Ovaj dvoetažni penthouse (duplex) nalazi se u zatvorenom stambenom kompleksu u Nueva Andalucíji, četvrti Marbelle u provinciji Málaga. Nekremina iz 1997. godine nedavno je potpuno renovirana, uključujući nove električne i vodovodne instalacije, te nudi 197 m² stambenog prostora s tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Objekt je najviši penthouse u urbanizaciji, s pogledom na planinu La Concha i djelomičnim pogledom na more. Stanovnici imaju pristup dva zajednička bazena i uređenim vrtovima. Područje je poznato po blizini golf terena i marine Puerto Banús, a cijena iznosi 1.149.000 €.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nueva Andalucía je stambeno-urbanizirana četvrt zapadno od Marbelle, smještena između brda Sierra Blanca i obale. Objekt se nalazi oko 300 metara zračne linije od plaže Puerto Banús i oko 1 km od istoimene marine. Supermarket je udaljen 353 metra, a bolnica 1,9 km. Luka u Málagi udaljena je 45 km zračne linije.
Nekremina odgovara potrebi za 197 m² prostora s tri spavaće sobe na dvije razine, s otvorenim dnevnim boravkom i kuhinjom, više terasa i jacuzzijem. Kupaonice imaju podno grijanje, a klima-uređaj i centralno grijanje su ugrađeni. Prilagođeno je kućanstvima koja traže zatvoreni kompleks s dva bazena i zajedničkim vrtovima uz redovito održavanje.
Ne radi se o novogradnji; kompleks je izgrađen 1997. godine, a ova je jedinica nedavno u potpunosti renovirana, uključujući novo električno i vodovodno instalacijsko sustav. Status je 'gotovo', što znači da je nekremina odmah dostupna za useljenje. Datumi su indicativni.
Objekt nema privatni bazen (samo zajednički), nema privatno parkirno mjesto (samo zajedničko parkiranje) i nema dizalo prema dostupnim podacima. Nije riječ o novogradnji te stoga ne vrijede garancije primjenjive na nove projekte. Pogled na more djelomičan je, a ne potpun.
Ref: VL945868
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekremina odgovara profilu kupca koji traži gotovu, renoviranu jedinicu bez čekanja na novogradnju, s dovoljno prostora za obitelj ili redovite goste (tri spavaće sobe, dvije kupaonice, 197 m²). Prikladna je za kupce koji veći dio godine provode u Španjolskoj ili kombiniraju boravak s najmom, budući da područje bilježi značajan turistički promet s 12.781 ležajem u hotelima. Praktična je i za vlasnike električnih automobila zbog blizine punionice i Supercharger stanice. Za igrače golfa, tri terena (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) nalaze se unutar 2,1 km. Manje odgovara kupcima kojima je prioritet izravna pogled na more iz svake prostorije, koji traže privatni bazen ili vlastito parkirno mjesto, te onima s proračunom ispod milijun eura. Također treba uzeti u obzir da se radi o kompleksu iz 1997. godine, pa struktura i zajednički elementi odgovaraju tom razdoblju, iako je sama jedinica obnovljena. Internacionalne škole (British International School na 3,8 km) čine lokaciju relevantnom i za obitelji s djecom školske dobi.
Renovacija obuhvaća potpunu zamjenu električnih i vodovodnih instalacija, što smanjuje rizik skrivenih troškova koji se često javljaju kod starijih jedinica. Kupaonice imaju podno grijanje, a nekremina sadrži klima-uređaj, centralno grijanje i jacuzzi, čime je pokrivena regulacija temperature tijekom cijele godine, relevantno jer se zimske temperature spuštaju do prosječno 12 °C. Visoki stropovi i orijentacija prema jugozapadu povećavaju unos prirodnog svjetla. Otvoreni prostor dnevnog boravka i kuhinje ukazuje na suvremeniji tlocrt nastao tijekom renovacije. Ugrađeni ormari navode se među značajkama, kao i natkrivena i privatna terasa. Podaci o energetskoj klasifikaciji nisu dostupni, pa se učinkovitost ne može potvrditi; za starije objekte s novim instalacijama to ostaje točka provjere. Zajednički elementi, dva bazena i uređeni vrtovi, upravljaju se kroz zajednicu vlasnika, a njihovo stanje i troškovi održavanja pregledavaju se u dokumentaciji zajednice. Parkiranje je zajedničko i bez dodijeljenog mjesta prema dostupnim podacima.
Cijena iznosi 1.149.000 € za 197 m² stambenog prostora, što odgovara otprilike 5.830 €/m². Za usporedbu, novogradnja u usporedivim projektima na istoku Costa del Sola kreće se od 205.000 € do 269.950 €, ali se radi o manjim jedinicama u drugim tržištima (Mijas, Torre del Mar, Estepona). U segmentu Nueva Andalucíje cijena odražava lokaciju, veličinu i status renovirane jedinice. Ukupno 4.743 nekretninske transakcije zabilježene su u širem području. Dostupnost je neposredna jer je nekremina gotova i useljiva.
Dnevni ritam u ovom dijelu Nueve Andalucíje obilježen je kombinacijom stambene tišine i urbane dostupnosti. U radijusu od 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 4 banke i 3 ljekarne, što znači da su osnovne usluge uglavnom dostupne pješice ili biciklom. Supermarket na 353 metra pokriva svakodnevne nabavke, a EV punionica na 368 metara služi vozačima električnih automobila. Glavni kat penthousea čini otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i terasom prema La Conchi; orijentacija jugozapad znači poslijepodnevno i večernje sunce na terasama. Gornja razina nudi spavaće sobe s pogledom na planinu. Zajednički bazeni i vrtovi funkcioniraju kao produžetak stambenog prostora tijekom većeg dijela godine, budući da prosječna godišnja temperatura iznosi 19,2 °C. Sezonski je položaj mirniji izvan ljetnih mjeseci, dok se u srpnju i kolovozu aktivnost povećava zbog turističke popunjenosti 52 hotela u okruženju. Za kupce koji koriste nekreminu povremeno, blizina marine Puerto Banús (1 km) omogućuje izlaske i restorane bez automobila, uz zračnu luku na oko 45 km, što odgovara vožnji od oko sat vremena.
Nueva Andalucía funkcionira kao stambena četvrt s gustom uslužnom ponudom: unutar 2 km nalazi se 69 restorana, 10 kafića, 4 banke, 3 ljekarne i 1 zubar, uz 5 zdravstvenih centara u širem okruženju. Bolnica je na 1,9 km, ljekarna na 3,2 km. Osnovnoškolska ponuda obuhvaća 41 osnovnu školu i 28 srednjih škola na razini šireg područja, uz British International School na 3,8 km. Javni prijevoz pokriva 10 linija s 50 postaja, što omogućuje kretanje bez automobila za dio dnevnih ruta; međutim, za posjet terenima za golf ili Marbelli automobil ostaje praktičniji. Sportska infrastruktura uključuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) i Rocodromo (3,6 km). Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 45 km, a Gibraltar 52 km zračne linije, što daje dvije zračne opcije. Lokalni kalendar s 32 neradna dana godišnje donosi redovite gradske manifestacije, a miradore poput Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) služe kao odredišta za kraće šetnje.
Karta prikazuje položaj penthousea u odnosu na plažu Puerto Banús (301 m), supermarket (353 m), EV punionicu (368 m), marinu (1 km) i tri golf terena unutar 2,1 km. Marbella se nalazi 7 km istočno, a zračna luka Málaga 45 km. Upravo ova koncentracija usluga u radijusu od 2 km, od 69 restorana do međunarodne škole, određuje svakodnevni karakter lokacije.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucija se pozicionira između Puerto Banúsa (1 km) i Marbelle (7 km), unutar metropolitanskog područja s 147.958 stanovnika u Marbelli i 579.076 u Málagi (54 km). U odnosu na druge obalne destinacije regije, četvrt kombinira urbanu gustoću usluga s položajem uz golf dolinu. Algeciras (59 km) i Gibraltar (52 km) povezuju područje s južnim pravcem, dok Málaga ostaje glavno zračno čvorište.
Plaža Puerto Banús nalazi se 301 metar zračne linije od objekta, a plaža Ventura del Mar na 2,2 km i Playa de Nagüeles na 3,1 km. Marina Puerto Deportivo José Banus udaljena je 1 km. Tri golf terena, Golf Los Naranjos, The Range i Real Club de Golf Las Brisas, nalaze se unutar 2,0, 2,1 km. Centar Marbelle je na 7 km, Málaga na 54 km, a Algeciras na 59 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 45 km zračne linije, Gibraltar oko 52 km. Supermarket na 353 metra i EV punionica na 368 metara pokrivaju svakodnevne potrebe u izravnoj blizini.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje bilježi oko 3.856 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,2 °C, s rasponom od 12 °C zimi do 26 °C ljeti. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci, koliko temperatura mora ostaje iznad 20 °C. Objekt leži na oko 10 metara nadmorske visine s nagibom prema moru od 0,2 %, što znači ravničinski teren bez penjanja prema plaži. Položaj pod planinom La Concha donosi planinski pogled i jutarnju sjenu brda na istočnoj strani, dok jugozapadna orijentacija terasa osigurava poslijepodnevno sunce. Ovakva kombinacija visine i obalne blizine tipična je za Nueva Andalucíju i razlikuje je od naselja smještenih više u zaleđu.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Puerto Banús, nalazi se oko 300 metara zračne linije od objekta, što omogućuje svakodnevne posjete moru pješice. Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km) nude dodatne opcije, uključujući pseću plažu. Podaci o Plavim zastavama za pojedinačne plaže nisu navedeni. Rekreativna ponuda usmjerena je na golf: Golf Los Naranjos, The Range i Real Club de Golf Las Brisas unutar su 2,1 km, a Magna Marbella Golf na 3,1 km. Marina José Banus (1 km) povezuje obalu s nautičkim sadržajima i restoranima. Za organizirani sport dostupni su Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km), a Supercharger stanica u Marbelli (2,3 km) podržava dulje izlete električnim automobilom.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucija se pozicionira između Puerto Banúsa (1 km) i Marbelle (7 km), unutar metropolitanskog područja s 147.958 stanovnika u Marbelli i 579.076 u Málagi (54 km). U odnosu na druge obalne destinacije regije, četvrt kombinira urbanu gustoću usluga s položajem uz golf dolinu. Algeciras (59 km) i Gibraltar (52 km) povezuju područje s južnim pravcem, dok Málaga ostaje glavno zračno čvorište.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID