यह पेंटहाउस नुएवा आंदालुसिया, मारबेया (मालागा प्रांत) में स्थित है और 2007 में पूर्ण हुआ, जिसका हालिया जीर्णोद्धार किया गया है। प्रॉपर्टी में 140 वर्ग मीटर इनडोर क्षेत्र और लगभग 100 वर्ग मीटर का निजी टेरेस शामिल है। इसमें दो शयनकक्ष, दो स्नानघर और समुद्र तथा पर्वत के समग्र दृश्य उपलब्ध हैं। कीमत €749,000 से शुरू होती है। लोकेशन का वर्णन सीधे तौर पर लागू होता नहीं है, प्रकाश से समुद्र तक की दूरी लगभग 300 मीटर है और यह शहरी वातावरण में आती है। प्रॉपर्टी का उपयोग वर्तमान में अल्पकालिक किराया इकाई के रूप में भी किया जाता प्रतीत होता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
प्रॉपर्टी प्लेया दे पुएर्तो बानुस से लगभग 300 मीटर और जोसे बानुस मरीना से लगभग एक किलोमीटर की दूरी पर स्थित है। सुपरमार्केट 353 मीटर और फार्मेसी 64 मीटर पर है। 2 किलोमीटर के दायरे में 69 रेस्टोरेंट और कई गोल्फ कोर्स स्थित हैं, जो शहरी सुविधा और तटीय निकटता का संयोजन दर्शाता है।
यह इकाई उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिन्हें दो शयनकक्ष, बड़ा टेरेस और समुद्र दृश्य वाली तैयार प्रॉपर्टी चाहिए। फिटेड किचन, एयर कंडीशनिंग, जैकुज़ी और भूमिगत पार्किंग स्थान शामिल हैं। टेरेस पर बाहरी भोजन क्षेत्र और बारबेक्यू है। इमारत में लिफ्ट की सुविधा है।
यह नई निर्माण परियोजना नहीं है; इमारत 2007 में पूरी हुई और इकाई का हाल में जीर्णोद्धार हुआ है। इसका अर्थ है कि डिलीवरी तुरंत संभव है और खरीदार को निर्माण अवधि या अनिश्चित ओलिवरी तिथि का जोखिम नहीं है। बिल्डिंग की आयु अनुरक्षण और सामुदायिक शुल्क के मूल्यांकन में शामिल की जा सकती है।
प्रॉपर्टी में कोई निजी तरणताल, उद्यान या साझा स्विमिंग पूल डेटा में सूचीबद्ध नहीं है। केवल दो शयनकक्ष हैं, जो बड़े परिवारों के लिए सीमित क्षमता देता है। एनर्जी लेबल उपलब्ध डेटा में शामिल नहीं है। 2007 की इमारत में नवीनतम निर्माण मानकों की तुलना में ऊर्जा दक्षता कम हो सकती है, जिसका सत्यापन खरीद प्रक्रिया में किया जाना चाहिए।
यह प्रॉपर्टी उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो मारबेया-पुएर्तो बानुस क्षेत्र में तैयार, जीर्णोद्धार की गई इकाई चाहते हैं और निर्माण प्रतीक्षा से बचना चाहते हैं। दो शयनकक्ष वाली योजना जोड़ों, छोटे परिवारों या दूसरे घर की खोज करने वालों के लिए उपयुक्त क्षमता देती है। बड़ा टेरेस और समुद्र दृश्य उन खरीदारों के लिए केंद्रीय आकर्षण हैं जो बाहरी जीवन को महत्व देते हैं। डेटा में एक समर्पित वर्कस्पेस और हाई-स्पीड फाइबर वाई-फाई का उल्लेख है, जो विस्तारित रिमोट-वर्किंग प्रवास के लिए प्रासंगिक है। इकाई का वर्तमान उपयोग अल्पकालिक किराया इकाई के रूप में वर्णित है, इसलिए किराया आय या निजे उपयोग के इरादे वाले खरीदारों को स्थानीय नियमों की जांच करनी चाहिए। जिन खरीदारों को निजी पूल, तीन से अधिक शयनकक्ष या शांत ग्रामीण वातावरण चाहिए, वे इस प्रॉपर्टी की पेशकशों के बाहर हैं। पास में तीन गोल्फ कोर्स दो किलोमीटर की दूरी पर हैं, इसलिए गोल्फ खिलाड़ी इसे व्यावहारिक आधार मान सकते हैं।
विवरण के अनुसार प्रॉपर्टी का हाल में जीर्णोद्धार हुआ है। बेडरूम में वॉक-इन वारडरोब और प्रत्येक कमरे में फिटेड वारडरोब शामिल हैं। एन-सूट बाथरूम और डुअल वैनिटी वाला संगमरमर स्नानघर फोटो विश्लेषण में दिखाई देता है। किचन पूरी तरह फिटेड और उपकरणों से युक्त है। प्रत्येक कमरे में व्यक्तिगत रूप से नियंत्रित एयर कंडीशनिंग स्थापित है। टेरेस पर चार व्यक्तियों की जैकुज़ी, प्रीमियम बारबेक्यू और कवर्ड सेक्शन शामिल हैं। प्रॉपर्टी पूरी तरह फर्निश्ड बेची जा रही है, जिसमें हर कमरे में एप्पल टीवी शामिल है। तकनीकी सुरक्षा में स्मार्ट कीलेस चेक-इन और स्मोक तथा हीट डिटेक्शन सिस्टम शामिल हैं। भूमिगत पार्किंग स्थान शामिल है और इमारत में लिफ्ट है। ऊर्जा दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में शामिल नहीं है; 2007 की इमारत में यह जांच का विषय है। खरीद प्रक्रिया में तकनीकी निरीक्षण (इतालवी) और सामुदायिक अनुरक्षण रिकॉर्ड की समीक्षा करना उचित है।
कीमत €749,000 से शुरू होती है और प्रॉपर्टी तैयार स्थिति में उपलब्ध है। प्रति वर्ग मीटर इनडोर क्षेत्र की गणना करने पर यह लगभग €5,350 प्रति वर्ग मीटर बनता है, हालांकि 100 वर्ग मीटर का टेरेस वास्तविक उपयोग क्षेत्र में जोड़ता है। क्षेत्र में पिछले समय में 4,743 प्रॉपर्टी लेनदेन दर्ज हुए हैं, जो सक्रिय बाजार गतिविधि दर्शाते हैं। तुलनात्मक परियोजनाएं जैसे एक्वामार टोरे डेल मार (€269,950 से), लांटाना रेसिडेंसियल मिहास (€205,000 से) और एथर्ना होम्स 2 एस्टेपोना (€269,000 से) काफी कम कीमत वाले विकल्प हैं, पर वे विभिन्न लोकेशन और प्रॉपर्टी प्रकार की हैं।
यह पेंटहाउस नुएवा आंदालुसिया के शहरी हिस्से में स्थित है, जहां दैनिक जीवन पैदल चलकर संभव है। फार्मेसी 64 मीटर और सुपरमार्केट 353 मीटर की दूरी पर है, जिसका अर्थ है कि किराने का सामान और दवाइयां बिना गाड़ी के उपलब्ध हैं। आसपास 2 किलोमीटर में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे और 4 बैंक हैं, जो इलाके की सेवा घनत्व को दर्शाते हैं। 140 वर्ग मीटर का इनडोर क्षेत्र खुले योजना बने रहने और भोजन क्षेत्र में विभाजित है, जो सीधे टेरेस से जुड़ा है। टेरेस लगभग 100 वर्ग मीटर का है और इसमें चार व्यक्तियों की जैकुज़ी, बाहरी भोजन क्षेत्र और बारबेक्यू शामिल हैं। सुबह के समय टेरेस पर नाश्ता और समुद्र दृश्य के साथ दिन की शुरुआत संभव है। प्रॉपर्टी में हर कमरे में अलग नियंत्रित एयर कंडीशनिंग, फाइबर वाई-फाई और एक समर्पित वर्कस्पेस है, जो रिमोट कार्य के लिए बुनियादी ढांचा उपलब्ध कराता है। क्षेत्र में 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 स्टॉप हैं, इसलिए मारबेया केंद्र (7 किलोमीटर) तक पहुंच बिना गाड़ी के भी संभव है। यह इलाका पर्यटन के कारण गर्मियों में अधिक व्यस्त हो सकता है, क्योंकि आसपास 52 होटल और लगभग 12,781 बेड हैं।
आसपास का क्षेत्र घनी सेवा संरचना वाला शहरी इलाका है। फार्मेसी 64 मीटर, सुपरमार्केट 353 मीटर और EV चार्जिंग स्टेशन 368 मीटर की दूरी पर है। अस्पताल 1.9 किलोमीटर दूर है और क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र सूचीबद्ध हैं। शिक्षा के लिए 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय डेटा में हैं, साथ ही ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल 3.8 किलोमीटर पर। परिवहन में 10 बस लाइनें और 50 स्टॉप उपलब्ध हैं। लोकेशन समतल है (ढलान 0.2%), इसलिए पैदल चलना और साइकिल उपयोग व्यावहारिक है। गोल्फ कोर्स, लॉस नारांजोस, लास ब्रिसास और द रेंज, लगभग 2 किलोमीटर की दूरी पर हैं। पोलिडिपोर्टिवो सैन पेड्रो 2.9 किलोमीटर पर स्थित खेल केंद्र है। गर्मियों में पर्यटन दबाव बढ़ सकता है, क्योंकि आसपास कई होटल और पुएर्तो बानुस मरीना 1 किलोमीटर पर है।
नक्शा प्रॉपर्टी की स्थिति पुएर्तो बानुस के समुद्र तट (लगभग 300 मीटर), जोसे बानुस मरीना (1 किलोमीटर) और आसपास के गोल्फ कोर्स (2 किलोमीटर) के संदर्भ में दिखाता है। गोल्डन माइल और मारबेया केंद्र की दिशा भी दृश्य संदर्भ देती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा आंदालुसिया मारबेया नगरपालिका का हिस्सा है और पुएर्तो बानुस के तत्काल पश्चिम में स्थित है। मारबेया केंद्र 7 किलोमीटर, एस्टेपोना दिशा में पश्चिम और मालागा 54 किलोमीटर पूर्व में है। क्षेत्र 'गोल्फ वैली' के रूप में जाना जाता है, जहां कई गोल्फ कोर्स एक छोटे दायरे में हैं। लोकेशन तटीय शहरी सुविधा और गोल्फ अवसंरचना के संयोजन में स्थित है।
समुद्र तट: प्लेया दे पुएर्तो बानुस लगभग 300 मीटर, प्लेया कैनिना वेंटुरा डेल मार 2.2 किलोमीटर और प्लेया दे नागुएलेस 3.1 किलोमीटर की दूरी पर है। गोल्फ: गोल्फ लॉस नारांजोस 2.0 किलोमीटर, द रेंज 2.0 किलोमीटर और रियल क्लब डी गोल्फ लास ब्रिसास 2.1 किलोमीटर पर। शहर: मारबेया केंद्र 7 किलोमीटर, मालागा 54 किलोमीटर और अल्जेसिरास 59 किलोमीटर दूर है। हवाई अड्डे: मालागा-कोस्टा डेल सोल (AGP) लगभग 45 किलोमीटर और जिब्राल्टर (GIB) लगभग 52 किलोमीटर सीधी दूरी पर हैं। दोनों हवाई अड्डों की पहुंच क्षेत्र की हवाई कनेक्टिविटी में विकल्प देती है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
लोकेशन समुद्र तल से 10 मीटर की ऊंचाई पर है और समुद्र तक का ढलान 0.2% है, अर्थात पूरी तरह समतल भूभाग। ऐतिहासिक डेटा के अनुसार क्षेत्र में वार्षिक लगभग 3,856 घंटे धूप मिलती है। औसत वार्षिक तापमान 19.2 डिग्री सेल्सियस है और तापमान 12 से 26 डिग्री के बीच रहता है। तैराकी का मौसम लगभग छह महीने तक चलता है जब पानी का तापमान 20 डिग्री से ऊपर रहता है। टेरेस पर दिनभर धूप और सूर्योदय-सूर्यास्त के दृश्य वर्णित हैं, जो बड़े बाहरी क्षेत्र के व्यावहारिक उपयोग को समर्थन देता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट प्लेया दे पुएर्तो बानुस लगभग 300 मीटर दूर है। अन्य तटों में प्लेया कैनिना वेंटुरा डेल मार (2.2, 2.6 किलोमीटर), प्लेया दे नागुएलेस (2.7, 3.1 किलोमीटर) और प्लेया दे कासाब्लांका (3.5 किलोमीटर) शामिल हैं। गोल्फ में तीन कोर्स दो किलोमीटर की दूरी के भीतर हैं और मैग्ना मारबेया गोल्फ 3.1 किलोमीटर पर। खेल सुविधाओं में पोलिडिपोर्टिवो सैन पेड्रो (2.9 किलोमीटर), रोकोड्रोमो (3.6 किलोमीटर) और क्रॉसफिट मारबेया (3.8 किलोमीटर) शामिल हैं। पुएर्तो डिपोर्टिवो जोसे बानुस 1 किलोमीटर पर नौका विहार सुविधा देता है। EV चार्जिंग के लिए मारबेया सुपरचार्जर 2.3 किलोमीटर पर स्थित है।
स्रोत: OpenStreetMap
नुएवा आंदालुसिया मारबेया नगरपालिका का हिस्सा है और पुएर्तो बानुस के तत्काल पश्चिम में स्थित है। मारबेया केंद्र 7 किलोमीटर, एस्टेपोना दिशा में पश्चिम और मालागा 54 किलोमीटर पूर्व में है। क्षेत्र 'गोल्फ वैली' के रूप में जाना जाता है, जहां कई गोल्फ कोर्स एक छोटे दायरे में हैं। लोकेशन तटीय शहरी सुविधा और गोल्फ अवसंरचना के संयोजन में स्थित है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
Ref: VL816858
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
नुएवा आंदालुसिया कोस्टा डेल सोल के उच्च मूल्य खंड में आता है, जो पुएर्तो बानुस और मारबेया की गोल्डन माइल के निकटता से परिभाषित होता है। €749,000 की शुरुआती कीमत की तुलना में, डेटा में शामिल तुलनात्मक परियोजनाएं काफी कम कीमत वाले खंड में हैं: एक्वामार टोरे डेल मार में €269,950 से, लांटाना रेसिडेंशियल मिहास में €205,000 से और एथर्ना होम्स 2 एस्टेपोना में €269,000 से शुरू होती हैं। ये तीनों पूर्वी या पश्चिमी कम घनी बाजारों में नई निर्माण परियोजनाएं हैं, जबकि यह प्रॉपर्टी 2007 की तैयार, जीर्णोद्धार की गई इकाई है। मूल्य अंतर का मुख्य कारक लोकेशन है: मारबेया केंद्र से 7 किलोमीटर, तट से 300 मीटर और तीन गोल्फ कोर्स 2 किलोमीटर के भीतर। क्षेत्रीय स्तर पर मारबेया नगरपालिका (लगभग 147,958 निवासी) प्रांत के सबसे महंगे आवासीय क्षेत्रों में गिनी जाती है, जबकि मिहास, टोरे डेल मार और एस्टेपोना मध्यम कीमत वाले विकल्प देते हैं। प्रांतीय मध्यम आय €16,450 है, जो स्थानीय क्रय शक्ति नहीं बल्कि अंतरराष्ट्रीय मांग से संचालित बाजार को दर्शाता है। 4,743 लेनदेन का आंकड़ा क्षेत्र में सक्रिय बाजार गतिविधि का संकेत देता है। खरीदार जो कम बजट और नई निर्माण चाहते हैं, वे पश्चिम या पूर्व की परियोजनाओं की ओर देख सकते हैं; जो तैयार इकाई और पुएर्तो बानुस निकटता चाहते हैं, उनके लिए यह लोकेशन डेटा में उपलब्ध विकल्पों से अलग स्थिति में है।
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