Ta penthouse se nahaja v Nueva Andalucíi v občini Marbella, približno 300 metrov od plaže Playa de Puerto Banús. Objekt je bil zgrajen leta 2007 (dokončan) in obsega 140 m² notranjih bivalnih površin z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Nepremičnina je v lasti s tremi podzemno parkirno mesto ter zasebno teraso. Lokacija je mestna, z trgovinami, lekarnami in restavracijami v peščji razdalji. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45 km. Prikazana cena je 749.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía je urbano območje zahodno od centra Marbelle, neposredno ob obali in pristanišču Puerto Banús. V radiju 2 km se nahajajo supermarket (353 m), lekarna (64 m), trije golf klubi ter več plaž. Marbella center je oddaljen 7 km, Marbella 54 km.
Nepremičnina ponuja 140 m² bivalne površine z dvema spalnicama in dvema kopalnicama, odprtim bivalnim prostorom ter pokrito in zasebno teraso s pogledom na morje in gore. Vključuje dvigalo, vgrajene omare, klimatsko napravo v vsakem prostoru, popolnoma opremljeno kuhinjo in podzemno parkirno mesto.
Gre za obstoječ objekt, dokončan leta 2007 (indicativno), nedavno obnovljen. Gradbeno obdobje je zaključeno; nepremičnina je v stanju, opisanem kot odlično, in popolnoma opremljena z obalko. Opišana je kot pripravljena za takojšnjo uporabo.
Objekt ima dve spalnici in dve kopalnici ter skupno površino 240 m², od tega 100 m² terase. Ni podatkov o skupnih objektih, kot so bazen ali vrtovi, o skupnih stroških ali o energetskem razredu. Objekt iz leta 2007 ne ustreza standardom novogradnje po letu 2020.
Ta nepremičnina ustreza gospodinjstvom z največ štirimi osebami, ki iščejo bivališče z dvema spalnicama v obalnem mestnem okolju. Pride v poštev za kupce, ki želijo peš dostop do trgovin, lekarn in restavracij, ter hkrati bližino plaže na približno 300 metrih. Prav tako ustreza tistim, ki potrebujejo prostor za delo na daljavo, saj je v nepremičnini predviden delovni prostor in vlaknasta povezava. Za investitorje ali lastnike drugega doma je relevantna bližina pristanišča Puerto Banús, golf igrišč v radiju 2 km ter 6-mesečna kopalska sezona. Manj primerna je za gospodinjstva, ki potrebujejo več kot dve spalnici ali več kot eno parkirno mesto, saj podatki omenjajo eno podzemno mesto. Prav tako ni podatkov o skupnih zunanjih površinah, kot so bazen ali vrt. Starost objekta (2007) je dejavnik za kupce, ki primerjajo z novogradnjami po sodobnih energetskih standardih.
Nepremičnina je bila po navedbah nedavno obnovljena in je popolnoma opremljena z obalko. Notranjost obsega odprt bivalni prostor z jedilnico, kuhinjo z vgrajenimi aparati, spalnico z walk-in omarami ter dve kopalnici z dvojno umivalnico po fotografijah. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo z individualnim nadzorom v vsakem prostoru, vlaknasti internet, dimne in toplotne detektorje ter pametni sistem dostopa brez ključa. Terasa (100 m²) ima jacuzzi za štiri osebe, zunanji kuhalni prostor z žarom, jedilni del ter več bivalnih con. Iz opisa izhajajo naslednje tehnične lastnosti: dvigalo v stavbi, pokrit del terase, vgrajene omare in en suite kopalnica. Energetska učinkovitost ni navedena; ker gre za objekt iz leta 2007, velja španska gradbena zakonodaja tistega obdobja, ki je glede izolacij in energetskega upravljanja manj zahtevna od standardov po letu 2020. Stanje je opisano kot odlično, kar se nanaša na notranjo opremo in obnovo, ne pa na strukturne ali energetske certifikate, ki jih je treba preveriti v nakupovalnem postopku.
Zahtevana cena je 749.000 evrov za penthouse s 140 m² notranje površine, dvema spalnicama, dvema kopalnicama in podzemnim parkirnim mestom. Na podlagi notranje površine to ustreza približno 5.350 evrov na m². Primerjava z novogradnjami v okolici je omejena, saj so primerljivi projekti (Aquamar v Torri del Mar od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov) locirani v drugih cenovnih območjih in tipih nepremičnin. Cena odraža lokacijo neposredno ob obali blizu Puerto Banúsa.
Objekt se nahaja v gosto pozidanem obalnem območju Nueva Andalucíe, kjer so osnovne storitve dosegljive peš: lekarna na 64 metrih, supermarket na 353 metrih, polnilna postaja za električna vozila na 368 metrih. Dnevno življenje tu poteka v kombinaciji peš hoje in kratkih voženj; avtomobil ni nujno potreben za nakupovalne in zdravstvene potrebe, saj se bolnišnica nahaja 1,9 km stran. Teres z jacuzzijem, zunanjim kotom za kuhanje in več bivalnimi koti tvori podaljšek notranjega prostora skozi vse leto, glede na podnebne razmere s povprečno letno temperaturo 19,2 °C. Območje je turistično razvito: v okolici deluje 69 restavracij, 10 kavar ter 52 hotelov s skupno 12.781 ležišči. To pomeni, da se gostota obiskovalcev sezonsko spreminja, poleti in ob koncih tedna je območje Puerto Banúsa obremenjeno, izven sezone pa se dejavnost pomirjeva. Javni prevoz je prisoten z 10 linijami in 50 postajališči, kar omogoča povezave proti Marbelli in San Pedru. Za gospodinjstva z otroki so v širšem območju na voljo osnovne in srednje šole, mednarodne šole pa so oddaljene 3,8 do 7,9 km. Nepremičnina s prostorom za delo na daljavo in vlaknasto optiko omogoča uporabo kot bivališče ali kot podlago za daljše bivanje.
Neposredna okolica je mestna in storitveno gosto: v radiju 2 km deluje 69 restavracij, 10 kavar, 3 lekarne, 4 banke in 1 zobozdravnik. Zdravstvena oskrba vključuje 5 zdravstvenih centrov v širšem območju ter bolnišnico na 1,9 km. Za vsakodnevne nakupe je supermarket na 353 metrih. Prometna povezanost temelji na 10 javnih prevoznih linijah s 50 postajališči, kar je za obalno območje Costa del Sol nadpovprečena ponudba. Vožnja do letališča Málaga-Costa del Sol znaša približno 45 km po ravnem dogledu, do Gibraltarja 52 km. Višina lokacije je 10 m nadmorske gladine ter nagib proti plaži 0,2 %, kar pomeni povsem raven teren brez višinskih razlik na poti do obale. V poletnih mesecih se gostota v okolici Puerto Banúsa poveča zaradi turizma; izven glavne sezone (oktober, maj) se območje umiri. Marbella center z 147.958 prebivalci je oddaljen 7 km, kar omogoča dostop do mestnih storitev, trgov in upravnih institucij.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine glede na Puerto Banús, plaže ter golf igrišča Nueva Andalucíe. Vidna so tudi razdalje do Marbelle in povezave proti Málagi ter Gibraltarskemu letališču. Območje okoli pristanišča je gosto pozidano, golf območja lezhijo v zaledju.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía lezhi znotraj občine Marbella (147.958 prebivalcev), 7 km zahodno od centra. Regija vključuje Málago (54 km, 579.076 prebivalcev) kot provincialno središče ter Algeciras (59 km, 121.957 prebivalcev) ob Gibraltarski ožini. Položaj med Marbello in Estepono na obalni osi A-7/AP-7 daje dostop do obeh mestnih središč. Mediana dohodek province znaša 16.450 evrov na prebivalca, kar je nižje od cenovnega nivoja tega nepremičninskega segmenta.
Najbližja plaža je Playa de Puerto Banús na približno 301 meterih peš. Nadaljnje plaže: Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) in Playa de Casablanca (3,5 km). Golf igrišča: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range (2,0 km) in Magna Marbella Golf (3,1 km). Marinski: Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Letališči: Málaga-Costa del Sol (AGP) na 45 km in Gibraltar (GIB) na 52 km po zračni razdalji. Športni centri: Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km), Rocodromo (3,6 km). Polnilna postaja za električne avtomobile na 368 m, Supercharger Marbella na 2,3 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in razponom mesečnih povprečij med 12 in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.856 na leto, kar je med višjimi vrednostmi v Španiji. Kopalska sezona, definirana kot obdobje z morsko vodo nad 20 °C, traja 6 mesecev, približno od maja do oktobra. Lokacija je na 10 m nadmorske višine s 0,2-odstotnim nagibom proti morju, torej brez fizičnih ovir pri dostopu do obale. Za bivanje to pomeni, da so zunanje površine, vključno s teraso, uporabne večji del leta, poletne noči pa ublaži bližina morja. Gore v zaledju (Sierra Blanca) se vidijo s terase po navedbah opisa in vplivajo na lokalni veterni režim.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V okolici treh kilometrov se nahaja več plaž: Playa de Puerto Banús na 301 m je najbližja in dostopna peš, Playa Canina Ventura del Mar na približno 2,2, 2,6 km je razglašena za pasje plažo, Playa de Nagüeles (3,1 km) in Playa de Casablanca (3,5 km) nudita dlje obalne odseke. Podatki o modrih zastavah za specifične plaže niso navedeni. Rekreacijska infrastruktura vključuje tri golf klube v radiju 2 km (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) ter Magna Marbella na 3,1 km, kar območje Nueva Andalucíe uvršča med gosto pozidana golfska območja Costa del Sol. Športne dejavnosti dopolnjujeta Polideportivo San Pedro (2,9 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Marina Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) ponuja vodne športe in izhode na morje.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía lezhi znotraj občine Marbella (147.958 prebivalcev), 7 km zahodno od centra. Regija vključuje Málago (54 km, 579.076 prebivalcev) kot provincialno središče ter Algeciras (59 km, 121.957 prebivalcev) ob Gibraltarski ožini. Položaj med Marbello in Estepono na obalni osi A-7/AP-7 daje dostop do obeh mestnih središč. Mediana dohodek province znaša 16.450 evrov na prebivalca, kar je nižje od cenovnega nivoja tega nepremičninskega segmenta.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL816858
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía zavzema poseben položaj na trgu nepremičnin Costa del Sol: gre za obalno mestno četrt z direktno bližino Puerto Banúsa, kar jo cenovno uvršča nad večino primerljivih območij v regiji. Zahtevana cena 749.000 evrov za 140 m² notranje površine (približno 5.350 evrov/m²) se razlikuje od novogradenj v vzhodnejših in zahodnejših občinah. Aquamar v Torri del Mar (od 269.950 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov) se nahajata v nižjih cenovnih razredih, a tudi v območjih z drugačno storitveno gostoto in brez neposredne bližine pristanišča, kakršno ima ta lokacija. Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) leži v coni z večjimi razdaljami do plaž in mestnih središč. Razlika med tema segmentoma temelji na treh dejavnikih: peš dostop do trgovin, lekarn in restavracij (v radiju 2 km jih je 69), bližina treh golf klubov ter turistična infrastruktura pristanišča z 52 hoteli v okolici. Za kupce, ki primerjajo objekt iz leta 2007 z novogradnjami, je pomembno, da novi projekti po letu 2020 izpolnjujejo strožje energetske standarde, medtem ko ta nepremičnina kompenzira starost z obnovo, opremo in teraso, ki v novogradnjah istega cenovnega razreda pogosto ni vključena v enakem obsegu. V regiji je število nepremičninskih transakcij 4.743, kar nakazuje aktiven trg z določeno stopnjo likvidnosti. Mednarodne šole (British International School na 3,8 km) povečujejo zanimivost območja za gospodinjstva, ki se selijo za daljše obdobje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID