Tento penthouse se nachází v Nueva Andalucía, rezidenční čtvrti Marbely v provincii Málaga, přibližně 300 metrů od pláže Playa de Puerto Banús. Jedná se o dokončenou nemovitost z roku 2007 (údaj indikativní) s celkovou rozlohou 240 m², z toho 140 m² vnitřního prostoru a 100 m² soukromé terasy. Objekt nabízí dva pokoje, dvě koupelny, výhled na moře i hory a podzemní parkovací stání. Prodejní cena je uváděna ve výši od 749 000 eur. Lokalita kombinuje městskou zástavbu s přítomností služeb, restaurací a golfových hřišť v blízkém okolí.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v městské zóně Nueva Andalucía, v přímé blízkosti přístavu Puerto Banús. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena přibližně 300 metrů, supermarket 353 metrů a lékárna 64 metrů. Golfová hřiště Los Naranjos a Las Brisas se nacházejí ve vzdálenosti kolem dvou kilometrů. Marbella leží 7 km, letiště Málaga přibližně 45 km od lokality.
Objekt odpovídá bydlení pro dvě až čtyři osoby s důrazem na venkovní prostor. Terasa o rozloze 100 m² zahrnuje jídelní část, gril, vířivku a relaxační zóny. Vnitřní dispozice zahrnuje obývací prostor s otevřeným plánem, dvě ložnice, šatnu a pracovní kout. Kuchyně je plně vybavená, nemovitost se prodává zařízená.
Nemovitost není novostavbou; byla postavena v roce 2007 (údaj indikativní) a následně renovována. Stavba je dokončena a objekt je okamžitě obyvatelný. K datu zveřejnění nejsou k dispozici informace o plánované další výstavbě ani o stavebních pracích v bezprostředním okolí nemovitosti.
Nemovitost nabízí dvě ložnice a dvě koupelny, nikoli tři či více pokojů. K objektu nejsou v databázi uvedeny společné venkovní bazény, zahrady ani tělocvična. Disponuje jedním podzemním parkovacím stáním. Energetický štítek není v datech specifikován. Jde o konstrukci z roku 2007, nikoli o aktuální novostavbu.
Nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledají hotový byt bez čekací lhůty na výstavbu. Konfigurace dvou ložnic a dvou koupelen vyhovuje párům, majitelům druhého domova i osobám pracujícím na dálku, pro něž je v objektu vyhrazen pracovní kout a vysokorychlostní optické připojení. Přítomnost vířivky, grilu a rozsáhlé terasy podporuje sezónní i celoroční pobytové využití. Lokalita se hodí pro ty, kteří upřednostňují pěší dostupnost služeb před klidem okrajových rezidenčních zón. Vzhledem k turistické vytíženosti okolí Puerto Banús je objekt rovněž relevantní pro kupující zvažující krátkodobé pronájmy, kteří jsou ochotni akceptovat sezónní kolísání obsazenosti a místní regulaci. Naopak pro potřeby rodin se třemi a více dětmi nebo pro kupující vyžadující tři ložnice je dispozice nedostatečná. Nemovitost také nevyhovuje těm, kdo hledají novostavbu s aktuálními energetickými standardy, protože jde o stavbu z roku 2007 po renovaci. Z hlediska mobility je poloha vhodná pro osoby bez automobilu, s tím, že podzemní parkovací stání je k dispozici pro návštěvy a delší cesty.
Interiéry prošly renovací a podle obrazového materiálu odpovídají současnému standardu: obývací prostor v neutrálních šedých tónech s přístupem na balkon, koupelna s mramorovými povrchy a dvojitým umyvadlem, ložnice s výhledem z okna a venkovní kuchyňskou linkou s grilem na terase. Nemovitost se prodává plně zařízená a vybavená, včetně plně vybavené kuchyně a vestavěných skříní, respektive walk-in šatny. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci s individuálním ovládáním v každém pokoji, fibre-optický internet vysoké rychlosti, Apple TV v pokojích, bezklíčový vstup s vlastní obsluhou check-inu a systém detekce kouře a tepla. K těmto prvkům lze při klasické rezidenční nabídce přistupovat jako k vybavení orientovanému částečně na krátkodobé pronájmy. Stavebně jde o objekt z roku 2007, tedy o konstrukci odpovídající standardům té doby; energetický štítek není v datech uveden, takže spotřebu nelze porovnat s novostavbami. Zahrnuté prvky jako výtah a podzemní parkování patří ke standardu vyššího segmentu. Vnější prvky, krytá i otevřená část terasy, jacuzzi pro čtyři osoby, gril a jídelní sada, jsou součástí prodeje. Stav je v údajích veden jako vynikající, ověření technického stavu instalací a zpětných zpráv o renovaci doporučuje standardní due diligence kupujícího.
Prodejní cena je uváděna jako od 749 000 eur. Ve srovnání s novostavbami v okolí (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 eur) se cena řadí do vyššího segmentu, což odpovídá lokalitě Nueva Andalucía u Puerto Banús, hotovostnímu stavu nemovitosti po renovaci a rozloze 240 m² včetně terasy. Cena za metr se tak pohybuje kolem 3 100 eur za m² celkové plochy. K dispozici je jedna konkrétní jednotka, nikoli škála typů. Dostupnost je okamžitá vzhledem k dokončenému stavu.
Penthouse se nachází v hustší městské části Nueva Andalucía, kde se každodenní život odehrává převážně pěšky. Supermarket je vzdálen přibližně 350 metrů, lékárna 64 metrů a v okruhu dvou kilometrů se nachází 69 restaurací, 10 kaváren a 4 banky. Tato hustota služeb znamená, že denní nákupy i stravování nevyžadují použití automobilu. Samotný objekt je koncipován kolem terasy: 100 m² venkovního prostoru slouží jako hlavní obytná plocha po většinu roku vzhledem k průměrné roční teplotě 19,2 °C a přibližně 3 856 slunečním hodinám ročně. Vnitřní prostor o rozloze 140 m² zahrnuje otevřený obývací pokoj propojený s terasou, dvě ložnice s vlastními koupelnami a pracovní kout pro práci na dálku. Vířivka na terase, gril a jídelní stůl umožňují venkovní formu bydlení. Charakter lokality ovlivňuje turistický ruch: 52 hotelů a téměř 13 000 lůžek v okolí znamenají vyšší pohyb osob zejména v letních měsících a v obdobích vrcholné sezóny. Mimo sezónu se čtvrť uklidňuje. Provoz osobního automobilu není pro denní potřeby nutný; k dispozici je 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí. Poloha ve výšce 10 metrů nad hladinou moře s minimálním sklonem terénu (0,2 %) znamena bezbariérový přístup k pláži. Objekt s výtahem a podzemním parkováním odpovídá celoročnímu i sezónnímu využití.
Okolí nemovitosti lze charakterizovat jako městské s vysokou hustotou služeb. V okruhu dvou kilometrů se nachází 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky a 1 zubař, nejbližší lékárna je vzdálena 64 metrů. Zdravotní centrum leží 1,9 km od objektu. Pro rodiny s dětmi je v regionu k dispozici 41 základních a 28 středních škol; britská mezinárodní škola leží 3,8 km a mezinárodní škola v Esteponě 7,9 km daleko. Dopravní obslužnost zajišťuje 10 linek s 50 zastávkami, což umožňuje cestování do Marbelly a San Pedra bez automobilu. Pro elektromobily je v okolí dobíjecí infrastruktura, nejbližší stanice 368 metrů a Supercharger v Marbelle 2,3 km. Sportovní vyžití nabízí veřejné sportoviště Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stěna Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Charakter čtvrti je ovlivněn přítomností přístavu Puerto Banús (1,0 km) s vyhlídkovou promenádou Mirador del Muelle de Honor 1,2 km od objektu. Turistický ruch v oblasti vytváří vyšší dopravní a osobní pohyb v letních měsících; mimo sezónu se intenzita snižuje. Celkově lze každodenní život organizovat v okruhu pěti až deseti minut chůze.
Na mapě je nemovitost situována mezi centrem Puerto Banús a rezidenční zónou Nueva Andalucía. V okruhu jednoho kilometru se nacházejí pláž, jachtařský přístav, supermarket, lékárna a banky. Golfová hřiště Golf Valley leží západním směrem, Marbella východně podél pobřeží. Marbella patří k oblastem s nejvyšším počtem slunečních dnů ve Španělsku.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je součástí Marbely (147 958 obyvatel) a leží 7 km od jejího centra, 54 km od Málagy (579 076 obyvatel) a 59 km od Algecirasu. Poloha mezi centrem Marbely a přístavem Puerto Banús řadí nemovitost do nejvyhledávanější zóny západní Marbely. V rámci regionu se lokalita odlišuje kombinací přímého přístupu k pláži a koncentrace golfových hřišť v okolí. Vzdálenost k letišti Málaga (45 km) odpovídá cestě přibližně 40, 50 minut automobilem po dálnici AP-7 či A-7.
Pláž Playa de Puerto Banús leží přibližně 300 metrů od nemovitosti, další pláže, Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km), jsou dosažitelné pěšky nebo krátkou jízdou. Golfová hřiště Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella Golf (3,1 km) se nacházejí v tzv. Golf Valley Nueva Andalucía. Marbella leží 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km od lokality. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 45 km vzdušnou čarou, letiště Gibraltar 52 km. Jachtařský přístav Puerto Deportivo José Banús leží 1,0 km od objektu. Zdravotnické zařízení je 1,9 km daleko, supermarket 353 metrů a lékárna 64 metrů. Sklon terénu k pláži činí 0,2 %, cesta k moři je rovná.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 metrů nad hladinou moře v rovinatém terénu se sklonem 0,2 % směrem k pláži. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C. Historicky oblast zaznamenává přibližně 3 856 slunečních hodin ročně, což odpovídá jedněm z nejvyšších hodnot ve Středomoří. Koupací sezóna s teplotou vody 20 °C a více trvá šest měsíců. Tyto parametry umožňují využívání terasy po většinu roku; venkovní jídelna, vířivka a gril nejsou omezeny na letní období. Pohoří Sierra Blanca v pozadí Marbelly tvoří vizuální kulisu z terasy spolu s výhledem na Středozemní moře. Přímá blízkost moře (300 m) zmírňuje teplotní extrémy; horka v červenci a srpnu jsou v přímořské poloze mírnější než ve vnitrozemí Andalusie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je Playa de Puerto Banús ve vzdálenosti přibližně 300 metrů; v okolí leží dále Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Pláže v Marbelle pravidelně získávají modré vlajky, konkrétní status jednotlivých pláží je třeba ověřit u aktuálních zdrojů. Rekreaci doplňují tři golfová hřiště v okruhu tří kilometrů, Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella Golf, a tréninkové centrum The Range (2,0 km). Sportovní infrastrukturu dále tvoří Polideportivo San Pedro, lezecká stěna Rocodromo a CrossFit Marbella. Jachtařské přístavy Puerto Deportivo José Banús (1,0 km), Marina la Bajadilla (6,7 km) a Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) umožňují vodní sporty a vyhlídkové plavby. Vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor leží 1,2 km od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je součástí Marbely (147 958 obyvatel) a leží 7 km od jejího centra, 54 km od Málagy (579 076 obyvatel) a 59 km od Algecirasu. Poloha mezi centrem Marbely a přístavem Puerto Banús řadí nemovitost do nejvyhledávanější zóny západní Marbely. V rámci regionu se lokalita odlišuje kombinací přímého přístupu k pláži a koncentrace golfových hřišť v okolí. Vzdálenost k letišti Málaga (45 km) odpovídá cestě přibližně 40, 50 minut automobilem po dálnici AP-7 či A-7.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL816858
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západní Marbely zaujímá Nueva Andalucía pozici mezi luxusnějším Puerto Banús a rezidenčnější zónou San Pedro de Alcántara. Nemovitost s cenou od 749 000 eur za 240 m² celkové plochy se řadí do středně-vyššího segmentu této lokality; ceny v Puerto Banús a v první linii pláže v Marbelle běžně přesahují tuto úroveň, zatímco objekty ve vnitrozemí Nueva Andalucíi (Golf Valley) se pohybují pod ní. Srovnání s novostavbami uvedenými v datech ilustruje cenové rozpětí provincie: Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 eur) představují východnější a cenově dostupnější segmenty pobřeží s nižší hustotou služeb a delší vzdáleností k Marbelle. Rozdíl přibližně 480 000 až 540 000 eur oproti těmto projektům odráží především lokalitu: pěší vzdálenost k pláži a přístavu, hotový stav po renovaci a rozsáhlou terasu. Pro kupující porovnávající region nabízí Nueva Andalucía vyšší koncentraci golfové infrastruktury (tři hřiště v okruhu 3 km) a služeb (69 restaurací v okruhu 2 km) než Torre del Mar či Estepona. Na druhou stranu turistická vytíženost okolí Puerto Banús znamená sezónní nárůst dopravy a osob, což v klidnějších lokalitách Mijas nebo Estepony neprobíhá ve stejné intenzitě. Počet nemovitních transakcí v oblasti (4 743) ukazuje na aktivní sekundární trh, což je relevantní pro budoucí prodejnost. Pro českého kupujícího představuje oblast Costa del Sol jednu z nejzavedenějších destinací mezinárodních majitelů druhých domovů se zavedenou správou a službami v angličtině.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID