누에바 안달루시아(마르베야, 말라가 지역)에 위치한 펜트하우스로, 완공된 2007년 건축물입니다. 실내 면적 140㎡에 약 100㎡의 전용 테라스를 갖추고 있으며, 침실 2개와 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 가격은 €749,000부터입니다. 푸에르토 바누스 해변에서 약 301m 거리에 있어 도보 접근이 가능하며, 슈퍼마켓(353m), 약국(64m) 등 일상 편의시설이 근거리에 있습니다. 지역 내 3개 골프장이 2km 이내에 위치하며, 말라가 공항까지 약 45km 거리입니다. 리모델링이 이루어진 상태이며, 전시설 가구, 에어컨, 엘리베이터, 지하 주차 공간이 포함되어 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
마르베야 시내에서 약 7km, 푸에르토 바누스 항구에서 약 1km 거리의 해안 인근 도시형 주거지에 위치합니다. 푸에르토 바누스 해변까지 직선 약 301m이며, 지형은 평평하여(경사 약 0.2%) 도보 이동이 용이합니다. 슈퍼마켓, 약국, 은행, 카페 등이 반경 2km 이내에 밀집되어 있습니다.
실내 140㎡와 약 100㎡ 테라스로 구성되어 야외 생활 비중이 큰 주거 형태입니다. 침실 2개·욕실 2개 배치로 4인 숙박이 가능하며, 재택근무용 작업 공간이 마련되어 있습니다. 개인 자쿠지, 바베큐 시설, 테라스 식사 공간 등 야외 사용 중심의 기능이 특징입니다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 건축물로, 2007년 완공(지침적 수치) 후 리모델링이 이루어진 상태입니다. 즉시 입주가 가능한 완공 상태이며, 별도의 건설 진행 일정이나 분양 일정은 적용되지 않습니다. 에너지 효율 등급에 대한 데이터는 제공되지 않았습니다.
데이터베이스 기준으로 제공되지 않는 항목은 다음과 같습니다: 공용 수영장, 정원, 체육시설, 어린이 놀이터 등 공동 커뮤니티 시설 정보가 없습니다. 에너지 성능 등급, 커뮤니티 비용, 재산세 세부 금액도 확인된 데이터에 포함되어 있지 않습니다. 침실 2개 구성으로 대규모 가구에 대응하는 평면은 아닙니다.
다음과 같은 상황에서 이 물건의 특성이 요구 조건과 일치할 수 있습니다. 첫째, 해변과 도보권 편의시설을 함께 원하는 경우입니다. 해변 약 301m, 약국 64m, 슈퍼마켓 353m의 배치는 자동차 의존도를 낮춥니다. 둘째, 야외 공간을 중시하는 경우입니다. 100㎡ 테라스와 자쿠지, 바베큐는 실내 면적보다 야외 생활 비중이 큰 거주 방식에 부합합니다. 셋째, 재택근무를 병행하는 장기·계절 거주입니다. 전용 작업 공간과 광케이블 인터넷이 확인됩니다. 넷째, 겨울철 온화한 기후에서의 장기 체류입니다. 연평균 기온 19.2℃, 수온 20℃ 이상 6개월의 데이터가 이를 뒷받침합니다. 반대로 다음 경우에는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 침실 3개 이상이 필요한 대가족, 공용 수영장이나 정원 등 커뮤니티 시설을 원하는 경우, 그리고 관광지 인근의 성수기 혼잡을 회피하고자 하는 경우입니다. 푸에르토 바누스 주변은 계절에 따라 유동 인구 변동이 큰 지역입니다.
확인 가능한 자료 기준, 이 물건은 리모델링을 거친 상태이며 상태 등급은 '우수(Excellent)'로 기재되어 있습니다. 욕실은 듀얼 세면대를 갖춘 대리석 마감으로 사진 자료에서 확인되며, 침실에는 워크인 클로짓과 붙박이장이 설치되어 있습니다. 주방은 완비된 형태로 제공되며, 거실과 침실마다 개별 제어 가능한 에어컨이 배치되어 있습니다. 기술적 편의 기능으로는 각 실 Apple TV, 광케이븁 고속 인터넷, 스마트 키리스 셀프 체크인, 연기·열감지 시스템이 포함됩니다. 테라스에는 외부 주방 겸용 그릴이 설치되어 있습니다. 건축 연도는 2007년으로, 신축 기준이 아닌 리모델링 기준의 최신성 평가가 필요합니다. 건물에는 엘리베이터가 있으며 지하 전용 주차 공간 1면이 포함됩니다. 다만 에너지 효율 등급, 단열 성능, 창호 사양 등 건물 기술 데이터는 제공되지 않아 현장 확인이 권장됩니다. 2007년 건축물의 특성상 당시 스페인 건축법(Código Técnico de la Edificación, 2006년 시행) 적용 대상이므로 기본 단열 기준은 충족했을 것으로 추정되나, 이는 지침적 해석입니다.
가격은 €749,000부터이며, 실내 140㎡ 기준㎡당 약 €5,350에 해당합니다. 별도의 유닛별 가격 변동이나 분양 일정은 제공되지 않았으며, 단일 완공 물건으로 거래됩니다. 완공 상태이므로 진행 중 신축 프로젝트의 지불 일정(단계별 납부)이 아닌 기존 주택 거래 절차가 적용됩니다. 가구 완비, 리모델링 이력, 지하 주차 공간 포함 여부는 가격 산정 시 고려할 수 있는 확인 가능한 요소입니다. 커뮤니티 비용, 재산세(IBI), 거래 세금은 데이터에 포함되지 않아 별도 확인이 필요합니다.
이 펜트하우스의 일상은 실내와 테라스의 경계가 느슨한 구조에서 출발합니다. 140㎡ 실내에 개방형 거실·주방이 배치되어 있고, 약 100㎡의 전용 테라스와 직접 연결됩니다. 테라스에는 4인용 자쿠지, 바베큐, 야외 식탁, 일광욕 공간이 있어 아침 식사부터 저녁까지 야외에서 보내는 시간이 많아지는 주거 패턴입니다. 연간 약 3,856시간의 일조와 지중해 및 산 방면의 파노라마 전망이 이러한 야외 생활의 배경이 됩니다. 위치적으로는 푸에르토 바누스 해변(약 301m), 약국(64m), 슈퍼마켓(353m)이 도보권이어서 자동차 없이 일상 대부분을 처리할 수 있습니다. 반경 2km 내 식당 69개, 카페 10개, 은행 4개가 있으며, 대중교통 노선 10개와 정류장 50개가 운영되어 말라가 방면 이동도 가능합니다. 골프장 3개가 2km 내에 있어 골프를 일상에 포함하는 거주자에게 이동 부담이 적습니다. 다만 푸에르토 바누스는 관광·레저 중심지로, 반경 내 호텔 52개와 12,781개 객실 규모의 관광 인프라가 있는 지역 특성상 성수기(주로 여름철)에는 보행 동선과 주차 수요가 증가하는 환경입니다. 건물에는 엘리베이터가 있고 지하 전용 주차 공간이 포함되어 있어 차량 보유 시 실용적입니다.
누에바 안달루시아는 마르베야 서부의 주거·레저 복합 지역으로, 푸에르토 바누스 배후에 위치합니다. 이 물건 기준 반경 2km 내에 식당 69개, 약국 3개, 은행 4개, 카페 10개, 치과 1개가 있어 일상 소비가 도보로 해결됩니다. 의료 접근성으로는 병원이 1.9km, 건강 센터 5곳이 운영되고 있고, 교육 시설로는 초등학교 41개, 중등학교 28개가 지역 내 존재하며 국제학교(British International School)는 약 3.8km 거리입니다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장이 있고, 전기차 충전기는 368m와 2.3km(마르베야 수퍼차저) 두 곳이 근접해 있습니다. 마르베야 시내는 7km, 말라가 시내는 54km 거리입니다. 지역 특성상 관광 인프라(호텔 52개, 12,781 베드)가 큰 비중을 차지하므로, 겨울철과 여름철의 상권 활기 차이가 체감될 수 있는 환경입니다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 물건은 푸에르토 바누스 해변(약 301m)과 마리나(약 1.0km) 사이의 도시형 입지에 있습니다. 골프 코스 3곳이 서쪽 2km대에 배치되어 있으며, 마르베야 시내는 남동쪽 7km 지점입니다. 말라가 공항은 북동쪽 약 45km입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르베야(인구 약 148,000명, 7km)와 푸에르토 바누스 사이에 위치한 주거 지역으로, 지역 내에서 골프 코스 밀집도와 해변 접근성을 동시에 갖춘 구역입니다. 말라가(인구 약 579,000명, 54km)는 주요 도시 및 공항 접근의 기준점이며, 알헤시라스(59km)는 지브롤터 방면 관문입니다. 지역 부동산 거래는 4,743건 기록되어 활동적인 시장 규모를 보입니다.
해변: Playa de Puerto Banús 약 301m, Playa Canina Ventura del Mar 약 2.2km, Playa de Nagüeles 약 3.1km. 공항: 말라가-코스타델솔(AGP) 약 45km(직선), 지브롤터(GIB) 약 52km(직선). 골프: Golf Los Naranjos 약 2.0km, Real Club de Golf Las Brisas 약 2.1km, The Range 약 2.0km. 마리나: 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 약 1.0km. 슈퍼마켓 약 353m, 병원 약 1.9km, 약국 약 64m. 주요 도시: 마르베야 7km, 말라가 54km, 알헤시라스 59km. 도달 지침: 모든 거리는 직선 거리 기준이며 실제 도로 이동 거리는 더 길 수 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 약 10m의 평탄한 해안 위치(해변 방면 경사 약 0.2%)로, 접근성 측면에서 구배 부담이 없습니다. 기후 데이터 기준 연평균 기온 19.2℃, 월평균 범위 12-26℃이며, 연간 약 3,856시간의 일조가 기록됩니다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 6개월입니다. 이는 연중 옥외 테라스 사용이 상당 기간 가능하다는 것을 의미하며, 여름철 최고 온도도 극단적이지 않은 지중해성 해안 기후의 특성입니다. 겨울철(평균 최저 약 12℃)에는 실내 난방 수요가 있으며, 각 실 개별 에어컨이 이에 대응합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변은 Playa de Puerto Banús(약 301m)가 가장 가깝고, Playa Canina Ventura del Mar(약 2.2km, 반려동물 동반), Playa de Nagüeles(약 3.1km), Playa de Casablanca(약 3.5km)가 근접해 있습니다. 골프는 반경 3km 내 4개 코스(Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range, Magna Marbella Golf)가 있어 지역 내 골프 밀도가 높습니다. 스포츠 시설로는 Polideportivo San Pedro(2.9km), Rocodromo(3.6km), CrossFit Marbella(3.8km)가 있으며, 전망 명소로 Mirador del Muelle de Honor(1.2km)이 가깝습니다. 푸에르토 바누스 마리나(1.0km)는 해양 레저 및 산책 동선의 중심입니다.
출처: OpenStreetMap
누에바 안달루시아는 마르베야(인구 약 148,000명, 7km)와 푸에르토 바누스 사이에 위치한 주거 지역으로, 지역 내에서 골프 코스 밀집도와 해변 접근성을 동시에 갖춘 구역입니다. 말라가(인구 약 579,000명, 54km)는 주요 도시 및 공항 접근의 기준점이며, 알헤시라스(59km)는 지브롤터 방면 관문입니다. 지역 부동산 거래는 4,743건 기록되어 활동적인 시장 규모를 보입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL816858
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
가격대 비교를 위해 동일 지역 내 데이터를 참조하면, 이 펜트하우스는 €749,000(실내 140㎡, ㎡당 약 €5,350)입니다. 비교 가능로 제시된 프로젝트는 Aquamar in Torre del Mar(€269,950부터), Lantana Residencial in Mijas(€205,000부터), Etherna Homes 2 in Estepona(€269,000부터)로, 모두 신축 분양 프로젝트이며 가격대가 이 물건의 27-36% 수준입니다. 이러한 차이는 우선 입지에서 비롯됩니다. 누에바 안달루시아는 푸에르토 바누스 인근의 성숙한 고가 주거지로, 해변 약 301m·골프 3개 코스 2km 내의 접근성은 비교 프로젝트의 지역(토레 델 마르, 미하스, 에스테포나)과 입지 조건이 다릅니다. 또한 비교 대상은 신축 아파트 위주의 분양가인 반면, 이 물건은 리모델링된 펜트하우스에 100㎡ 전용 테라스, 자쿠지, 가구 완비, 지하 주차가 포함된 개별 자산입니다. 신축 구매 시 적용되는 부가가치세(현재 10%)와 기존 주택 거래 시 이전세(약 6-10%, 연령·상황별 상이) 등 세금 구조도 다르므로 단순 가격 비교보다 총 취득 비용 기준 비교가 적절합니다. 지역 시장 규모 측면에서 누에바 안달루시아가 속한 지역의 거래 4,743건은 유동성 있는 시장을 시사합니다.
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