за хранене и отдих. Климатикът е с индивидуален контрол във всяка стая. Паркомястото е подземно и частно.
Ставката дума за завършен обект, построен през 2007 г. и впоследствие реновиран. Няма строителна фаза или чакащи срокове за предаване, прехвърлянето е възможно при налична документация. Обектът се продава напълно обзаведен, което намалява допълнителните инвестиции след покупката.
Обектът разполага с две спални при площ от 140 кв. м, което ограничава капацитета за по-големи домакинства. Няма данни за общностен басейн, градина или спортни съоръжения в комплекса. Постройката е от 2007 г., така че не става дума за ново строителство с модерни енергийни сертификати. Данните за енергийна ефективност не са посочени.
Този обект пасва на купувачи, които искат завършено решение без строителни срокове или довършителни работи, влиза се директно, обзавеждането е включено. Профилът на две спални с две бани и работно място сочи към двойки, малки семейства или такива, които комбинират престой с дистанционна работа. Локацията е подходяща за купувачи без постоянен автомобил: аптека, супермаркет и ресторанти са на пешеходно разстояние, а публичният транспорт в района включва 10 линии. Голф играчите имат три игрища в радиус от около 2 километра, Лос Наранхос, Лас Брияс и тренировъчно поле. Обектът не е подходящ за домакинства, търсещи три или повече спални, или за купувачи, които очакват общностни съоръжения като басейн и градина в комплекса. Също така не е подходящ за търсещи тишина през летния сезон, тъй като зоната около Пуерто Банус е търговска и туристическа. За използване като второ жилище с периодичен престой безключовият достъп и системата за детекция на дим и топлина съответстват на този модел на ползване.
Обектът е описан като реновиран висококачествено, но от данните могат да се извлекат конкретни технически елементи. Баните са с мраморни повърхности и двойни мивки, както се вижда от визуалния материал. Кухията е напълно оборудвана и интегрирана. Всяка стая разполага с индивидуално контролиран климатик, което позволява зониране на разходите за охлаждане и отопление. Мрежата е с високоскоростна оптична свързаност, а наличието на определено работно място показва, че инфраструктурата е планирана и за远程 работещи потребители. Спалните имат вградени гардероби, като една от баните е обособена като сървана към спалня. Достъпът е безключов, с електронна система за самостоятелно настаняване, а детекцията на дим и топлина е налична на ниво обект. Терасата от 100 кв. м включва джакузи за четирима, барбекю и няколко зони с различни функции, хранене, отдих и слънчеви бани. Постройката е от 2007 г. с асансьор и подземен паркинг, което съответства на стандартите на периода. Данни за енергийния клас или изолационните параметри не са налични; за обекти от тази възраст е целесъобразно тези показатели да бъдат проверени в документацията при покупка.
Цената е 749 000 евро за завършен, обзаведен пентхаус с две спални и две бани. На квадратен метър вътрешна площ това съответства на около 5350 евро, като терасата от 100 кв. м и паркомястото са включени в общата стойност. За сравнение, новостроящи се проекти в сходни крайбрежни зони на Коста дел Сол стартират от значително по-ниски базови цени, но обикновено без локационната плътност на Пуерто Банус. Цената е следваща конкретна и не е посочена като „от“
Животът в този пентхаус се характеризира с комбинация от градска плътност и крайбрежна близост. Аптека на 64 метра и супермаркет на 353 метра означават, че ежедневните покупки не изискват автомобил. В радиус от 2 километра има 69 ресторанта, 10 кафенета и 4 банки, типична гъстота за зона около Пуерто Банус. Плажът Пуерто Банус на около 300 метра позволява пешеходен достъп до брега през цялата година. За сметка на това районът е туристически ориентиран: 52 хотела и близо 12 800 легла в околността означават ясно изразен летен сезон с по-висок трафик и заетост, докато извън сезона улиците са значително по-спокойни. Терасата от 100 кв. м с изглед към морето и планините функционира като разширение на дневната през по-голямата част от годината, като климатичните данни, средна годишна температура от 19,2°C и около 3856 слънчеви часа, правят външното живеене реалистично от ранна пролет до късна есен. Джакузито и барбекюто са обособени зони, а не декоративни елементи. За купувачи, които търсят тишината на уединен селски район, тази локация не отговаря: става дума за активна крайбрежна зона с нощен живот и търговска дейност в съседство. За тези, за които това е предпочитан ритъм, разстоянията до всичко ежедневно са кратки, а 10 автобусни линии с 50 спирки в района осигуряват алтернативи на автомобила.
Околността на обекта е плътно градска и крайбрежна. Разстоянието до плажа Пуерто Банус е около 300 метра, с равнинен терен и надморска височина от 10 метра, пешеходното движение към брега не включва наклони. Пристанището Пуерто Депортиво Хосе Банус е на около километър, а маршрутизирайки се към Марбела, центърът на града е на 7 километра. Болницата е на 1,9 километра, а в радиус от 2 километра има пет здравни центъра и три аптеки. Образователната инфраструктура включва 41 основни и 28 средни училища в района, като Британското международно училище е на 3,8 километра. Търговската плътност е висока: 69 ресторанта и 10 кафенета в радиус от 2 километра покриват широк ценови и кулинарен диапазон. За спорт: полидеапортивният център Сан Педро е на 2,9 километра, а CrossFit Марбела на 3,8 километра. Автомобилът не е задължителен за ежедневието, но е практичен за по-дълги маршрути; EV зарядна станция е на 368 метра от обекта. Летището в Малага е на 45 километра, а това в Гибралтар на около 52 километра.
Картата показва позицията на обекта спрямо Пуерто Банус на няколкостотин метра, трите голф игрища в радиус от 2 километра и пътя към Марбела на 7 километра. Проверката на разстоянията потвърждава, че аптека, супермаркет и EV станция са в непосредствена близост, класическа гледна точка за оценка на реалния ежедневен маршрут от пентхауса.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е разположена между Пуерто Банус и Марбела, на около 7 километра от центъра на Марбела и 54 километра от Малага. В регионален мащаб зоната се намира в западната част на Марбела, част с по-висока плътност на голф игрища и луксозни резиденции в сравнение с източната част на общината. Алхесирас е на 59 километра в югозападна посока. За купувачи, които сравняват локации, позицията между пристанището на Банус и голф зоната е ключовата географска характеристика на този адрес.
Най-близкият плаж, Плая де Пуерто Банус, е на 301 метър по права линия. Други плажове в района: Плая Канина Вентура дел Мар (2,2 км), Плая де Нагюелес (3,1 км) и Плая де Касабланка (3,5 км). Три голф игрища, Лос Наранхос, Лас Брияс и The Range, са в радиус от 2,1 километра, а Magna Marbella Golf на 3,1 километра. Марбела е на 7 километра, Малага на 54 километра. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на 45 километра по права линия, Гибралтар (GIB) на 52 километра. Пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус, на 1,0 километър.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон от 12°C до 26°C. Историческите данни показват около 3856 слънчеви часа годишно, стойност, съпоставима с най-слънчевите крайбрежни зони в Южна Европа. Сезонът за плуване в открити води, дефиниран като период с температура на водата от поне 20°C, продължава шест месеца, приблизително от края на май до началото ноември. Обектът е на 10 метра над морското равнище с наклон към плажа от 0,2%, тоест практически равен терен. Този релеф означава, че всички пешеходни маршрути към брега и инфраструктурата са без значителни изкачвания, разлика от по-високо разположените зони на Нуева Андалусия в посока към планината, където наклоните са съществен фактор за ежедневието.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Плая де Пуерто Банус на 301 метра. В зоната на Марбеля и Пуерто Банус има няколко плажа със Син флаг, сред които Плая де Пуерто Хосе Банус и Плая де Нагюелес, на около 3,1 километра. Плая Канина Вентура дел Мар (2,2 км) е определена зона за кучета, практично за купувачи с домашни любимци. Голфът е основната рекреативна инфраструктура на района: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), The Range (2,0 км) и Magna Marbella Golf (3,1 км) формират един от най-плътните голф клъстери на Коста дел Сол. Спортните съоръжения включват Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Възможност за гледна точка: Mirador del Muelle de Honor на 1,2 километра.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия е разположена между Пуерто Банус и Марбела, на около 7 километра от центъра на Марбела и 54 километра от Малага. В регионален мащаб зоната се намира в западната част на Марбела, част с по-висока плътност на голф игрища и луксозни резиденции в сравнение с източната част на общината. Алхесирас е на 59 километра в югозападна посока. За купувачи, които сравняват локации, позицията между пристанището на Банус и голф зоната е ключовата географска характеристика на този адрес.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL816858
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с новостроящите се проекти в региона цената от 749 000 евро за този пентхаус стои значително над входните нива на съпоставимите обекти: Aquamar в Торее дел Мар стартира от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михас от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 евро. Разликата не е само в ценовото ниво, а в типа продукт и локация. Трите сравними проекта са в зони с по-ниска плътност и по-голямо разстояние до утвърдени търговски центрове, докато този обект е в градската тъкан на Нуева Андалусия на 300 метра от плажа и на километър от пристанището на Банус, район с 52 хотела и почти 12 800 легла, което съответства на силно изразен туристически сезон. Кварталната цена от около 5350 евро на квадратен метър вътрешна площ е в диапазона на крайбрежните зони на западна Марбела, където локационната рядкост е основният ценови фактор. За сметка на високата цена купувачът получава завършен, обзаведен обект без срокове за строителство, разлика от новостроящите се проекти, при които предаването обикновено е след няколко години и има строителен риск. Друга разлика е възрастта: обектът е от 2007 г., докато новостроящите се проекти предлагат актуални енергийни стандарти и общностни съоръжения. В рамките на самата Нуева Андалусия по-евтините алтернативи обикновено са в по-високо разположените части към магистралата, с по-дълги пешеходни разстояния до брега и с наклонен терен, характеристика, която този адрес няма. За купувач, сравняващ региони: Естепона и Михас предлагат по-ниски цени на квадратен метър при по-ниска плътност на инфраструктурата, а Торее дел Мар е в източната част на провинцията, по-близо до Малага, но без голф клъстера на Марбела.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID