Ez a kétszobás penthouse Nueva Andalucíában, Marbella nyugati részén található, a Puerto Banús kikötőtől mintegy 300 méterre. Az ingatlan 2007-ben épült, 140 m² belső területtel és 100 m² privát terasszal, összesen 240 m² hasznos alapterülettel. Két fürdőszoba, felújított belső kialakítás, légkondicionálás és underground parkolóhely tartozik az ingatlanhoz. A környék urbanizált, vegyes lakó- és üdülőövezet, ahol boltok, éttermek és a tengerpart gyalog is elérhetők. Az ár 749 000 eurótól értendő, a listed adatok alapján.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A penthouse közvetlenül a tengerpart közelében helyezkedik el: a Playa de Puerto Banús kb. 301 méterre van. A szomszédos golfpályák (Los Naranjos, Las Brisas) 2-2,1 km-re találhatók. A tengerparti sétány, a kikötő és a bevásárlóközpontok gyalogtávolságon belül vannak. A repülőtér 45 km-re fekszik, autóval kb. 40-50 perc alatt érhető el.
Az ingatlan két hálószobás, két fürdőszobás elrendezése és 100 m²-es terasza kisebb háztartások, párok vagy最多 négyfős vendégcsoportok használatára méretezett. A nyitott nappali-konyha teraszra nyílik. Távmunkához kijelölt munkaterület, üvegszálas wifi és szoba specifikus légkondicionálás áll rendelkezésre. Bútorozott állapotban kerül értékesítésre.
Az épület 2007-ben készült el, a bouwstatus szerint „gereed”, azaz használatba vett, nem új építésű projekt. A belső tereket a megadott adatok szerint később felújították. Nincs építési fázis vagy későbbi átadás; azonnali használatbavétel lehetséges, feltéve hogy az adásvételi folyamat lezajlik. Az átadási dátum 2007 indicatief adat.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem kínál kertet, közösségi medencét vagy gyermekbarát létesítményeket. Két hálószoba miatt nagyobb családok számára korlátozott a kapacitás. Az épület 2007-es kivitelezésű, nem tartozik hozzá új építésű garancia vagy A energiaosztály tanúsítvány a megadott adatok alapján. Lift és egy underground parkolóhely létezik, további tároló egység nincs dokumentálva.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a vevő egy kis, alacsony karbantartású, közvetlenül a tengerpart közelében lévő ingatlant keres. Például egy pár, amely évente több hónapot tölt a Costa del Solon és a napi életet autó nélkül szeretné megoldani: a bolt, patika, éttermek és a strand gyalogtávolságra vannak. Ugyanígy releváns lehet távmunkát végzők számára, akik stabil internettel és munkaterülettel rendelkező, ugyanakkor szabadidős környezetben lévő lakást keresnek. A golf iránt érdeklődők számára három pálya 2-3 km-en belül van, ami gyakori játékot tesz lehetővé. Rövid távú kihasználtságot céloló befektetők számára a Puerto Banús-közeli lokáció és a bútorozott, négy főig regisztrálható egység megfelelő alap lehet, feltéve hogy a helyi szabályozás engedi. Amikor ez a lakás kevésbé logikus: nagyobb, többgyermekes családoknak a két hálószoba korlátoz; azoknak, akik csendes, zavartalan környezetet keresnek, a nyári szezonális zsúfoltság figyelembe veendő; és akik új építésű ingatlant, garanciával és modern energiatanúsítvánnyal keresnek, azoknak a 2007-es építés évéttel kapcsolódó helyzet tisztázandó.
A megadott adatok szerint az ingatlan felújításon esett át, és a jelenlegi állapot „kiváló” minősítésű. A fotók alapján a nappali modern, szürke kárpitozású ülőgarnitúrával és erkélykilátással van; a konyha teljesen felszerelt, dizájner kialakítással; a fürdőszoba márvány borítású, dupla mosdóval; a hálószobák beépített szekrénnyel, a fő hálószobában walk-in gardróbbal rendelkeznek. A technikai felszereltség szobánként szabályozott légkondicionálást, üvegszálas nagysebességű internetet, Apple TV-t minden szobában, okos kulcs nélküli belépést, valamint füst- és hőérzékelő rendszert tartalmaz. A teraszon négyszemélyes jacuzzi, prémium barbecue és több ülő-以及 napozózóna található. Az épület lifttel és közös gépészettel rendelkezik. Fontos megjegyezni, hogy az eredeti épület 2007-ben készült, tehát a szerkezeti és gépészeti alapok ebből az időszakból származnak; a felújítás elsősorban a belső terekre és a felszerelésekre terjedt ki a megadott információk szerint. Energiahatékonysági tanúsítvány nincs dokumentálva az adatokban. Az underground parkolóhely privát használatra tartozik az ingatlanhoz. A pontos állapot, a használt anyagok és a garanciális helyzet helyszíni ellenőrzéssel és a műszaki dokumentáció átolvasásával ellenőrizhetők.
A hirdetett ár 749 000 euró, amely a megadott adatok szerint a teljes, 240 m²-ös (140 m² belső + 100 m² terasz) ingatlanra vonatkozik, bútorozva. Ez négyzetméterenként kb. 5 350 eurónak felel meg a belső terület alapján számolva. A régión belül ez az ár a Puerto Banús-közeli elhelyezkedéshez kötődik; hasonló árért kevésbé frekventált helyszíneken (Torre del Mar, Mijas, Estepona) nagyobb vagy új építésű ingatlanok is elérhetők, ám nem ezzel a partszéli lokációval. Az elérhetőség és a pontos tranzakciós feltételek az értékesítőtől kérdezhetők.
A mindennapi élet ebben a penthouse-ban a tengerparti városrész ritmusát követi. A reggel a teraszon kezdődhet, ahonnan tenger- és hegykilátás nyílik; a napirend nagy része gyalog lebonyolítható: a szupermarket 353 méterre, a patika 64 méterre, az éttermek és kávézók a 2 km-es körön belül 69 helyszínen érhetők el. A tengerpart 300 méterre van, a nyári hónapokban tehát a strand napi program lehet autó nélkül. A napközbeni hőségben a szobánként szabályozható légkondicionálás biztosítja a belső komfortot. A kikötő, Puerto Banús környéke kimondottan forgalmas és turisztikusan orientált; ez a nyári szezonban zsúfoltságot és zajt jelenthet, a téli hónapokban viszont csendesebb képet mutat. A terasz 100 m²-es felülete jacuzzival, szabadtéri konyhával és étkezőrésszel rendelkezik, így az étkezések nagy része szabadban történhet az áprilistól októberig tartó időszakban. A 3 856 éves napsütéses óra és az átlagos 19,2 °C-os évi hőmérséklet ezt a külső életmódot nagy részben támogatja. A két hálószoba és a walk-in gardrób két felnőtt vagy egy kis család számára elegendő, a maximum négy vendég pedig inkább rövid távú használatot feltételez. A távmunka szempontjából a kijelölt munkaterület és a nagysebességű internet megfelelő alap. Gyaloglás, biciklizés és golf napirendbe illeszthető: három golfpálya 2-3 km-en belül van.
A Nueva Andalucía-i elhelyezkedés praktikus szempontból jól kiépített: egy 2 km-es sugáron belül 69 étterem, 10 kávézó, 3 patika, 4 bank és 1 fogorvos található, ami napi szintű ellátást jelent autó nélkül. Az egészségügyi ellátásban egy kórház 1,9 km-re, öt egészségközpont pedig a szélesebb környéken van. Az oktatás tekintetében 41 alapiskola és 28 középiskola szerepel a régión belüli listán, a British International School 3,8 km-re van. A közlekedést 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló támogatja, ami a repülőtér és Marbella központja felé való közlekedést autó nélkül is részben megoldja. Elektromos autóval közlekedők számára EV-töltő 368 méterre, egy Supercharger pedig 2,3 km-re található. A terep sík (0,2% lejtés a strand felé), így a gyalogos és kerékpáros közlekedés nem jelent szintkülönbség miatt nehézséget. A nyári hónapokban a Puerto Banús-közeli forgalom és a turistaforgalom miatti zsúfoltság a mindennapi mozgást lassíthatja; a téli időszak csendesebb.
A térkép a penthouse elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucíában: a Playa de Puerto Banús 300 méterre délre, a szupermarket és patika gyalogtávolságra, a golfpályák 2-3 km-re északra találhatók. Marbella központja keletre 7 km-re, a repülőtér keletre 45 km-re van. A látható infrastruktúra, kikötő, strandok, úthálózat, a térség napi használatát mutatja.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, a Puerto Banús kikötő közvetlen szomszédságában. Marbella központja 7 km-re, Estepona nyugati irányban kb. 20-25 km-re fekszik. A térség golfpályákban gazdag, „Golf-völgy” néven is ismert sávval. Málaga városa és repülőtere 45-54 km-re keletre; Gibraltár repülőtere 52 km-re nyugatra érhető el. A lokáció a Costa del Sol nyugati szektorában, urbanizált tengerparti övezetben helyezkedik el.
A strandok közül a Playa de Puerto Banús kb. 301 méterre van; a Playa Canina Ventura del Mar 2,2-2,6 km-re, a Playa de Nagüeles 2,7-3,1 km-re fekszik a különböző adatforrások szerint. Golfpályák: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. A két kikötő (Puerto Deportivo José Banus 1,0 km; Marbella kikötői 5,3-6,7 km) vízi sportokat és kiszolgálást kínál. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol kb. 45 km-re, Gibraltár kb. 52 km-re egyenes vonalban. Marbella központja 7 km-re, Málaga városa 54 km-re van.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 10 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, sík tereppel a strand felé (0,2% lejtés), ami a gyalogos mozgást egyszerűvé teszi. Az éves átlaghőmérséklet 19,2 °C, a hónapok közötti átlag 12-26 °C között változik. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok szerint 3 856, ami az európai átlaghoz képest magas. A fürdészezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, kb. hat hónapig tart, jellemzően májustól októberig. A hegyek közelsége (Sierra Blanca irányában) túrázási lehetőséget kínál rövid autóútra. A tengerparti, alacsonyan fekvő elhelyezés miatt páradúsabb levegő és enyhébb téli hőmérséklet jellemző, ugyanakkor a nyári hónapokban a tengerparti sáv melegebb és forgalmasabb.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre van; további strandok 2-4 km-en belül (Ventura del Mar, Nagüeles, Casablanca). A Blue Flag minősítések pontos aktuális állapota a helyi önkormányzati nyilvántartásból ellenőrizhető. A golf képezi a környék legjobban kiépített szabadidős infrastruktúráját: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas és Magna Marbella Golf egyaránt 2-3 km-en belül, valamint oktatási célú The Range pálya 1,9-2,0 km-re. Sportlétesítmények közül a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re, a Rocodromo 3,6 km-re, a CrossFit Marbella 3,8 km-re található. A Puerto Deportivo José Banus kikötő 1,0 km-re kínál vízi sportokat és éttermeket. A Mirador del Muelle de Honor kilátóhely 1,2 km-re van.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, a Puerto Banús kikötő közvetlen szomszédságában. Marbella központja 7 km-re, Estepona nyugati irányban kb. 20-25 km-re fekszik. A térség golfpályákban gazdag, „Golf-völgy” néven is ismert sávval. Málaga városa és repülőtere 45-54 km-re keletre; Gibraltár repülőtere 52 km-re nyugatra érhető el. A lokáció a Costa del Sol nyugati szektorában, urbanizált tengerparti övezetben helyezkedik el.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL816858
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 749 000 eurós ár a Costa del Sol nyugati szektorának felső-középső kategóriájába esik. Összehasonlításként: az Aquamar projekt Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól indul, ezek mind új építésű, de a parttól távolabbi vagy kevésbé frekventált elhelyezkedésű fejlesztések. Az árkülönbség fő magyarázó tényezője itt a lokáció: a Puerto Banús-tól 300 méterre lévő, urbanizált, egész évben működő környezet, ahol a szolgáltatások gyalog elérhetők. Másrészt a vevő egy 2007-ben épült, felújított ingatlant kap új építésű helyett, ami energetikai tanúsítvány, garanciális helyzet és gépészeti élettartam szempontjából eltérő profilt jelent. Marbella belvárosához (7 km) képest Nueva Andalucía csendesebb lakóövezeti jelleget mutat, ugyanakkor a nyári szezonban a kikötő-közeli turizmus közvetlen hatása érezhető. A golf-infrastruktúra (három pálya 2-3 km-en belül) a régión belül is kiemelkedő sűrűségű, és a brit nemzetközi iskola 3,8 km-es távolsága családos vásárlók számára is releváns tényező. Befektetési szempontból a térségben 4 743 ingatlantranzakció történt a megadott statisztikai időszakban, ami aktív másodlagos piacot jelez. Alternatívaként ugyanezen árért Esteponában vagy Mijasban nagyobb alapterület vagy új építésű technológia szerezhető, cserébe hosszabb strand- és repülőtér-távolságokkal, a döntés tehát elsősorban a lokáció és az ingatlan profilja közötti prioritásokon múlik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID