Този дуплексен penthouse се намира в Nueva Andalucía, в урбанизирана зона на Марбella, провинция Малага, на около 300 метра права линия от плажа Пуерто Банус. Обектът е с площ от 197 кв.м, с три спални и две банi, разположен в затворен комплекс от 1997 година. Състоянието е готово за настаняване след скорошна реновация, включваща нова електрическа инсталация и водопровод. Комплексът разполага с два обществени басейна и озеленени градини. Цената е 1 149 000 евро. Регионът предлага около 3856 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 19,2 градуса.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът се намира в Nueva Andalucía, между голф полетата на долината Golf Valley и пристанището Пуерто Банус. Разстоянието до плажа Playa de Puerto Banús е около 301 метра, до супермаркет, 353 метра, до болница, 1,9 км. Летище Малага е на 45 км. Три голф игрища са в радиус от около 2 км.
Жилището отговаря на нуждите за пространство и светлина: 197 кв.м жилищна площ, разпределени на два етажа, с открити и покрити тераси с гледка към планината La Concha и частична морска гледка. Високите тавани и югозападната ориентация осигуряват естествено осветление през по-голямата част от деня.
Става дума за съществуваща сграда от 1997 година, а не за ново строителство. Обектът е напълно реновиран, включително нови електрически и санитарни инсталации. Състоянието е готово за ползване; датата на първоначална доставка е indicативна, 1997 година.
Обектът не разполага с частен басейн, само обществени басейни в комплекса. Няма частен гараж, а обществено паркиране за жители. Баните са две при три спални. Морската гледка е частична, а не панорамна към морето. Хидромасажна вана е налична, но ето evidencia за други съоръжения като фитнес или сауна в комплекса, няма.
Ref: VL945868
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект е подходящ в ситуации, при които купувачът търси завършено, реновирано жилище без период на чакане за строителство. Той отговаря на нуждите на купувачи, които искат да комбинират близост до море и пристанище с тихата позиция на горен етаж в затворен комплекс. Възможни типични профили: двойка, която премества резиденцията си на Costa del Sol целогодишно; семейство с деца, което се нуждае от международни училища в района; или купувач на втора къща, който иска ниско ниво на поддръжка, обществените градини и басейните се управляват от общността. Обектът е по-малко подходящ за купувачи, които търсят ново строителство с модерни енергийни класации, собствен басейн или панорамна морска гледка от всички помещения. Също така е необходимо да се вземе предвид, че зоната около Пуерто Банус през летните месеци е натоварена от туризма, което влияе на шума и трафика в околността. Наличието на хидромасажна вана, подово отопление в баните и климатизация прави обекта използваем през цялата година.
Сградата датира от 1997 година, но интериорът е подложен на пълна реновация. Според наличните данни това включва нова електрическа инсталация и нова водопроводна система, елемент, който при по-стари сгради в района често е основен разход при обновление, така че неговото вече изпълнение намалява бъдещите инвестиции. Баните са с подово отопление, а в обекта има хидромасажна вана. Климатизацията и централното отопление осигуряват целогодишен температурен комфорт, което при климат със средна температура от 12 до 26 градуса е практично, но не изключително необходимо. Високите тавани и големите остъклени повърхности допринасят за естествената светлина, особено при югозападната ориентация. Осигурени са вградени гардероби. Енергийната класация не е посочена в данните; при сгради от този период това е елемент, който купувачът трябва да провери отделно. Терасите са частично покрити, което позволява ползване и при силно слънце или дъжд. Общите части, градини, два басейна и паркинг, са под общинско управление на общността, с месечни такси, които трябва да се уточнят при преговорите.
Цената на обекта е 1 149 000 евро за дуплексен penthouse с 197 кв.м, три спални и две бани. Това съответства приблизително на 5832 евро за квадратен метър. За сравнение в рамките на региона: Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 евро, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 евро, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 евро. Цената тук отразява зрелостта на пазара в Nueva Andalucía, близостта до Пуерто Банус и факта, че обектът е завършен и реновантиран. Обектът е наличен, тъй като строителството е завършено.
Жилището функционира като целогодишна резиденция или втора къща в плътно урбанизирана крайбрежна зона. Долното ниво съдържа открито планирано всекидневна с кухня, а входната тераса гледа към La Concha. Горното ниво и терасите са ориентирани на югозапад, което означава слънце следобед и вечер, подходящо за вечеря навън през по-голямата част от годината. Ежедневният ритъм тук е градски: супермаркет на около 350 метра, ресторанти и кафенета в радиус от 2 км (69 ресторанта според данните), аптека на 3,2 км. Плажът Пуерто Банус е на пешеходно разстояние от около 300 метра права линия, а пристанището с яхти, на около 1 км. Зоната е оживена през летния сезон поради туризма (52 хотела и около 12 800 легла в района), а извън сезона е значително по-спокойна. За семейства с деца в радиус до 8 км има международни училища, включително British International School на 3,8 км. Транспортът се поддържа от 10 автобусни линии с 50 спирки в района, което прави местата придвижване без кола възможно, макар и с ограничения.
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на около 300 метра права линия, няколко минути пеша. Супермаркетът е на 353 метра, а EV зарядна станция, на 368 метра, което е подходящо за собственици на електрически автомобили. В радиус от 2 км има 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки и 3 аптеки, гъстота, която е типична за крайбрежна туристическа зона и означава, че ежедневните покупки и хранене навън не изискват кола. Болницата е на 1,9 км. Училищата: 41 основни и 28 средни в региона, плюс международни училища като British International School на 3,8 км. Транспортът включва 10 автобусни линии и 50 спирки, което свързва зоната с Марбела (7 км) и Сан Педро. Въпреки това, за по-дълги пътувания, до Малага (54 км) или летището (45 км), колата остава най-практичното средство. Зоната е равнинна: наклонът към плажа е около 0,2%, а надморската височина е 10 метра, така че пешеходното движение е лесно без стръмни изкачвания.
На картата се вижда позицията на обекта спрямо Пуерто Банус, голф полетата на Nueva Andalucía и плажната ивица към Марбella. Разстоянията до летището, болницата и училищата са дадени като права линия. Регионът около Марбella е известен сред скандинавските и севернозападноевропейските купувачи със съчетанието от голф и крайбрежие.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Nueva Andalucía се намира непосредствено северно от Пуерто Банус и на 7 км западно от центъра на Марбела. Позиционирането е между два търговски и туристически центъра, което обяснява гъстотата на ресторанти и хотели в района. По-големите градове в региона: Марбела (147 958 жители), Малага (579 076, на 54 км) и Алхесирас (121 957, на 59 км). Зоната е част от община Марбella, една от най-активните на пазара на недвижими имоти в провинцията.
Плажовете: Playa de Puerto Banús на 301 м, Playa Canina Ventura del Mar на 2,2, 2,6 км, Playa de Nagüeles на 3,1 км. Голф игрища: Golf Los Naranjos на 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км, The Range на 2,0 км, Nueva Andalucía е известна като Golf Valley именно заради тази концентрация. Летище Малага-Costa del Sol е на около 45 км права линия, а Гибралтар, на 52 км. Марбела е на 7 км, Малага, на 54 км. Пристанището Puerto Deportivo José Banus е на 1,0 км. Спортни центрове: Polideportivo San Pedro на 2,9 км, Rocodromo на 3,6 км, CrossFit Marbella на 3,8 км.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в региона е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2 градуса и диапазон между 12 и 26 градуса. Историческите данни показват около 3856 слънчеви часа годишно, стойност, която е сред най-високите в континентална Европа. Сезонът за плуване в морето е около шест месеца, през които температурата на водата е поне 20 градуса. Теренът е равнинен: надморска височина от 10 метра и наклон към плажа от 0,2%. Югозападната ориентация на терасите означава максимум слънце следобед и вечер, с гледка към планината La Concha на северозапад, планината, която доминира хоризонта на Марбella. Планинската гледка комбинира визуално разделение от градската среда, докато самата зона е плътно застроена.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Playa de Puerto Banús на около 300 метра, градски плаж с пряк достъп от пристанищната зона. На 2,2, 2,6 км е Playa Canina Ventura del Mar, а на 3,1 км, Playa de Nagüeles, който е част от по-дългата плажна ивица към Марбела. Playa de Casablanca е на 3,5 км. Данните не уточняват кои от тези плажове имат Син флаг, така че този елемент трябва да се провери отделно. Голфът е основната рекреативна характеристика на зоната: три игрища в радиус от 2 км (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) плюс Magna Marbella Golf на 3,1 км. Спортните възможности включват климатизирани зали за катерене (Rocodromo), CrossFit и общински спортен център в Сан Педро. Висока точка за разходки е Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км.
Източник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía се намира непосредствено северно от Пуерто Банус и на 7 км западно от центъра на Марбела. Позиционирането е между два търговски и туристически центъра, което обяснява гъстотата на ресторанти и хотели в района. По-големите градове в региона: Марбела (147 958 жители), Малага (579 076, на 54 км) и Алхесирас (121 957, на 59 км). Зоната е част от община Марбella, една от най-активните на пазара на недвижими имоти в провинцията.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В рамките на Costa del Sol обектът заема позиция в един от най-утвърдените сегменти на пазара. Nueva Andalucía, известна още като Golf Valley, е зона с концентрация от четири до пет голф игрища в радиус от няколко километра и с директна близост до Пуерто Банус, комбинация, която рядко се среща в други части на крайбрежието. В сравнение с посочените референтни проекти: Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 евро), разликата в цената е съществена, но тя отразява различен пазар. Torre del Mar, Mijas и Estepona са зони с по-ниска плътност на услугите и по-малки разстояния до масов туризъм, докато Nueva Andalucía е зрял пазар с инфраструктура, изградена десетилетия. В рамките на самата Марбella зони като Златна миля или центъра на града имат сходни цени на квадратен метър; предимството на позицията тук е комбинацията от тиха резидентна урбанизация и пешеходен достъп до пристанището. Пазарните данни показват 4743 транзакции в региона, което свидетелства за ликвидност. За купувача, който сравнява с нови строежи в Estepona или Mijas, основните разлики са: тук сградата е от 1997 г. с неизвестна енергийна класация, но с вече извършена реновация; за сметка на това местоположението, 300 м от плажа, 2 км от три голф игрища, 1 км от пристанище, е трудно за възпроизвеждане в нови проекти с подобни цени, тъй като свободните парцели на такива позиции почти не съществуват.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID