关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该顶层公寓位于新安达西亚（Nueva Andalucía）的核心区域，与著名的胡安·普埃尔托（Puerto Banús）仅几分钟路程。其地理位置使其成为连接周边高尔夫球场、商店和餐饮场所的理想枢纽。邻近的区域提供了丰富的生活便利性，确保居民在享受宁静住宅区氛围的同时，也能方便地接触到都市的活力。
这套复式顶层公寓的设计旨在满足现代生活的需求，提供151平方米的宽敞室内空间，分布在两个楼层。三间卧室和两间浴室的配置，加上私人露台，为家庭或需要额外空间的居住者提供了舒适的环境。开放式厨房和起居区的布局，促进了家庭成员间的互动，是享受地中海生活方式的理想选择。
该物业为已完工项目，标志着其建筑阶段已经完成，并已准备好供入住。该建筑于2005年竣工（指示性），提供了一个成熟且稳定的居住选择。作为现房，它避免了新开发项目可能带来的不确定性，买家可以立即开始享受其居住体验，而无需等待。
作为位于综合性住宅社区内的顶层公寓，该物业不提供独立别墅的专属土地或私人花园。它共享社区的公共设施，如游泳池和花园，这意味着缺乏完全独立的户外空间。此外，与直接海滨物业相比，其距离海滩有一定距离，且主要景观集中在社区内部的花园和泳池。
Ref: VL253743
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产特别适合那些寻求在阳光明媚的地区拥有第二居所的国际买家，他们期望便利的生活设施和高品质的休闲活动。那些希望彻底改变生活方式，追求地中海生活节奏的人，会发现此地靠近高尔夫球场、海滩和充满活力的港口区域，能满足其对户外活动和社交生活的追求。对于寻求投资机会的买家，其成熟社区环境和现有旅游许可（根据现有描述）可能提供稳定的租金收入潜力。已完工的物业意味着可以立即入住，非常适合那些希望迅速实现购房计划的买家，无论是自住、度假还是投资。
该复式顶层公寓在2005年完工时，采用了注重舒适与实用性的建造标准。作为一处维护良好的物业，其整体状况被评定为良好，可直接入住。室内设计强调明亮宽敞的空间感，特别是开放式的起居和用餐区域，并配有现代化的厨房。虽然具体材料信息有限，但可推断其配备了基础但功能性的内饰，如适合日常使用的地板、墙面和厨卫设施。空调系统确保了全年的舒适居住环境。其西部朝向有利于捕捉下午和傍晚的阳光，增强了居住体验。公共区域（花园和游泳池）的维护状况，也暗示了社区整体对居住品质的关注。
该复式顶层公寓的起价为549,000欧元，提供三间卧室和两间浴室，总建筑面积为151平方米。价格反映了其在新安达西亚（Nueva Andalucía）的优越位置以及复式顶层公寓的独特性。作为已完工的物业，该房产立即可供销售和入住，无需等待。由于其市场定位和便利的地理条件，它也具备作为度假屋或租赁投资的潜力，这可能影响其在市场上的可获得性。
这座复式顶层公寓坐落于新安达西亚（Nueva Andalucía）的一个成熟社区，为居民提供一种精致而便利的生活节奏。日常起居将围绕着步行即可到达的各项便利设施展开，包括超市（353米）、药房（64米）和各种餐饮场所（2公里半径内有69家餐厅）。其靠近高尔夫球场（如Los Naranjos，2.0公里）和体育中心的地理位置，为运动爱好者提供了丰富的选择。该区域被郁郁葱葱的社区花园环绕，共享的游泳池增加了休闲放松的机会。虽然距离海滩（最近的301米）和胡安·普埃尔托（Puerto Banús）码头（1.0公里）不远，但该区域本身以其平和的住宅氛围为特点，适合那些寻求在城市便利性与宁静生活之间取得平衡的居住者。
新安达西亚（Nueva Andalucía）是马贝拉（Marbella）一个成熟且备受欢迎的区域，以其优越的地理位置和多样的生活配套设施而闻名。该顶层公寓位于一个封闭式住宅社区内，享受着宁静的居住环境，同时又能便捷地接触到周边的一切。步行范围内，有超市（353米）、药房（64米）等生活必需品商店，以及众多餐厅和咖啡馆（2公里半径内），满足日常所需。该地区以其高尔夫球场而闻名，几个著名的球场如Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）近在咫尺。对于家庭而言，该区域拥有41所小学和28所中学，其中包括国际学校，为教育提供了多样化的选择。公共交通线路（10条）和众多的公交站点（50个）也为出行提供了便利。
此地图显示了新安达西亚（Nueva Andalucía）的地理位置，重点突出了该顶层公寓靠近主要城市中心、海滩和高尔夫球场的优势。地图清晰地展示了该物业如何融入当地繁华的生活环境，并提供了前往周边重要区域的便捷通道。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该顶层公寓位于 Costa del Sol 的黄金地带, , 新安达西亚（Nueva Andalucía），马贝拉（Marbella）市的一部分。其地理位置使其成为该地区一个重要的节点。距离繁华的马贝拉市中心仅7公里，为居民提供了更多的购物、餐饮和文化选择，同时马贝拉市拥有147,958名居民。更远的区域有作为安达卢西亚首府的马拉加市（54公里），人口达579,076，是重要的交通枢纽和经济中心。该项目优越的区域定位，使其能够方便地连接到Costa del Sol 的主要城镇和交通网络，同时又保持了其作为高尔夫和海滨度假胜地的宁静。
该顶层公寓的交通便利性体现在其与关键地点的距离上。距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅301米，其他如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也相对靠近。前往马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的直线距离约为45公里，方便国际旅行。步行即可到达超市（353米）和药房（64米），大大提升了生活便利性。高尔夫爱好者将受益于该地区众多的球场，如Golf Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。邻近的马贝拉市（7公里）和胡安·普埃尔托（Puerto Banús）港口（1.0公里）提供了更广泛的购物、餐饮和娱乐选择。公共交通网络发达，拥有10条公交线路和50个站点。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地享有典型地中海气候，年平均气温为19.2°C，温度范围大致在12°C至26°C之间。每年有长达3,856小时的日照，为户外活动提供了充足的条件。游泳季节长达6个月，水温能达到或超过20°C，适合享受海岸生活。该物业位于海拔10米处，地势平缓，距离海滩的坡度仅为0.2%，意味着前往海滩的体验轻松而平坦。这种气候和地理条件共同营造了一个适合全年居住和休闲的舒适环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地区提供丰富的海滩和休闲活动选择，满足不同兴趣的需求。距离最近的海滩是Playa de Puerto Banús（301米），此外还有Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）。虽然这些海滩未明确标示为蓝旗海滩，但其靠近胡安·普埃尔托（Puerto Banús）码头（1.0公里）以及其他主要海滩，提供了高质量的海岸体验。高尔夫设施尤为突出，该区域拥有多个知名球场，包括Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range golf lessons（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。此外，还有多个体育中心，如Polideportivo San Pedro（2.9公里），以及攀岩和健身设施，为积极的生活方式提供了更多选择。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与Aquamar（Torre del Mar, 起价€269,950）、Lantana Residencial（Mijas, 起价€205,000）和Etherna Homes 2（Estepona, 起价€239,000）等项目相比，位于新安达西亚（Nueva Andalucía）的此复式顶层公寓，其549,000欧元的起始价格，定位更为高端。这反映了其在马贝拉（Marbella）地区，特别是靠近胡安·普埃尔托（Puerto Banús）和众多高尔夫球场的优越地理位置。虽然其他项目可能在价格上更具竞争力，但新安达西亚因其成熟的社区、完善的基础设施（包括国际学校和医疗服务）、以及作为国际知名度假胜地的声誉，提供了独特的价值。此项目提供的151平方米居住空间和3间卧室，在价格上体现了其在更具声望的地理区域中的价值，适合寻求更高生活品质和便利性的买家。
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