גלו דופלקס פנטהאוז זה ששופץ לאחרונה, השוכן בלב נואבה אנדלוסיה, מרבלה. עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בשטח חיים של 164 מ"ר, נכס מוכן למגורים זה מוצע במחיר מבוקש קבוע של €1,497,000. הנכס ממוקם בשכונה מגודרת עם אבטחה, וכולל מרפסת גג מרווחת עם נוף פנורמי לים ולהרים, המתאימה ליהנות מאורח החיים הים תיכוני. הנכס משלב נוחות מודרנית עם מיקום מעולה, ומציע הזדמנות ייחודית למי שמחפש מגורים מתוחכמים בסביבה עירונית תוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
פנטהאוז זה שוכן בנואבה אנדלוסיה, אזור עירוני דינמי הידוע בקרבתו לשירותים ולפעילויות פנאי. מיקומו החופי הישיר מבטיח ששירותים חיוניים, לרבות סופרמרקט ובית מרקחת, נמצאים במרחק הליכה נוח, מה שמגביר את הנוחות היומיומית. הפרויקט הוא חלק משכונה מגודרת ומאובטחת, המספקת רמה נוספת של פרטיות ושקט נפשי לתושבים.
הפנטהאוז תוכנן למגורים נוחים ולאירוח, וכולל תכנון פתוח הממקסם שטח ואור. מרפסת הגג הנרחבת היא מוקד משיכה מרכזי, מצוידת לחיים בחוץ עם פינת ברביקיו, אוכל וישיבה, לצד אמבטיה פרטית ומקלחת. פיצ'רים פנימיים כמו חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ומיזוג אוויר מבטיחים נוחות כל השנה, ועונים על צרכים מגוריים מתוחכמים.
אף שהנכס הושלם בשנת 1995, הוא עבר שיפוצים לאחרונה, ומוצג במצב של נכס משופץ ומוכן למגורים. הוא מציע את היתרונות של בניין ותיק עם שדרוגים מודרניים. תאריך ההשלמה 1995 מעיד על פרויקט בשל, המבטיח שהתשתיות והסביבה סמוכה מעוצבות ומיושבות במלואן.
נכס זה הוא בית קיים יחיד עם מחיר מבוקש קבוע ואינו מייצג פרויקט חדש עם תמחור משתנה. הוא ממוקם בסביבה עירונית, כלומר הסביבה המיידית עשויה להתאפיין בצפיפות גבוהה יותר ובפעילות רבה יותר בהשוואה לנכסים כפריים מבודדים. למרות שהוא מציע נוף חלקי לים, הוא אינו קו ראשון לים, ומרחקי הנסיעה בפועל לשירותים עשויים להיות שונים ממדידות בקו ישר.
Ref: VL481934
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליחידים או לזוגות המחפשים מגורים יוקרתיים ובתחזוקה אפסית במיקום מעולה במרבלה. הוא מתאים למי שמעריך נוחות, עם חנויות, מסעדות וחוף בהישג יד, ולמי שמעריך את היתרונות של קהילה מאובטחת ומבוססת. מרפסת הגג הנרחבת הופכת אותו לאידיאלי לאירוח אורחים או לרגיעה פרטית עם נוף לים ולהרים. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למספר מגרשים מפורסמים. הוא פונה לקונים המחפשים נכס ותיק ששופץ לאחרונה, המציע מוכנות למעבר מיידי ללא המתנה לבנייה. יתרה מזו, מיקומו העירוני מבטיח שהוא פעיל כל השנה, ומושך תושבי קבע ולא רק מבקרים עונתיים.
פנטהאוז זה עבר שיפוצים משמעותיים לאחרונה, שהעלו את רמת הגימור שלו לסטנדרט מעולה. הפנים מתהדר בסלון ופינת אוכל פתוחים ומוארים, משופרים בקיר טלוויזיה מעץ בעיצוב אישי המוסיף נגיעה של חום ותחכום. חדרי הרחצה מצוידים בחימום תת-רצפתי לנוחות מוגברת, בליווי מערכות מיזוג אוויר יעילות המבטיחות אקלים נעים לאורך כל השנה. אף שפרטי החומרים של כל האזורים המשופצים אינם מפורטים, התיאור הכללי מעיד על גימור באיכות גבוהה המתמקד באסתטיקה מודרנית ובנוחות, המתאים לקונה מתוחכם. היותו של הנכס בשכונה מגודרת רומזת גם לתשתית משותפת מתוחזקת היטב.
דופלקס פנטהאוז זה מוצע במחיר מבוקש קבוע של €1,497,000, המשקף את מיקומו המעולה, את השיפוצים האחרונים ואת שפע מתקני מרפסת הגג הפרטית. כנכס קיים ומוכן למגורים, הוא זמין לרכישה מיידית. בשונה מפרויקטים חדשים שלעיתים קרובות כוללים טווח מחירים בהתאם לגודל ולקומה, זהו מוצר יחיד בפני עצמו. על הקונים הפוטנציאליים לקחת בחשבון שמחיר זה תואם לנכסים יוקרתיים באזורים מבוקשים במרבלה, בדומה למגורים פרימיום אחרים ולא לטווחי המחירים הנגישים יותר שנמצאים בפרויקטים רחוקים יותר מהחוף או ממרכזים עירוניים מרכזיים כמו Aquamar, Lantana Residencial או Etherna Homes 2.
נואבה אנדלוסיה, המכונה לעיתים קרובות 'עמק הגולף' של מרבלה, מציעה אורח חיים עירוני מתוחכם. פנטהאוז זה מציב אתכם במרכז ההתרחשות, עם סופרמרקט ובית מרקחת במרחק צעדים ספורים, ומבחר תוסס של 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ. האזור ידוע בצפיפות הגבוהה של מגרשי הגולף שבו, עם שלושה מועדונים מרכזיים במרחק של פחות מ-2.5 ק"מ, מה שהופך אותו לגן עדן לחובבי גולף. הקרבה לפוארטו בנוס (1 ק"מ בקו ישר) מבטיחה גישה קלה למרינה היוקרתית שלו, לבוטיקים של מעצבים ולמסעדות יוקרה. הסביבה העירונית מבטיחה פעילות מתמדת, עם מרפאות ובנקים רבים בסביבה. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 50 תחנות ו-10 קווים, המאפשרים תנועה נוחה ברחבי אזור מרבלה הרחב ומחוצה לו. סביבה זו מתאפיינת באווירה תוססת, המתאימה למי שמעריך נוחות וסצנה חברתית דינמית.
חיים בנואבה אנדלוסיה פירושם אימוץ אורח חיים עירוני תוסס עם גישה מתמדת לשירותים. ברדיוס 2 ק"מ תמצאו 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, המבטיחים שצרכים יומיומיים מסופקים בקלות. הקרבה לפוארטו בנוס (1 ק"מ בקו ישר) מציעה שער לסצנת מרינה זוהרת, שופינג יוקרתי וחוויות קולינריות מגוונות. לפנאי, מספר רב של מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר, לרבות Los Naranjos ו-Las Brisas (כ-2 ק"מ בקו ישר). האזור מחובר היטב בתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות ו-10 קווים המשרתים את המקום, מה שהופך את ההתניידות ללא רכב לאפשרית עבור סידורים מקומיים רבים. הסביבה דינמית ומשקפת את האנרגיה של מרבלה, עם היקף גבוה של עסקאות דיור המעיד על שוק נדל"ן פעיל.
מפה זו מציגה את מיקומו של דופלקס הפנטהאוז בנואבה אנדלוסיה, שכונה מבוססת וותיקה בתוך מרבלה. היא מדגישה את מיקומו של הנכס בתוך אזור עירוני מפותח, ומבליטה את קרבתו לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, וכן למתקני פנאי כמו חופים ומגרשי גולף ידועים האופייניים לקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפנטהאוז שוכן בנואבה אנדלוסיה, והוא חלק מהרשות המוניציפלית התוססת של מרבלה. הוא נהנה מסביבה עירונית עם גישה מיידית לשירותים יומיומיים, ובמרחק קצר מהמבחר הרחב של קוסטה דל סול. העיר מרבלה נמצאת במרחק של כ-7 ק"מ (בקו ישר), ומספקת מרכז עירוני גדול יותר עם שירותים נרחבים יותר ואטרקציות תרבותיות. מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 54 ק"מ, ומציעה נמל תעופה בינלאומי גדול ונוף עירוני היסטורי עשיר. מיקום זה מאזן בין נוחות החיים העירוניים לבין הקרבה לאטרקציות האורח החיים המפורסמות של קוסטה דל סול.
פנטהאוז זה מציע נגישות מעולה. החוף הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק 301 מטר בלבד. שירותים מרכזיים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק 353 מטר מהנכס, ובית מרקחת במרחק 64 מטר בלבד, הכל במרחק הליכה. לשירותי בריאות, בית חולים נמצא במרחק 1.9 ק"מ. חובבי גולף נהנים ממענה מלא, עם מספר מגרשים כמו Golf Los Naranjos במרחק 2.0 ק"מ בלבד. הנכס ממוקם במרחק 45 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), מה שהופך נסיעות בינלאומיות לנגישות. התחבורה הציבורית חזקה, עם 50 תחנות ו-10 קווים זמינים, המשפרים עוד יותר את הניידות המקומית. הנהיגה נוחה, עם תחנות טעינה לרכב חשמלי הממוקמות גם הן בסביבה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים ים תיכוני המתאפיין בקיץ חם ויבש ובחורף מתון וגשום. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל שישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים נשארת מעל 20°C. המיקום נמצא בגובה של 10 מטר בלבד מעל פני הים, התורם לתחושת החוף שלו. האזור זוכה לשפע שמש, התורם לסביבה חיצונית נעימה כל השנה, אם כי שעות השמש הספציפיות אינן מפורטות. השיפוע לחוף הקרוב ביותר הוא 0.2% בלבד, מה שמעיד על גישה שטוחה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הסביבה הקרובה מציעה גישה מעולה לפעילויות חוף ופנאי. Playa de Puerto Banús נמצא במרחק 301 מטר בלבד, ומספק גישה קלה לים. חופים בולטים אחרים כמו Playa Canina Ventura del Mar נמצאים בטווח 2.2 ק"מ. לחובבי גולף, האזור ידוע ברחבי העולם, עם מגרשים מרכזיים כמו Golf Los Naranjos ושיעורי הגולף של The Range במרחק של כ-2.0 ק"מ. קיימים גם מתקני ספורט, עם Polideportivo San Pedro הממוקם במרחק 2.9 ק"מ. הקרבה ל-Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ בקו ישר) מדגישה את משיכת האזור למי שנהנה מפנאי ימי וחיי מרינה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar (€269,950), Lantana Residencial (€205,000) ו-Etherna Homes 2 (€269,000) הממוקמים בטורה דל מאר ובמיחס, תופס פנטהאוז זה בנואבה אנדלוסיה פלח שוק שונה באופן משמעותי. פרויקטים אלה מייצגים בנייה חדשה עם מחירים התחלתיים נמוכים בהרבה מ-€300,000, ומציעים בדרך כלל שטחי מגורים קטנים יותר ושירותים האופייניים לאזורים מתפתחים. דופלקס פנטהאוז זה, עם מחירו הקבוע של €1,497,000, משקף את הערך הפרימיום של מיקומו המעולה במרבלה, שטח החוץ הפרטי הנרחב, השיפוצים האיכותיים האחרונים, ומעמדו בתוך שכונה עירונית מבוססת ומאובטחת. הוא פונה לקונים המעדיפים זמינות מיידית, גימורי יוקרה ואורח חיים מתוחכם ביעד חוף מהשורה הראשונה, ולא תמחור כניסה או הזדמנויות השקעה על הנייר.
EN
IT
RO
HE