यह डुप्लेक्स पेंटहाउस नुएवा अंदालूसिया में स्थित है, जो मारबेया के पश्चिम में पुएर्तो बानूस के निकट एक स्थापित शहरी क्षेत्र है। संपत्ति 197 वर्ग मीटर का आवासीय क्षेत्र वाली, 3 शयनकक्ष और 2 स्नानघर वाली इकाई है, जो 1997 में बनी और हाल में नवीनीकृत हुई है। कीमत €1,149,000 से शुरू होती है। नुएवा अंदालूसिया को गोल्फ वैली के रूप में जाना जाता है और यहाँ कई गोल्फ कोर्स, रेस्तरां और दुकानें उपलब्ध हैं। समुद्र तट लगभग 301 मीटर की दूरी पर सीधी रेखा में है और मलागा एयरपोर्ट लगभग 45 किलोमीटर दूर है। यह गेटेड कम्युनिटी में उच्चतम पेंटहाउस है जिसमें दो साझा तरणताल हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
प्रोजेक्ट नुएवा अंदालूसिया के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ सुपरमार्केट लगभग 353 मीटर पर है और पुएर्तो बानूस का समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 301 मीटर दूर है। तीन गोल्फ कोर्स 2 किलोमीटर की दूरी के भीतर हैं। मारबेया शहर लगभग 7 किलोमीटर दूर है और मलागा एयरपोर्ट लगभग 45 किलोमीटर पर स्थित है।
यह 197 वर्ग मीटर का डुप्लेक्स पेंटहाउस उन खरीदारों के कार्यात्मक आवश्यकताओं को देखता है जिन्हें 3 शयनकक्ष, विस्तृत टेरेस, पहाड़ और आंशिक समुद्र दृश्य चाहिए। नवीनीकरण में नई विद्युत प्रणाली और प्लंबिंग शामिल है। स्नानघरों में अंडरफ्लोर हीटिंग और जकूज़ी मौजूद है। साझा तरणताल और बगीचे कम्युनिटी का हिस्सा हैं।
यह कोई नई निर्माण परियोजना नहीं है। इमारत 1997 में पूर्ण हुई थी (संकेतात्मक) और संपत्ति हाल में नवीनीकृत स्थिति में है। बिक्री तैयार संपत्ति के रूप में होती है, इसलिए निर्माण समय या ऑफ-प्लान अनिश्चितता लागू नहीं होती। वर्तमान स्थिति उत्कृष्ट के रूप में सूचीबद्ध है।
यह प्रोजेक्ट निजी तरणताल, निजी बगीचा या निजी पार्किंग गैरेज की पेशकश नहीं करता; केवल साझा तरणताल और साझा पार्किंग उपलब्ध है। यह बीचफ्रंट संपत्ति नहीं है बल्कि शहरी क्षेत्र में स्थित है। समुद्र दृश्य आंशिक है। ऊर्जा दक्षता लेबल डेटाबेस में उपलब्ध नहीं है। लिफ्ट की जानकारी सूचीबद्ध नहीं है।
Ref: VL945868
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए पहचानने योग्य है जिनकी स्थिति निम्नलिखित विशेषताओं से मेल खाती है। पहला: जो खरीदार एक तैयार, नवीनीकृत आवास चाहते हैं जिसमें प्रवेश के बाद बड़े नवीनीकरण कार्य आवश्यक न हों, विद्युत और प्लंबिंग प्रणाली नई हैं और स्नानघरों में अंडरफ्लोर हीटिंग है। दूसरा: जो खरीदार पुएर्तो बानूस और गोल्फ कोर्स के निकटता को महत्व देते हैं लेकिन एक गेटेड कम्युनिटी की शांति चाहते हैं, तीन गोल्फ कोर्स 2 किलोमीटर के भीतर हैं और मरीना लगभग 1 किलोमीटर दूर है। तीसरा: जिनके लिए स्तर और दृश्य महत्वपूर्ण हैं, कम्युनिटी की सबसे ऊँची इकाई होने के कारण टेरेस पर पर्वत दृश्य और आंशिक समुद्र दृश्य उपलब्ध हैं। चौथा: जो बिना कार के भी आंशिक रूप से कार्य कर सकते हों, सुपरमार्केट, EV चार्जिंग और कई रेस्तरां पैदल दूरी में हैं और 50 सार्वजनिक परिवहन स्टॉप क्षेत्र में हैं। यह संपत्ति उनके लिए उपयुक्त नहीं है जिन्हें निजी तरणताल, सीधा बीचफ्रंट स्थान या निजी गैरेज चाहिए।
1997 की इमारत के भीतर यह इकाई हाल के नवीनीकरण से गुज़री है। नवीनीकरण की गई प्रणालियों में विद्युत प्रतिष्ठान और जल प्रणाली शामिल हैं, दोनों तत्व जो पुरानी संपत्तियों में अक्सर सबसे अधिक लागत वाले अद्यतन होते हैं। स्नानघरों में अंडरफ्लोर हीटिंग स्थापित है और संपत्ति में एक जकूज़ी शामिल है। जलवायु नियंत्रण में एयर कंडीशनिंग और सेंट्रल हीटिंग दोनों शामिल हैं, जो शीतकालीन महीनों में, औसत तापमान लगभग 12 डिग्री तक गिरता है, आरामदायक आंतरिक स्थिति बनाए रखता है। उच्च छत और प्राकृतिक प्रकाश कक्षों की चमक को बढ़ाते हैं, जो दक्षिण-पश्चिम दिशा के साथ संयुक्त होकर दोपहर की धूप आंतरिक स्थानों तक पहुँचाता है। इन-बिल्ट अलमारियाँ शयनकक्षों में मौजूद हैं। टेरेस ढके और निजी दोनों हैं, जिसमें फोटो सामग्री में बाहरी बैठक और भोजन क्षेत्र दिखाई देते हैं। ऊर्जा दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में सूचीबद्ध नहीं है, इसलिए 1997 की इमारत पर ऊर्जा प्रदर्शन का आकलन स्वतंत्र सत्यापन की आवश्यकता रखता है। सामान्य स्थिति उत्कृष्ट और हाल में नवीनीकृत के रूप में दर्ज है।
सूचीबद्ध कीमत €1,149,000 है, जिसे "वॉन एफ." मूल्य के रूप में समझा जाना चाहिए क्योंकि अंतिम बिक्री शर्तें बातचीत पर निर्भर करती हैं। 197 वर्ग मीटर के आवासीय क्षेत्र पर यह लगभग €5,830 प्रति वर्ग मीटर के अनुरूप है। संपत्ति तैयार और नवीनीकृत स्थिति में है, इसलिए नवीनीकरण लागत खरीद मूल्य में शामिल है। क्षेत्र की तुलना में, जहाँ 4,743 संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए, यह मूल्य नुएवा अंदालूसिया के प्रीमियम खंड में आता है। उपलब्धता, गाड़ी स्थान और समुदाय शुल्क जैसे विवरण विक्रेता से पुष्टि करने योग्य हैं।
यह डुप्लेक्स पेंटहाउस एक गेटेड कम्युनिटी की सबसे ऊँची इकाई है, जिसका दैनिक उपयोग मुख्य रूप से दो स्तरों पर आधारित है। मुख्य तल पर खुला रहने का कक्ष और रसोई है, जिससे सामाजिक गतिविधि और भोजन एक ही स्थान पर केंद्रित रहते हैं। प्रवेश के समय ला कोंचा पर्वत के दृश्य वाला एक ढका टेरेस है, जो दक्षिण-पश्चिम दिशा के कारण दोपहर और शाम के घंटों में सूर्य प्राप्त करता है। ऊपरी तल पर शयनकक्ष हैं, जिनमें से एक बाल्कनी के माध्यम से पर्वत दृश्य देता है। फोटो सामग्री में तरणताल दृश्य वाले टेरेस, बैठक क्षेत्र और बाहर भोजन स्थान दिखाई देते हैं, जो वर्ष के अधिकांश समय बाहरी जीवन का समर्थन करते हैं। 3,856 वार्षिक धूप घंटों के साथ, बाहरी स्थान व्यावहारिक रूप से आवास का विस्तार हैं। दैनिक जीवन में सुपरमार्केट पैदल दूरी पर (लगभग 353 मीटर) है और 2 किलोमीटर के दायरे में 69 रेस्तरां और 10 कैफे हैं, इसलिए रसोई से बाहर खाना सीमित योजना के साथ संभव है। क्षेत्र पर्यटन से प्रभावित है, 52 होटल और लगभग 12,781 बेड्स के साथ, जिसका अर्थ है कि गर्मियों के महीनों में आसपास के क्षेत्र में गतिविधि बढ़ती है, जबकि कम्युनिटी का उच्च स्थान और टेरेस की निजता इसके प्रभाव को कम करती है। साझा बगीचे और दो तरणताल कम्युनिटी के भीतर मनोरंजन देते हैं।
परिवेश का दैनिक जीवन घनी शहरी सुविधाओं द्वारा निर्धारित होता है। 2 किलोमीटर के दायरे में 69 रेस्तरां, 10 कैफे, 4 बैंक, 3 फार्मेसी और 1 दंत चिकित्सक हैं। सुपरमार्केट लगभग 353 मीटर पर और अस्पताल लगभग 1.9 किलोमीटर पर स्थित है। शिक्षा के लिए क्षेत्र में 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय हैं, जिनमें ब्रिटिश इंटरनेशनल स्कूल लगभग 3.8 किलोमीटर दूर है। स्वास्थ्य सेवा में 5 स्वास्थ्य केंद्र क्षेत्र में उपलब्ध हैं। गतिशीलता के लिए 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 स्टॉप हैं, और EV चार्जिंग पॉइंट लगभग 368 मीटर की दूरी पर है, जबकि मारबेया सुपरचार्जर लगभग 2.3 किलोमीटर दूर स्थित है। पर्यटन का प्रभाव मौसमिक है: गर्मियों में पुएर्तो बानूस क्षेत्र में यातायात और गतिविधि बढ़ती है, जबकि शेष वर्ष क्षेत्र शांत रहता है।
नक्शा नुएवा अंदालूसिया के भीतर संपत्ति की स्थिति दिखाता है, जिसमें पुएर्तो बानूस का तट और मरीना पूर्व की ओर और गोल्फ वैली उत्तर की ओर स्थित है। निकटतम सुपरमार्केट, EV चार्जिंग और तट की दूरियाँ सीधी रेखा में मापी गई हैं और वास्तविक सड़क मार्ग से भिन्न हो सकती हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा अंदालूसिया मारबेया (लगभग 7 किलोमीटर, लगभग 147,958 निवासी) के पश्चिम में पुएर्तो बानूस के पीछे स्थित एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। बड़े शहरों की दूरी: मलागा लगभग 54 किलोमीटर (लगभग 579,076 निवासी) और अल्जेसिरास लगभग 59 किलोमीटर (लगभग 121,957 निवासी)। क्षेत्र की पहचान गोल्फ कोर्स, पुएर्तो बानूस की निकटता और अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के बीच स्थापित लोकप्रियता से बनती है।
सीधी रेखा में प्रमुख स्थान: प्लेया डी पुएर्तो बानूस लगभग 301 मीटर, प्लेया कैनिना वेंटुरा डेल मार लगभग 2.2 किलोमीटर और प्लेया डी नागुएलेस लगभग 3.1 किलोमीटर। गोल्फ के लिए गोल्फ लॉस नारांजोस और रियल क्लब डी गोल्फ लास ब्रिसास लगभग 2 किलोमीटर पर हैं। मारबेया शहर लगभग 7 किलोमीटर, मलागा लगभग 54 किलोमीटर और अल्जेसिरास लगभग 59 किलोमीटर दूर है। मलागा-कोस्ता डेल सोल एयरपोर्ट (AGP) लगभग 45 किलोमीटर और जिब्राल्टर एयरपोर्ट (GIB) लगभग 52 किलोमीटर सीधी रेखा में स्थित है। मरीना पुएर्तो डेपोर्टिवो जोसे बानस लगभग 1 किलोमीटर दूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र का जलवायु आंकड़ा औसत वार्षिक तापमान 19.2 डिग्री सेल्सियस दिखाता है, जिसकी सीमा लगभग 12 से 26 डिग्री तक है। वार्षिक धूप घंटे लगभग 3,856 हैं, जो यूरोपीय मानकों पर उच्च है और टेरेस के बाहरी उपयोग को वर्ष भर समर्थन देता है। तैराकी का मौसम लगभग 6 महीने तक रहता है जब जल तापमान 20 डिग्री से ऊपर रहता है। संपत्ति समुद्र तल से लगभग 10 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है और समुद्र तट की ओर ढलान लगभग 0.2 प्रतिशत है, यानी भूखंड क्षेत्र समतल है और पैदल चलना सुविधाजनक है। ला कोंचा पर्वत दृश्य में मौजूद है, जो क्षेत्र की प्राकृतिक पृष्ठभूमि बनाता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
सीधी रेखा में निकटतम समुद्र तट प्लेया डी पुएर्तो बानूस लगभग 301 मीटर दूर है। अन्य समुद्र तटों में प्लेया कैनिना वेंटुरा डेल मार (लगभग 2.6 किलोमीटर), प्लेया डी नागुएलेस (लगभग 2.7 किलोमीटर) और प्लेया डी कासाब्लांका (लगभग 3.5 किलोमीटर) शामिल हैं। गोल्फ प्रेमियों के लिए गोल्फ लॉस नारांजोस (लगभग 2.0 किलोमीटर), रियल क्लब डी गोल्फ लास ब्रिसास (लगभग 2.1 किलोमीटर) और मैग्ना मारबेया गोल्फ (लगभग 3.1 किलोमीटर) उपलब्ध हैं। खेल सुविधाओं में पोलीडेपोर्टिवो सैन पेड्रो (लगभग 2.9 किलोमीटर), रोकोड्रोमो (लगभग 3.6 किलोमीटर) और क्रॉसफिट मारबेया (लगभग 3.8 किलोमीटर) शामिल हैं। मिराडोर डेल मुएले डी ऑनर (लगभग 1.2 किलोमीटर) दृश्य बिंदु के रूप में सूचीबद्ध है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
कोस्ता डेल सोल के भीतर नुएवा अंदालूसिया की कीमत स्तर मारबेया-पुएर्तो बानूस खंड से जुड़ी है, जो तट के साथ उच्चतम क्षेत्रों में से एक है। इस संपत्ति का लगभग €5,830 प्रति वर्ग मीटर का संकेतक इसे स्पष्ट रूप से प्रीमियम खंड में रखता है। उपलब्ध तुलनीय परियोजनाएँ, जैसे तोरे डेल मार में अक्वामार (वॉन €269,950), मिजास में लांटाना रेसिडेंसियल (वॉन €205,000) और एस्तेपोना में एथेर्ना होम्स 2 (वॉन €269,000), पूर्वी और पश्चिमी तट के नए निर्माण खंडों से आती हैं और प्रवेश स्तर पर काफी कम कीमतों पर हैं। इनके साथ सीधी तुलना सीमित है क्योंकि वे नए निर्माण की अपार्टमेंट इकाइयाँ हैं, जबकि यह संपत्ति एक नवीनीकृत, तैयार डुप्लेक्स पेंटहाउस है। व्यावहारिक अंतर तीन क्षेत्रों में स्पष्ट है। पहला, स्थान: नुएवा अंदालूसिया पुएर्तो बानूस, गोल्फ वैली और मारबेया केंद्र के बीच में है, जबकि तोरे डेल मार और मिजास पूर्व की ओर अधिक दूर हैं। दूसरा, उत्पाद प्रकार: तैयार पेंटहाउस में प्रवेश तुरंत संभव है और नवीनीकरण लागत पहले से निवेशित है, जबकि नए निर्माण में ऑफ-प्लान अनिश्चितता और प्रतीक्षा समय रहता है। तीसरा, स्थानीय बाज़ार संदर्भ: क्षेत्र में 4,743 संपत्ति लेनदेन और मजबूत पर्यटन आधार (52 होटल, लगभग 12,781 बेड्स) तटरेखा के साथ सक्रिय द्वितीय आवास बाज़ार का संकेत देते हैं।
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