Το διαμέρισμα τύπου duplex penthouse βρίσκεται στη Nueva Andalucía, σε αστική περιοχή του δήμου Marbella στην επαρχία Málaga. Πρόκειται για ακίνητο 197 τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια, πλήρως ανακαινισμένο, σε ολοκληρωμένη κατοικημένη ζώνη που χτίστηκε το 1997. Η τοποθεσία απέχει περίπου 300 μέτρα από την παραλία του Puerto Banús και 2 χιλιόμετρα από τρία γηπεδα golf. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 45 χιλιόμετρα. Η τιμή ανέρχεται σε 1.149.000 ευρώ και το ακίνητο είναι έτοιμο για άμεση χρήση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Nueva Andalucία βρίσκεται μεταξύ Marbella και Puerto Banús, σε απόσταση 7 χιλιομέτρων από το κέντρο της Marbella. Η περιοχή συνδυάζει αστική πυκνότητα με πρόσβαση σε golf, λιμάνι και παραλίες. Το ακίνητο απέχει 353 μέτρα από σούπερ μάρκετ και 1 χιλιόμετρο από τον αθλητικό λιμένα José Banús.
Η κατοικία λειτουργεί ως μόνιμη ή δεύτερη κατοικία με έμφαση στην εξωτερική διαβίωση. Διαθέτει ιδιωτικές βεράντες με προσανατολισμό νοτιοδυτικά, θέα στο βουνό La Concha και μερική θέα στη θάλασσα. Το κοινόχρηστο συγκρότημα περιλαμβάνει δύο πισίνες και εγκαταστάσεις στάθμευσης.
Το ακίνητο δεν είναι νέα κατασκευή· το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1997. Πρόσφατη ανακαίνιση περιλαμβάνει νέα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά συστήματα. Ο οικοδομικός φάκελος θεωρείται πλήρης και το ακίνητο παραδίδεται σε καλή κατάσταση, έτοιμο για χρήση.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, ιδιωτικό γκαράζ ή κήπο. Οι πισίνες και οι χώροι στάθμευσης είναι κοινόχρηστοι. Δεν αναφέρεται ενεργειακό πιστοποιητικό στα διαθέσιμα δεδομένα. Η θάλασσα είναι ορατή μόνο μερικά από ορισμένα σημεία, όχι από όλους τους χώρους.
Ref: VL945868
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε αγοραστές που επιδιώκουν έτοιμο, ανακαινισμένο διαμέρισμα χωρίς αναμονή κατασκευής, με 3 υπνοδωμάτια για οικογενειακή χρήση ή φιλοξενία επισκεπτών. Η τοποθεσία εξυπηρετεί όσους θέλουν να μετακινούνται με τα πόδια σε καταστήματα, εστιατόρια και παραλία, χωρίς καθημερινή εξάρτηση από αυτοκίνητο. Η εγγύτητα σε τρία γήπεδα golf σε απόσταση 2-3 χιλιομέτρων καθιστά την κατοικία λειτουργική για παίκτες που επισκέπτονται την περιοχή συχνά. Η ύπαρξη 41 δημοτικών και 28 γυμνασιακών σχολείων στην ευρύτερη περιοχή, καθώς και διεθνές σχολείο σε 3,8 χιλιόμετρα, παρέχει πλαίσιο για οικογένειες που μετακομίζουν μόνιμα. Αντίθετα, το ακίνητο δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν ιδιωτική πισίνα, μεγάλο ιδιωτικό κήπο ή απομονωμένη φυσική τοποθεσία. Η αστική πυκνότητα γύρω από το Puerto Banús σημαίνει τουριστική κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες· όσοι προτιμούν απόλυτη ησυχία καθ' όλη τη διάρκεια του έτους πρέπει να το σταθμίσουν. Τέλος, το duplex σχήμα με εσωτερικές σκάλες απαιτεί φυσική κινητικότητα από τους ένοικους.
Η ανακαίνιση περιλαμβάνει αντικατάσταση των ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, στοιχείο που μειώνει το κόστος συντήρησης σε σχέση με ασυντήρητα ακίνητα της ίδιας περιόδου. Τα μπάνια διαθέτουν ενδοδαπέδια θέρμανση, χαρακτηριστικό που βελτιώνει την άνεση τους χειμερινούς μήνες, ενώ το ακίνητο διαθέτει κλιματισμό και κεντρική θέρμανση για πλήρη κλιματικό έλεγχο. Η jacuzzi και οι εντοιχισμένοι ντουλάπες συμπληρώνουν τον εξοπλισμό. Οι υψηλές οροφές και ο νοτιοδυτικός προσανατολισμός αυξάνουν τη φυσικό φωτισμό. Ως κτίριο του 1997, η βασική δομή και η κελύφη ανήκουν σε τεχνικές προδιαγραφές της περιόδου· η ανακαίνιση αφορά κυρίως εσωτερικά συστήματα και τελειώματα. Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για ενεργειακή κλάση ή θερμική μόνωση των εξωτερικών τοίχων. Οι βεράντες είναι σκεπαστές σε τμήμα τους και ιδιωτικές, με το σημείο του διαμερίσματος στην κορυφή του συγκροτήματος να περιορίζει την οπτική επαφή με γειτονικές μονάδες. Η κοινόχρηστη ζώνη περιλαμβάνει διαμορφωμένους κήπους και δύο πισίνες, στοιχεία που διασφαλίζονται μέσω κοινοτικών εξόδων.
Η τιμή του ακινήτου ανέρχεται σε 1.149.000 ευρώ, δηλαδή περίπου 5.832 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για 197 τ.μ. κατασκευασμένης επιφάνειας. Το κόστος βρίσκεται πάνω από τον μέσο όρο της Nueva Andalucίας, γεγονός που αντανακλά το duplex σχήμα, την ανακαίνιση και την τοποθεσία κοντά στο Puerto Banús. Για σύγκριση, νέα έργα σε Estepona, Torre del Mar και Mijas ξεκινούν από 205.000-269.950 ευρώ, αλλά αφορούν διαφορετικές αγορές και περιοχές. Δεν είναι διαθέσιμα στοιχεία για πρόσθετα κόστη κοινότητας ή φόρους.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία οργανώνεται γύρω από δύο πόλους: το Puerto Banús με τη μαρίνα, τα εστιατόρια και τα καταστήματα, και τη γειτονική ζώνη golf της Nueva Andalucía. Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση περιπάτου λίγων λεπτών από σούπερ μάρκετ (353 μ.) και από την παραλία Puerto Banús (301 μ.), γεγονός που καθιστά δυνατή τη διαβίωση χωρίς αυτοκίνητο για τις βασικές ανάγκες. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων καταγράφονται 69 εστιατόρια, 10 καφέ και 4 τράπεζες. Η στάθμευση γίνεται σε κοινόχρηστους χώρους του συγκροτήματος. Το duplex οργανώνεται σε δύο επίπεδα: ο κύριος όροφος περιλαμβάνει ανοιχτό σαλόνι-κουζίνα και βεράντα με θέα στο La Concha, ενώ τα υπνοδωμάτια εκτείνονται σε επίπεδα που εξασφαλίζουν ησυχία από τον αστικό θόρυβο του λιμανιού. Ο προσανατολισμός νοτιοδυτικά σημαίνει ήλιο το απόγευμα και το βράδυ στις βεράντες. Η εγγύτητα σε δύο πισίνες του συγκροτήματος επιτρέπει εναλλαγή μεταξύ θαλάσσης και pool για κολύμβηση. Η περιοχή λειτουργεί καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, με τοπικό πληθυσμό και υποδομές υγείας (5 κέντρα υγείας στην περιοχή) που δεν εξαρτώνται αποκλειστικά από τον τουρισμό.
Η υποδομή της περιοχής καλύπτει πλήρες φάσμα καθημερινών υπηρεσιών. Σούπερ μάρκετ σε 353 μέτρα και φαρμακείο σε 3,2 χιλιόμετρα, νοσοκομείο σε 1,9 χιλιόμετρο και πέντε κέντρα υγείας στην ευρύτερη ζώνη συνθέτουν ένα πλήρες πλαίσιο υγείας. Ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων σε 368 μέτρα εξυπηρετεί ιδιοκτήτες ηλεκτρικών αυτοκινήτων. Η συγκοινωνία περιλαμβάνει 10 γραμμές δημόσιων μεταφορών με 50 στάσεις, γεγονός που προσφέρει εναλλακτική στη χρήση αυτοκινήτου για μετακινήσεις προς Marbella και San Pedro. Η απόσταση 7 χιλιομέτρων μέχρι το κέντρο της Marbella καλύπτεται σε περίπου 10-15 λεπτά με αυτοκίνητο. Το τουριστικό προφίλ της περιοχής (52 ξενοδοχεία, 12.781 κλίνες) σημαίνει έντονη δραστηριότητα τους θερινούς μήνες και ηρεμία τη χειμερινή περίοδο. Η τοπική οικονομία λειτουργεί όλο το έτος, με 4.743 συναλλαγές ακινήτων στην περιοχή να δείχνουν ενεργή αγορά. Η τοπογραφία είναι επίπεδη (κλίση 0,2% προς τη θάλασσα), που διευκολύνει τις μετακινήσεις με ποδήλατο και τα πόδια.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου σε απόσταση περιπάτου από το Puerto Banús και την παραλία, με τα τρία γήπεδα golf να εκτείνονται βόρεια και τη Marbella προς τα ανατολικά. Οι αποστάσεις προς αεροδρόμια και γειτονικές πόλεις παρέχουν γεωγραφικό πλαίσιο της τοποθέτησης στην Costa del Sol.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Nueva Andalucία τοποθετείται ανάμεσα στο κέντρο της Marbella (7 χλμ., 147.958 κάτοικοι) και το Puerto Banús, λειτουργώντας ως οικιστική ζώνη υψηλής ζήτησης με άμεση πρόσβαση και στις δύο αγορές. Η Málaga, πρωτεύουσα της επαρχίας με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χιλιόμετρα και προσφέρει αεροδρόμιο, πανεπιστήμιο και πλήρεις αστικές υπηρεσίες. Η Algeciras βρίσκεται 59 χιλιόμετρα δυτικά. Σε τοπική κλίμακα, η περιοχή συγκρίνεται με San Pedro de Alcántara και την ανάπτυξη προς Estepona, με τη Nueva Andalucία να διατηρεί σαφή προβάρισμα στη γειτνίαση golf και λιμανιού.
Η παραλία Playa de Puerto Banús απέχει 301 μέτρα, ενώ οι παραλίες Ventura del Mar και Nagüeles βρίσκονται σε 2,2 και 3,1 χιλιόμετρα αντίστοιχα. Το λιμάνι Puerto Deportivo José Banús απέχει 1 χιλιόμετρο. Τρία γήπεδα golf (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) βρίσκονται σε απόσταση 2,0-2,1 χιλιομέτρων. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa το Sol απέχει 45 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, περίπου 50-60 λεπτά με αυτοκίνητο· το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει 52 χιλιόμετρα. Το κέντρο της Marbella απέχει 7 χιλιόμετρα και το οροπέδιο golf της Nueva Andalucίας εκτείνεται αμέσως βόρεια του ακινήτου.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C με ετήσια διακύμανση 12-26°C. Οι ιστορικές ώρες ηλιοφάνειας ανέρχονται σε 3.856 ετησίως, από τις υψηλότερες στην Ευρώπη. Η θάλασσα διατηρεί θερμοκρασία άνω των 20°C για περίπου έξι μήνες τον χρόνο, ορίζοντας το κολυμβητικό seasons από περίπου Μάιο έως Οκτώβριο. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας με σχεδόν μηδενική κλίση προς την ακτή, που σημαίνει άνετη πρόσβαση χωρίς κλίσεις. Η θέα στο βουνό La Concha, μέρος της οροσειράς Sierra Blanca, προσφέρει οπτικό άνοιγμα προς τα βόρεια, ενώ το μεσογειακό κλίμα υποστηρίζει χρήση εξωτερικών χώρων το μεγαλύτερο μέρος του έτους.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει 301 μέτρα και συνδέεται πεζά μέσω του αστικού ιστού του λιμανιού. Επιπλέον παραλίες (Ventura del Mar 2,2 χλμ., Nagüeles 3,1 χλμ., Casablanca 3,5 χλμ.) προσφέρουν εναλλακτικές επιλογές με διαφορετικό χαρακτήρα, από σκυλόφιλες εγκαταστάσεις έως πιο ήρεμα τμήματα. Για άθληση, το Polideportivo San Pedro απέχει 2,9 χιλιόμετρα, ενώ υπάρχουν CrossFit και αναρριχητικά κέντρα σε 3,6-3,8 χιλιόμετρα. Τρία γήπεδα golf σε ακτίνα 2-3 χιλιομέτρων καλύπτουν εξάσκηση και πλήρη γύρο. Ο περίπατος στο Mirador del Muelle de Honor (1,2 χλμ.) προσφέρει σημείο θέας προς τη μαρίνα. Το κοινόχρηστο συγκρότημα διαθέτει δύο πισίνες για καθημερινή κολύμβηση χωρίς μετακίνηση.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Nueva Andalucία τοποθετείται ανάμεσα στο κέντρο της Marbella (7 χλμ., 147.958 κάτοικοι) και το Puerto Banús, λειτουργώντας ως οικιστική ζώνη υψηλής ζήτησης με άμεση πρόσβαση και στις δύο αγορές. Η Málaga, πρωτεύουσα της επαρχίας με 579.076 κατοίκους, απέχει 54 χιλιόμετρα και προσφέρει αεροδρόμιο, πανεπιστήμιο και πλήρεις αστικές υπηρεσίες. Η Algeciras βρίσκεται 59 χιλιόμετρα δυτικά. Σε τοπική κλίμακα, η περιοχή συγκρίνεται με San Pedro de Alcántara και την ανάπτυξη προς Estepona, με τη Nueva Andalucία να διατηρεί σαφή προβάρισμα στη γειτνίαση golf και λιμανιού.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Σε επίπεδο Costa del Sol, η Nueva Andalucία καταλαμβάνει συγκεκριμένη θέση στην αγορά: πρόκειται για καθιερωμένη οικιστική ζώνη ώριμης κατασκευής (κυρίως 1980-2000) με άμεση γειτνίαση σε golf και Puerto Banús, σε αντίθεση με τις νέες παράκτιες αναπτύξεις του δυτικού τμήματος (Estepona, Benahavís) ή τις οικονομικότερες ζώνες των Torre del Mar και Mijas. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο εδώ (περίπου 5.800 ευρώ) υπερβαίνει σημαντικά τα σύγκριμα νέα έργα: το Aquamar στη Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ. Η διαφορά αντανακλά τρεις παράγοντες: την ωριμότητα της ζώνης, την απόσταση μέχρι το Puerto Banús και το μέγεθος/τύπο του ακινήτου. Σε σύγκριση με άλλα ανακαινισμένα duplex penthouse της Marbella, η τιμή βρίσκεται στο μεσαίο-ανώτερο τμήμα για την περιοχή. Η αγορά της Nueva Andalucίας διατηρεί σταθερή ζήτηση από διεθνείς αγοραστές, υποστηριζόμενη από 4.743 συναλλαγές στην περιοχή και πλήρη υποδομή golf, σχολείων (41 δημοτικά, 28 γυμνάσια) και υγείας. Αγοραστές που συγκρίνουν με νέα κατασκευή πρέπει να λάβουν υπόψη ότι το κτίριο του 1997 δεν διαθέτει τις ενεργειακές προδιαγραφές των σύγχρονων κανονισμών, αν και η ανακαίνιση των συστημάτων μερικώς εξουδετερώνει αυτή τη διαφορά. Η αγορά της περιοχής λειτουργεί καθ' όλη τη διάρκεια του έτους και όχι εποχιακά, στοιχείο που επηρεάζει τη ρευστότητα σε περίπτωση μελλοντικής πώλησης.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID