Penthouse finalizat în Nueva Andalucía, în zona Marbella, la marginea zonei urbane Puerto Banús. Proprietatea are 140 m² de spațiu locuibil și o terasă privată de aproximativ 100 m², cu vedere spre mare și munți. Clădirea datează din 2007, iar unitatea a fost renovată recent. Prețul de listare este de la 749.000 €. Configurația cuprinde două dormitoare și două băi. Zona oferă acces pe jos la plajă, supermarketuri, farmacii și restaurant, cu terenuri de golf la aproximativ 2 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția este coastal-urbană: la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús și într-un cartier cu magazine și servicii în imediata apropiere. Marbella se află la 7 km, iar aeroportul Málaga la aproximativ 45 km. Trei terenuri de golf sunt situate la 2, 3 km. Terenul este plat, la circa 10 m deasupra nivelului mării.
Rezidența funcționează ca locuință permanentă sau secundară pentru maximum patru persoane. Două dormitoare și două băi acoperă un gospodărie redusă sau un cuplu cu oaspeți ocazionali. Terasa de 100 m², cu jacuzzi și zonă de grătar, extinde spațiul locuibil în exterior pe durata sezonului cald, de aproximativ șase luni.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 2007 (indicativ), iar apartamentul a fost renovat ulterior. Starea este descrisă ca excelentă. Nu există o planificare de livrare în viitor; proprietatea este disponibilă în stare finalizată, complet mobilată, conform datelor de listare.
Proprietatea are două dormitoare, deci nu este potrivită pentru gospodării mai mari de patru persoane. Nu sunt menționate facilități comune precum piscină comunitară sau grădină. Nu există date despre un spațiu de depozitare suplimentară dincolo de parcare subterană. Eficiența energetică nu este specificată în datele disponibile.
Situații recurente în care acest tip de proprietate este luat în considerare: cupluri sau gospodării de maximum patru persoane care caută o reședință secundară pe coastă cu acces nemijlocit la plajă și servicii; profesioniști care lucrează de la distanță iarna și care au nevoie de fibră optică, fus orar european și proximitatea aeroportului Málaga (45 km) pentru deplasări frecvente; cumpărători orientați spre golf, dat fiind că trei terenuri, Los Naranjos, Las Brisas și Magna Marbella, se află la 2, 3,1 km; proprietari care prioritizează exteriorul locuibil, terasa de 100 m² cu jacuzzi și grătar fiind spațiul principal al locuinței în sezonul cald. Situații în care proprietatea corespunde mai puțin: gospodării de peste patru persoane, date fiind cele două dormitoare; cumpărători care caută piscină comunitară sau grădini comune, nefiind menționate în date; cei care preferă liniște completă în afara sezonului, deoarece zona Puerto Banús înregistrează activitate turistică semnificativă pe tot parcursul anului; proiecte de construcție nouă, clădirea fiind din 2007. Proprietatea este finalizată și mobilată, ceea ce scurtează intervalul dintre achiziție și ocupare.
Datele de listare indică o renovare recentă a interiorului. Bucătăria este complet echipată, cu finisaje de designer conform descrierii. Baia principală are dublu lavoar cu marmură, conform analizei imaginilor disponibile. Dormitoarele includ dressing walk-in și dulapuri integrate. Instalațiile tehnice cuprind aer condiționat cu control individual pe camere, detecție de fum și căldură, Wi-Fi prin fibră optică de mare viteză și acces fără cheie cu check-in autonom. Terasa de aproximativ 100 m² include jacuzzi pentru patru persoane, zonă de grătar premium și spații de luat masa și relaxare separate, parțial acoperită. Parcarea este subterană și privată. Clădirea are lift. Eficiența energetică nu este documentată în datele disponibile; ca regulă generală pentru clădiri din 2007, fără date de certificare nu se pot face afirmații despre clasă energetică. Vederile sunt orientate spre mare, munți și panoramic. Finisajele observate în materialul foto, canapele gri moderne, mobilier exterior, scaun tapițat roșu în dormitor, sunt congruente cu descrierea de renovare recentă, dar starea exactă a instalațiilor electrice și hidraulice ar trebui verificată tehnic în procesul de achiziție.
Prețul de listare este de la 749.000 €. Nu sunt disponibile date despre alte unități sau variații de preț, deoarece listarea se referă la o singură proprietate finalizată. Prețul include mobilier complet conform descrierii. Pentru context: în raza analizată au avut loc 4.743 de tranzacții imobiliare, iar venitul mediu provincial este de 16.450 €. Costuri suplimentare curente (comunitate, IBI, taxe de transfer) nu sunt specificate în datele disponibile.
Viața de zi cu zi în această locație se desfășoară pe jos. Supermarketul este la aproximativ 350 m, farmacia la 64 m, iar în raza de 2 km se află 69 de restaurante, 10 cafenele și 4 bănci. Plaja Puerto Banús este la aproximativ 300 m, ceea ce face ca o baie de dimineață sau o plimbare de seară pe promenadă să fie fezabile fără mașină. Portul sportiv José Banús se află la aproximativ 1 km, cu gastronomie și comerț concentrat acolo. Cartierul combină funcțiune rezidențială cu activitate turistică: 52 de hoteluri și aproximativ 12.800 de paturi se află în zonă, ceea ce înseamnă fluctuație sezonieră vizibilă în traficul pietonal și rutier, în special vara. Pentru sport, Polideportivo San Pedro este la 2,9 km, iar mai multe terenuri de golf la 2, 3 km. Transportul public include 10 linii și 50 de stații în zona analizată, ceea ce reduce dependența de automobil pentru deplasări locale. Pentru muncă de la distanță, proprietatea dispune de fibră optică și un spațiu de lucru dedicat. Pentru familii, există 41 de școli primare și 28 de școli secundare înregistrate în regiune, cu British International School la 3,8 km. Spitale și centre de sănătate sunt la 1,9 km, respectiv cinci centre în zonă. Altitudinea de 10 m și panta de 0,2% spre plajă fac deplasările pedestre facile pe tot traseul spre coastă.
Structura zilnică a zonei este dominată de proximitatea Puerto Banús. La sub 5 minute pe jos se află promenada și plaja; portul sportiv, cu concentrarea sa de restaurante și magazine, este la circa 1 km. Farmacia la 64 m și supermarketul la 353 m acoperă necesitățile curente fără deplasare cu vehicul. Pentru sănătate, spitalul este la 1,9 km, cu cinci centre medicale în raza analizată. Educția internațională este reprezentată de British International School (3,8 km) și The International School of Estepona (7,9 km). Transportul public, 10 linii, 50 de stații, leagă zona de Marbella (7 km) și San Pedro. Pentuc automobil electric, o stație de încărcare este la 368 m, iar un Supercharger Marbella la 2,3 km. Sezonul turistic aduce creștere de trafic și aglomerație în zona portului; în afara sezonului, ritmul revine la un nivel rezidențial. Ziua de 3.856 de ore de soare pe an permite folosirea intensivă a terasei în majoritatea calendarului.
Harta arată proprietatea în raport cu Puerto Banús, la circa 300 m de coastă. Terenurile de golf apar grupate la 2, 3 km spre nord-vest, iar Marbella la 7 km spre est. Pentru români familiarizați cu coasta mediteraneană, poziția corespunde unei zone de estivație consolidate, cu tot necesarul în raza de mers pe jos.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă valea aflată imediat la nord de Puerto Banús, între coastă și zona de golf. Poziția este intermediară: mai aproape de port și de plajă decât cartierele din susul văii, dar mai rezidențială decât frontul de mare propriu-zis. Marbella (7 km) și San Pedro alcătuiesc cadrul urban imediat; Estepona și Málaga sunt la distanțe de 30, 60 de minute. Această plasare combină accesul pedestru la plajă cu apropierea de golf, o combinație relativ rară pe acest segment de coastă.
Plaja Playa de Puerto Banús este la aproximativ 301 m; plajele Ventura del Mar și Nagüeles la 2,2, 3,1 km. Terenurile de golf Los Naranjos, The Range și Real Club de Golf Las Brisas sunt toate la 2,0, 2,1 km, iar Magna Marbella la 3,1 km. Marbella (148.000 de locuitori) este la 7 km, Málaga (579.000) la 54 km pe șosea, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 45 km în linie dreaptă; Gibraltar este la 52 km. Aceste distanțe înseamnă 40, 50 de minute de mers cu mașina spre aeroport în condiții normale de trafic, iar sejururile spre centura metropolitană Málaga necesită planificare.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local este mediteranean, cu temperaturi medii între 12 și 26 °C și o medie anuală de 19,2 °C. Sezonul de înot, cu temperatura apei de cel puțin 20 °C, durează aproximativ șase luni. Soarele însumează 3.856 de ore pe an, unul dintre cele mai înalte niveluri din peninsula. Altitudinea de 10 m și panta spre plajă de 0,2% fac terenul complet plat, fără urcări pe traseul spre coastă. Munții din jurul văii Nueva Andalucía sunt vizibili din proprietate, conform datelor despre vederi, și oferă trasee montane la distanțe scurte cu mașina. Acești parametri susțin utilizarea terasei pe durata extinsă a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată, Playa de Puerto Banús, este la circa 300 m. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) este o plajă acceptantă câini, iar Playa de Nagüeles (3,1 km) și Playa de Casablanca (3,5 km) completează oferta de coastă. Datele disponibile nu specifică steagurile albastre individuale ale acestor plaje. Recreația sportivă include Polideportivo San Pedro (2,9 km), un perete de cățărare Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). Golful este bine reprezentat: patru terenuri în raza de 3,1 km. Marina José Banús (1 km) oferă acces la activități nautice și chiria de bărci. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) este o destinație de plimbare frecventă.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupă valea aflată imediat la nord de Puerto Banús, între coastă și zona de golf. Poziția este intermediară: mai aproape de port și de plajă decât cartierele din susul văii, dar mai rezidențială decât frontul de mare propriu-zis. Marbella (7 km) și San Pedro alcătuiesc cadrul urban imediat; Estepona și Málaga sunt la distanțe de 30, 60 de minute. Această plasare combină accesul pedestru la plajă cu apropierea de golf, o combinație relativ rară pe acest segment de coastă.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL816858
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La nivel regional, proprietățile finalizate din Nueva Andalucía se poziționează diferit față de dezvoltările noi comparabile. Aquimar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Diferența față de prețul de 749.000 € al acestui penthouse reflectă trei factori: locația central-nordică a Puerto Banús, suprafața totală de aproximativ 240 m² inclusiv terasa și caracterul de proprietate finalizată și mobilată, gata de ocupare. Torre del Mar și Mijas oferă prețuri de intrare mai scăzute, dar cu distanțe mai mari față de golf și de zona porturilor sportive de clasa superioară; Estepona se află în expansiune, dar la 30, 40 de minute suplimentare față de Marbella și aeroport. Pentru cumpărătorii care compară obiectiv: la acest preț, în zonele menționate, se pot achiziția vile noi cu trei dormitoare; aici se plătește în schimb poziția pedestru față de plajă și port, densitatea de servicii din raza de 2 km și terasa de 100 m². Clădirea fiind din 2007, fără certificare energetică documentată, comparativ cu noile dezvoltări care publică etichete A sau B, acesta este un element de verificat în due diligence. Numărul de tranzacții în zona analizată, 4.743, indică o piață lichidă, cu activitate constantă atât în segmenturi noi, cât și în cel de revânzare, cum este cazul de față.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID