Šī penthouse māja atrodas Nueva Andalucijā, Marbelas municipalitātē, Malagas provincē, apmēram 300 metru attālumā no Puertabanusas pludmales. Ēka uzbūvēta 2007. gadā (indikatīvi), apakšējā līmeņa dzīvoknis ar 140 m² iekštelpu un aptuveni 100 m² privātu terasi. Dzīvoknī ir divas guļamistabas, divas vannasistabas, gaisa kondicionēšana katrā telpā, lifts un pazemes autostāvvieta. Reģionā ir tipisks Vidusjūras klimats ar vidējo gada temperatūru ap 19°C un vairāk nekā 3800 saules stundām gadā. Lidoštacija Malaga, Kosta del Sol atrodas aptuveni 45 km attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Nueva Andalucija ir urbanizēta Marbelas apkaimē starjūras līmeni un golf kursu zonu. Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas apmēram 300 m attālumā, veikals 353 m un aptieka 64 m. Reģionā ir trīs golf klubi divu kilometru rādiusā. Marbelas centrs atrodas apmēram 7 km attālumā.
Ēka nav jaunbūve; tā pabeigta 2007. gadā (indikatīvs datums). Pēc datiem mājoklis ir renovēts un atrodas tehniski labā stāvoklī ar gaisa kondicionēšanas sistēmu un šķiedru optisko internetu. Nav pieejamu datu par energoefektivitātes sertifikātu vai plānotiem turpmākiem renovācijas darbiem ēkā.
Datu bāzē nav reģistrēts baseins, dārzs, kopīgas telpas vai sporta zāle. Mājoklis nav piemērots lielākai ģimenei ar vairāk nekā divām guļamistabām. Nav datu par saules paneļiem, centralizēto apkuri vai autostāvvietu skaitu papildu transportlīdzekļiem. Ēkas vecums nozīmē, ka attiecināms spāņu likums par ēkām, kas vecākas par 30 gadiem, nākotnē var prasīt tehnisku izvērtējumu.
Mājoklis ir aktuāls pircējam vai pārim, kas meklē gatavu, mēbelētu objektu bez renovācijas nepieciešamības un bez jaunbūves gaidīšanas termiņa. Divu guļamistabu formāts un darba vieta ar augsta ātruma internetu atbilst attālā darba režīmam no Spānijas. Lokācija ar pakalpojumiem kājāmgājiena attālumā samazina transporta atkarību. Objekts var būt izvērtējams arī kā īres investment: tuvumā esošā tūrisma infrastruktūra Puerto Banusā veido īstermiņa izīrēšanas pieprasījumu, taču šādam režīmam ir nepieciešama atbilstoša licence, par kuru datu bāzē nav informācijas. Pircējam, kas meklē lielāku dzīvojamās platību, dārzu vai baseinu, šis objekts to nepiedāvā. Ēkas vecums (2007) nozīmē, ka tehniskā dokumentācija un kopīgo telpu stāvoklis ir pārbaudāmi pirkuma procesā. Piemērotību ietekmē arī gatavība pieņemt apkaimē izteikto sezonālo aktivitāti un transporta plūsmu piekrastes zonā.
Pēc pieejamajiem datiem mājoklis ir renovēts un aprakstīts kā atrodošies teicamā stāvoklī. Aprīkojuma sarakstā ietilpst: gaisa kondicionēšana ar atsevišķu vadību katrā telpā, pilnībā aprīkota dizaina virtuve, divas vannasistabas (viena no tām pie guļamistabas), iebūvēti skapji un walk-in skapis. Tehniskais līmenis ietver šķiedru optisko internetu, Apple TV ierīces, dūmu un karstuma detektorus un viedās atslēgas bezkontakta ierašanās sistēmu. Fotomateriāli apstiprina mūsdienīgu interjeru ar pelēku dīvānu viesistabā, marmora vannasistabu ar dubulto izlietni un āra virtuvi ar grilu. Terases aprīkojums, džakuzi četrām personām, grils, āra ēdamzona un vairākas atpūtas zonas, ir objektīvi pārbaudāms elements pirkuma apskates laikā. Nav pieejamu datu par logu stiklu pakāpēm, siltumizolācijas vērtībām vai energoefektivitātes sertifikātu; 2007. gada ēkām Spānijā tie parasti atbilst tā laika būvnormatīviem, kas ir mazāk stingri nekā pašreizējie. Lifts un pazemes autostāvvieta ir iekļauti objekta sastāvā. Pircējam ieteicama neatkarīga tehniskā pārbaude attiecībā uz ēkas kopējo stāvokli.
Cena ir 749 000 € par pilnībā mēbelētu penthouse ar 140 m² iekštelpu un aptuveni 100 m² terasi, kas atbilst aptuveni 5350 €/m² tikai iekštelpu platībai. Salīdzinājumam, jaunbūves projekti citviet piekrastē, Torrekolmarā, Mihasā un Esteponā, sākas no aptuveni 205 000 līdz 270 000 €. Cena šajā gadījumā atspoguļo atrašanās vietu Marbelas piekrastes zonā tuvu Puerto Banusai, nevis jaunbūves standartu. Vienīgais pieejamais objekts; citu vienību klāsts nav dots.
Dzīvošana šajā penthouse nozīmē ikdienu ar īsām distances: aptieka atrodas 64 m attālumā, veikals 353 m, un pludmale Puerto Banusā aptuveni 300 m. Iespējams veikt lielu daļu ikdienas darījumu kājām vai ar velosipēdu, kas mazina atkarību no automašīnas. Ēka atrodas 10 m virs jūras līmeņa, reljefs līdz pludmalei ir līdzens (0,2%), kas atvieglo pārvietošanos. Terase apmēram 100 m² platībā ar džakuzi, grila zonu un āra ēdamgaldu paplašina dzīvojamās telpas ārpusē gandrīz visu gadu, ņemot vērā klimatu ar vidējo temperatūru no 12 līdz 26°C. Divas guļamistabas un atsevišķa darba vieta norāda uz mājokli, kas der gan pastāvīgai dzīvošanai, gan periodiskai uzturēšanās režīmam. Apkaimē 2 km rādiusā atrodas apmēram 69 restorāni, 10 kafejnīcas un 4 bankas, kas atspoguļo blīvu pilsētvides pakalpojumu klāstu. Reģiona tūrisma intensitāte, 52 viesnīcas un vairāk nekā 12 000 gultvietu, nozīmē, ka apkaimē ir izteikts sezonāls pieprasījuma svārstījums, kas ietekmē ielu rosību un novērtēšanu.
Ikdiena šajā apkaimē norisinās pilsētvides kontekstā ar blīvu pakalpojumu tīklu: 64 m līdz aptiekai, 353 m līdz veikalam, 1,9 km līdz slimnīcai. Publiskā transporta tīkls ietver 10 maršrutus un 50 pieturas, kas nodrošina savienojumu ar Marbellu un San Pedro de Alcántara. Elektromobiļu īpašniekiem lādētava atrodas 368 m attālumā, Tesla Supercharger, 2,3 km. Sporta infrastruktūra ietver Polideportivo San Pedro (2,9 km), kāpšanas sienu Rocodromo (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km). Izglītības ziņā apkaimē pieejamas 41 pamatskola un 28 vidusskolas, kā arī starptautiskās skolas, British International School 3,8 km attālumā. Veselības aprūpei pieejami 5 veselības centri 2 km rādiusā. Reljefs ir līdzens, kas atvieglo pārvietošanos kājām. Sezonas ietekme uz apkaimi ir novērojama: tūrisma gultvietu skaits norāda uz pieprasījuma pieaugumu vasaras mēnešos un relatīvu mierinājumu ārpus sezonas.
Karte rāda objekta atrašanās vietu Nueva Andalucijā starp Puerto Banusas ostu un golf klubu zonu. Pludmale atrodas apmēram 300 m uz dienvidiem, veikali un aptieka, kājāmgājiena attālumā. Marbellas centrs atzīmēts 7 km uz austrumiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucija atrodas Marbellas rietumu daļā, starp Puerto Banusu un San Pedro de Alcántara, un tiek uzskatīta par golf zonai piegulošu dzīvojamu apgabalu. Marbella (147 958 iedzīvotāji) atrodas 7 km attālumā, Malaga (579 076 iedzīvotāji), 54 km, Alhesirasas, 59 km. Novērtēšanas kontekstā provinces mediānas ienākumi ir 16 450 € gadā, savukārt šī apkaime pārstāv cenas ziņā augstāko Kosta del Sol segmentu. Reģionā reģistrētas 4743 nekustamā īpašuma transakcijas.
Pludmale Playa de Puerto Banús atrodas aptuveni 300 m attālumā, kā arī pieejamas Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) un Playa de Casablanca (3,5 km). Golf klubi: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Marbellas centrs atrodas 7 km, Malaga, 54 km attālumā. Lidoštacija Malaga, Kosta del Sol (AGP) apmēram 45 km gaisa līnijā, Gibraltāra lidosta (GIB), 52 km. Jahtu ostas: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, Marbellas osta 5,3 km, Marina la Bajadilla 6,7 km.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatiskie dati rāda vidējo gada temperatūru 19,2°C ar amplitūdu no 12 līdz 26°C, kas atbilst piekrastes Vidusjūras klimatam bez izteiktām karstuma vai aukstuma ekstremām. Saules stundu daudzums vēsturiski sasniedz aptuveni 3856 stundas gadā, aptuveni 10,5 stundas dienā vidēji. Peldēšanās sez ūdenim ar temperatūru virs 20°C ilgst aptuveni sešus mēnešus, parasti no maija līdz oktobrim. Objekts atrodas 10 m virs jūras līmeņa, un reljefs līdz pludmalei ir praktiski līdzens (0,2% slīpums). Kalnu un jūras panorāmas redzamība no terases ir atkarīga no orientācijas un apkārtējās apbūves. Tuvo kalnu masīvu (Sierra Blanca) tuvums ietekmē ainavu, bet ne ikdienas mikroklimatu piekrastes līmenī.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Puerto Banusā atrodas aptuveni 300 m attālumā, kas praktiski nozīmē piekļuvi jūrai kājām. Papildu pludmales 2,2, 3,5 km rādiusā sniedz izvēli starp aktīvākām un klusākām zonām. Golf infrastruktūra ir šī apkaimes pamatelements: trīs klubi divu kilometru rādiusā, Los Naranjos, Las Brisas un The Range, veido vienu no blīvākajiem golf reģioniem Kosta del Sol. Ūdens sporta un jahtu iespējas pieejamas Puerto Deportivo José Banús 1,0 km attālumā. Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor atrodas 1,2 km attālumā. Sporta centri un kāpšanas siena pieejami līdz 3,8 km attālumā. Rekreācijas klāsts ir koncentrēts īsā rādiusā, kas mazina transportēšanās vajadzību brīvā laika pavadīšanai.
Avots: OpenStreetMap
Nueva Andalucija atrodas Marbellas rietumu daļā, starp Puerto Banusu un San Pedro de Alcántara, un tiek uzskatīta par golf zonai piegulošu dzīvojamu apgabalu. Marbella (147 958 iedzīvotāji) atrodas 7 km attālumā, Malaga (579 076 iedzīvotāji), 54 km, Alhesirasas, 59 km. Novērtēšanas kontekstā provinces mediānas ienākumi ir 16 450 € gadā, savukārt šī apkaime pārstāv cenas ziņā augstāko Kosta del Sol segmentu. Reģionā reģistrētas 4743 nekustamā īpašuma transakcijas.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Ref: VL816858
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kosta del Sol tirgū šis objekts atšķiras no jaunbūves projektiem gan cenā, gan formātā. Salīdzināmie projekti, Aquamar Torrekolmarā (no 269 950 €), Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 €) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 €), pārstāv piekrastes zonas ar zemāku cenu līmeni un cita veida atrašanās vietu: Torrekolmara un Estepona ir tālāk no Marbelas, Puerto Banusas centrs, ar mazāk blīvu golf un tūrisma infrastruktūru. Šī penthouse cena, aptuveni 5350 €/m² iekštelpu platības, atspoguļo Marbelas rietumu joslas pozicionējumu, kur tuvums Puerto Banusai, trim golf klubiem un piekrastes pakalpojumu tīklam veido cenu piemaksu attiecībā pret austrumu zonas jaunbūvi. Formāta ziņā 140 m² iekštelpu ar 100 m² terasi ir lielāka āra platība nekā tipiskos jaunbūves dzīvokņos, kur terases parasti ir 20, 40 m². Savukārt jaunbūves projekti piedāvā mūsdienīgus energoefektivitātes standartus, kopīgus baseinus un garantijas, ko 2007. gada ēka nevar nodrošināt bez papildu izvērtējuma. Reģionā kopumā 4743 reģistrētas transakcijas norāda uz aktīvu tirgu. Pircēja izvēle starp šo objektu un jaunbūvi pamatojas uz prioritāti: gatavs, mēbelēts mājoklis ar izveidoto infrastruktūru pretēji gaidīšanas laikam un jaunākiem tehniskajiem standartiem.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID