Dieses Penthouse liegt in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella mit direktem Bezug zur Küste bei Puerto Banús. Die Wohnung aus dem Jahr 2007 wurde nach Angaben des Anbieters renoviert und umfasst 140 m² Wohnfläche sowie rund 100 m² private Terrasse bei insgesamt 240 m² Nutzfläche. Ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, Lift, Klimaanlage und Tiefgaragenplatz. Die Umgebung ist urban geprägt: Supermarkt, Apotheke und Restaurants liegen innerhalb kurzer Gehdistanz, der Strand von Puerto Banús etwa 300 Meter entfernt. Die Lage verbindet Küstennähe mit Zugang zu den Golfplätzen des Tals von Nueva Andalucía.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in Nueva Andalucía, rund sieben Kilometer westlich des Zentrums von Marbella und in unmittelbarer Nähe des Jachthafens Puerto Banús. Der Strand Playa de Puerto Banús liegt etwa 300 Meter entfernt, drei Golfplätze innerhalb von rund zwei Kilometern. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich in 64 Metern, ein Supermarkt in etwa 350 Metern Distanz.
Die Wohnung eignet sich für die Nutzung als Zweitwohnsitz oder für Aufenthalte mit Heimarbeit, da ein dedizierter Arbeitsplatz und Glasfaser-Internet vorhanden sind. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet sie Platz für bis zu vier Personen. Die große Terrasse mit Jacuzzi und Außenküche ermöglicht überwiegend im Freien verbrachte Aufenthaltszeiten.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um eine bestehende Wohnung aus dem Jahr 2007 (Oplevering indicativ), die nach Anbieterangaben renoviert wurde. Der Bauzustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Die Wohnung ist möbliert, mit eingebauten Schränken, voll ausgestatteter Küche und privatem Tiefgaragenplatz; ein Aufzug ist vorhanden.
Die Datenbank weist für dieses Objekt keinen Garten, keinen Pool und keine Gemeinschaftsanlagen aus. Es handelt sich um eine Wohnung im bestehenden Gebäudebestand, nicht um einen Neubau mit Garantien nach neuer Baunorm. Energieeffizienzangaben liegen nicht vor. Für Haustiere, Ferienvermietung oder Ganzjahresnutzung liegen keine Daten vor.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bestehende, bezugsfertige Immobilie nahe Puerto Banús suchen und dabei Kompromisse bei der Wohnfläche im Inneren zugunsten einer großen Außenterrasse akzeptieren. Wer vorrangig einen Neubau mit Herstellergarantie und moderner Energieeffizienz erwartet, findet hier kein entsprechendes Angebot. Die Konstellation mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit gelegentlichem Besuch. Die technische Ausstattung, Glasfaser-WLAN, Arbeitsplatz, keyless Check-in, spricht Personen an, die zeitweise remote arbeiten oder längere Aufenthalte planen. Für Pendler ist die Lage insofern relevant, als der Flughafen Málaga rund 45 Kilometer entfernt liegt und mit dem Auto in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar ist. Internationale Schulen wie die British International School liegen etwa 3,8 Kilometer entfernt, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern eine Rolle spielen kann. Nicht geeignet ist das Objekt für Käufer, die einen eigenen Garten oder Pool im privaten Bereich erwarten. Ebenso relevant: Die Nähe zum touristischen Zentrum bedeutet im Sommer Verkehr und Betrieb; wer absolute Ruhe sucht, findet die in dieser Lage nur eingeschränkt.
Nach Anbieterangaben wurde die Wohnung renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die dokumentierte Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Designerküche, zwei Badezimmer, davon eines als Ensuite mit Doppelwaschtisch aus Marmor laut Bildmaterial, sowie einen Walk-in-Schrank im Hauptschlafzimmer. Jeder Raum verfügt über einzeln regelbare Klimaanlage, was eine getrennte Temperaturregelung ermöglicht. Apple TV ist in jedem Raum vorhanden, das Internet läuft über Glasfaser. Ein keyless Self-Check-in-System und eine Rauch- und Hitzeerkennungsanlage sind installiert. Die Terrasse ist mit Jacuzzi für vier Personen, Barbecue, Außenküche und mehreren Sitzbereichen ausgestattet; ein überdachter Terrassenbereich ist laut Merkmalen vorhanden. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern und ein Lift im Gebäude ergänzen die Ausstattung. Bauliche Details zum Gebäude selbst, etwa Dämmung, Fensterqualität oder Baujahr bezogene Sanierungen, liegen nicht in Datenform vor und lassen sich nur bei einer Besichtigung überprüfen. Angaben zur Energieeffizienz liegen nicht vor; bei einem Baujahr von 2007 ohne zertifizierte Angabe ist hier keine Aussage möglich. Die Möblierung ist inklusive, was den Übergang nach dem Kauf verkürzt. Insgesamt deutet die dokumentierte Ausstattung auf ein über dem Durchschnitt liegendes Finish hin, das durch Besichtigung zu verifizieren ist.
Die angegebene Preisgebung lautet 749.000 Euro. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der weiteren Region, etwa Aquamar in Torre del Mar ab rund 270.000 Euro oder Etherna Homes 2 in Estepona ab rund 269.000 Euro, liegt dieser Preis deutlich höher, was mit der Lage nahe Puerto Banús, dem Bestandszustand und der Terrassengröße von rund 100 m² zusammenhängt. In Nueva Andalucía sind Preise auf diesem Niveau für Penthouses mit Meerblick üblich. Inbegriffen sind nach Angaben Möblierung, Küche und ein Tiefgaragenplatz. Nebenkosten wie Notarkosten, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kommen hinzu.
Der Tagesrhythmus an dieser Adresse ist stark von der unmittelbaren Umgebung geprägt. Apotheke, Supermarkt und mehrere Cafés liegen innerhalb weniger Gehminuten, was alltägliche Wege ohne Auto ermöglicht. Der Strand von Puerto Banús ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar; die Umgebung ist urban und entsprechend belebt, insbesondere in der Sommersaison. Die Wohnung selbst funktioniert als Rückzugsraum darüber: Der Wohnbereich öffnet sich auf die rund 100 m² große Terrasse mit Meerblick, Jacuzzi, Essbereich und Barbecue. In den Morgenstunden lässt sich auf der Terrasse frühstücken, nachmittags bietet sie Sonne über den Tag verteilt. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs reicht der Weg zum Supermarkt in rund 350 Metern. Golfspieler erreichen drei Plätze, Los Naranjos, Las Brisas und The Range, innerhalb von etwa zwei Kilometern. Abends stehen rund 69 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern zur Verfügung. Die Gegend um Puerto Banús ist im Sommer touristisch geprägt und entsprechend betriebsam; außerhalb der Hauptsaison wird es deutlich ruhiger. Wer ein Auto nutzt, erreicht Marbella in rund sieben Kilometern; ein Supercharger für Elektrofahrzeuge liegt 2,3 Kilometer entfernt, eine Ladestation sogar in 368 Metern. Öffentliche Verkehrsmittel mit rund 50 Haltestellen im Gebiet bieten eine Alternative zum eigenen Fahrzeug.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch geprägt und dicht mit Versorgung ausgestattet: Apotheke in 64 Metern, Supermarkt in 353 Metern, dazu 69 Restaurants, 10 Cafés und vier Bankfilialen im Zwei-Kilometer-Radius. Diese Dichte bedeutet, dass die meisten alltäglichen Wege zu Fuß erledigt werden können. Der Jachthafen Puerto Banús liegt etwa einen Kilometer entfernt und funktioniert als Anziehungspunkt für Gastronomie, Einzelhandel und Tourismus. Marbellas Zentrum ist rund sieben Kilometer entfernt, erreichbar per Auto oder öffentlichem Verkehr. Das Gesundheitswesen ist mit fünf Gesundheitszentren im Gebiet und einem Krankenhaus in 1,9 Kilometern Distanz vertreten. Für Sport gibt es Polideportivo San Pedro in 2,9 Kilometern, einen Kletterraum (Rocodromo) in 3,6 Kilometern und CrossFit Marbella in 3,8 Kilometern. Der Mirador del Muelle de Honor bietet in 1,2 Kilometern einen Aussichtspunkt. In der Sommersaison ist mit erhöhtem Verkehr und Besucherandrang zu rechnen; außerhalb dieser Phase beruhigt sich das Bild spürbar. Für Familien sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im Gebiet gelistet, internationale Schulen ab rund 3,8 Kilometern.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Nueva Andalucía mit Puerto Banús und dem Strand im Osten sowie den Golfplätzen im Norden. Marbella liegt weiter östlich, die Berge des Hinterlandes im Norden sichtbar, die klassische Geografie der Costa del Sol zwischen Meer und Sierra.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und wird im Osten durch Puerto Banús und im Norden durch das Golfgebiet begrenzt. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt sieben Kilometer entfernt, Málaga mit rund 579.000 Einwohnern 54 Kilometer östlich. Die Position zwischen Jachthafen und Golfplätzen prägt den Charakter: urban an der Küste, grün und ruhiger im inland gelegenen Teil. Die Region verzeichnete rund 4.743 Immobilienumsätze, was auf einen aktiven Markt hindeutet.
Strände: Playa de Puerto Banús liegt etwa 300 Meter entfernt, Playa Canina Ventura del Mar rund 2,2 Kilometer und Playa de Nagüeles rund 3,1 Kilometer. Golf: Golf Los Naranjos und The Range jeweils etwa 2,0 Kilometer, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 Kilometer, Magna Marbella Golf 3,1 Kilometer. Städte: Marbella rund 7 Kilometer, Málaga rund 54 Kilometer, Algeciras rund 59 Kilometer. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) rund 45 Kilometer Luftlinie, Gibraltar (GIB) rund 52 Kilometer. Elektromobilität: Ladestation in 368 Metern, Tesla Supercharger in 2,3 Kilometern. Krankenhaus 1,9 Kilometer, Apotheke 64 Meter.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran geprägt mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,2 Grad Celsius und einer Spanne von 12 bis 26 Grad im Jahresverlauf. Die historische Sonnenscheindauer beträgt rund 3.856 Stunden pro Jahr, was über dem mitteleuropäischen Durchschnitt liegt und eine intensive Nutzung der Außenterrasse über weite Teile des Jahres ermöglicht. Das Schwimmseason, in dem die Wassertemperatur mindestens 20 Grad erreicht, dauert rund sechs Monate. Die Lage auf etwa 10 Metern über dem Meeresspiegel bedeutet ebene Verhältnisse; der Weg zum Strand verläuft mit rund 0,2 Prozent Gefälle praktisch flach. Landschaftlich liegt die Wohnung zwischen Küste und den Bergen des Hinterlands, was die dokumentierten Panoramablicke in Richtung Meer und Gebirge erklärt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Strände im Umkreis sind Playa Canina Ventura del Mar (rund 2,2 bis 2,6 Kilometer, als Hundestrand ausgewiesen), Playa de Nagüeles (rund 3,1 Kilometer) und Playa de Casablanca (3,5 Kilometer). Für Golfer liegt das Tal von Nueva Andalucía mit drei Plätzen in etwa zwei Kilometern Entfernung: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und The Range für Trainingseinheiten. Sportzentren im Umfeld sind Polideportivo San Pedro, Rocodromo und CrossFit Marbella. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banus liegt rund einen Kilometer entfernt, zwei weitere Marinas bei Marbella in 5,3 und 6,7 Kilometern.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und wird im Osten durch Puerto Banús und im Norden durch das Golfgebiet begrenzt. Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt sieben Kilometer entfernt, Málaga mit rund 579.000 Einwohnern 54 Kilometer östlich. Die Position zwischen Jachthafen und Golfplätzen prägt den Charakter: urban an der Küste, grün und ruhiger im inland gelegenen Teil. Die Region verzeichnete rund 4.743 Immobilienumsätze, was auf einen aktiven Markt hindeutet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL816858
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Penthouse im oberen Preissegment der Costa del Sol. Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar starten bei rund 270.000 Euro, Lantana Residencial in Mijas bei rund 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona bei rund 269.000 Euro, jeweils mit deutlichem Abstand zum hier geforderten Preis von 749.000 Euro. Dieser Unterschied ist strukturell erklärbar: Nueva Andalucía gehört zu den etablierten Lagen Marbellas mit unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús, drei Golfplätzen und dem Jachthafenviertel. Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas oder Estepona liegen in Gegenden mit geringer etablierter Nachfrage und oft mehreren Kilometern Distanz zu vergleichbarer Infrastruktur. Zugleich ist der Vergleich nicht eins zu eins zulässig: Hier handelt es sich um eine Bestandsimmobilie aus 2007, nicht um einen Neubau mit aktueller Energieeffizienz und Bauherrengarantie. Dafür entfällt die Wartezeit bis zur Fertigstellung, die Wohnung ist sofort nutzbar. Innerhalb Marbellas konkurriert die Lage mit Objekten in der Golden Mile und in Puerto Banús selbst, wo ähnliche Wohnungen mit Meerblick in vergleichbaren Preisregionen gehandelt werden. Der regionale Markt ist aktiv: rund 4.743 Umsätze im erfassten Gebiet, 52 Hotels mit fast 12.800 Betten belegen die touristische Nachfrage, die auch die Vermietbarkeit solcher Objekte beeinflusst. Für Käufer, die auf Neubau und niedrigere Einstiegspreise setzen, sind die genannten Projekte östlich und westlich Alternativen, mit dem jeweiligen Trade-off bei Lage und Bestandszustand.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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