דופלקס פנטהאוז שוכן בשכונת נואבה אנדלוסיה במאלגה, בקומה הגבוהה ביותר של הפרויקט, עם שטח מגורים של 197 מ״ר, שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס עבר שיפוץ מקיף כולל חשמל ואינסטלציה חדשים. המחיר המבוקש עומד על 1,149,000 אירו. הבניין מוקם בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, כ-300 מטר מחוף פוארטו באנוס וכקילומטר מהמרינה. שני בריכות משותפות וגינות נלווים לפרויקט.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, בין מרבליה (7 ק״מ) לפוארטו באנוס (כ-1 ק״מ). חוף פוארטו באנוס במרחק 301 מטר, סופרמרקט ב-353 מטר ומרכז שלושה מסלולי גולף ברדיוס של כ-2 ק״מ. שדה התעופה של מאלגה במרחק 45 ק״מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים עם מרפסות מרווחות, תצפית להר לה קונצ'ה ולים, חימום רצפתי בחדרי האמבטיה, מזגן, ג'קוזי ושני חללי חוץ פרטיים. שלושה חדרי שינה ו-197 מ״ר מאפשרים מגורי קבע או בית נופש.
מדובר בנכס קיים משנת 1997 שהושלם ונמסר, ולאחרונה עבר שיפוץ כולל מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות. אין כאן שלבי בנייה או סיכוני פיגורים; הנכס זמין למסירה מיידית נוכח סטטוס ההשלמה.
לנכס אין בריכה פרטית, הבריכות משותפות לדיירי הפרויקט. אין חניה פרטית צמודה; קיימת חניה משותפת. תצפית הים חלקית בלבד. שני חדרי אמבטיה בלבד לשלושה חדרי שינה, והבניין מ-1997 למרות השיפוץ הפנימי.
Ref: VL945868
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לקונים המחפשים דירה קיימת ומשופצת ללא תהליך בנייה, עם אפשרות מסירה מיידית. שלושה חדרי שינה ושטח של 197 מ״ר מתאימים למשפחה המעוניינת במגורי קבע באזור עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים בסביבה, לרבות בית ספר בינלאומי בריטי במרחק 3.8 ק״מ. הנכס מתאים גם לקונה המחפש בית נופש עם גישה רגלית לחוף ולפוארטו באנוס. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, חניה פרטית צמודה או נכס חדש מקבלן עם אחריות בנייה עדכנית, ימצא שהנכס אינו עונה על דרישות אלו. קונים הרגישים לגיל המבנה (1997) צריכים לקחת בחשבון כי השיפוץ כלל מערכות פנימיות, אך המבנה הציבורי של הבניין נותר בן למעלה מ-25 שנה. המיקום בלב אזור עירוני פעיל מתאים למי שמעדיף שירותים במרחק הליכה על פני שכונה שקטה ומרוחקת.
השיפוץ כלל התקנת מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות, נקודה משמעותית בנכס מ-1997, שכן מערכות מקוריות בגיל זה דורשות לעיתים קרובות החלפה. חדרי האמבטיה כוללים חימום רצפתי, ובנכס קיים ג'קוזי. התקרות הגבוהות והחלונות מספקים תאורה טבעית לחלל המגורים הפתוח. בתחום האקלים הפנימי, הנכס כולל מזגן וחימום מרכזי, שילוב המאפשר ויסות טמפרטורה בכל עונות השנה, כולל חודשי החורף בהם הטמפרטורה הממוצעת יורדת לכ-12 מעלות. ארונות קבועים מותקנים בחדרי השינה. המרפסות כוללות מרפסת מקורה ומרפסת פרטית נוספת. ברמת הפרויקט, גינות נוף מקיפות את הבניין ושתי בריכות משותפות זמינות לדיירים. אין נתונים על דירוג אנרגטי רשמי של הנכס, וקונים המייחסים חשיבות לתווית אנרגטית מומלץ לבקש את התעודה. המצב הכללי מתואר כמצוין ומשופץ לאחרונה.
המחיר המבוקש עומד על 1,149,000 אירו עבור 197 מ״ר, השווה לכ-5,830 אירו למ״ר. מדובר בנכס יחיד ולא בפרויקט עם מספר יחידות, ולכן אין טווח מחירים או וריאציות קומות. הנכס זמין לרכישה מיידית לאור השלמתו. המחיר משקף את מיקומו של הנכס בנואבה אנדלוסיה, אזור מבוקש במרבליה, ואת העובדה שהנכס עבר שיפוץ כולל מערכות חדשות.
המגורים בפנטהאוז מתנהלים על שתי קומות. בקומה הראשית חלל פתוח המשלב סלון ומטבח, עם מרפסת כניסה הפונה להר לה קונצ'ה, אזור המתאים לארוחת בוקר בחוץ בחודשים שלשהתכנסות מתונה. הקומה השנייה כוללת את חדרי השינה ומרפסות נוספות עם תצפית לגולף ולעיר. הדירה פונה לדרום-מערב, כך שהשמש מגיעה לחללי המגורים בשעות אחר הצהריים והערב, עם כ-3,856 שעות שמש בשנה באזור. הגובה של הפנטהאוז בבניין מפחית רעש מהרחוב ומהבריכה המשותפת. ביום יום, סופרמרקט במרחק 353 מטר ותחנת טעינה לרכב חשמלי ב-368 מטר מאפשרים ביצוע סידורים ברגל. 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס שני קילומטר מספקים מגוון קולינרי ללא צורך בנסיעה. בחודשי הקיץ הטמפרטורה הממוצעת מגיעה לכ-26 מעלות, והמרפסות המקורות מספקות צל בשעות החמות. חיי היום יום מתנהלים בקצב של שכונה עירונית מבוססת: תנועת עוברים ושבים לאורך כל השנה, לא רק בעונת התיירות.
החיים בנואבה אנדלוסיה מתנהלים בסביבה עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה: ברדיוס שני קילומטר פועלים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת. סופרמרקט במרחק 353 מטר הופך קניות יומיומיות למשימה רגלית. המרינה של פוארטו באנוס במרחק כקילומטר מספקת מסעדות, חנויות וטיילת לאורך המים. מרכז בריאות במרחק 1.9 ק״מ ורופא שיניים ברדיוס שני הקילומטר מכסים שירותים רפואיים בסיסיים. התחבורה הציבורית כוללת 10 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי, אם כי בעלות על רכב מקלה גישה למרבליה וליישובים הסובבים. בשל המיקום העירוני, קיימת תנועת כלי רכב והולכי רגל לאורך כל השנה, לרבות עונת התיירות בה 52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות באזור פועלים בתפוסה מלאה. הגובה של 10 מטר מעל פני הים והשיפוע השטוח (0.2%) הופכים את ההליכה לחוף לנוחה ללא מאמץ פיזי.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לפוארטו באנוס, לחוף ולמסלולי הגולף של נואבה אנדלוסיה, ריכוז מסלולים שהעניק לשכונה את כינויה 'עמק הגולף'. מרבליה נראית מזרחית לנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרכז מרבליה (7 ק״מ מזרחה) לפוארטו באנוס (כ-1 ק״מ דרומית), בלב רצועת הגולף של האזור. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, במרחק 54 ק״מ, ואלחסירס ב-59 ק״מ. המיקום משלב קרבה למרינה ולחוף עם גישה מהירה לכביש A-7 המחבר את כל ערי החוף.
החוף הקרוב, פלאייה דה פוארטו באנוס, במרחק 301 מטר. חופים נוספים: ונטורה דל מאר (2.2 ק״מ), נגואלס (3.1 ק״מ) וקסבלנקה (3.5 ק״מ). שלושה מסלולי גולף, לוס נרנחוס, לס בריסס ו-Magna Marbella, ברדיוס 2, 3 ק״מ. מרבליה במרחק 7 ק״מ, מאלגה ב-54 ק״מ ואלחסירס ב-59 ק״מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קו ישר של כ-45 ק״מ, ושדה גיברלטר בכ-52 ק״מ. נקודת תצפית מירדור דל מואייה דה אונור במרחק 1.2 ק״מ.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2 מעלות, עם טווח עונתי של 12, 26 מעלות. שעות השמש ההיסטוריות מסתכמות בכ-3,856 בשנה, נתון המציב את האזור בין המובילים באירופה. עונת השחייה, המוגדרת כחודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כשישה חודשים. הנכס בגובה 10 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 0.2% לכיוון החוף, תוואי שטוח המאפשר הליכה נוחה. הר לה קונצ'ה נראה מהמרפסות ומספק רקע הררי לנוף העירוני-חופי, עם מסלולי טיול בהרי מאלגה בנהיגה קצרה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב, פלאייה דה פוארטו באנוס (301 מטר), ממוקם במרכז המרינה. חוף ונטורה דל מאר במרחק 2.2 ק״מ מוגדר כחוף כלבים, וחוף נגואלס ב-3.1 ק״מ. בתחום הספורט, שלושה מסלולי גולף ברדיוס 2, 3 ק״מ, לוס נרנחוס, לס בריסס והמגה מרבליה, הופכים את האזור למרכז גולף מוכר. מתקני ספורט נוספים: מרכז ספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.9 ק״מ), קיר טיפוס רוקודרומו (3.6 ק״מ) וקרוספיט מרבליה (3.8 ק״מ). תחנת טעינה טסלה סופרצ'רג'ר במרחק 2.3 ק״מ ועמדת טעינה נוספת ב-368 מטר.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מרכז מרבליה (7 ק״מ מזרחה) לפוארטו באנוס (כ-1 ק״מ דרומית), בלב רצועת הגולף של האזור. מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, במרחק 54 ק״מ, ואלחסירס ב-59 ק״מ. המיקום משלב קרבה למרינה ולחוף עם גישה מהירה לכביש A-7 המחבר את כל ערי החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף, Penthouse Las Brisas ממוקם בפלח מחירים גבוה משמעותית: Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם במזרח ובמערב הרחוק של החוף, בעוד נואבה אנדלוסיה נחשבת לאחת השכונות המבוקשות במרבליה. הפער במחיר למ״ר (כ-5,830 אירו) משקף שלושה גורמים: מיקום מרכזי בסמוך לפוארטו באנוס, גודל יחידה של 197 מ״ר בקומה העליונה של הבניין, ושיפוץ שהושלם. בניגוד לפרויקטים חדשים, כאן אין אחריות בנייה מקבלן או תקני בנייה עדכניים, אך גם אין סיכוני עיכובים במסירה. קונה השוקל את האזור צריך לשקול את הפשרה בין נכס קיים משופץ בלב מרבליה לבין נכס חדש מקבלן בפריפריה של החוף במחיר נמוך בכ-60, 80 אחוז. נתון 4,743 עסקאות נדל״ן באזור מעיד על שוק פעיל עם נזילות יחסית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID