Denna penthouse ligger i Nueva Andalucía i Marbellas kommun, cirka 300 meter från Playa de Puerto Banús. Objektet är en renoverad lägenhet på översta våningen från 2007 med 140 kvm boyta och cirka 100 kvm privat takterrass med utsikt över Medelhavet och bergen. Fastigheten har två sovrum, två badrum, hiss, underjordisk parkeringsplats och levereras möblerad. Priset uppges till 749 000 euro. Läget kombinerar kustnärhet med stadsnära service: apotek 64 meter, stormarknad 353 meter och cirka 69 restauranger inom två kilometer.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Läget är kustnära och stadsnärt inom Nueva Andalucía, väster om Marbella centrum. Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort och marin anläggning Puerto Deportivo José Banus nås på cirka en kilometer. Tre golfbanor ligger inom 2,1 kilometer. Daglig service som apotek och stormarknad ligger inom gångavstånd, vilket minskar beroendet av bil för vardagsärenden.
Bostaden är inriktad på användning som andrahem eller permanentbostad för hushåll som söker maximalt utomhusutrymme. Takterrassen på cirka 100 kvm med jacuzzi, grill och matplats utgör objektets huvudsakliga funktionella yta. Två sovrum och två badrum, varav ett en suite, samt en avsedd arbetsplats gör boendet lämpligt för distansarbete. Byggnaden har hiss och tillhörande underjordisk parkeringsplats.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Byggnaden är färdigställd 2007 och objektet har genomgått en renovering. Köpet avser en existerande, färdig bostad som kan tas i bruk direkt efter tillträde. Det finns ingen byggtid eller planeringsfas; lägenheten levereras möblerad med fullt utrustat kök. Ombesörjande av skick och tekniska installationer sker via vanlig begagnad fastighetsöverlåtelse, inte via nybyggnadsgaranti.
Objektet erbjuder inte fler än två sovrum eller två badrum. Det finns ingen uppgift om gemensam pool, trädgård eller andra anläggningar i fastighetsdata. Byggnaden är från 2007, vilket innebär att energiprestanda och tekniska standarder motsvarar den tidens byggregler. Terrassen är en privat yta men inga data finns om vinterträdgård eller oberoende värmeanläggning utöver luftkonditionering per rum.
Objektet passar hushöll som prioriterar läge och uteutrymme framför antal rum. Det är relevant för köpare som vill ha en färdig, renoverad bostad utan väntetid eller byggprocess, där inflyttning kan ske kort efter köp. Den som söker en andrahemsnära bostad med hyrespotential bör notera att objektet redan marknadsförs med inriktning på korttidsuthyrning för upp till fyra gäster, vilket indikerar att en sådan användning är etablerad i byggnaden. För distansarbetare finns avsedd arbetsplats, snabbt internet och tidszonsmässigt fördelaktigt läge gentemot Nordeuropa. Hushåll med behov av tre eller fler sovrum bör dock söka vidare; planlösningen är begränsad till två sovrum. Köpare som önskar nybyggnadsstandard med moderna energikrav bör notera byggnadsåret 2007. Objektet passar vidare den som vill klara vardagen utan bil: service, strand och kollektivtrafin inom gångavstånd gör bilberoendet lågt, även om en parkeringsplats ingår. För golfintresserade ligger tre banor inom två kilometer. Slutligen passar bostaden den som värdesätter utsikt; panoramiskt havs- och bergsläge är en central del av objektets karaktär, och terrassens orientering ger solläge under dagen enligt uppgift.
Enligt objektsdata är lägenheten nyligen renoverad och i skick som anges som utmärkt. Interiören omfattar 140 kvm med två sovrum och två badrum, varav ett en suite med dubbelt handfat och walk-in-klädskåp i huvudsovrummet. Köket är fullt utrustat och badrummen är genomförda med marmorerade ytor enligt bildmaterial. Tekniskt innehåll omfattar individuell luftkonditionering i varje rum, fiberoptisk internet, Apple TV i samtliga rum, rök- och värmedetektering samt elektronisk nyckelfri incheckning. Terrassen på cirka 100 kvm har jacuzzi för fyra personer, utomhuskök med grill, matplats och solytor. Byggnaden har hiss och objektet inkluderar en underjordisk parkeringsplats. Byggnadens grundkonstruktion är från 2007, vilket innebär att bärande strukturer, installationer i stomme och ursprungliga fönster motsvarar dåtida byggnorm. Renoveringen omfattar inredning och teknisk utrustning i lägenheten; i den svenska motsvarigheten saknas uppgift om energiinnehav eller energiklassning. Köpare rekommenderas att via teknisk besiktning verifiera egenskaper hos VVS, el, fukttäthet i takterrasskonstruktionen samt jacuzzins tekniska skick, eftersom takterrasser i äldre byggnader kräver löpande underhåll. Möblering ingår enligt uppgift, vilket påverkar både prisbild och överlåtelsevillkor.
Askingpriset uppges till 749 000 euro. Med 140 kvm interiör yta motsvarar detta cirka 5 350 euro per kvadratmeter interiört; räknat på total yta inklusive terrassen cirka 3 120 euro per kvm. Priset ligger markant över jämförbara nybyggnadsprojekt i Torre del Mar, Mijas och Estepona, vilket speglar det etablerade läget nära Puerto Banús snarare än byggnadens ålder. Objektet är färdigt och möblerat. Transaktionskostnader, notarieavgifter och eventuella mellanskillnader i fastighetsskatt tillkommer vid köp. Tillgänglighet och visning regleras via ansvarig mäklare.
Boendet kretsar kring takterrassen. Med cirka 100 kvm privat uteyta, jacuzzi för fyra personer, grill och flera sittgrupper blir terrassen den dominerande vistelseytan under större delen av året. Med 3 856 soltimmar per år och en medeltemperatur på 19,2 grader är utomhusboendet realistiskt från tidig vår till sen höst. Interiören omfattar en öppen planlösning med vardagsrum och matsal i direkt anslutning till terrassen, vilket gör att dagsljus och utsikt präglar våningen. Vardagsritmet i området präglas av gångavstånd: apotek ligger 64 meter bort, stormarknad 353 meter och en elbilladdare 368 meter från objektet. Stranden nås till fots på några minuter. Puerto Banús marin och dess restauranger och butiker ligger inom en kilometer. Samtidigt ligger tre golfbanor inom drygt två kilometer, vilket gör eftermiddagsrundor praktiskt genomförbara utan långa bilresor. Området är urbaniserat med tydlig turistprägel; med 52 hotell och närmare 12 800 hotellsängar i närområdet varierar aktivitetsnivån mellan högsäsong och vinter. Utanför juli, augusti är gatorna märkbart lugnare. Kommunikationerna omfattar tio kollektivtrafiklinjer med cirka 50 hållplatser i området, vilket ger alternativ till bil. Sjukhus ligger 1,9 kilometer bort och fem vårdcentraler finns inom två kilometer. För hushåll som kombinerar distansarbete med kustliv erbjuder bostaden en avsedd arbetsplats, fiberoptisk internet och individuell luftkonditionering i varje rum. Undermarknaden för både livsmedel och restauranger är stor, med 69 restauranger inom två kilometer.
Nueva Andalucía är en tätbebyggd, etablerad stadsdel väster om Marbella centrum med Puerto Banús som närmaste grannområde. Från objektet är avstånden korta: stranden vid Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort, marinan en kilometer, stormarknad 353 meter och apotek 64 meter. Detta ger en vardag där de flesta ärenden klaras till fots. Kollektivtrafiken omfattar tio linjer med omkring 50 hållplatser i området, vilket förbinder stadsdelen med Marbella centrum och San Pedro. Sjukhuset ligger 1,9 kilometer bort och tandläkare och banker finns inom två kilometer. Under högsäsong ökar fotgängar- och biltrafiken kring Puerto Banús väsentligt, medan vinterhalvåret är märkbart lugnare. Utbudet av restauranger och kaféer, 69 restauranger och 10 kaféer inom två kilometer, är dimensionerat för både boende och besökare, vilket betyder att öppettiderna ofta är längre än i mindre orter. Marbella centrum ligger sju kilometer bort och Málaga 54 kilometer. För den som reser mycket ligger flygplatsen Málaga-Costa del Sol på cirka 45 kilometers avstånd, vilket motsvarar cirka 45, 60 minuters bilfärd beroende på trafik. Elbilsladdning finns både inom gångavstånd (368 meter) och som superchargerstation 2,3 kilometer bort.
Kartan visar objektets läge i Nueva Andalucía, omedelbart norr om Puerto Banús strand och småbåtshamn. Markörer anger närliggande golfbanan, skolor, vårdinrättningar och kommunikationer inom två kilometer. Soliga stränder och Marbella centrum nås via kustvägen väster respektive öster om objektet.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella centrum (sju kilometer österut) och San Pedro Alcántara, direkt norr om Puerto Banús. Positionen kombinerar kustnärhet med golfområdet Las Brisas, Los Naranjos, ofta kallat Golf Valley. Regionalt sett ligger stadsdelen närmare Puerto Banús servicestruktur än Marbellas historiska centrum. Málaga med 579 000 invånare ligger 54 kilometer österut och Algeciras 59 kilometer västerut, vilket gör att regionens två storstäder nås inom cirka en timmes bilfärd.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter från objektet, vilket motsvarar några minuters promenad. Ytterligare stränder, Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles och Playa de Casablanca, ligger inom 3,5 kilometer. Tre golfbanor finns inom 2,1 kilometer: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas och The Range. Marbella centrum ligger sju kilometer bort, Málaga 54 kilometer. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 kilometer bort och Gibraltar cirka 52 kilometer. Internationella skolor som British International School ligger 3,8 kilometer bort. Sportanläggningar inklusive Polideportivo San Pedro nås inom tre kilometer. Marinan Puerto Deportivo José Banus ligger en kilometer bort.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är typiskt för Costadelsol-kusten: medeltemperaturen varierar mellan 12 och 26 grader med en årsgenomsnittstemperatur på 19,2 grader. Historiskt uppgår solskenet till 3 856 timmar per år, vilket ger omkring tio soltimmar per dag i genomsnitt. Simsäsongen, definierat som perioder med vattentemperatur över 20 grader, uppgår till cirka sex månader, typiskt maj till oktober. Objektet ligger cirka 10 meter över havet med i princip flack terräng mot stranden (lutning 0,2 procent), vilket innebär att stranden nås utan backar eller trappor. Läget mellan havet och Sierra Bermeja-bergsmassivet ger panoramautsikt över både kust och inland. Den kombinerade kust- och bergsmiljön medför att kvällar kan vara svalare än i inlandet tack vare havsbrisen, och att vandring i naturmarker nås inom kort bilresa från stadsdelen.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter bort och utgör objektets dagliga bad- och promenadmöjlighet. Inom 3,5 kilometer finns ytterligare stränder såsom Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles och Playa de Casablanca. Området kring Puerto Banús domineras av småbåtshamn, beach clubs och vattensport. Golfutbudet är en av regionens mest koncentrerade: Golf Los Naranjos och Real Club de Golf Las Brisas ligger båda cirka två kilometer bort, och Magna Marbella Golf 3,1 kilometer. Träningsanläggningar som CrossFit Marbella och klätterväggen Rocodromo ligger inom fyra kilometer, och kommunala idrottsanläggningen Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer. Utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 kilometer bort och ger överblick över hamninloppet. El-laddning finns inom 400 meter.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella centrum (sju kilometer österut) och San Pedro Alcántara, direkt norr om Puerto Banús. Positionen kombinerar kustnärhet med golfområdet Las Brisas, Los Naranjos, ofta kallat Golf Valley. Regionalt sett ligger stadsdelen närmare Puerto Banús servicestruktur än Marbellas historiska centrum. Málaga med 579 000 invånare ligger 54 kilometer österut och Algeciras 59 kilometer västerut, vilket gör att regionens två storstäder nås inom cirka en timmes bilfärd.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Ref: VL816858
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I jämförelse med aktuella nybyggnadsprojekt i regionen ligger detta objekt i ett helt annat prissegment. Aquamar i Torre del Mar startar från 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona från 269 000 euro, alla tre under 40 procent av denna penthouses pris. Skillnaden förklaras främst av läge och typ: Nueva Andalucía vid Puerto Banús är ett av Marbellaområdets mest etablerade och efterfrågade adresser, medan Torre del Mar, Mijas och Estepona representerar yttre zoner med längre avstånd till Marbella och Puerto Banús. Priset per interiör kvadratmeter ligger här kring 5 350 euro, vilket är i nivå med etablerade andrahandsobjekt i centrala Nueva Andalucía snarare än med nybyggnadspriserna i tillväxtzoner längre västerut. Köparen betalar alltså för läge, utsikt och färdigt skick, inte för ny byggnadsstandard eller moderna energiklassningar. Områdets marknad uppvisar 4 743 genomförda fastighetstransaktioner i statistiken för området, vilket indikerar likviditet i bostadsbeståndet. Alternativet för köpare med motsvarande budget är dels nybyggnation i Marbella kommun till betydligt högre pris per kvadratmeter, dels äldre objekt i Puerto Banús självt med mindre terrass och bullerpåverkan från hamnområdet. Nueva Andalucía ligger också närmare golfbanorna i Golf Valley än objekt direkt i Puerto Banús. För den som söker maximera yta per euro är jämförelseprojekten i Estepona och Mijas relevanta, men med avsevärt längre avstånd till Marbella centrum (Estepona cirka 30 km) och till Puerto Banús. Områdets servicegrad, sjukhus inom två kilometer, internationell skola inom fyra kilometer och 50 kollektivtrafik hållplatser, är väsentligt högre än i nybyggnadsområden utanför centrala Marbella.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID