Duplexní penthouse v rezidenčním komplexu Las Brisas v Nueva Andalucíi, části Marbelly na Costa del Sol. Objekt z roku 1997 prošel kompletní rekonstrukcí včetně nové elektroinstalace a rozvodů. Celková obytná plocha činí 197 m², rozdělených do dvou podlaží se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Jde o nejvyšší penthouse v urbanizaci s výhledem na horu La Concha a částečným výhledem na moře. Poloha je urbanizovaná s řadou služeb v docházkové vzdálenosti; pláž Puerto Banús leží přibližně 300 metrů vzdušnou čarou. Cena je uváděna jako 1 149 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nueva Andalucía se nachází mezi Marbellou (7 km) a přístavem Puerto Banús (cca 1 km). Urbanizace leží v nadmořské výšce 10 m na rovinatém terénu se sklonem k plži 0,2 %. V okruhu 2 km jsou tři golfová hřiště, supermarket 353 m a nemocnice 1,9 km. K letišti Málaga je to přibližně 45 km.
Objekt odpovídá potřebám buyerů hledající bydlení se třemi ložnicemi, dvěma terasami a výhledem na hory i moře. K dispozici je klimatizace, ústřední topení, podlahové topení v koupelnách a vířivá vana. Obyvatelé mají přístup ke dvěma společným bazénům a upraveným zahradám. Parkování je řešeno společnými parkovacími místy.
Nejde o novostavbu, ale o nemovitost z roku 1997 v dokončeném stavu. Rekonstrukce zahrnovala elektroinstalaci, vodoinstalaci a interiéry. Objekt je okamžitě k nastěhování. Datum dokončení 1997 je uváděno jako indikativní údaj. Stav je v databázi veden jako rekonstruovaný a v výborném stavu.
Projekt nenabízí soukromý bazén (pouze společný), ani soukromé parkovací místo či garáž v majetku jednotky. Nejsou evidovány údaje o energetickém štítku ani o výtahu. Jde o nemovitost z roku 1997, nikoliv novostavbu se zárukemi developera. Turistická licence není v datech uvedena.
Ref: VL945868
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledá hotový byt bez čekací doby na výstavbu, s dostatečnou plochou pro rodinu či dlouhodobé pobyty. Vhodná je pro ty, kdo preferují výhled na hory a moře z vyššího patra, ale chtějí zůstat v docházkové vzdálenosti od služeb, pláže a přístavu. Dexení zájemci o golfovou oblast ocení tři hřiště v okruhu 2, 3 km. Nemovitost vyhovuje i těm, kteří chtějí druhý byd v jih Španělsku s dlouhou sezónou, plavecká sezóna trvá šest měsíců při teplotě vody nad 20 °C. Nevhodná je pro kupující hledající soukromý bazén, vlastní garáž nebo novostavbu se zárukou developera. Rovněž pro ty, kdo vyžadují výtah nebo specifický energetický štítek, jsou data nedostatečná. Pro investiční pronájem je třeba ověřit místní regulace týkající se krátkodobých pronájmů v Marbelle.
Objekt pochází z roku 1997, avšak podle údajů prodávajícího prošel kompletní rekonstrukcí. Zahrnovala výměnu elektroinstalace a vodních rozvodů, z hlediska technického stavu jde o významný prvek, neboť u nemovitostí z 90. let patří právě tyto instalace k nejčastějším břemenům. Interiér je veden v moderním stylu s vysokými stropy a přirozeným osvětlením. Koupelny mají podlahové topení, což zvyšuje komfort mimo letní měsíce. V objektu je klimatizace a ústřední topení, tedy celoroční regulace teploty. Součástí je vířivá vana a vestavěné skříně. Terasy jsou kryté i otevřené, což umožňuje využití za různého počasí. Energetický štítek není v podkladech uveden; u rekonstruované nemovitosti z roku 1997 lze předpokládat průměrnou až dobrou úroveň v závislosti na kvalitě provedených prací. Před nákupem je vhodné nechat prověřit stav střechy, izolací a společných částí budovy.
Uváděná cena činí 1 149 000 € za byt o 197 m², třech ložnicích a dvou koupelnách. Jde o cenu za rekonstruovaný duplexní penthouse v existující urbanizaci, nikoliv o novostavbu. Cena zahrnuje dokončenou rekonstrukci technických instalací. K porovnání: novostavby v regionu s nižší plochou se pohybují od zhruba 205 000, 270 000 €, avšak v jiných lokalitách (Mijas, Estepona, Torre del Mar). Pro Nueva Andalucíi je úroveň ceny dána blízkostí Puerto Banús a golfových hřišť. Dostupnost je třeba ověřit u nabízejícího makléře.
Denní rytmus v tomto penthousu je určen dvoupodlažním uspořádáním. Hlavní podlaží obsahuje obývací pokoj s otevřenou kuchyní a vstupní terasu orientovanou k hoře La Concha. Horní podlaží slouží jako spací zóna s ložnicemi a přístupem na terasy s výhledem na bazén, zahrady a částečně na moře. Jihozápadní orientace znamená odpolední a večerní slunce na terasách. Vegetační období venkovního bydlení je dlouhé díky 3 856 slunečním hodinám ročně a průměrné roční teplotě 19,2 °C. Okolí je urbanizované, ale poloha v nejvyšším patře budovy snižuje přímé rušení ze sousedství. V docházkové vzdálenosti je supermarket (353 m), restaurace a kavárny; v okruhu 2 km jde o 69 restaurací a 10 kaváren. K pláži Puerto Banús se lze dostat pěšky či kolem. Komunita nabízí dva bazény a parkování pro obyvatele. Pro každodenní pochůzky není auto nezbytně nutné, pro návštěvy golfových hřišť či Marbelly je praktičtější.
Nueva Andalucía funguje jako rezidenční čtvrť Marbelly s kompletní občanskou vybaveností. Supermarket je vzdálen 353 m, lékárna 3,2 km, nemocnice 1,9 km. V okruhu 2 km se nachází 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky a 3 lékárny. Místní dopravu zajišťuje 10 linek s 50 zastávkami. Pro rodiny je relevantní 41 základních a 28 středních škol v širším okolí, včetně British International School (3,8 km). Turistický ruch je v oblasti významný, 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek, což ovlivňuje intenzitu provozu v letních měsících, zejména směrem k Puerto Banús. Mimo sezónu se oblast uklidňuje a udržuje stálou obsluhu služeb. Nadmořská výška 10 m a sklon 0,2 % znamenají plochý terén bez schodů na pláž. Zdravotní péči pokrývá 5 zdravotních center v okolí. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 368 m od objektu, Supercharger Marbella 2,3 km.
Mapa ukazuje polohu penthousu v Nueva Andalucíi: západně od centra Marbelly, přibližně 300 m od pláže Puerto Banús a 1 km od jachtařského přístavu. Tři golfová hřiště leží v oblouku 2, 3 km severně. Pro českého čtenáře: vzdálenosti odpovídají vzdušné čáře, automobilová trasa k letišti Málaga trvá obvykle 45, 55 minut.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je urbanizace v rámci municipality Marbella (147 958 obyvatel), položená mezi centrem Marbelly (7 km) a Esteponou. Regionální kontext tvoří aglomerace Costa del Sol mezi Málagou (54 km, 579 076 obyvatel) a Algecirasem (59 km, 121 957 obyvatel). Poloha na západní straně Marbelly znamená blízkost Puerto Banús a golfového údolí, s rychlým napojením na dálnici A-7 směrem k letišti i Gibraltaru. V rámci regionu jde o etablovanou rezidenční oblast s vyšší cenovou úrovní než vnitrozemské lokality.
Pláž Playa de Puerto Banús leží 301 m vzdušnou čarou, dále Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Jachtařský přístav Puerto Deportivo José Banús je vzdálen 1,0 km. Golfová hřiště Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas leží v okruhu 2,0, 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella centrum je 7 km, Málaga 54 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je 45 km vzdušnou čarou, Gibraltar 52 km. Sportovní zázemí: Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Vyhlídka Mirador del Muelle de Honor 1,2 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 m nad hladinou moře v rovinatém terénu (sklon k pláži 0,2 %). Historicky je v regionu zaznamenáno 3 856 slunečních hodin ročně, hodnota patří mezi nejvyšší ve Španělsku. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C s rozpětím 12, 26 °C. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá šest měsíců. Klima je středomořské s horkými léty a mírnými zimami; horská kulisa Sierra Blanca s horou La Concha (viditelná z teras) ovlivňuje lokální srážkový režim. Vyhledávanost regionu je dána kombinací teplot, slunečních hodin a mořského klimatu. Pro bydlení v průběhu celého roku poskytuje objekt ústřední topení a klimatizaci.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž Puerto Banús (301 m vzdušnou čarou) leží u stejnojmenného přístavu a nabízí plnou obsluhu v letní sezóně. Další pláže v okolí: Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km, psí pláž), Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Údaje o modrých vlajkách nejsou v podkladech specifikovány. Golfová infrastruktura je v Nueva Andalucíi hustá: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km), oblast se označuje jako Golf Valley. Sportovní vyžití: Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km), Polideportivo San Pedro (2,9 km). K vodním aktivitám slouží jachtařské přístavy José Banús (1,0 km) a La Bajadilla (6,7 km).
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je urbanizace v rámci municipality Marbella (147 958 obyvatel), položená mezi centrem Marbelly (7 km) a Esteponou. Regionální kontext tvoří aglomerace Costa del Sol mezi Málagou (54 km, 579 076 obyvatel) a Algecirasem (59 km, 121 957 obyvatel). Poloha na západní straně Marbelly znamená blízkost Puerto Banús a golfového údolí, s rychlým napojením na dálnici A-7 směrem k letišti i Gibraltaru. V rámci regionu jde o etablovanou rezidenční oblast s vyšší cenovou úrovní než vnitrozemské lokality.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol se Nueva Andalucía řadí k etablovaným prémiovým lokalitám mezi Marbellou a Esteponou. Porovnatelné novostavby v databázi, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €), Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), leží v cenově nižších segmentech a v lokalitách s odlišným charakterem: Torre del Mar a Estepona jsou města s nižší hustotou mezinárodních služeb, Mijas zase kombinuje pobřežní a hornatou polohu. Penthouse Las Brisas za 1 149 000 € (1 149 000/197 ≈ 5 830 €/m²) odpovídá cenové úrovni Nueva Andalucíe, kde je cena určena blízkostí Puerto Banús, Golfového údolí a stálou mezinárodní poptávkou. Na rozdíl od novostaveb s rozložením plateb během výstavby jde o hotový objekt s okamžitým předáním; kupující na druhé straně nepřebírají záruky developera. Region zaznamenal 4 743 realitních transakcí a dlouhou sezónu, 52 hotelů a téměř 12 800 lůžek ukazuje na trvalý zájem o pronájmy. Pro českého kupujícího může být srovnatelná hodnota zajímavá v kontextu středoevropských měst, kde za srovnatelnou cenu není k dispozici equivalentní kombinace klimatu (3 856 slunečních hodin) a služeb.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID