A las Brisas penthouse egy teljesen felújított duplakapcsolású tetőteraszos lakás Nueva Andalucíában, Marbella nyugati határán, közvetlenül Puerto Banús kikötője mellett. A lakás 197 négyzetméteres, három hálószobával és két fürdőszobával, egy zárt lakóközösség legfelső szintjén. A 90-es évek végén épült, 1997-ben átadott ingatlan villamos hálózata és vízvezetékei a felújítás során újra lettek építve. A tengerszint felett kb. 10 méter magasságban fekvő helyszín La Concha hegyre és részleges tengeri kilátást kínál. A közelben három golfpálya, szupermarket 353 méterre, a legközelebbi strand 300 méterre található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Nueva Andalucía központi részén helyezkedik el, kb. 300 méterre a Playa de Puerto Banústól és egy kilométerre a Puerto Deportivo José Banús kikötőtől. A Málaga repülőtér 45 kilométerre van. Három golfpálya (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) két kilométeren belül elérhető. A környék városias jellegű: boltok, éttermek és szolgáltatások gyalog vagy kerékpárral megközelíthetők.
A lakás három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik 197 négyzetméteren, nyitott alaprajzú nappalival és konyhával. Jellemzői: légkondicionálás, központi fűtés, padlófűtés a fürdőszobákban, jacuzzi, beépített szekrények, fedett és nyitott saját teraszok. A lakóközösség két medencét, kerteket és közös parkolót biztosít. A délnyugati tájolás egész délutáni napfényt biztosít a teraszokon.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: az épület 1997-ben készült el (indicatief), a lakás pedig később teljesen felújítva lett, beleértve az új villamos hálózatot és vízvezetékeket. A felújítás kiterjedt a现代化 konyhára és fürdőszobákra. A lakás jelenleg azonnal beköltözhető állapotban van. Az építési státusz: elkészült. Nincs határidő kellemetlen meglepetés.
A lakásnak nincs saját medencéje és nincs saját vitorlás kertje, a medence és a kertek közösségi használatúak. Két fürdőszoba van három hálószobához, ami nagyobb háztartásoknál szűk lehet. Az épület 1997-ben épült, tehát nem éri el az új építésű ingatlanok energiabesorolását. A felár, €1.149.000, meghaladja a régiós átlagot. A tengeri kilátás csak részleges.
Ref: VL945868
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan vásárlói helyzetekbe illik, ahol a következő feltételek egyidejűleg fontosak. Első körben: olyan vevők, akik egy felújított, azonnal használható ingatlanot keresnek, építési várakozási idő nélkül, a 2025-ös új építésű projektekkel ellentétben itt nincs oplevering-kockázat. Másodszor: olyan vásárlók, akiknél a gyalogos elérhetőség prioritás, strand, bolt, éttermek 400 méteren belül, , és akik autó nélkül is szeretnének működni. Harmadszor: a golf köré szerveződő életmód, három pálya két kilométeren belül, mérsékelt klímával kombinálva egész éves használatot tesz lehetővé. Negyedszer: olyan vevők, akik második lakásként vagy részleges kivándorlási célként használnák, és a délutáni terasznapsütés, a kilátás La Conchára és a tetőterasz funkcionális szempontból fontos. Nem illik oda: akik saját medencét vagy saját kertet keresnek (itt ezek közösségiek); akiknek háromnál több fürdőszoba vagy négy hálószoba szükséges; akik új építésű energiaosztályú ingatlant várnak el; vagy akiknek az 1 millió euró alatti belépési ár a keret.
A felújítás dokumentált elemei: teljesen új villamos hálózat és vízvezeték-rendszer. Ez egy 1997-ben épült ingatlannál releváns műszaki tény: a régi csőhálózat és a régi elektromos vezetékek a Costa del Sol-i épületállományban gyakori hibapontok, azok cseréje hosszú távú karbantartási kockázatot csökkent. A lakás belső kialakítása: nyitott alaprajzú nappali-konyha a fő szinten, magas mennyezetekkel és természetes fénybehelyezéssel. A fürdőszobák padlófűtéssel rendelkeznek, ami a téli hónapokban (átlaghőmérséklet 12 fok a leghidegebb hónapban) komfortelem. A jacuzzi beépítve. A beépített szekrények a hálószobákban tárolást biztosítanak. Az éghajlatvezérlés háromszintű: légkondicionálás, központi fűtés és padlófűtés a fürdőszobákban, ez a kombináció a régióban a teljes éves használatot fedezi. Az épület nem éri el az új energiacílkitűzéseket; az 1997-es szerkezet és a felújítás mértéke határozza meg a jelenlegi energiahatékonyságot, amelyről pontos tanúsítvány a vásárlási folyamatban hozzáférhető. A lakóközösség két medencét, kialakított kerteket és közös parkolót kezel. A tetőterasz fedett részt is tartalmaz, ami az esős időszakokban és a nyári déli órákban használhatóvá teszi.
A lakás ára €1.149.000, ami 197 négyzetméteres bruttó területre vonatkoztatva kb. €5.830 négyzetméterenként. Ez az ár a Nueva Andalucía-szegmensre jellemző: a felújított, kilátással rendelkező penthouse-ok itt a régió felső ársávban mozognak. A kínált konfiguráció, három hálószoba, két fürdőszoba, saját teraszok, közösségi medencék és zártság, a helyi piacon a 3-4 hálószobás penthouse kategóriába esik. Összehasonlításként: az új építésű társprojektek más városokban (Aquamar Torre del Mar €269.950-től, Lantana Mijas €205.000-től, Etherna Estepona €269.000-től) jóval alacsonyabb belépési árral rendelkeznek, de eltérő mérettel, fekvéssel és építési típussal. Az árak itt mindig „vanaf” jellegűek.
A Las Brisas penthouse a mindennapi élet szempontjából egy gyalogos központúságú lakóhely. A szupermarket 353 méterre, elektromos töltő 368 méterre, a legközelebbi strand kb. 300 méterre van. Két kilométeren belül 69 étterem, 10 kávézó, 4 bank és 3 gyógyszertár található. Ez azt jelenti, hogy a napi bevásárlás, a kávé vagy a vacsora nem igényel autót. A lakás duplakapcsolású elrendezése két szintet hoz létre: a fő szinten a nyitott nappali-konyha található a bejárat melletti terasszal, ahonnan La Concha hegyre látni; a felső szint a tetőterasz a kilátással. A délnyugati tájolás következtében a teraszok a délutáni és esti napot kapják, ez a napirend délutáni teraszi étkezést és napnyugta utáni hűvösebb estéket jelent. Az éves 3.856 napsütéses óra és a 19,2 fokos átlaghőmérséklet az év nagy részében külső élettérként használhatóvá teszi a teraszokat. A térség turisztikai jellege (52 szálloda, közel 12.800 ágy a környéken) azt eredményezi, hogy nyáron a környék forgalmasabb, a tengerparti sáv és Puerto Banús éttermei telítettebbek, míg télen a negyed visszatér a lakófunkciójához. A 10 közlekedési vonal és 50 megálló a környéken alapvető mobilitást biztosít autó nélkül is, bár a golfpályák és Marbella belvárosa (7 km) autót vagy taxit igényel.
A mindennapi infrastruktúra kicsi sugarú körben koncentrálódik: szupermarket 353 méterre, elektromos töltőállomás 368 méterre, gyógyszertár a legközelebbi 3,2 kilométeren belül több is található. Egészségügy: öt egészségügyi központ működik a szélesebb környéken, kórház 1,9 kilométerre. Oktatás: 41 alapiskola és 28 középiskola érhető el, nemzetközi iskolák közül a British International School 3,8 kilométerre, az International School of Estepona 7,9 kilométerre van, ez a nemzetközi vevők számára releváns tényező. Sport: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km, CrossFit Marbella 3,8 km. A környéken 10 tömegközlekedési vonal és 50 megálló üzemel, ami alap szintű autó nélküli mobilitást biztosít. A szomszédos nagyvárosok: Marbella 7 kilométerre, Estepona irányában a part menti sáv folytatódik, Málaga 54 kilométerre. A terep a tengerpart felé 0,2 százalékos lejtésű, azaz sík, gyalogosan és kerékpárral akadálymentes. A térség nyári turisztikai terhelése a tengerparti sávra koncentrálódik; a lakóövezet ezzel szemben zárt közösségi jellegű.
A térkép a lakás helyzetét mutatja Nueva Andalucíában: a Puerto Banús-i kikötő és a legközelebbi strand keletre kb. 300-1000 méterre, a golfpályák (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) északra 2-3 kilométerre, Marbella belvárosa pedig 7 kilométerre keletre. A szupermarket és a mindennapi szolgáltatások a lakás körüli 400 méteres körben. Magyar szemmel: a skála sűrűn városi, minden a szomszéd utcában van.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, a Puerto Banús mögötti golfövezetben. A pozíció kettős: egyrészt a kikötő és a strand városi szolgáltatásai 300 méter és 1 kilométer távolságon belül, másrészt a golfövezet zöld környezete. Marbella központja 7 kilométerre keletre, San Pedro Alcántara attól nyugatra, Estepona tovább délnyugatra. Málaga tartományi székhely 54 kilométerre, a repülőtér kb. 45 kilométerre légvonalban. A régióban Nueva Andalucía a golf-központú lakóövezeti kategóriát képviseli a part közvetlen közelségével kombinálva.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús kb. 300 méterre van, a Playa Canina Ventura del Mar 2,2-2,6 kilométerre, a Playa de Nagüeles 3,1 kilométerre. A kikötő, Puerto Deportivo José Banús 1,0 kilométerre, ez a szolgáltatások (éttermek, boltok, hajók) koncentrációs pontja. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km, három-négy pálya keréken belül. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 45 kilométer légvonalban, ami közúton kb. 50-60 perc; Gibraltar (GIB) 52 kilométer légvonalban nyugati irányban. Marbella belvárosa 7 kilométerre, Algeciras 59 kilométerre. Ezek az távolságok a mindennapi életben a következőképpen jelennek meg: a repülőtéri transzfer közel egy órás, a strand gyalog öt perc, a golfpálya öt-hét perc autóval.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín 10 méterrel a tengerszint felett fekszik, a tengerpart felé 0,2 százalékos, azaz gyakorlatilag sík lejtéssel. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3.856, ez az európai összevetésben a legmagasabb kategóriák egyike. Az átlagos évi középhőmérséklet 19,2 fok, a havi átlagok 12 és 26 fok között mozognak. A fürdészezon, amikor a vízhőmérséklet 20 fok felett van, kb. hat hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. Télen a 12 fokos átlag enyhe, de nem trópusi: a padlófűtés és a központi fűtés ebben az időszakban funkcionális. A természeti környezet két elemből áll: a tengerparti sáv és a Sierra Blanca hegyvonulata La Conchával, amely a lakásból közvetlenül látható. A 0,2 százalékos lejtés azt jelenti, hogy a strand gyalog akadály nélkül elérhető, a régióra jellemző dombos parti övezetekkel ellentétben.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok einem: a Playa de Puerto Banús (kb. 300 m) a legközelebbi, ez a kikötő melletti városi strand; a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) kutyabarát szakasz; a Playa de Nagüeles (3,1 km) és a Playa de Casablanca (3,5 km) a San Pedro-Marbella partszakaszhoz tartoznak. A Blue Flag minősítés strandonként változik és évente frissül; az aktuális státuszt a vásárlási folyamat során érdemes ellenőrizni. Golf: a Nueva Andalucía-szakasz a Costa del Sol „golfvölgye”, Los Naranjos, Las Brisas és Magna Marbella összesen 54 lyukat jelentenek három-négy kilométeres körben. Sportlétesítmények: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo mászófal (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Kikötők: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, vízi sportok, hajók; Marina la Bajadilla Marbella 6,7 km. Kilátópont: Mirador del Muelle de Honor 1,2 km. Elektromos töltés: Marbella Supercharger 2,3 km.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati városrésze, a Puerto Banús mögötti golfövezetben. A pozíció kettős: egyrészt a kikötő és a strand városi szolgáltatásai 300 méter és 1 kilométer távolságon belül, másrészt a golfövezet zöld környezete. Marbella központja 7 kilométerre keletre, San Pedro Alcántara attól nyugatra, Estepona tovább délnyugatra. Málaga tartományi székhely 54 kilométerre, a repülőtér kb. 45 kilométerre légvonalban. A régióban Nueva Andalucía a golf-központú lakóövezeti kategóriát képviseli a part közvetlen közelségével kombinálva.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A régiós összevetésben a Penthouse Las Brisas árpozíciója (€1.149.000, kb. €5.830/m²) a Nueva Andalucía-Marbella szegmensre jellemző felső sáv. Az összevethető, alacsonyabb árú projektek eltérő piaci kategóriát képviselnek: az Aquamar Torre del Mar-ban €269.950-től, a Lantana Residencial Mijasban €205.000-től, az Etherna Homes 2 Esteponában €269.000-től indul, ezek keletibb vagy nyugatibb, kevésbé centrális fekvésű, új építésű lakóparkok. A különbség nem elsősorban a négyzetméterárban, hanem a lokáció természetében van: Nueva Andalucía egyben a golfvölgy és Puerto Banús közvetlen környezete, ahol a strand, a kikötő és három golfpálya együttesen egy 2 kilométeres körben helyezkednek el. Ez a kombináció ritka a Costa del Sol-on: Marbella keletibe és Nyugat-Marbellába (San Pedro, Estepona irány) a golfpályák és a part jellemzően nagyobb távolságra esnek egymástól. Ami a Las Brisas lakást megkülönbözteti az azonnal hasonlítható újépítésű penthouse-októl: az 1997-es szerkezet felújított műszaki rendszerekkel (új villamoshálózat, új vezetékek, padlófűtéses fürdőszobák, jacuzzi), míg az új projektek modernebb energiaosztályt, de építési várakozási időt és gyakran kevésbé érett környezetet kínálnak. A befektetői szempontból releváns kontextus: a szélesebb körzetben 4.743 ingatlantranzakció történt a statisztikai időszakban, 52 szálloda és közel 12.800 turistaszállás-hely működik, ez a turisztikai alap a rövid távú bérleti piacon keresletet teremt, ugyanakkor a szezonális forgalmi ingadozást is magyarázza. A tartományi medián jövedelem (€16.450) és a helyi ingatlanárak közötti olló a nemzetközi vevői piac jelenlétére utal. Összegezve: az ár a lokáció centrális volta és a felújított állapot miatt van a régió felső harmadában; az alternatív kínálat másik városokban hasonló méretet alacsonyabb áron, de más fekvési és építési paraméterekkel ad.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID