Kahekorruseline penthouse Nueva Andalucías, Marbella lähiümbruses, valmis 1997. aastal ja hiljem põhjalikult renoveeritud. Korter asub suletud elamukompleksis, kus on ühised basseinid ja haljastatud aed. Elamu kogupindala on 197 m², kolm magamistuba ja kaks vannituba. Terrassidelt avaneb vaade La Concha mäele ning osaline merivaade. Puerto Banúse rand jääb umbes 300 meetri kaugusele ning golfiväljakud kahe kilomeetri raadiusse. Maksumus on 1 149 000 eurot. Objekt on kohe kasutuskõlblik.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Objekt asub Nueva Andalucías, Málaga provintsis, linnastunud rannikupiirkonnas, kus enamik teenustest on jalutuskaugus. Puerto Banúse sadam jääb umbes kilomeetri kaugusele ja Marbella kesklinn seitse kilomeetrit. Kolm golfiväljakut asuvad kahes kilomeetris. Lennujaam Malaga-Costa del Sol on umbes 45 km kaugusel.
Tegemist ei ole uusehitusega: hoone valmis 1997. aastal (indicatiivne) ja on seejärel renoveeritud, sealhulgas uued elektrisüsteemid ja veevärk. Objekt on valmis ja kohe üleandmine võimalik. Renoveerimise ulatus ja garantiitingimused tasub ostmisel dokumentide alusel kontrollida.
Objekt ei paku privaatset basseini ega privaatset aeda, basseinid ja haljasala on ühiskasutuses. Autode hoiuks on ühine parkimisala, mitte eraldiseisev garaaž ega kelder. Uut ehitust ega arendaja garantiat ei ole. Merevaade on osaline, mitte täielik panoraam. Eraldi mänguväljakut või spordisaali pole näidatud.
Ref: VL945868
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See objekt sobib olukordadesse, kus ostja otsib valmis, renoveeritud korterit ilma ehitus- või ooteajata. Kuna elekter ja veevärk on uuendatud, on see asjakohane neile, kes ei soovi renoveerimisprotsessi juhtida. Duplex-planeering kolme magamistoaga sobib perekonnale või külalistega elamiseks, kus päeva- ja ööala eraldumine on oluline. Asukoht rannikulinnastus teenindab inimesi, kes tahavad oma autost vähem sõltuda: pood, restoranid ja ühistransport (50 peatust, 10 liini) on lähedal. Golfihuvilised saavad kolm väljakut kahes kilomeetris. Objekt sobib ka osalise aasta elamiseks või teise koduna, sest hooldusnõuded on piiratud terratside ja sisealaga. See ei sobi ostjale, kes eeldab privaatset basseini, privaatset aeda või uuearenduse garantiitingimusi. Samuti tasub arvestada, et piirkonna hooajaline turismikoormus muudab suviste kuude rahulikkust. Rahvusvahelised koolid, näiteks British International School 3,8 km kaugusel, võimaldavad püsivamat elamaasumist lastega peredele.
Hoone pärineb 1997. aastast, kuid korter on pärast seda renoveeritud. Renoveerimise dokumenteeritud ulatus hõlmab uut elektrisüsteemi ja veevärki, need on just need osad, mis vanades hoonetes kõige sagedamini probleeme tekitavad, seega on nende uuendamine tehniliselt oluline faktor. Vannitubades on põrandaküte, mis tõstab talvist kasutusmugavust piirkonnas, kus öötemperatuurid langevad umbes 12 kraadini. Elamus on õhukonditsioneer ja keskküte, mis katab aastaringse kliimaregulatsiooni. Kortris on sisseehitatud kapid, kattega terrass ja privaatne terrassivaldkond. Kõrged laed ja loomulik valgus on osa renoveeritud sisekujundusest. Kaks vannituba kolme magamistoaga jaotab kasutuse võrdselt. Ühised alad hõlmavad kahte basseini ja haljastatud aedu; nende hooldusseisukord sõltub elamuühistu praktikast ja tasub seda külastusega hinnata. Kuigi üldised märksõnad viitavad heale seisukorrale, tuleb materiaalsed detailid, aknad, köögitehnika, viimistlusmaterjalid, objekti vaatamisel kohapeal kontrollida, sest 1997. aasta hoone kestuses mängivad fassaad ja katus rolli, mida renoveerimine sise poolt ei kõrvalda.
Kuulatuks on üks kindel objekt hinnaga 1 149 000 eurot. Hinnasuhet 197 m² elamupinnaga annab ligikaudu 5830 eurot ruutmeetri kohta. See on kõrgem tase võrreldes piirkonna uusehitustega nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 eurot) või Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 eurot), mis peegeldab asukohta Nueva Andalucías, renoveeritud seisukorda ja duplex-penthouse tüüpi. Ülekandekulud, maksud ja notaritasud lisanduvad ostuhinnale.
Elu siin kannab rannikulinnastu rütmi, kus igapäevased tegevused toimuvad lühikeste vahemaade sees. Pood asub umbes 350 meetri kaugusel, nii et hommikused osturingid ei nõua autot. Kuuekümne üheksa restorani ja kümne kohviku piiirkond kahes kilomeetris tähendab, et nii lõunasöök kui õhtusöök on jalutuskaugus. Duplex-kortri kaks taset jagavad päeva: alumisel tasandil avatud elutuba ja köök koos terratsiga, ülemisel magamistoad ja rõdu. Edelasse suunatud terrassid saavad pärastlõunast ja õhtust päikest, sobib õhtuseks välisõhus söömiseks, kuid hommikul on varju rohkem. Vaade La Concha mäele annab staatilise tausta, mis aasta läi visuutselt muutub. Puerto Banúse jahisadam kilomeetri kaugusel toimib naabruskonna keskusena: seal on restoranid, poed ja väljasõitude võimalused. Kuna piirkond on turismikeskus 52 hotelliga, on suvel liiklus ja inimeste hulk märgatavalt suurem kui talvel. Keskmise aastatemperatuuriga 19,2 °C ja ligi 3856 päikesetunniga aastas on väliselu terrassidel realistlik suurel osal aastast. Basseinid kompleksis täiendavad ranna võimalusi; lähim rand jääb siiski mitmesaja meetri kaugusele. Auto pole hädavajalik, kuid mugavuseks on see kasulik.
Nueva Andalucía on Marbella lääneosa tihedalt asustatud rannikupiirkond, mis ühendab elamualad Puerto Banúse teeninduskeskusega. Objekti ümber kahes kilomeetris on 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka ja 3 apteeki, teenindustihedus on võrreldav linnakeskusega, mitte äärelinnaga. Pood asub 353 meetri kaugusel ja haigla 1,9 km kaugusel. Liikumiseks on võimalik nii auto, jalgsi kui ühistranspordiga: 50 peatust ja 10 liini katab piirkonda. Tervishoius on viis tervisekeskust, hariduses 41 põhikooli ja 28 keskkooli lähialas. Terrassidel on vaiksema perioodi puhul kuuldav linnastu taust, kuid kompleksi kõrgeim penthouse asend vähendab otsese naabertegevuse mõju. Kõrgus 10 meetrit üle merepinna ja 0,2% lasutusvöönd annab lameda jalutee ranna ja sadama suunas. Turismikoormus, 52 hotelli ja ligi 12 800 voodikohta, tähendab, et teenused töötavad aasta läbi, aga suvel on trängis.
Kaart näitab objekti asukohta Nueva Andalucías Puerto Banúse ranna ja sadama vahetus läheduses. Sisemaal kaks kilomeetrit kaugusel asuvad golfiväljakud, edasi Sierra Blanca mäestik ja La Concha. Marbella keskus jääb lõunasse, Málaga ja lennujaam kirdesse.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella (7 km, u 148 000 elanikku) ja Puerto Banúse vahelises tsoonis, mis on Costa del Sol üks tihedama elamuehitusega piirkondi. Málaga provintsi keskus (54 km, u 579 000 elanikku) ja Algeciras (59 km) jäävad pikemate päevareiside kaugusele. Positsioon ühendab rannaäärsed teenused golfialadega sisemaal, see kombinatsioon määrab piirkonna kinnisvaraturu profiili. Aastas on piirkonnas toimunud 4743 kinnisvaratehingut.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on Vahemere tüüpi: aasta keskmine temperatuur 19,2 °C, kõikumisega umbes 12, 26 °C. Päikesepaiste ulatub ajalooliselt ligi 3856 tunnini aastas, mis on üsna kõrge näitaja ka Hispaania mõistes. Ujumishooaeg veetemperatuuriga üle 20 °C kestab kuus kuud. Asend 10 meetrit üle merepinna ja 0,2% lasuks tähendab, et jalgsi liikumine rannale ei nõua tõusu. Looduslikult määrab piirkonda Sierra Blanca mäestik, sealhulgas La Concha tipp, mis on korteri peamine vaateobjekt. Lähedal on ka vaateplatvorm Mirador del Muelle de Honor 1,2 km kaugusel. Edelasse suunatus toob pärastlõunase ja õhtuse päikese terrassidele.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Kolm ranna lühivahemikus annavad valikuvõimaluse: Puerto Banúse rand (300 m) on linnastu kõige lähem variant, Ventura del Mar (2,2 km) ja Nagüeles (3,1 km) on rahulikumad. Andmetes pole Blue Flag staatus esile toodud. Kalastus- ja veespordivõimalused koonduvad Puerto Banúsi jahisadamasse umbes kilomeetri kaugusel. Golf on piirkonna peamine vabaaja struktuur: Los Naranjos, Las Brisas ja Magna Marbella Golf kõik kolme kilomeetri sees. Spordihuvilistele on CrossFit Marbella 3,8 km, Rocodromo 3,6 km ja Polideportivo San Pedro 2,9 km kaugusel. Kohalik kalendris on 32 püha aastas, mis hõlmab traditsioonilisi pidustusi ja protsessioone.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía asub Marbella (7 km, u 148 000 elanikku) ja Puerto Banúse vahelises tsoonis, mis on Costa del Sol üks tihedama elamuehitusega piirkondi. Málaga provintsi keskus (54 km, u 579 000 elanikku) ja Algeciras (59 km) jäävad pikemate päevareiside kaugusele. Positsioon ühendab rannaäärsed teenused golfialadega sisemaal, see kombinatsioon määrab piirkonna kinnisvaraturu profiili. Aastas on piirkonnas toimunud 4743 kinnisvaratehingut.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Võrreldes piirkonna uute arendustega paistab see objekt erinevalt. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 eurost, kõik sisuliselt madalamad ruutmeetrihinnad, aga ka erinevas asukohatüübis. Need projektid asuvad kas ida- või läänesuunas hajutatud rannikulinnades, kus teenustihedus ja golfiinfrastruktuur on tagasihoidlikumad. Nueva Andalucía on seevastu Marbella-Puerto Banúse tuumiktsoon, kus lähiala teenindab 69 restorani, rahvusvahelised koolid ja kolm võistlusväljakut kahes kilomeetris; see tõstab nii baashinna taset kui ka rendinõudluse stabiilsust. Hinna üle 5800 euro m² kohta tasub lugeda jooksva turu kontekstis: piirkonnas toimus viimasel perioodil 4743 tehingut, mis näitab aktiivset, kuid ka konkureerivat pakkumist. Võrreldes uusehitustega on selle objekti eelised kohe üleandmine, toimiv asukoht ja dokumenteeritud tehniline renoveerimine; puuduseks on 1997. aasta hoone kestusdetailid ning arendaja garantiide puudumine. Kultuuriliselt kuulub piirkond Andaluusia rannikuvööndisse, kus aastakalendris on 32 kohalikku püha ja elu tsentreerub jahisadama ümber.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID