פנטהאוס בשטח כולל של 240 מ"ר (140 מ"ר פנימיים וכ-100 מ"ר מרפסת פרטית) בנואבה אנדלוסיה, מרבליה, במחוז מאלגה. הנכס הושלם בשנת 2007 ועבר שיפוץ, וכולל שתי חדרי שינה ושני חדרי רחצה. המחיר המבוקש הוא 749,000 אירו. המיקום נמצא במרחק של כ-301 מטר בקו ישר מחוף פוארטו באנוס, בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, ובקרבת שלושה מגרשי גולף ברדיוס של כ-2 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, בסמוך לפוארטו באנוס ובמרחק של כ-7 ק"מ ממרכז מרבליה. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-353 מטר, בית מרקחת בכ-64 מטר, ומרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס בכקילומטר אחד. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישר.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורים קבועים או כבית שני, עם שני חדרי שינה, מרפסת של כ-100 מ"ר עם ג'קוזי ופינת ברביקיו, מטבח מאובזר, מזגן פרטני בכל חדר, חניה תת-קרקעית ומעלית. אזור מגורים עצמאי לעבודה מרחוק כלול בדירה.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2007 (מועד אינדיקטיבי) ולא בפרויקט חדש. הנכס עבר שיפוץ לפי נתוני המוכר, ומצבו מתואר כמצוין. תאריך המסירה הוא מיידי מכיוון שהבניין בנוי ומאוכלס.
הנכס כולל שני חדרי שינה בלבד ולכן אינו מתאים למשקי בית הדורשים ארבעה חדרים או יותר. אין בנתונים אזכור של בריכה משותפת, גינה קהילתית או מתקני ספורט בבניין. דירוג האנרגיה אינו מסופק במסד הנתונים.
הנכס רלוונטי לקונים המחפשים דירה מוכנה למגורים מיידיים ללא תהליך בנייה, בפרמטרים של שני חדרי שינה ושטח חיצוני נרחב. מצבים מזוהים: זוג או משפחה קטנה המעוניינת בבית שני בקרבת חוף עם גישה ברגל לשירותים; עובד מרחוק הדורש פינת עבודה ייעודית ואינטרנט סיב; קונה המחפש נכס להשכרה עונתית באזור עם ביקוש תיירותי מתועד (52 בתי מלון, כ-12,781 מיטות בסביבה); שחקן גולף המעריך את הקרבה לשלושה מגרשים ברדיוס 2 ק"מ. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בית משפחתי גדול עם גינה, בריכה פרטית או ארבעה חדרי שינה, ולמי שמעדיף סביבה שקטה ולא תיירותית בחודשי הקיץ.
הנכס עבר שיפוץ לפי נתוני המוכר, ומצבו מתואר כמצוין. מהמאפיינים המתועדים: מטבח מאובזר במלואו, אמבטיות מעוצבות כולל אמבטיה צמודה לחדר השינה הראשי וארונות קיר בכל החדרים, כולל מלתחת walk-in. מערכת מיזוג האוויר פרטנית לכל חדר, וויפייבר אופטי מהיר מותקן. המרפסת כוללת ג'קוזי פרטי לארבעה אנשים, פינת ברביקיו ואזור אוכל מקורה חלקית. אבזור נוסף: Apple TV בכל חדר, כניסה חכמה ללא מפתח, מערכת גילוי עשן וחום, וחניה תת-קרקעית פרטית. הבניין כולל מעלית. יש לציין כי הבנייה מקורית משנת 2007, ולכן תקני הבידוד והיעילות האנרגטית של המבנה המקורי עשויים להיות שונים מאלה של בנייה חדשה; דירוג תעודת אנרגיה אינו מסופק במסד הנתונים ויש לאמת אותו בתהליך הרכישה.
המחיר המבוקש הוא 749,000 אירו עבור פנטהאוס בשטח כולל של 240 מ"ר, המתפרש על כ-3,120 אירו למ"ר בהתבסס על השטח הכולל. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים במרחק רב יותר מהחוף כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר אך במיקומים שונים ובסטטוס בנייה חדש. הנכס כולל ריהוט מלא וחניה תת-קרקעית.
הפנטהאוס ממוקם בקומה עליונה של בניין בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים צפוף-בינוני בין מרבליה לפוארטו באנוס. החלל הפנימי של 140 מ"ר כולל סלון-מטבח פתוח הנפתח אל מרפסת של כ-100 מ"ר, עם שתי חדרי שינה, שניים מהם כוללים אמבטיה צמודה. שגרת היום-יום נשענת על הליכה: סופרמרקט בכ-353 מטר, בית מרקחת בכ-64 מטר ותחנות תחבורה ציבורית רבות (50 תחנות, 10 קווים באזור). בסביבה הקרובה פועלים כ-69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ. המרחק בקו ישר לחוף פוארטו באנוס הוא כ-301 מטר, ואופי השטח שטוח (שיפוע 0.2%). המרפסת משמשת כחלל מגורים חיצוני מרכזי עם ג'קוזי, פינת אוכל ומנגל, עם נוף לים ולהרים. האזור תיירותי באופיו (52 בתי מלון בסביבה), ולכן עונת הקיץ עמוסה יותר מאשר חודשי החורף.
החיים היומיומיים במיקום זה מתנהלים ברובם ברגל או באופניים: בית מרקחת בכ-64 מטר, סופרמרקט בכ-353 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-368 מטר. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 3 בתי מרקחת, 3 מרכזי בריאות, 69 מסעדות ו-10 בתי קפה. מרכז רפואי גדול נמצא במרחק של 1.9 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי, אם כי רכב נוח לנסיעות למרחקים ארוכים. באזור פועלים 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים, וכן בית ספר בינלאומי בריטי במרחק של 3.8 ק"מ. אופי האזור עונתי: בקיץ נוכחות תיירותית משמעותית בשל קרבת פוארטו באנוס, ואילו בחודשים אוקטובר-אפריל האזור שקט יותר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בנואבה אנדלוסיה ביחס לפוארטו באנוס, החוף ומגרשי הגולף. המרחקים בקו ישר: מרבליה 7 ק"מ, מאלגה 54 ק"מ. בדרום ספרד, בקהילת אנדלוסיה, נהוג לכנות אזור זה 'לב הגולף של מרבליה'.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבליה (7 ק"מ) לפוארטו באנוס, בחלק המערבי של הריביירה. העמדה בתוך האזור: קרבה מיידית למרינה ולחוף מצד אחד, ולעמק הגולף (La Villa Golf) עם ארבעה מגרשים במרחק נסיעה קצר מצד שני. מאלגה, בירת המחוז (כ-579,000 תושבים), נמצאת בכ-54 ק"מ, והגבול עם גיברלטר בכ-52 ק"מ.
חוף פוארטו באנוס נמצא במרחק של כ-301 מטר בקו ישר; חוף ונטורה דל מאר בכ-2.2 ק"מ וחוף נגואלס בכ-3.1 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של כ-2.1 ק"מ: Los Naranjos, The Range ו-Real Club de Golf Las Brisas, וכן Magna Marbella Golf בכ-3.1 ק"מ. מרבליה במרחק של 7 ק"מ, מאלגה בכ-54 ק"מ ואלחסירס בכ-59 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-45 ק"מ בקו ישר, ושדה התעופה גיברלטר בכ-52 ק"מ. מרינת פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס במרחק של כקילומטר אחד.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין בכ-3,856 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12-26 מעלות. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כשישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה של כ-10 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח עם שיפוע של כ-0.2% לכיוון החוף, מה שהופך את ההליכה לים לנוחה ללא מדרגות או עליות. המרפסת חשופה לשמש לאורך רוב היום לפי נתוני המוכר, עם נוף פנורמי לים התיכון ולהרים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים חוף פוארטו באנוס (כ-301 מטר בקו ישר), חוף ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) וחוף נגואלס (3.1 ק"מ). במרחק של כ-2 ק"מ פועלים שלושה מגרשי גולף: Golf Los Naranjos, The Range ו-Real Club de Golf Las Brisas. מתקני ספורט נוספים: Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ), קיר טיפוס Rocodromo (3.6 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ). נקודת תצפית Mirador del Muelle de Honor נמצאת במרחק של 1.2 ק"מ, ותחנת טעינה מהירה של Marbella Supercharger בכ-2.3 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרבליה (7 ק"מ) לפוארטו באנוס, בחלק המערבי של הריביירה. העמדה בתוך האזור: קרבה מיידית למרינה ולחוף מצד אחד, ולעמק הגולף (La Villa Golf) עם ארבעה מגרשים במרחק נסיעה קצר מצד שני. מאלגה, בירת המחוז (כ-579,000 תושבים), נמצאת בכ-54 ק"מ, והגבול עם גיברלטר בכ-52 ק"מ.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL816858
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פנטהאוס זה בנואבה אנדלוסיה מתומחר ב-749,000 אירו, רמה השונה משמעותית מפרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף. לשם השוואה: Aquamar בטורה דל מאר (מזרחית למאלגה) מתחיל מ-269,950 אירו; Lantana Residencial במיחאס מתחיל מ-205,000 אירו; Etherna Homes 2 באסטפונה מתחיל מ-269,000 אירו. ההבדל נובע בעיקר ממיקום: נואבה אנדלוסיה נחשבת לאחד האזורים המבוקשים במרבליה בשל הקרבה הישירה לפוארטו באנוס, לחוף ולריכוז מגרשי הגולף, בעוד שהפרויקטים המוזכרים ממוקמים ברדיוס נסיעה ארוך יותר ממרכזי הביקוש של מרבליה. בנוסף, מדובר בהשוואה בין נכס קיים מרוהט ומוכן לאכלוס לבין פרויקטים בבנייה או חדשים בהם יש להוסיף עלויות ריהוט ואבזור. נתון השוואתי נוסף: מספר עסקאות הנדל"ן המתועד באזור הוא 4,743, מה שמעיד על שוק פעיל ונזיל יחסית ברמה המקומית. ההכנסה החציונית במחוז (16,450 אירו) ממחישה את הפער בין המחיר המקומי הכללי לבין מגזר הנדל"ן הפרימיום המיועד ברובו לקונים בינלאומיים. קונה השוקל את הנכס צריך לשקול את הפרמיה של המיקום מול העדר בריכה קהילתית ומול גיל הבניין מ-2007, בהשוואה לתקנים של בנייה חדשה באסטפונה או מיחאס.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID