Bu çatı katı daire (penthouse), Nueva Andalucía'da, Marbella'nın batısında ve Puerto Banús'a yaklaşık 300 metre mesafede yer alıyor. 2007'de tamamlanmış ve sonrasında yenilenmiş bir yapıda bulunuyor; 140 m² kapalı yaşam alanı ve yaklaşık 100 m² özel teras sunuyor. İki yatak odası, iki banyo ve tam eşyalı mutfak içeriyor. Konum, deniz ve dağ manzarasına sahip olup golf sahalarına, plaja ve günlük alışveriş olanaklarına yürüme mesafesindedir. Fiyat 749.000 EUR'dan başlıyor; teslim tarihi tamamlanmış durumdadır (indicatief).
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banüs marinası ile golf vadisi arasında yer alır. Bu daire Playa de Puerto Banús'a yaklaşık 300 metre mesafededir; süpermarket 353 metre, eczane 64 metre uzaklıktadır. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte, düz bir topoğrafyada konumlanmıştır.
Konut, iki yatak odalı ve iki banyolu bir düzen sunar; açık plan oturma ve yemek alanı terasa açılır. 100 m² özel terasta jakuzi, barbekü ve yemek alanı bulunur. Bina asansörlüdür ve kapalı yeraltı otopark yerine sahiplik sağlanır. Uzaktan çalışma için ayrılmış bir çalışma alanı mevcuttur.
Proje yeni yapım değildir; bina 2007'de tamamlanmıştır (indicatief) ve daire sonradan yenilenmiştir. Durumu 'sağlam' olarak kayıtlıdır. Teslim anında gerçekleşebilir; yapım aşaması bekleme süresi yoktur. Enerji etiketi verisi mevcut değildir.
Konut iki yatak odalıdır ve dört kişiye kadar kapasiteye sahiptir; daha büyük haneler için yetersiz olabilir. Bahçe veya ortak havuz verisi belirtilmemiştir. Yeni yapım garantisi, toplu site olanakları (ör. spa, gym) ve B-energy sınıfı bilgisi mevcut verilerde yer almaz. Arazi büyüklüğü yoktur; mülk bir apartman çatı katıdır.
Bu daire, deniz ve Puerto Banús yakınlığını yürüme mesafesinde arayan, ancak iki yatak odasının yeterli olduğu haneler için uygun bir profildedir. Örnek tanınabilir durumlar: bir çiftin yıl boyu veya sezonluk ikameti; dört kişiye kadar aile kullanımı; uzaktan çalışan bir profesyonelin ayrı çalışma alanı ile konforlu çalışma düzeni; golf oyuncularının üç golf sahasına (2,0-2,1 km) yakın bir üs arayışı. Yatırım amacıyla kullanım da olasıdır; bölgedeki turizm yoğunluğu (12.781 yatak kapasitesi) kiralama talebinin mevcut olduğuna işaret eder, ancak getiri garantisi verilmez. Araçsız yaşamak isteyenler için eczane, süpermarket ve toplu taşıma duraklarının yakınlığı pratik bir avantajdır. Büyük aileler, üç veya daha fazla yatak odası gerektirenler veya geniş bahçe isteyenler için bu konut uygun olmayabilir. Yeni yapım garantisi arayanlar, 2007 yapımı bir binanın bakım geçmişi ve topluluk yönetim (comunidad) masraflarını incelemelidir. Jakuzi, barbekü ve geniş teras gibi özellikler dış mekân ağırlıklı bir yaşam tarzını destekler; iç mekân ağırlıklı kullanım alışkanlığı olanlar için terasın rolü sınırlı kalabilir. Bölgenin yaz aylarındaki yoğunluğu, sessizlik arayanlar için bir değerlendirme noktasıdır.
Daire 'sağlam' durum etiketiyle listelenmiş olup yakın tarihte yenilenmiştir. Görsel analiz, modern gri kanepeli bir oturma alanı, mermer çift lavabolu banyo, teras üstü dış mutfak-barbekü ünitesi ve deniz manzaralı yemek alanını göstermektedir. Mutfak tam donanımlıdır ve konut tam eşyalı teslim edilir. Her odada ayrı kontrollü klima sistemi mevcuttur; bu, oda bazında sıcaklık yönetimi sağlar. Teknik özellikler arasında fiber optik yüksek hızlı internet, her odada Apple TV, akıllı anahtarsız giriş sistemi ve duman-isı algılama sistemi yer alır. Yatak odasında walk-in gardırop bulunur. Bina asansörlüdür ve konut yeraltı otopark yerine sahiplik içerir. Kapalı teras ve özel teras özellikleri kayıtlıdır; terasta dört kişilik jakuzi, barbekü ve birden fazla dinlenme alanı bulunur. Enerji etiketi verisi sağlanmamıştır; 2007 yapımı bir binada yalıtım ve cam özellikleri alıcı tarafından doğrulanmalıdır. Marka bilgisi, yapı denetim raporları ve topluluk masraf geçmişi mevcut veriler arasında değildir; bu belgeler satın alma sürecinde talep edilmelidir. Genel olarak ekipman listesi, yüksek standarda sahip turistik-konut segmentine işaret eder; ancak teknik kalite, yerinde ekspertiz ile teyit edilmelidir.
Asking price 749.000 EUR olarak belirlenmiştir; bu, m² başına yaklaşık 5.350 EUR'a karşılık gelir. Fiyat tam eşyalı teslimi, yeraltı otopark yerini ve yenilenmiş durumu kapsar; farklı varyantlar mevcut değildir çünkü tek bir daire söz konusudur. Bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; bu, Nueva Andalucía ve çevresinde aktif bir ikincil piyasaya işaret eder. Karşılaştırılabilir yeni yapım projeleri (Torre del Mar, Mijas, Estepona) 205.000-270.000 EUR bandında başlangıç fiyatlarına sahiptir; bu dairenin fiyatı konum, deniz yakınlığı ve teras büyüklüğü ile ayrışır.
Günlük kullanım açısından bu daire, yürüyerek yapılabilen bir yaşam ritmi sunar: eczane 64 metre, süpermarket 353 metre, elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre mesafededir. Çevredeki 2 kilometrelik yarıçapta 69 restoran, 10 kafe ve 4 banka bulunur; bu yoğunluk, bölgenin turistik-şehirsel karakterini yansıtır. Yaşam alanı açık plan düzenlenmiştir ve doğrudan terasa bağlanır; iç mekân ile dış mekân arasında geçiş günlük kullanımın merkezindedir. Teras üzerinde jakuzi, barbekü ve ayrı güneşlenme bölümü bulunur; bu, yaşantının önemli bir bölümünün dışarıda geçeceği anlamına gelir. Bölge yılda yaklaşık 3.856 saat güneş alır, bu da teras kullanımını yıl boyunca uzatır. Sabah kahvaltısı, öğleden sonra güneşlenme ve akşam yemeği gibi farklı kullanım alanları terasta ayrılmıştır. Puerto Banús marinası yaklaşık 1 km uzaklıktadır; akşam yürüyüşleri ve restoran ziyaretleri için yürüme mesafesindedir. Bölgede 50 toplu taşıma durağı ve 10 hat bulunması, araçsız hareket imkânını kısmen destekler. Yoğun turizm (52 otel, 12.781 yatak) nedeniyle yaz aylarında bölge trafiği ve kalabalık artar; kış aylarında ise sakin bir karaktere döner. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklik ve %0,2'lik eğim, plaja yürüyüşü fiziksel olarak kolaylaştırır.
Nueva Andalucía, Marbella'nın yaklaşık 7 km batısında yer alır; Málaga şehri 54 km, Málaga-Costa del Sol havalimanı 45 km uzaklıktadır. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklikteki düz konumu sayesinde plaja yürüyüş (yaklaşık 300 metre Playa de Puerto Banús) fiziksel olarak kolaydır. Çevrede 2 km yarıçapda 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane, 4 banka ve 1 diş kliniği bulunur; günlük ihtiyaçlar büyük ölçüde yürüyerek karşılanabilir. Sağlık altyapısı açısından 5 sağlık merkezi ve 1,9 km mesafede bir hastane mevcuttur. Eğitim: 41 ilkokul ve 28 ortaokul bölgede kayıtlıdır; uluslararası okullar arasında British International School 3,8 km uzaklıktadır. Toplu taşıma açısından 50 durak ve 10 hat hizmet verir; bu, Marbella merkeze ve San Pedro'ya erişimi destekler. Yaz aylarında bölge turistik yoğunluk yaşar (52 otel); trafiğin ve kalabalığın artması beklenmelidir. Kış aylarında ise bölge sakinleşir ve yerleşik karakter ağır basar. Marinalar (Puerto Deportivo José Banus 1 km), akşam hayatı ve yürüyüş rotaları için kullanılabilir. Elektrikli araç sahipleri için 368 metrede şarj noktası ve 2,3 km'de Marbella Supercharger mevcuttur.
Harita, dairenin Puerto Banús kıyı şeridine olan yakınlığını gösterir: plaj yaklaşık 300 metre, marina 1 km, golf sahaları 2-3 km kuş uçuğu mesafededir. Málaga havalimanı 45 km kuzeydoğudadır. Koordinat verisi metinde yer almaz; harita görsel bağlam için kullanılır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella'nın (7 km, 147.958 nüfus) batısında, Puerto Banús ile San Pedro Alcántara arasında konumlanır. Bölgesel bağlamda Málaga ili (579.076 nüfus) 54 km ve Algeciras (121.957 nüfus) 59 km uzaklıktadır. Konum, Marbella'nın lüks kıyı segmenti ile iç kesimdeki golf vadisi arasındaki geçiş bölgesindedir. Cebelitarık sınırına yaklaşık 52 km mesafe, bölgenin iki havalimanına erişim sağlayan konumunu gösterir. İl düzeyinde medyan gelir 16.450 EUR'dur; bu, konut fiyatları ile yerel gelir düzeyi arasında belirgin bir fark olduğunu gösterir ve uluslararası alıcı odaklı bir pazarı yansıtır.
Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 metre mesafededir; Playa Canina Ventura del Mar 2,2-2,6 km ve Playa de Nagüeles 3,1 km uzaklıktadır. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km ve Magna Marbella Golf 3,1 km mesafededir; üç saha da kısa sürüş mesafesindedir. Marbella merkezi 7 km, Málaga şehri 54 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol havalimanı (AGP) yaklaşık 45 km düz hat mesafesindedir; karayolu ile tipik sürüş süresi 40-50 dakika bandındadır. Cebelitarık havalimanı (GIB) yaklaşık 52 km uzaklıktadır. Süpermarket 353 metre, hastane 1,9 km, eczane 64 metre mesafededir. Spor tesisleri: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, ortalama 12-26°C aralığındaki sıcaklık ve 19,2°C yıllık ortalama ile tipik bir Akdeniz iklimine sahiptir. Yıllık yaklaşık 3.856 güneş saati kayıtlıdır; bu değer, günde ortalama 10,5 saate karşılık gelir ve teras kullanımını yılın büyük bölümünde mümkün kılar. Deniz suyu sıcaklığı 20°C veya üzeri olan yüzme sezonu yaklaşık altı ay sürer; bu da genelde mayıstan ekim ayına kadar uzanır. Konut deniz seviyesinden 10 metre yüksekliktedir ve plaja doğru %0,2'lik eğim söz konusudur; bu, düz bir arazi anlamına gelir ve yürüyüş erişimini kolaylaştırır. Deniz ve dağ manzaralarının her ikisinin kayıtlı olması, bölgenin Sierra Blanca sıradağları ile kıyı şeridi arasındaki konumundan kaynaklanır. Yaz aylarında deniz yakınlığı sıcaklığı hafifletir; kış aylarında ise ılıman gündüz sıcaklıkları dış mekân kullanımını sınırlı ölçüde sürdürür. Bölgede yılda 32 yerel tatil kayıtlıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús yaklaşık 301 metre mesafededir; bu, yürüyerek birkaç dakikalık erişim anlamına gelir. Playa Canina Ventura del Mar (köpeklere açık plaj) 2,2 km ve Playa de Nagüeles 3,1 km uzaklıktadır; Playa de Casablanca 3,5 km mesafededir. Bölge plajlarının Blue Flag durumuna ilişkin veri belirtilmemiştir. Golf açısından konum yoğundur: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) ve The Range golf dersleri (2,0 km) kısa mesafededir; Nueva Andalucía'nın 'golf vadisi' olarak bilinmesi bu saha yoğunluğuna dayanır. Marina olarak Puerto Deportivo José Banus 1 km mesafededir; su sporları ve tekne erişimi için kullanılabilir. Spor tesisleri arasında Polideportivo San Pedro (2,9 km) ve Rocodromo tırmanma merkezi (3,6 km) bulunur. Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 1,2 km uzaklıktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella'nın (7 km, 147.958 nüfus) batısında, Puerto Banús ile San Pedro Alcántara arasında konumlanır. Bölgesel bağlamda Málaga ili (579.076 nüfus) 54 km ve Algeciras (121.957 nüfus) 59 km uzaklıktadır. Konum, Marbella'nın lüks kıyı segmenti ile iç kesimdeki golf vadisi arasındaki geçiş bölgesindedir. Cebelitarık sınırına yaklaşık 52 km mesafe, bölgenin iki havalimanına erişim sağlayan konumunu gösterir. İl düzeyinde medyan gelir 16.450 EUR'dur; bu, konut fiyatları ile yerel gelir düzeyi arasında belirgin bir fark olduğunu gösterir ve uluslararası alıcı odaklı bir pazarı yansıtır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Ref: VL816858
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bölgesel karşılaştırmada bu daire, fiyatlama açısından Costa del Sol'un batı сегmentinde konumlanır. Karşılaştırılabilir yeni yapım projeleri doğuda ve daha uzak bölgelerdedir: Aquamar (Torre del Mar, 269.950 EUR'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 EUR'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 EUR'dan). Bu projeler m² başına belirgin şekilde daha düşük birim fiyatlara sahiptir; farkın ana bileşenleri konum ve ürün tipidir. Torre del Mar ve Mijas, Marbella'ya kıyasla daha az turistik yoğunluğa sahip doğu/batı konumlarıdır; Estepona ise Marbella'ya göre yaklaşık 20-30 dk daha uzak bir kıyı kasabasıdır. Nueva Andalucía ise Marbella-Puerto Banús ekseninin merkezinde kalır: bu, yürüme mesafeli plaj, 1 km'de marina ve 2-3 km'de üç golf sahası anlamına gelir. m² başına yaklaşık 5.350 EUR olan birim fiyat, bu merkezi konumun ve 100 m² terasın piyasa tarafından fiyata yansıtıldığını gösterir. Yeni yapım projeleriyle karşılaştırıldığında bu dairenin avantajı teslim anında kullanıma hazır olması ve tam eşyalı olmasıdır; dezavantajı ise 2007 yapımı binada yeni yapım garantisi ve modern enerji standartlarının bulunmayışıdır. Bölgede 4.743 işlem kaydı, aktif bir ikincil piyasaya işaret eder; bu, yeniden satış likiditesi açısından olumlu bir veri noktasıdır. Alıcı, topluluk masrafları, bakım durumu ve enerji performansı konularında yeni yapım alternatifleriyle doğrudan karşılaştırma yapmalıdır. Kışlık kullanım, kiralama potansiyeli ve turistik yoğunluk faktörleri değerlendirmeye dahil edilmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID