Naujai atnaujintas penthouse'as Nueva Andalucijoje, Marbelos savivaldybėje, iš viso 240 m² ploto: 140 m² vidaus erdvės ir 100 m² privatus stogterasas su jūros ir kalnų panorama. Objektas pastatytas 2007 m. ir yra visiškai įrengtas, su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir požemine parkavimo vieta. Atstumas iki Playa de Puerto Banús paplūdimio, apie 300 m, iki Marbelos centro, 7 km, iki Malagos oro uosto, apie 45 km. Kaina, 749 000 EUR (nuo šios sumos). Vietovėje yra supermarketas už 353 m, vaistinė už 64 m ir EV įkrovimo stotelė už 368 m.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nueva Andalucija, urbanizuota Marbelos dalis tarp Puerto Banús jachtų uostoo ir golfų slėnio. Buto vieta leidžia pasiekti paplūdimį pėsčiomis per kelias minutes, o iki trijų golfų aikštynų (Los Naranjos, Las Brisas, The Range), apie 2 km. Apylinkėse per 2 km spindulį veikia 69 restoranai, 10 kavinų ir 4 bankai.
Objektas nėra naujos statybos, pastatytas 2007 m. ir neseniai renovuotas. Vidaus apdaila atnaujinta pagal šiuolaikinį dizainą: marmurinės vonios, įrengta virtuvė, vaikščiojimo spinta ir išmanus raktų įvedimas. Renovacijos data nėra nurodyta tiksliai, todėl būklę reikėtų patikrinti vietoje.
Duomenų bazėje nenurodyta: baseinas, sodas, saugos aptarnavimas 24 val., bendrijos mokesčiai, energinis sertifikatas ir sandėlio vieta. Objektas turi tik dvi miegamąsias patalpas, didesnei šeimai ar daugiau nuolatinių gyventojų plotas gali būti ribotas. Nėra duomenų apie antrą parkavimo vietą ar dviračių talpą.
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, ieškantys antrojo būsto prie jūros su nedideliu priežiūros poreikiu: butas yra visiškai įrengtas, balduotas ir turi išmanų savarankišką atvykimą, kas palengvina ribotą naudojimą per metus. Antra, nuotolinio darbo profesionalai: atskira darbo vieta, greitas optinis internetas ir laiko juostos suderinamumas su Vakarų Europa. Trečia, golfo mėgėjai: trys aikštynai (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) yra maždaug 2 km spinduliu, o Magna Marbella Golf, 3,1 km. Ketvirta, poros, kurioms dviejų miegamųjų pakanka, tačiau norisi didelės lauko erdvės su panorama, čia terasos plotas (100 m²) prilygsta beveik vidaus erdvei. Objektas mažiau tinka šeimoms su keliais vaikais, kuriems reikalingos bent trys miegamieji, arba pirkėjams, ieškantiems bendruomenės su baseinu ir sodu, tokios bendrų erdvių duomenų bazėje nėra. Dėl turizmo srauto aplink Puerto Banús vasarą laukiami sezoniniai judėjimo ir triukšmo svyravimai, svarbu tiems, kurie vertina absoliučią ramybę ištisus metus.
Remiantis turima medžiaga, vidaus apdaila atnaujinta pastaruoju metu su dizainerio sprendimais. Vonios kambariuose, marmuras ir dvigubos praustuvės; viename miegamajame yra vaikščiojimo spinta. Virtuvė pilnai įrengta buitine technika. Kiekvienoje patalpoje įrengta atskirai valdoma oro kondicionavimo sistema ir Apple TV. Ryšys, didelės spartos šviesolaidinis internetas. Statybinė pusė atspindi 2007 m.standartus: pastate yra liftas ir požeminis parkingas, tačiau energetinio sertifikato duomenų bazėje nėra. Naujesnėms statyboms Ispanijoje nuo 2021 m. taikomi griežtesni energinio efektyvumo reikalavimai, tad palyginti su nauja statyba šis objektas gali turėti didesnį energijos suvartojimą, klimato kontrolė veikia kambario lygiu, kas leidžia jį riboti. Apsaugos srityje įrengtas dūmų ir karščio detektorius bei išmanus be raktų įėjimas. Terasoje, jakuzi ir grilis, kurių būklę ir priežiūros reikalavimus reikėtų patikrinti per apžiūrą. Bendrai apdailos lygis atitinka aukštesnę rinkos segmento dalį, tačiau konkrečių medžiagų ar įrangos gamintojų sąrašas nepateiktas, todėl vertinimas turi būti pagrįstas vietine apžiūra ir nepriklausomu techniniu patikrinimu.
Kaina nurodyta „nuo“ 749 000 EUR. Už šią sumą įsigyjamas 240 m² bendro ploto penthouse'as (140 m² vidaus ir 100 m² terasos), įskaitant pilną baldų komplektą ir požeminę parkavimo vietą. Vienas kvadratinis metras vidaus ploto atitinka maždaug 5 350 EUR. Dėl 2007 m. statybos ir neseniai atliktos renovacijos kaina atspindi tiek vieta (paplūdimys už 300 m), tiek terasos dydį. Panašaus tipo naujos statybos objektai Nueva Andalucijoje dažnai kainuoja žymiai daugiau. Papildomos išlaidos, pirkimo mokesčiai, notaro išlaidos ir bendrijos mokesčiai, nėra įtraukti į nurodytą sumą.
Dienos ritmą šiame penthouse'e labiausiai lemia terasos ir jūros artumo derinys. 100 m² privatus stogo terasas su panorama į Viduržemio jūrą ir kalnus veikia kaip antras svetainės: čia yra jakuzi keturiems asmenims, grilis, valgomojo stalas ir atskiros poilsio zonos. Pagal archyvą regione yra apie 3 856 saulės valandos per metus, todėl lauko erdvė naudotina ištisus metus. Vidaus 140 m² sudaro atviro plano svetainė su valgomuoju, kuri tiesiogiai išeina į terasą, du miegamieji ir du dizaino vonios kambariai su dvigubomis praustuvėmis. Kasdienėse situacijose visa būtina infrastruktūra pasiekiama pėsčiomis: vaistinė už 64 m, supermarketas už 353 m, EV įkrovimo stotelė už 368 m. Kovido metu regionas rodo ir šaltesnį pusmetrį, žiemą temperatūra nukrenta iki vidutiniškai 12°C, tačiau klimato kontrolė kiekvienoje patalpoje leidžia atskirai reguliuoti šildymą ir vėsinimą. San Pedro sporto centras už 2,9 km ir Puerto Deportivo José Banus jachtų uostas už 1 km papildo aktyvaus laisvalaikio galimybes. Netoliese, 1,2 km, yra Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė. Kadangi terasas orientuota į jūrą, rytas prasideda saulėtekiu virš horizonto, o vakare matoma Marbelos pakrantė. Šiai vietai būdingas urbanizuotas, tačiau ne centrinis charakteris, Nueva Andalucija išlaiko gyvenamojo rajono ritmą su sezoniniais turizmo piko svyravimais vasarą, kai Puerto Banús srityje judėjimas intensyvėja.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta pėsčiųjų zonoje: vaistinė už 64 m, supermarketas už 353 m, EV įkrovimas už 368 m ir 69 restoranai bei 10 kavinų per 2 km. Autos transportas nėra būtinas pagrindinėms reikmėms, tačiau jis palengvina pasiekiamumą į golfą (2, 3 km), tarptautinę britų mokyklą (3,8 km) ir ligoninę (1,9 km). Viešasis transportas, 10 linijų su 50 stotelių, sujungia rajoną su Marbela (7 km) ir San Pedro miesteliu. Regioninės reikšmės punktas: Malagos-Costa del Sol oro uostas už maždaug 45 km, Gibraltaras, už 52 km. Kadangi terasos lygis yra 10 m virš jūros lygio ir šlaitas link paplūdimio vos 0,2%, į paplūdimį lengva patekti pėsčiomis be aukščio skirtumų. Sveikatos paslaugoms rajone yra 5 sveikatos centrai per 2 km, o universitetinis ligoninės tinklas, Marbeloje. Švietimo požiūriu per 2 km yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, dauguma vietinės, o tarptautinės, British International School (3,8 km) ir The International School of Estepona (7,9 km). Turizmo srautas regione didelis, 52 viešbučiai su 12 781 vietų, kas sąlygoja aktyvų restoranų ir paslaugų sektorių ištisus metus, bet ir didesnį judėjimą vasaros sezonu.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Nueva Andalucijoje: Puerto Banús uostas ir artimiausias paplūdimys, kelių šimtų metrų spinduliu, golfų aikštynai, į rytus ir šiaurę, Marbelos centras, 7 km į pietvakarius. Lietuviai čia dažnai palygina šį rajoną su pajūrio kurortais, kur visa kasdienė infrastruktūra sutelpa pėsčiųjų zonoje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija yra tarp Puerto Banús ir San Pedro de Alcántara, Marbelos savivaldybės vakarinėje dalyje. Regione tai vieta, kur stambiausia koncentracija golfų aikštynų derinasi su jachtų uosto infrastruktūra. Marbelos centras, 7 km, Malaga, 54 km. Lyginant su gilesniais žemyno rajonais, čia visos pakrantės paslaugos yra pėsčiųjų zonoje; lyginant su pačiu Puerto Banús, Nueva Andalucija išlaiko labiau gyvenamąjį ir mažiau komercinį charakterį.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banús, maždaug 300 m. Kiti paplūdimiai: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km). Golfas: Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ir Magna Marbella (3,1 km). Miestai: Marbela 7 km, Malaga 54 km, Algesirasas 59 km. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol ~45 km, Gibraltaras ~52 km. Jachtų uostai: Puerto Deportivo José Banus 1,0 km, Marbelos uostai 5,3, 6,7 km. Visos šios atstumos nurodyti pagal tiesią liniją; faktinis važiavimo atstumas gali būti didesnis.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 10 m virš jūros lygio su beveik lygiu šlaitu (0,2%) link kranto, nėra kopimo nei iš paplūdimio, nei į jį. Klimatas vidutiniškai 12, 26°C, metinis vidurkis 19,2°C: žiemos švelnios, vasaros karštos, bet jūros artumas sušvelnina naktis. Plaukimo sezonas, kai vanduo ≥20°C, trunka apie šešis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 856 per metus, t. y. vidutiniškai daugiau kaip dešimt valandų per dieną; tai tiesiogiai veikia terasos naudojimą ištisus metus. Kalnų panorama (Sierra Blanco ir aplinkinės aukštumos) suteikia vizualinį kontrastą pakrantės vaizdui. Dėl pakrantės padėties rasa ir vėjas yra įprasti reiškiniai, terasoje esančiai jakuzi ir baldams tai reiškia reguliarią priežiūrą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Per 3,5 km spinduliu yra keli paplūdimiai, kurių artimiausias, Playa de Puerto Banús (~300 m), pasiekiamas per keletą minučių pėsčiomis. Puerto Banús paplūdimys ir Nagüeles paplūdimys priklauso Marbelos pakrantės ruožui su įvairia infrastruktūra: chiringuitos, paplūdimio klubai ir vandens sporto paslaugos jachtų uosto zonoje. Golfo pasiūla yra išskirtinė net šiame regione: Los Naranjos, Las Brisas ir The Range yra maždaug 2 km spinduliu, Magna Marbella, 3,1 km. Sportui tarnauja Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo laipiojimo siena (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) siūlo laivo statymo ir vandens sporto paslaugas, o Mirador del Muelle de Honor (1,2 km), pakrantės apžvalgos tašką.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija yra tarp Puerto Banús ir San Pedro de Alcántara, Marbelos savivaldybės vakarinėje dalyje. Regione tai vieta, kur stambiausia koncentracija golfų aikštynų derinasi su jachtų uosto infrastruktūra. Marbelos centras, 7 km, Malaga, 54 km. Lyginant su gilesniais žemyno rajonais, čia visos pakrantės paslaugos yra pėsčiųjų zonoje; lyginant su pačiu Puerto Banús, Nueva Andalucija išlaiko labiau gyvenamąjį ir mažiau komercinį charakterį.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Ref: VL816858
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su naujos statybos projektais gilesnėse Costa del Sol dalyse, šis penthouse'as užima kitokę poziciją rinkoje. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR) yra žemesnio kainų segmento naujos statybos projektai, kuriuose už panašų ar didesnį vidinį plotą mokama mažiau. Šio objekto kainą lemia trys faktoriai: vieta (paplūdimys už 300 m, Puerto Banús už 1 km), turimas 100 m² stogo terasos plotas ir prie jos pridėtas pilnas baldų komplektas. Nueva Andalucijos segmente kvadratinio metro kaina paprastai lenkia Esteponos, Mijoso ir Torre del Mar segmentus dėl golfų infrastruktūros ir jachtų uosto artumo, pirkėjas čia moka už subrandintą, infrastruktūriškai užpildytą aplinką, o ne už naujos statybos energetinį standartą. Tai reiškia du svarbius skirtumus: pirma, 2007 m. statybos pastatas gali turėti didesnį energijos suvartojimą, nes Ispanijos energiniai reikalavimai nuo to laiko sugriežtinti; antra, bendrijos infrastruktūra ribota, duomenų bazėje nėra baseino ar bendrų sodų, ką naujuose projektuose dažnai randama. Kita vertus, šie nauji projektai yra tolimesni nuo jūros ir neturi tokio terasos pločio. Pirkėjui, kuriam prioritetiniai yra vieta ir iškart naudotinas būstas, šis objektas atitinka aukštesnio segmento kainodarą; pirkėjui, kuriam prioritetas yra nauja statyba, bendruomenės patogumai ir žemesnė kaina už kvadratinį metrą, vidaus regionų alternatyvos suteikia didesnį pasirinkimą, mainais į ilgesnius atstumus iki paplūdimio ir Puerto Banús.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID