Το διαμέρισμα τύπου penthouse βρίσκεται στη Nueva Andalucía, στα δυτικά της Marbella, σε απόσταση περίπου 300 μέτρων από την παραλία Playa de Puerto Banús. Πρόκειται για ακίνητο 140 m² με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, με ιδιωτική βεράντα 100 m² με τζακούζι. Το κτίριο ολοκληώθηκε το 2007 και το εσωτερικό έχει πρόσφατα ανακαινιστεί. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε €749.000. Η τοποθεσία συνδυάζει αστική εγγύτητα με άμεση πρόσβαση στο λιμάνι Puerto Banús, σε καταστήματα και σε γήπεδα γκολφ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Nueva Andalucία βρίσκεται ανάμεσα στη Marbella και το Puerto Banús, σε απόσταση 7 χιλιομέτρων από το κέντρο της Marbella και 45 χιλιομέτρων από το αεροδρόμιο της Málaga. Η παραλία απέχει περίπου 300 μέτρα, ενώ_supermarket και φαρμακείο βρίσκονται εντός ακτίνας 400 μέτρων. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από πυκνή αστική δομή με πολλαπλές υπηρεσίες.
Το ακίνητο προσφέρει δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και χώρο διημέρευσης ανοιχτού σχεδιασμού, με ιδιωτική βεράντα 100 m². Η καταλληλότητα αφορά μικρές οικογένειες, ζευγάρια ή χρήση δεύτερης κατοικίας. Ο κάτοχος μπορεί να πραγματοποιεί εξ αποστάσεως εργασία, καθώς υπάρχει dedicated εργασιακός χώρος και οπτική ίνα.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή: το κτίριο παραδόθηκε το 2007 (ενδεικτική ημερομηνία) και η εσωτερική ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε πρόσφατα. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται ως άριστη. Ο αγοραστής αποκτά έτοιμο, πλήρως επιπλωμένο ακίνητο με υπόγειο parking, χωρίς αβεβαιότητα σχετικά με χρόνους παράδοσης.
Το ακίνητο δεν διαθέτει κήπο, κοινοσιακή πισίνα ή παιδική χαλαστήριο_space. Το ωφέλιμο εσωτερικό εμβαδόν περιορίζεται στα 140 m² με δύο υπνοδωμάτια, που θέτει όρια σε μεγάλες οικογένειες. Δεν περιλαμβάνονται δεδομένα για ενεργειακή πιστοποίηση. Η τοποθεσία δέχεται τουριστική πίεση κατά τη θερινή περίοδο.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε καταστάσεις όπου η προτεραιότητα είναι έτοιμο προς χρήση διαμέρισμα με εξωτερικό χώρο και εγγύτητα σε αστικές υπηρεσίες. Ζευγάρια που αναζητούν δεύτερη κατοικία με δυνατότητα άμεσης χρήσης βρίσκουν here ανακαινισμένο εσωτερικό, πλήρη επίπλωση και βεράντα με τζακούζι. Αγοραστές που εργάζονται εξ αποστάσεως μπορούν να αξιοποιήσουν τον dedicated χώρο εργασίας και την οπτική ίνα υψηλής ταχύτητας. Χρήση βραχυπρόθεσμης μίσθωσης είναι εφικτή λόγω του συστήματος self-check-in και της τοποθεσίας κοντά σε τουριστικές εγκαταστάσεις. Το ακίνητο ταιριάζει λιγότερο σε μεγάλες οικογένειες που χρειάζονται περισσότερα από δύο υπνοδωμάτια ή κοινοσιακές εγκαταστάσεις όπως πισίνα. Αγοραστές που επιδιώκουν απόλυτη ησυχία πρέπει να λάβουν υπόψη ότι η εγγύτητα με το Puerto Banús συνεπάγεται νυχτερινή δραστηριότητα και κυκλοφοριακή κίνηση, ιδίως το καλοκαίρι.
Η εσωτερική ανακαίνιση περιλαμβάνει σύγχρονο εξοπλισμό με επενδυμένα υλικά marble_styled στα μπάνια, όπως προκύπτει από το οπτικό υλικό (dual vanity μπάνιο με μάρμαρο). Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει Apple TV σε κάθε δωμάτιο, οπτική ίνα υψηλής ταχύτητας, μεμονωμένο κλιματισμό ανά δωμάτιο, πλήρως εξοπλισμένη designer κουζίνα, walk-in ντουλάπα και σύστημα ανίχνευσης καπνού και θερμότητας. Η βεράντα διαθέτει τζακούζι τεσσάρων ατόμων, εξωτερική κουζίνα μπάρμπεκιου και διακριτικές ζώνες διαμονής και ηλιοθεραπείας. Η είσοδος λειτουργεί με σύστημα έξυπνου κλειδώματος χωρίς κλειδί. Το ακίνητο πωλείται πλήρως επιπλωμένο. Ο ανελκυστήρας στο κτίριο και η ιδιωτική θέση στάθμευσης σε υπόγειο χώρο συμπληρώνουν τον τεχνικό εξοπλισμό. Δεν διατίθενται πιστοποιημένα στοιχεία ενεργειακής απόδοσης στα δεδομένα του έργου. Η ηλικία του κτιρίου (2007) σημαίνει ότι οι υποδομές έχουν πλέον δεκαοκτώ έτη λειτουργίας, παρά την πρόσφατη ανακαίνιση του εσωτερικού.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε €749.000 για ακίνητο 140 m² με ιδιωτική βεράντα 100 m², δύο υπνοδωμάτια και υπόγειο parking. Σε σχέση με συγκρίσιμα έργα στην ευρύτερη περιοχή, όπως το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950) ή το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000), η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο βρίσκεται σε υψηλότερο επίπεδο, γεγονός που αντικατοπτρίζει τη θέση της Nueva Andalucία δίπλα στο Puerto Banús. Η τιμή αφορά έτοιμο, πλήρως επιπλωμένο και πρόσφατα ανακαινισμένο ακίνητο.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία οργανώνεται γύρω από την άμεση γειτνίαση με το Puerto Banús. Supermarket σε 353 μέτρα και φαρμακείο σε 64 μέτρα σημαίνουν ότι οι βασικές αγορές πραγματοποιούνται με τα πόδια. Εντός ακτίνας 2 χιλιομέτρων λειτουργούν 69 εστιατόρια, 10 καφέ και 4 τράπεζες, γεγονός που καθιστά την περιοχή πυκνά αστική καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Η βεράντα 100 m² λειτουργεί ως κύριος εξωτερικός χώρος διαβίωσης, με τζακούζι, εξοπλισμένη κουζίνα μπάρμπεκιου και περιοχές φαγητού με θέα στη θάλασσα. Το εσωτερικό περιλαμβάνει ανοιχτό σαλόνι-τραπεζαρία που συνδέεται άμεσα με τη βεράντα, walk-in ντουλάπα και δύο designer μπάνια. Η παρουσία 10 γραμμών δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις στην περιοχή περιορίζει την αναγκαιότητα ιδιωτικού αυτοκινήτου για καθημερινές μετακινήσεις, αν και το ακίνητο διαθέτει ιδιωτική θέση στάθμευσης σε υπόγειο garage. Σημειώνεται ότι η περιοχή δέχεται σημαντική τουριστική κίνηση, με 52 ξενοδοχεία και 12.781 κλίνες στην ευρύτερη ζώνη, κάτι που μεταφράζεται σε αυξημένη πολυκοσμία τους θερινούς μήνες και ηρεμότερο ρυθμό εκτός σεζόν.
Η υποδομή της περιοχής καλύπτει τον καθημερινό βιοπορισμό σε μικρές αποστάσεις: φαρμακείο 64 μέτρα, supermarket 353 μέτρα, EV φορτιστής 368 μέτρα. Νοσοκομείο λειτουργεί σε απόσταση 1,9 χιλιομέτρων και πέντε κέντρα υγείας εντός της ευρύτερης ζώνης. Η εκπαίδευση εκπροσωπείται από 41 δημοτικά και 28 γυμνάσια-λύκεια, με διεθνή σχολεία όπως το British International School σε 3,8 χιλιόμετρα. Η μετακίνηση προς τη Marbella (7 χιλιόμετρα, 147.958 κάτοικοι) και τη Málaga (54 χιλιόμετρα, 579.076 κάτοικοι) εξυπηρετείται μέσω του παράκτιου οδικού δικτύου. Το λιμάνι Puerto Deportivo José Banus απέχει 1 χιλιόμετρο και λειτουργεί ως κόμβος αναψυχής και εστίασης. Η στάθμευση στην περιοχή του Puerto Banús είναι επί πληρωμή και περιορισμένη τους θερινούς μήνες, γεγονός που αυξάνει την αξία της ιδιωτικής θέσης στάθμευσης του ακινήτου. Οι 50 στάσεις δημόσιας συγκοινωνίας σε 10 γραμμές παρέχουν εναλλακτική μετακίνηση χωρίς αυτοκίνητο.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου στη Nueva Andalucία, ανάμεσα στην παραλία Puerto Banús και τα γήπεδα γκολφ της ενδοχώρας. Οι αποστάσεις προς Marbella, Málaga και τα δύο αεροδρόμια παρέχουν γεωγραφικό πλαίσιο για την τοποθεσία.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία τοποθετείται μεταξύ του κέντρου της Marbella (7 χλμ) και της Estepona δυτικότερα, εντός του δήμου Marbella. Η περιοχή λειτουργεί ως οικιστική ζώνη υψηλής ζήτησης γύρω από το Puerto Banús, με ισχυρή παρουσία διεθνούς αγοραστικού κοινού. Η Málaga ως περιφερειακό κέντρο (54 χλμ, 579.076 κάτοικοι) παρέχει αστικές υπηρεσίες ευρύτερης κλίμακας, ενώ το Algeciras (59 χλμ) συνδέει με το νότιο τμήμα της Ανδαλουσίας.
Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 301 μέτρα και η Playa Canina Ventura del Mar 2,2 χιλιόμετρα. Τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται εντός 2,1 χιλιομέτρων: Golf Los Naranjos (2,0 χλμ), The Range golf lessons (2,0 χλμ) και Real Club de Golf Las Brisas (2,1 χλμ), με το Magna Marbella Golf σε 3,1 χλμ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 45 χιλιόμετρα και το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ 52 χιλιόμετρα. Το κέντρο της Marbella βρίσκεται σε 7 χιλιόμετρα. Το κέντρο άθλησης Polideportivo San Pedro απέχει 2,9 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία 0,2%, δηλαδή επίπεδο έδαφος χωρίς υψομετρικές διαφορές. Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C με εύρος 12-26°C. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.856 ετησίως, από τους υψηλότερους δείκτες στην ευρωπαϊκή ήπειρο. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί έξι μήνες. Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι η βεράντα χρησιμοποιείται τον μεγαλύτερο χρόνο του έτους και ότι η θάλασσα παραμένει προσβάσιμη από τον Μάιο έως τον Οκτώβριο. Η εγγύτητα με τη θάλασσα (300 μέτρα) ρυθμίζει επίσης τις νυχτερινές θερμοκρασίες του καλοκαιριού.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει 301 μέτρα και λειτουργεί ως κύρια ακτή καθημερινής χρήσης. Επιπλέον παραλίες εντός 3,5 χιλιομέτρων περιλαμβάνουν την Playa Canina Ventura del Mar (2,2 χλμ), την Playa de Nagüeles (3,1 χλμ) και την Playa de Casablanca (3,5 χλμ). Η περιοχή της Nueva Andalucία αποκαλείται συχνά «κοιλάδα του γκολφ» λόγω της συγκέντρωσης γηπέδων: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas και Magna Marbella βρίσκονται όλα εντός 3,1 χιλιομέτρων. Για άλλες αθλητικές δραστηριότητες λειτουργούν το Rocodromo (3,6 χλμ), το CrossFit Marbella (3,8 χλμ) και το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ). Το σημείο θέασης Mirador del Muelle de Honor σε 1,2 χιλιόμετρο προσφέρει πανοραμική θέα στο λιμάνι.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία τοποθετείται μεταξύ του κέντρου της Marbella (7 χλμ) και της Estepona δυτικότερα, εντός του δήμου Marbella. Η περιοχή λειτουργεί ως οικιστική ζώνη υψηλής ζήτησης γύρω από το Puerto Banús, με ισχυρή παρουσία διεθνούς αγοραστικού κοινού. Η Málaga ως περιφερειακό κέντρο (54 χλμ, 579.076 κάτοικοι) παρέχει αστικές υπηρεσίες ευρύτερης κλίμακας, ενώ το Algeciras (59 χλμ) συνδέει με το νότιο τμήμα της Ανδαλουσίας.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL816858
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με τα συγκρίσιμα έργα των δεδομένων, το penthouse στη Nueva Andalucία καταλαμβάνει διαφορετική θέση στην αγορά. Το Aquamar στο Torre del Mar (από €269.950), το Lantana Residencial στη Mijas (από €205.000) και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €269.000) αφορούν έργα σε περιοχές με χαμηλότερο επίπεδο τιμών, εκτός του πυρήνα Marbella-Puerto Banús. Η διαφορά τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο αντικατοπτρεί τρεις παράγοντες: την εγγύτητα με το Puerto Banús (301 μέτρα από την παραλία), το μέγεθος του εξωτερικού χώρου (100 m² ιδιωτική βεράντα με τζακούζι) και το γεγονός ότι πρόκειται για έτοιμο, ανακαινισμένο και πλήρως επιπλωμένο ακίνητο χωρίς χρόνο αναμονής. Σε επίπεδο περιοχής, η Nueva Andalucία καταγράφει 4.743 συναλλαγές ακινήτων και διαθέτει πυκνό δίκτυο υπηρεσιών, με 41 δημοτικά σχολεία και διεθνή σχολεία σε ακτίνα μικρότερη των 4 χιλιομέτρων. Το median εισόδημα της επαρχίας (€16.450) υποδηλώνει σημαντική διαφορά μεταξύ της τοπικής αγοραστικής δύναμης και του επιπέδου τιμών της περιοχής, κάτι που χαρακτηρίζει και τη συνολική αγορά της Marbella. Ενώ τα νέα έργα στη Mijas και την Estepona προσφέρουν σύγχρονα κτίρια και κοινοσιακές εγκαταστάσεις, το παρόν ακίνητο προσφέρει τοποθεσία και ωριμότητα κατασκευής που στα νέα έργα αυτής της κατηγορίας τιμής δεν είναι διαθέσιμες.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID