Penthouse ini adalah duplex atas (penthouselah) dengan 197 m² ruang hunian di Nueva Andalucía, Marbella, yang telah selesai dibangun pada tahun 1997 dan baru saja direnovasi menyeluruh. Properti menawarkan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, jacuzzi, dan dua kolam renang komunal di dalam kawasan berpagar. Dengan orientasi barat daya, unit ini memiliki pemandangan gunung La Concha dan sebagian pemandangan laut. Harga mulai dari €1.149.000. Lokasinya berada sekitar 300 meter dari Pantai Puerto Banús dan dua kilometer dari beberapa lapangan golf terkenal di Lembah Golf.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti berada di Nueva Andalucía, kawasan urban dengan jarak berjalan kaki ke supermarket (353 m) dan pantai Puerto Banús (301 m). Jaringan transportasi umum terdiri dari 10 lintasan dengan 50 pemberhentian di sekitarnya. Luchthaven Málaga berjarak 45 km dan Marbella 7 km, menjadikan area ini terhubung langsung ke pusat regional.
Fungsional sebagai hunian permanen maupun rumah kedua: tiga kamar tidur memberi ruang untuk keluarga atau tamu, terras privat memungkinkan kehidupan luar ruang, dan sistem pendingin udara plus pemanas sentral menutup kebutuhan sepanjang tahun. Dua kolam renang komunal dan taman lanskap melengkapi fasilitas bersama tanpa perawatan individu.
Bangunan ini bukan proyek baru: selesai dibangun tahun 1997 (indikatif) dan berstatus terjual jadi (gereed). Renovasi menyeluruh mencakup instalasi listrik dan plumbing baru. Bagi pembeli yang menghendaki konstruksi baru-baru ini, opsi ini adalah properti existing dengan pembaharuan teknis terdokumentasi, bukan oplevering bertahap.
Properti tidak menawarkan kolam renang privat, hanya kolam komunal. Parkir tersedia sebagai area parkir komunal, bukan garasi tertutup pribadi. Data tidak menyebutkan lift, berging privat, atau label energi spesifik. Sebagai unit tahun 1997, standar konstruksi dasar berasal dari periode tersebut meskipun sistem teknis telah diperbarui.
Ref: VL945868
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situasi yang cocok dengan properti ini mencakup beberapa pola. Pertama, pembeli yang menginginkan hunian siap pakai tanpa periode konstruksi: status gereed dan renovasi listrik serta plumbing baru berarti tidak ada jeda antara pembelian dan penghunian. Kedua, pengguna sebagai rumah kedua dengan okupansi musiman: orientasi barat daya, terras privat, dan 3.856 jam matahari per tahun mendukung penggunaan luar ruang hampir sepanjang tahun, dengan zwemseizoen enam bulan di perairan lokal. Ketiga, pembeli yang menilai kemudahan hidup tanpa mobil: supermarket, pantai, dan marina Puerto Banús berada dalam jarak berjalan kaki atau bersepeda. Keempat, keluarga dengan anak yang butuh akses sekolah: 41 sekolah dasar regional dan sekolah internasional berada dalam radius yang terjangkau. Yang perlu diperhatikan: pembeli yang mengutamakan kolam privat, garasi tertutup pribadi, atau sertifikasi energi modern mungkin perlu membandingkan dengan alternatif lain. Karakter urban kawasan, dengan 52 hotel di sekitar, berarti tingkat aktivitas wisata lebih tinggi dibanding kawasan pedesaan, relevan bagi pencari ketenangan maksimal.
Renovasi menyeluruh mencakup penggantian instalasi listrik dan plumbing secara total, dua elemen teknis yang pada properti era 1997 sering menjadi titik lemah, sehingga pembaruannya bernilai praktis jangka panjang. Kamar mandi dilengkapi pemanas lantai (underfloor heating), fitur yang menaikkan kenyamanan pada bulan-bulan dingin dengan suhu rata-rata desember, februari sekitar 12°C. Properti juga memuat jacuzzi dan lemari tertanam (fitted wardrobes) di kamar tidur. Sistem klima lengkap: pendingin udara untuk musim panas dengan rata-rata hingga 26°C, pemanas sentral untuk musim dingin, dan pemanas lantai di kamar mandi. Konstruksi asli menampilkan plafon tinggi, yang meningkatkan penetrasi cahaya alami ke dalam ruang. Terras tertutup dan terras privat keduanya tercantum dalam spesifikasi, memberi fleksibilitas penggunaan luar ruang sepanjang musim. Status kondisi terdaftar sebagai 'excellent' dan 'recently renovated'. Catatan objektif: bangunan dasar berasal dari 1997, sehingga elemen struktur, isolasi dinding, dan kaca jendela mengikuti standar konstruksi periode tersebut kecuali dinyatakan diganti dalam renovasi. Label energi tidak tercantum dalam data; pembeli dapat memintanya melalui sertifikat energi properti. Pemandangan yang terdokumentasi mencakup gunung, panoramik, taman, dan kolam.
Kehidupan harian di penthouse ini berpusat pada dua tingkat dengan terras privat berorientasi barat daya, tempat matahari sore dan pemandangan La Concha menentukan ritme hari. Pagi hari dapat dimulai di terras masuk yang menghadap gunung; sore hingga malam, area makan di terras dengan pemandangan kolam menjadi ruang utama kehidupan luar. Lantai utama memuat ruang tamu dan dapur terbuka, konfigurasi yang mendukung interaksi sosial dan penghawaan silang. Sebagai unit tertinggi di urbanisasi, posisi elevasi mengurangi pandangan langsung dari tetangga ke terras. Konteks lingkungan bersifat urban-residensial: supermarket berjarak 353 meter, 69 restaurant dan 10 kafe berada dalam radius dua kilometer, serta jaringan 10 lintasan transportasi umum dengan 50 halte. Artinya, mobil tidak diperlukan untuk kebutuhan sehari-hari. Anjing dapat diajak ke Playa Canina Ventura del Mar sekitar 2,2 km jauhnya. Karakter kawasan berubah sepanjang tahun: dengan 52 hotel dan 12.781 tempat tidur wisata di sekitarnya, bulan-bulan musim panas lebih ramai, sementara periode di luar musim lebih tenang. Onderwijs tersedia dengan 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di wilayah lebih luas, termasuk British International School 3,8 km jauhnya. Posisi setinggi 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,2% ke pantai membuat mobilitas pejalan kaki datar dan mudah.
Lingkungan Nueva Andalucía berfungsi sebagai zona peralihan antara kepadatan Puerto Banús dan kawasan golf yang lebih tenang. Dalam radius dua kilometer tersedia 69 restaurant, 10 kafe, 4 bank, 3 apotek, dan 1 dokter gigi, kepadatan komersial yang menandakan area berfungsi penuh sepanjang tahun, bukan hanya musim wisata. Layanan kesehatan lebih serius berada 1,9 km di rumah sakit, ditambah 5 pusat kesehatan regional. Untuk mobilitas harian: laju pejalan kaki didukung topografi datar (kemiringan 0,2% ke pantai, elevasi 10 m). Transportasi umum terdiri dari 10 lintasan dan 50 halte, sehingga koneksi ke Marbella (7 km) dan San Pedro dapat dicapai tanpa mobil. Namun, untuk perjalanan ke bandara Málaga (45 km) atau Gibraltar (52 km), mobil pribadi atau taksi lebih praktis. Dimensi pariwisata, 52 hotel, 12.781 tempat tidur, berimplikasi dua arah: banyak pilihan kuliner dan layanan, namun juga lalu lintas musiman yang meningkat di sekitar Puerto Banús pada Juli, Agustus. Penting bagi calon penghuni untuk menilai toleransi terhadap fluktuasi musiman ini sendiri, dengan berkunjung di puncak dan di luar musim.
Peta menunjukkan posisi properti di Nueva Andalucía: Puerto Banús dan pantai terdekat di tenggara (300 m), segitiga lapangan golf di utara, dan Marbella 7 km ke timur laut. Titik-titik menandai supermarket, rumah sakit, sekolah internasional, dan EV charger dalam radius beberapa kilometer.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía berada 7 km dari Marbella (147.958 penduduk) dan 54 km dari Málaga (579.076 penduduk), menjadikannya suburban langsung dari pusat gravitasi Costa del Sol barat. Algeciras (59 km) dan Gibraltar (52 km) berada di ujung selatan wilayah. Median pendapatan provinsi €16.450 per tahun memberi konteks ekonomi regional; harga properti lokal berada jauh di atas median tersebut, mencerminkan segmen pasar premium. Volume transaksi 4.743 di wilayah menunjukkan pasar yang likuid secara regional.
Pantai terdekat adalah Playa de Puerto Banús pada 301 meter, diikuti Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) dan Playa de Nagüeles (3,1 km). Marina Puerto Deportivo José Banús berjarak 1,0 km, jarak berjalan kaki 12, 15 menit. Tiga lapangan golf berada dalam radius dua kilometer: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km), dan Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), ditambah Magna Marbella Golf 3,1 km. Bandara Malaga-Costa del Sol berjarak 45 km garis lurus (sekitar 45, 60 menit berkendara), bandara Gibraltar 52 km. Marbella pusat berjarak 7 km, Málaga 54 km. Fasilitas pendukung: EV charger 368 m dari properti, supermarket 353 m, rumah sakit 1,9 km. Fasilitas olahraga meliputi Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km).
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaat lokal tergolong Mediterania hangat: suhu tahunan rata-rata 19,2°C dengan rentang 12, 26°C, dan 3.856 jam matahari per tahun secara historis, angka yang tinggi bahkan untuk standar Spanyol selatan. Zwemseizoen berlangsung enam bulan dengan suhu air minimal 20°C, kira-kira Mei hingga Oktober. Orientasi barat daya properti berarti terras menerima matahari sore, relevan untuk penghuni yang menghargai cahaya senja dan pemandangan La Concha di malam hari, namun siang musim panas terras akan panas dan perlu naungan; terras tertutup dalam spesifikasi menjawab kebutuhan ini. Elevasi 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,2% membuat kawasan datar dan bebas hambatan fisik untuk berjalan. Keberadaan pegunungan di belakang (pemandangan La Concha) memberikan lanskap vertikal kontras terhadap garis pantai yang datar. Angin lokal dapat bertiup dari laut dan gunung bergantian; posisi unit tertinggi di urbanisasi berarti paparan angin lebih besar dibanding unit lantai bawah.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai utama mengelilingi lokasi: Playa de Puerto Banús (301 m) sebagai yang terdekat, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) yang ramah anjing, dan Playa de Nagüeles (3,1 km). Playa de Casablanca berada 3,5 km jauhnya. Data Blue Flag spesifik per pantai tidak tercantum. Rekreasi golf menjadi pilar utama kawasan: Golf Los Naranjos, The Range, dan Real Club de Golf Las Brisas membentuk segitiga dalam radius 2,1 km, kombinasi yang memberi New Andalucía julukan Lembah Golf. Untuk olahraga terstruktur: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo untuk panjat (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Titik pandang Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) menawarkan panorama marina. Dua kolam renang komunal di dalam urbanisasi sendiri memberikan alternatif berenang tanpa perjalanan, berguna di bulan-bulan di luar zwemseizoen laut.
Sumber: OpenStreetMap
Nueva Andalucía berada 7 km dari Marbella (147.958 penduduk) dan 54 km dari Málaga (579.076 penduduk), menjadikannya suburban langsung dari pusat gravitasi Costa del Sol barat. Algeciras (59 km) dan Gibraltar (52 km) berada di ujung selatan wilayah. Median pendapatan provinsi €16.450 per tahun memberi konteks ekonomi regional; harga properti lokal berada jauh di atas median tersebut, mencerminkan segmen pasar premium. Volume transaksi 4.743 di wilayah menunjukkan pasar yang likuid secara regional.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Dibandingkan proyek pembanding di Costa del Sol timur dan barat, posisi penthouse ini berbeda secara segmental. Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, ketiganya merupakan proyek baru dengan harga masuk lebih rendah, menargetkan segmen hunian standar atau investasi entry-level. Penthouse Las Brisas, dengan harga mulai €1.149.000, berada di segmen premium Nueva Andalucía, kawasan yang harga tanah dan propertinya termasuk tertinggi di luar Marbella pusat dan Sierra Blanca. Pembeda utamanya bukan konstruksi baru, melainkan kombinasi: posisi unit tertinggi dengan terras privat, renovasi teknis menyeluruh, kedekatan 300 meter ke Puerto Banús, dan akses golf tiga lapangan dalam dua kilometer. Bagi pembeli yang membandingkan dengan Estepona atau Mijas, perbedaan praktisnya: harga per meter persegi lebih tinggi di sini, imbalannya kepadatan fasilitas (69 restaurant dalam 2 km vs kawasan berkembang), dan likuiditas jual-beli kawasan mapan. Torre del Mar dan Estepona menawarkan pertumbuhan baru dengan profil lebih lokal; Nueva Andalucía menawarkan pasar internasional mapan dengan fluktuasi musiman wisata yang lebih kuat, sebagaimana tercermin dari 12.781 tempat tidur hotel di sekitar. Untuk kriteria pantai, seluruh pembanding berada di pesisir; namun jarak golf premium dalam radius berjalan kaki adalah karakteristik khas Lembah Golf yang tidak dimiliki Torre del Mar. Dari sisi iklim, seluruh lokasi berbagi pola Mediterania; Nueva Andalucía terlindung sebagian oleh pegunungan di utara, dengan 3.856 jam matahari per tahun. Kesimpulan dokumentatif: pembeli yang mengutamakan konstruksi baru dengan bujet lebih rendah menemukan alternatif di pembanding; pembeli yang mengutamakan lokasi matang dekat Puerto Banús dan golf dengan unit siap huni menemukan profil tersebut di sini.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID