Dieses Penthouse-Duplex befindet sich in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet an der Costa del Sol. Mit 151 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet es eine großzügige Raumgestaltung. Die Lage kombiniert die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit guter Erreichbarkeit, was es zu einer praktikablen Option für diverse Wohnbedürfnisse macht. Die Immobilie ist bezugsfertig und präsentiert sich in einem guten Zustand, was den Übergang für neue Eigentümer erleichtert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Unterkunft liegt in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Golfplätzen und städtischen Einrichtungen, was eine gute Infrastrukturanbindung gewährleistet. Die Entfernung zum Strand und wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Flughafen Málaga unterstreicht die strategische Positionierung für Reisende und Anwohner.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine geräumige Residenz in einer gut angebundenen Gegend suchen. Die drei Schlafzimmer und zwei Bäder eignen sich für Familien oder jene, die zusätzlichen Platz für Gäste oder ein Heimbüro benötigen. Die Nähe zu Golfplätzen und städtischen Annehmlichkeiten spricht Personen an, die einen aktiven und zugleich komfortablen Lebensstil schätzen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2005 fertiggestellt und ist somit keine Neubauimmobilie im klassischen Sinne. Es handelt sich um eine etablierte Wohnanlage, die bereits seit einigen Jahren bewohnt wird. Der Zustand der Immobilie wird als gut beschrieben, was auf eine gepflegte Instandhaltung hindeutet.
Das Projekt bietet keine neuwertige Bauausführung aus den letzten Jahren. Es ist keine unmittelbare Strandlage im Sinne von 'direkt am Meer' gegeben, der nächste Strand ist mehrere hundert Meter entfernt. Informationen zur Energieeffizienzklasse oder zu spezifischen modernen Smart-Home-Technologien sind nicht explizit aufgeführt.
Ref: VL253743
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnmöglichkeit eignet sich für Personen oder Familien, die eine Immobilie in einer etablierten und gut vernetzten Wohngegend suchen. Sie ist eine gute Wahl für Golfer, da sich mehrere renommierte Golfplätze in unmittelbarer Nähe befinden. Auch für Liebhaber des maritimen Lebensstils ist die Nähe zum Puerto Banús ein Pluspunkt. Die Verfügbarkeit von Annehmlichkeiten zu Fuß macht sie attraktiv für jene, die Wert auf Bequemlichkeit legen und nicht zwingend auf ein Auto angewiesen sein möchten. Die Wohnung kann als dauerhafter Wohnsitz, als Feriendomizil oder auch als Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial genutzt werden, insbesondere da eine gültige touristische Lizenz erwähnt wird.
Die Wohnung verfügt über eine Küche im offenen Wohnbereich, die mit modernen Geräten ausgestattet ist, wie aus den Bilddaten (Foto 1: moderne weiße Küche mit Backofen und Marmorküchenarbeitsplatte) hervorgeht. Die Bäder sind gefliest und präsentieren sich in gutem Zustand (Foto 5: Badezimmer gefliest mit Waschbecken, Badewanne, Fenster). Die generelle Beschreibung „guter Zustand“ und die westliche Ausrichtung mit viel Tageslicht (Foto 4: offene Wohnküche mit Blick auf den Balkon) lassen auf eine solide und angenehme Innenausstattung schließen. Klimaanlage sorgt für ganzjährigen Komfort. Details zu spezifischen Marken oder Materialien der Innenausstattung über die Küche und Bäder hinaus sind nicht spezifiziert, aber die Wohnfläche von 151 m² und die zwei Ebenen eines Duplex-Penthouses deuten auf eine großzügige Raumqualität hin.
Das Penthouse-Duplex wird ab einem Preis von 549.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren bis gehobenen Segment des lokalen Marktes für Wohnungen dieser Größe und Ausstattung. Angesichts der 151 m² Wohnfläche und der Lage in Nueva Andalucía, einem gefragten Gebiet, erscheint dieser Preis im Kontext der regionalen Marktwerte als marktgerecht. Die Immobilie ist als fertiggestellt ausgewiesen, was bedeutet, dass sie sofort bezogen oder vermietet werden kann. Aktuell sind keine weiteren Preisvarianten oder unterschiedlichen Ausstattungsniveaus für diese spezifische Einheit aufgeführt.
Nueva Andalucía, oft als das „Tal der Golfplätze“ bezeichnet, bietet eine Mischung aus Wohnkomfort und Freizeitaktivitäten. Dieses Duplex-Penthouse liegt in einer etablierten Wohnanlage, die durch andalusische Architektur und gepflegte Gemeinschaftsbereiche besticht. Das tägliche Leben wird hier durch die fußläufig erreichbaren Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Apotheken bestimmt, während die Nähe zu renommierten Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús Freizeitmöglichkeiten auf höchstem Niveau eröffnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus permanenten Einwohnern und saisonalen Besuchern, was zu einem lebendigen, aber dennoch ruhigen Wohngefühl beiträgt, besonders außerhalb der Hauptferienzeiten. Die westliche Ausrichtung der Wohnung verspricht angenehme Nachmittags- und Abendsonne.
Das Leben in Nueva Andalucía bedeutet Zugang zu einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt, wie die Angabe eines Supermarktes in 353 m und einer Apotheke in 64 m Entfernung belegt. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Restaurants (69 im Umkreis von 2 km), Cafés und Dienstleistern wie Banken (4) und Zahnärzten (1), was eine hohe Lebensqualität für Anwohner garantiert. Die unmittelbare Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos (2,0 km) und die kurze Distenz zu den Stränden und dem exklusiven Puerto Banús (ca. 1 km) prägen den Charakter der Gegend und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Diese Karte zeigt die Lage des Penthouses in Nueva Andalucía, einem Stadtteil von Marbella. Sie visualisiert die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand, Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús. Die Darstellung der städtischen Struktur und der umliegenden Infrastruktur hilft, die Erreichbarkeit und die Freizeitmöglichkeiten aus der Vogelperspektive zu erfassen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem Teil von Marbella. Marbella selbst ist ein bekannter Küstenort mit rund 148.000 Einwohnern und bietet eine entwickelte städtische Infrastruktur sowie touristische Anziehungspunkte. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Málaga (54 km) und Algeciras (59 km). Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Dienstleistungen und der kulturellen Vielfalt größerer Städte, während man gleichzeitig die Vorzüge einer etablierten Wohngegend genießt. Die Entfernung zu Málaga erleichtert die Nutzung des internationalen Flughafens.
Die Erreichbarkeit des Penthouses ist als gut zu bewerten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 45 km entfernt, was eine relativ einfache Anreise für internationale Käufer ermöglicht. Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, was direkten Zugang zur Küste bedeutet. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) fußläufig erreichbar. Auch das Angebot an Golfplätzen ist in der Nähe konzentriert, mit mehreren Plätzen innerhalb von 2,1 km. Das öffentliche Verkehrsnetz mit 50 Haltestellen und 10 Linien im Umkreis unterstützt die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Projekt profitiert vom mediterranen Klima der Costa del Sol mit durchschnittlich 19,2°C Jahrestemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Schwimm- und Outdoor-Saison von etwa 6 Monaten, in denen die Wassertemperaturen angenehm sind. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Neigung zum Strand (0,2%) schaffen eine flache, gut zugängliche Umgebung. Die Höhe von 10m und die geringe Neigung von 0.2% zum Strand bieten eine angenehme topografische Beschaffenheit, die das Leben im Freien begünstigt und Spaziergänge zum Strand erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu erstklassigen Stränden ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt, was direkten Zugang zum Meer ermöglicht. Weitere Strände wie der Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) und Playa de Nagüeles (3,1 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfenthusiasten liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) in unmittelbarer Nähe. Sportanlagen wie das Polideportivo San Pedro (2,9 km) und verschiedene Sportzentren im Umkreis von 3,8 km decken ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Vergleich zu den genannten Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €239.000) positioniert sich dieses Penthouse-Duplex in Nueva Andalucía preislich deutlich höher. Dies reflektiert die exklusivere Lage in einem der begehrtesten Gebiete Marbellas, bekannt für seine Nähe zu Premium-Golfplätzen und dem Yachthafen Puerto Banús. Während die genannten Alternativen preislich im unteren bis mittleren Segment angesiedelt sind und sich oft in Küstenorten befinden, die sich im Aufschwung befinden, bietet Nueva Andalucía eine etablierte Infrastruktur und eine höhere Dichte an Luxusangeboten. Die hier aufgerufenen €549.000 für 151 m² Wohnfläche in einem Baujahr 2005 Objekt spiegeln die Premium-Positionierung wider. Die Vergleichsobjekte sind tendenziell neuer oder in weniger zentralen, aber dennoch attraktiven Lagen angesiedelt, was ihre niedrigeren Einstiegspreise erklärt. Die Entscheidung für dieses Objekt in Nueva Andalucía impliziert eine Präferenz für die etablierte Luxusdestination mit direkter Nähe zu High-End-Freizeitmöglichkeiten und einem gehobenen Lebensstil.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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