דירת דופלקס פנטהאוז מרווחת ומוארת, הממוקמת בקהילה מגורים מבוססת ונוחה בלב נואבה אנדלוסיה. הדירה מציעה 151 מ"ר של שטח בנוי, המשלבת חללים פנימיים נדיבים ואזורי חוץ מצוינים. מיקומה המרכזי, בסמיכות למרינה, למועדוני גולף ולשירותים עירוניים, הופך אותה לאטרקטיבית למגורים קבועים, בית נופש או השקעה באזור קו החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני שוקק, בקרבת מרינה יוקרתית, עם שפע של שירותים במרחק הליכה. הקרבה לחוף הים ולאזורי בילוי מרכזיים, לצד נוחות הגישה לתחבורה ציבורית, מבטיחה אורח חיים מחובר ונגיש.
הדירה מתאימה לאלו המחפשים בית מרווח עם מרחבי חוץ פרטיים, המתאים הן למגורים קבועים והן לחופשות. האפשרות לרישיון תיירותי מוסיפה ערך השקעתי, ומאפשרת גמישות בשימוש כבית קבע, נכס נופש או השכרה.
הבניין הושלם בשנת 2005, ומציע מבנה מודרני עם גימורים איכותיים. הדירה מוכנה למגורים, ומאפשרת כניסה מיידית ללא צורך בעבודות נוספות, תוך שמירה על סטנדרטים עכשוויים של עיצוב ופונקציונליות.
הנכס ממוקם באזור עירוני, ולכן אינו מציע את שקט ובדידות של אזורים כפריים. המרחק מהחוף, אף שהוא נגיש, אינו מידי. כמו כן, האזור יכול להיות פעיל במהלך עונת התיירות, מה שעשוי להשפיע על רמת הרעש.
Ref: VL253743
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאזרחים צפון אירופאים המחפשים בית נופש שטוף שמש, או למשפחות צעירות המחפשות שינוי אורח חיים באקלים ים תיכוני. היא יכולה לשמש גם כהשקעה נדל"נית, בזכות רישיון התיירותי והמיקום המבוקש. משקיעים המתמקדים בשוק השכירות לטווח קצר, או כאלה המחפשים הכנסה פסיבית, ימצאו עניין בתכונות אלו. כמו כן, היא מתאימה לאנשי עסקים או פנסיונרים המחפשים נוחות, קרבה לשירותים ונגישות לחוף הים ולפעילויות פנאי.
הדירה, שנבנתה בשנת 2005, מציגה רמת גימור טובה, כפי שניתן להסיק מתמונות המטבח והחדרים. המטבח, המשלב עיצוב פתוח עם סלון, מצויד בארונות מודרניים ובמשטחי עבודה איכותיים, ככל הנראה מאבן שיש. חדרי הרחצה כוללים חיפוי אריחים, וניתן לזהות בנפרד מקלחת ואמבטיה. המרפסת המרווחת, המותאמת לשהייה חיצונית, מעידה על מחשבה בתכנון חללי המגורים. מערכת מיזוג האוויר מספקת נוחות תרמית לאורך כל השנה. הקהילה עצמה מטופחת, עם גנים שופעים ובריכת שחייה משותפת, המעידים על השקעה מתמשכת באיכות הסביבה.
מחיר הדירה עומד על 549,000 אירו. הדירה כוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, ומשתרעת על פני 151 מ"ר. מאפיינים אלו, יחד עם מיקומה המבוקש בקהילה סגורה ועם רישיון תיירותי פעיל, ממקמים אותה בטווח המחירים המקובל עבור נכסים דומים באזור נואבה אנדלוסיה. קיימת אפשרות לרהיטים אופציונליים, דבר שיכול להשפיע על המחיר הסופי.
נואבה אנדלוסיה, המכונה גם 'עמק הזהב', מציעה שילוב ייחודי של מגורים יוקרתיים, מגרשי גולף מובילים וקרבה למרינה היוקרתית של פוארטו באנוס. האזור מאופיין בארכיטקטורה אנדלוסית מסורתית המשולבת עם פיתוחים מודרניים, ויוצר סביבת מגורים אטרקטיבית. כאן, יום טיפוסי יכול להתחיל בבית קפה מקומי, להמשיך בסיבוב גולף באחד מהמסלולים הסמוכים, ולהסתיים בערב אלגנטי באחת מהמסעדות הרבות של פוארטו באנוס. האווירה היא של חיים מחוברים, עם גישה נוחה למגוון שירותים, מסעדות, חנויות ומרכזי בילוי, אך גם עם אפשרויות למצוא פינות שקטות בגנים המטופחים של הקהילה.
המיקום בנואבה אנדלוסיה מספק אורח חיים עירוני פעיל, עם גישה נוחה למגוון שירותים. במרחק הליכה קצר (כ-353 מטר) נמצא סופרמרקט, ובמרחק דומה (כ-64 מטר) ישנה בית מרקחת. 69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 בנקים זמינים בקרבת מקום, מה שמבטיח נוחות יומיומית. 41 בתי ספר יסודיים ו-28 בתי ספר תיכוניים באזור, יחד עם 5 מרכזי בריאות, תורמים לאטרקטיביות של המקום למשפחות. למרות הקרבה לים ולמתקני פנאי, יש לקחת בחשבון שהאזור עירוני ועלול להיות עמוס, במיוחד בעונות השיא.
המיקום המוצג במפה ממוקם באזור נואבה אנדלוסיה, המהווה חלק מהמרחב העירוני של מרבייה. האזור ידוע כמרכז יוקרתי המשלב מגורים, גולף וקרבה למרינת פוארטו באנוס, ומציע נגישות נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקני פנאי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז הקוסטה דל סול, בין הערים מרבייה (7 ק"מ) ומאלגה (54 ק"מ). קרבתה למרכז התיירותי של פוארטו באנוס (1 ק"מ) מעניקה גישה נוחה למרינה, לחנויות יוקרה ולמסעדות. העיר מלאגה, עם נמל התעופה הבינלאומי שלה, נמצאת במרחק נסיעה נוח, ומאפשרת קישוריות בינלאומית.
הנגישות למתקנים חיוניים היא מצוינת. חוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של כ-300 מטר בלבד. המרינה של פוארטו באנוס, עם מסעדותיה וחנויותיה, נמצאת במרחק 1 ק"מ. 4 מגרשי גולף מובילים, כולל Los Naranjos Golf, נמצאים ברדיוס של 2-2.1 ק"מ. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול ממוקם כ-45 ק"מ משם. בנוסף, קיימים 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס באזור, המאפשרים התניידות נוחה ברחבי העיר והסביבה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות צלזיוס. טווח הטמפרטורות נע בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ, עם כ-3,856 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בים נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. מיקום הדירה בגובה 10 מטר מעל פני הים, והנטייה המתונה של 0.2% לכיוון החוף, תורמים לאווירה קלילה ונעימה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון משמעותי, עם פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק הליכה קצר (301 מטר) ובעל דגל כחול. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) זמינים באזור. בנוסף, קיימות 4 מגרשי גולף בסביבה הקרובה, ביניהם The Range golf lessons (2.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ). מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) ומתקני קרוספיט מוצעים אף הם.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו), דירת הפנטהאוז בנואבה אנדלוסיה, במחיר של 549,000 אירו, ממוקמת בטווח מחירים גבוה יותר. הבדל זה נובע מהמיקום היוקרתי באזור הקרוב לפוארטו באנוס, מרכזי הגולף המובילים, והיצע השירותים המפותח. פרויקטים כמו Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-239,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים יותר, אך לרוב ממוקמים באזורים פחות מרכזיים או פחות מבוקשים מבחינת קרבה למתקני פנאי יוקרתיים. היתרון של הדירה בנואבה אנדלוסיה טמון בשילוב של גודל, מיקום מרכזי, איכות הבנייה (2005) וכן הרישיון התיירותי, מה שמצדיק את המחיר הגבוה יותר בהשוואה לאפשרויות זולות יותר באזורים אחרים בקוסטה דל סול. ייתכן גם כי פרויקטים זולים יותר הם חדשים יותר או מציעים פחות חדרים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
