Bei diesem Objekt handelt es sich um einen vollständig renovierten Duplex-Penthouse in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella. Die Wohnung bietet 197 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, und liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit zwei Gemeinschaftspools. Die höchste Penthouse-Etage der Urbanisation sorgt für Rückzugsmöglichkeiten auf den Terrassen, mit Blick auf den Berg La Concha und teilweisem Meerblick. Der Strand von Puerto Banús liegt rund 300 Meter entfernt, mehrere Golfplätze innerhalb von zwei Kilometern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1997, die Renovierung umfasste neue Elektro- und Sanitärinstallationen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, unmittelbar an der Grenze zu Puerto Banús. Der Strand liegt etwa 300 Meter entfernt, der Jachthafen rund einen Kilometer. Drei Golfplätze, Los Naranjos, Las Brisas und Aloha, befinden sich im Umkreis von etwa zwei Kilometern. Marbella liegt sieben Kilometer östlich, der Flughafen Málaga rund 45 Kilometer entfernt. Supermärkte und Restaurants sind zu Fuß erreichbar.
Die Aufteilung über zwei Ebenen mit offener Wohn-Küche, drei Schlafzimmern und mehreren Terrassen richtet sich an Haushalte, die Außenflächen und Blickqualität schätzen. Fußbodenheizung in den Bädern, Klimaanlage und Zentralheizung decken ganzjährige Nutzung ab. Zwei Gemeinschaftspools und angelegte Gärten ergänzen das Angebot. Ein Jacuzzi ist vorhanden.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1997 (Fertigstellung, indicatief), die umfassend renoviert wurde. Dabei wurden Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Der Zustand wird als kürzlich renoviert beschrieben. Eine Fertigstellung ist nicht relevant, da die Wohnung sofort bezugsfertig ist.
Das Objekt bietet keinen privaten Pool, sondern zwei Gemeinschaftspools. Ein privater Garten gehört nicht zur Wohnung; die Gärten sind gemeinschaftlich. Die Meerssicht ist nur teilweise, die Hauptblickrichtung gilt dem Berg La Concha. Zum Strand besteht keine direkte Meerblicklage aus allen Räumen. Über einen eigenen Stellplatz enthält das Datenmaterial keine Angabe; es werden Gemeinschaftsparkplätze genannt.
Ref: VL945868
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, renovierte Bestandsimmobilie in zentraler Lage Nueva Andalucías suchen, ohne auf eine Fertigstellung warten zu wollen. Relevant ist sie für Haushalte, die Terrassenfläche und Blickqualität über Gartenanschluss stellen, die höchste Ebene der Anlage bietet Rückzugsmöglichkeiten, dafür gibt es keinen privaten Außenbereich ebenerdig. Die Kombination aus Fußdistanz zu Puerto Banús und kurzen Wegen zu drei Golfplätzen spricht Nutzer an, die sowohl Küstenleben als auch Golf nutzen möchten. Für ganzjährige Nutzung sprechen die Klimaanlage, Zentralheizung, Fußbodenheizung in den Bädern und das milde Klima mit rund 3.856 Sonnenstunden jährlich. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool, einen eigenen Garten oder Neubaustandard mit aktueller Energiezertifizierung erwarten. Auch wer vollständige Meerblicklage sucht, findet hier nur eine Teilansicht. Die Südwest-Ausrichtung mit Abendsonne eignet sich für Nutzer, die nachmittags und abends im Freien sitzen; Vormittagssonne auf der Terrasse fällt geringer aus. Käufer mit Elektroauto finden eine Ladestation in knapp 400 Metern, ein Supercharger in 2,3 Kilometern.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert; laut Beschreibung wurden dabei die elektrische Anlage und die Sanitärinstallationen vollständig erneuert, ein bei Bestandsobjekten der 1990er-Jahre relevantes Kriterium, da die ursprüngliche Verkabelung und Leitungsführung altersbedingt oft nicht mehr den heutigen Standards entspricht. Die Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung, zusätzlich sind ein Jacuzzi, Klimaanlage und Zentralheizung installiert. Hohe Decken und großzügige Verglasung sorgen laut Objektangaben für natürliche Beleuchtung; die Südwest-Orientierung unterstützt die Nachmittags- und Abendsonne. Die Hauptetage ist als offener Wohn- und Küchenbereich ausgeführt. Einbauschränke sind vorhanden, ebenso überdachte und private Terrassen. Als Baujahr bleibt 1997 (indicatief) vermerkt, das bedeutet, dass tragende Struktur, Fensterfassaden und Gemeinschaftsbereiche aus dieser Bauzeit stammen können, sofern sie nicht Teil der Renovierung waren. Das sollte bei einer Besichtigung geprüft werden, ebenso der Zustand von Dach und Terrassenabdichtung, die bei Penthouses typischerweise wartungsintensiver sind. Ein Energieausweis ist im Datenmaterial nicht ausgewiesen; bei Bestandsimmobilien mit Teilsanierung liegt die Einstufung häufig im mittleren Bereich. Zwei Gemeinschaftspools und angelegte Gärten werden von der Gemeinschaft betrieben, Gemeinschaftsparkplätze stehen zur Verfügung.
Die Wohnung wird mit 1.149.000 € angeboten; es handelt sich um eine einzelne Bestandsimmobilie, daher gibt es keine Preisvariation nach Einheiten oder Grundrissen. Zur Einordnung: Im weiteren Regionalvergleich liegen Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas und Estepona bei Preisen ab etwa 205.000 bis 270.000 €, diese sind jedoch nicht direkt vergleichbar, da es sich um andere Gemeinden, Wohnungstypen und Lagen handelt. Der Preis dieser Wohnung reflektiert die Lage in Nueva Andalucía nahe Puerto Banús, den Renovierungszustand sowie die Penthouse-Position mit 197 m² Wohnfläche. Nebenkosten wie Notarkosten, Grundbuch und Grunderwerbsteuer kommen hinzu.
Der Alltag rund um diese Wohnung spielt sich zu großen Teilen zu Fuß ab. Ein Supermarkt liegt etwa 350 Meter entfernt, innerhalb von zwei Kilometern befinden sich rund 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken und drei Apotheken. Das Urbanisationsviertel Nueva Andalucía ist geprägt von Wohnanlagen, Golfplätzen und dem angrenzenden Puerto Banús mit Hafenpromenade, Geschäften und Gastronomie. Für die tägliche Versorgung ist kein Auto zwingend erforderlich; zehn Buslinien und rund 50 Haltestellen im weiteren Umfeld ergänzen die Erreichbarkeit. Das Wohnrhythmus der Gegend ist saisonal geprägt: In den Sommermonaten ist der Bereich um Puerto Banús stark frequentiert, in der Nebensaison deutlich ruhiger. Die Wohnung selbst liegt als höchster Penthouse der Anlage zurückgesetzt über den darunterliegenden Ebenen, was die Terrassen visuell von der Nachbarschaft trennt. Die Südwest-Ausrichtung bedeutet Nachmittag- und Abendsonne auf den Außenflächen, relevant für Nutzer, die Außenaufenthalte am späten Nachmittag bevorzugen. Mit dem Polideportivo San Pedro knapp drei Kilometer entfernt und mehreren Golfanlagen in kurzer Distanz bestehen Sportmöglichkeiten ohne größere Fahrten. Für Familien ist auf die British International School in knapp vier Kilometern hinzuweisen; im weiteren Umfeld werden 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen verzeichnet.
Das unmittelbare Umfeld ist städtisch geprägt und dicht mit Versorgung ausgestattet: Supermarkt in rund 350 Metern, Restaurantangebot konzentriert zwischen Puerto Banús und der Avenida de las Pitimeras. Der Jachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt einen Kilometer entfernt und fungiert als Anlaufpunkt für Gastronomie, Einzelhandel und Abendaktivität. Für den täglichen Bedarf ist die Lage weitgehend autounabhängig; für Wege nach Marbella (7 km), San Pedro Alcántara oder zu weiter entfernten Stränden verkürzt ein Auto die Wege. Fünf Gesundheitszentren im Umfeld, ein Krankenhaus in 1,9 Kilometern und drei Apotheken im Zwei-Kilometer-Radius decken die medizinische Versorgung ab. Die Nähe zu 52 Hotels mit rund 12.800 Betten zeigt den Tourismusgrad der Gegend: In der Hochsaison ist mit erhöhtem Verkehr und Frequenz rund um den Hafen zu rechnen, in den Wintermonaten beruhigt sich das Viertel deutlich. Für Sport nutzbar sind der Polideportivo San Pedro, mehrere CrossFit- und Kletterangebote sowie drei Golfplätze in zwei bis drei Kilometern Distanz. Öffentliche Verkehrsmittel, zehn Linien mit rund 50 Haltestellen, verbinden den Bereich mit Marbella und San Pedro.
Die Karte zeigt die Wohnung am Rand von Nueva Andalucía mit Puerto Banús und dem Strand in unmittelbarer westlicher Nähe. Sichtbar sind die drei Golfplätze im Binnenland, die Verbindungen nach Marbella und San Pedro sowie die flache Küstenlage rund zehn Meter über dem Meeresspiegel.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km östlich) und San Pedro Alcántara und gilt als Wohngebiet mit hoher Dichte an Golfanlagen, daher auch der Name „Golf Valley“ für das Binnenland hinter Puerto Banús. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit kurzer Distanz zum Hafen. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 Kilometer nordöstlich, Algeciras 59 Kilometer südwestlich. Im regionalen Vergleich liegt Nueva Andalucía preislich und infrastrukturell oberhalb von Lagen in Torre del Mar, Mijas oder Estepona, die weiter von Marbella und Puerto Banús entfernt sind.
Strände: Playa de Puerto Banús in rund 300 Metern, Playa Canina Ventura del Mar in 2,2 Kilometern, Playa de Nagüeles in 3,1 Kilometern. Städte: Marbella in 7 Kilometern, Málaga in 54 Kilometern, Algeciras in 59 Kilometern. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol in rund 45 Kilometern Luftlinie, Gibraltar in rund 52 Kilometern. Golf: Golf Los Naranjos und The Range in je 2,0 Kilometern, Real Club de Golf Las Brisas in 2,1 Kilometern, Magna Marbella Golf in 3,1 Kilometern. Infrastruktur: EV-Ladepunkt in 368 Metern, Supercharger in 2,3 Kilometern; Apotheke in 3,2 Kilometern.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich rund 10 Meter über dem Meeresspiegel; der Weg zum Strand verläuft mit etwa 0,2 % Gefälle praktisch flach, für Fußwege und Radfahren ohne nennenswerte Steigung. Das Klima ist mediterran geprägt mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C und einer Spanne von 12 bis 26 °C im Jahresverlauf. Mit rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Region zu den sonnenreichsten Europas; dies begünstigt ganzjährige Außennutzung der Terrassen. Das Schwimmbad in offener See liegt bei Wassertemperaturen ab 20 °C über etwa sechs Monate, typischerweise Mai bis Oktober. Die Terrassen mit Blick auf La Concha, den höchsten Gipfel der Sierra Blanca, verbinden die städtische Lage mit einer sichtbaren Bergkulisse, im Winterhalbjahr gelegentlich mit Schneedecke auf den Gipfeln.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, die Playa de Puerto Banús, liegt rund 300 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar; der Strandabschnitt Playa Canina Ventura del Mar, als Hundestrand ausgewiesen, folgt in 2,2 Kilometern, die Playa de Nagüeles in 3,1 Kilometern. Blue-Flag-Status der einzelnen Strände ist im Datenmaterial nicht ausgewiesen. An Recreation stehen drei Golfplätze in zwei bis drei Kilometern zur Verfügung, darunter die etablierten Anlagen Los Naranjos und Las Brisas, die zum regelmäßig gespielten Turnier-Kanon der Region zählen. Sportinfrastruktur: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Der Mirador del Muelle de Honor in 1,2 Kilometern bietet einen Aussichtspunkt über den Hafen; mit dem Puerto Deportivo José Banús liegt ein maritimer Anlaufpunkt in einem Kilometer.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km östlich) und San Pedro Alcántara und gilt als Wohngebiet mit hoher Dichte an Golfanlagen, daher auch der Name „Golf Valley“ für das Binnenland hinter Puerto Banús. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit kurzer Distanz zum Hafen. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 Kilometer nordöstlich, Algeciras 59 Kilometer südwestlich. Im regionalen Vergleich liegt Nueva Andalucía preislich und infrastrukturell oberhalb von Lagen in Torre del Mar, Mijas oder Estepona, die weiter von Marbella und Puerto Banús entfernt sind.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Innerhalb der Marbella-Region nimmt Nueva Andalucía eine eigene Position ein: dichter an Puerto Banús als die höher gelegenen Urbanisationen von Benahavís, flacher und städtischer als die Hanglagen in Sierra Blanca oder La Zagaleta. Für Käufer bedeutet das kürzere Wege zu Hafen, Strand und Versorgung bei geringerer Rückzugslage, ein trade-off, der sich im Alltag zeigt:超市 und Restaurants sind zu Fuß erreichbar, dafür ist die Gegend in der Hochsaison belebter als reine Wohnlagen im Binnenland. Im Vergleich zu den herangezogenen Neubauprojekten der weiteren Region, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), liegt diese Wohnung preislich deutlich höher; die Vergleichbarkeit ist begrenzt, da es sich um andere Gemeinden mit größerer Distanz zu Marbella und um Neubau-Apartmentanlagen handelt. Der Preis von 1.149.000 € für 197 m² entspricht rund 5.800 €/m² und bewegt sich im Rahmen, der für renovierte Penthouses in unmittelbarer Puerto-Banús-Nähe am Markt beobachtet wird, deutlich über Durchschnittspreisen in Estepona oder Mijas Costa. Wer Neubaustandard, moderne Energiezertifikate und Anlageninfrastruktur der letzten Jahre sucht, findet in den genannten Ost- und Westlagen eher passende Angebote; wer Bestandsqualität nach umfassender Renovierung, Fußdistanz zum Hafen und die Golfplatz-Dichte des Golf Valley sucht, findet diese Kombination in Nueva Andalucía gebündelt. Die regionale Verkaufsaktivität, rund 4.700 Transaktionen im erfassten Umfeld, deutet auf einen liquiden Markt mit entsprechendem Angebot an Vergleichsobjekten hin.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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