Penthouse Las Brisas, tai dviejų aukštų pakabotasis butas (duplexas) Nueva Andalucijoje, Marbelos savivaldybėje, Malagos provincijoje. Objektas yra visiškai surengtas 1997 m. statinių komplekse, pastaruoju metu renovuotas, su 197 kv. m gyvenamuoju plotu, 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais. Butas yra aukščiausias komplekse, orientuotas į pietvakarius, su vaizdais į La Conchos kalną ir daliniu jūros vaizdu. Teritorijoje veikia du bendri baseinai ir sutvarkyti sodai. Kaina, 1 149 000 EUR. Puerto Banuso paplūdimys nutolęs apie 301 m.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Nueva Andalucijos urbanizuotėje, vos keli šimtai metrų nuo Puerto Banuso uostamiestis ir Playa de Puerto Banuso paplūdimio. Supermarketas nutolęs 353 m, o trijų golfo laukų, Los Naranjos, Las Brisas ir The Range, grupė prasideda maždaug 2 km spinduliu. Marbelos centras, 7 km, tarptautinis oro uostas, 45 km.
Buto planas, atviro gyvenamojo ploto su virtuve konfigūracija pirmame aukšte ir miegamaisiais su įrengtomis spintomis. Vonios kambariuose sumontuotas šildomas grindis, yra džakuzis, oro kondicionavimas ir centrinis šildymas. Privatūs ir dengti terasos bei bendri baseinai tenkina poreikį lauko gyvenimui ištisus metus.
Šis objektas nėra naujos statybos projektas, statinys baigtas 1997 m. (indikatyvumas) ir neseniai renovuotas, įskaitant naujas elektros instaliacijas ir vandentiekio sistemas. Butas yra rinkai prieinamas iškart, be laukimo laikotarpio, būklė įvertinta kaip puiki. Įsigijimo procesas vyksta antrinės rinkos tvarka.
Objektas neturi privačio baseino, galimi tik du bendri komplekso baseinai. Privatus garažas arba vidinė vieta duomenimis nenurodoma, tik bendra automobilių stovėjimo zona gyventojams. Šildomos grindys sumontuotos tik vonios kambariuose. Nėra duomenų apie energetinį sertifikatą, sandėlį ar lifto prieinamumą.
Ref: VL945868
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško nedelsiant prieinamo, surengto buto be statybos laukimo laikotarpio ir nori vengti naujos statybos rizikų bei terminų. Duplexo struktūra su atskiru miegamųjų aukštu tinka šeimoms ar poroms, kurioms svarbus erdvės atskyrimas. Penthouse padėtis aukščiausiame aukšte ir privatūs terasos atitinka poreikį diskretiškumui bei vaizdams į kalnus ir daliniam jūros vaizdui. Vieta Nueva Andalucijoje, arti Puerto Banuso ir trijų golfo laukų, tinka golfo entuziastams ir tiems, kas vertina pėsčiomis pasiekiamą infrastruktūrą, 50 viešojo transporto stotelių ir 10 maršrutų leidžia dalį kelionių atlikti be automobilio. Renovacija su naujomis inžinerinėmis sistemomis sumažina pirmųjų metų techninės priežiūros tikimybę. Objektas mažiau tinka tiems, kuriems būtinas privatus baseinas, privati garažo vieta ar naujausios kartos energetinis našumas, šių elementų duomenys nenurodyti.
Pagal turimus duomenis butas neseniai renovuotas, įskaitant visiškai pakeistas elektros ir vandentiekio sistemas, tai du kritiniai elementai 1997 m. statiniuose, kurių atnaujinimas ženkliai sumažina techninę riziką. Būklė apibūdinama kaip puiki. Vonios kambariuose sumontuotos šildomos grindys, kas užtikrina komfortą vėsesniais mėnesiais, kai regiono temperatūra nukrenta iki maždaug 12 °C. Klimato valdymui naudojami du sprendimai: oro kondicionavimas ir centrinis šildymas, kas leidžia reguliuoti temperatūrą visus metus. Bute yra džakuzis ir įrengtos spintos miegamuosiuose. Aukštos lubos ir dideli langai, pagal būdingą Nueva Andalucijos to laikotarpio architektūrą, skatina natūralų apšvietimą. Terasinės erdvės yra padengtos (covered terrace), kas pratęsia jų naudojimo sezoną. Energinis efektyvumo sertifikatas duomenimis nenurodytas, todėl energijos suvartojimo vertinimui reikėtų papildomos dokumentacijos peržiūros. Statybos amžius, 1997 m. (indikatyvus), reiškia, kad pastato bendros dalys (stogas, fasadas, bendri baseinai) turėtų būti vertinamos atskirai per bendrijos techninę dokumentaciją.
Kaina, 1 149 000 EUR už 197 kv. m gyvenamojo ploto, tai atitinka maždaug 5 830 EUR už kv. m. Objektas yra antrinėje rinkoje, visiškai surengtas ir renovuotas, todėl papildomos statybos ar apdailos išlaidos tikėtinai nebus reikalingos. Kaina yra fiksuota, ne „nuo“ tipo naujos statybos kainoraštis. Palyginimui: naujos statybos projektai kaimyninėse pakrantės zonose (Torre del Mar, Mijas, Estepona) prasideda nuo maždaug 205 000, 270 000 EUR, tačiau tai mažesni ir kitokio segmento objektai. Perkant reikėtų atsižvelgti į perleidimo mokesčius ir notaro išlaidas pagal Andalūzijos tvarką.
Dienos ritmą šiame duplexe daugiausia formuoja dviejų aukštų struktūra ir terasų išdėstymas. Pirmame aukšte įrengtas atviras gyvenamasis kambarys su virtuve, o prie įėjimo esanti terasa žiūri į La Conchos kalną, pietvakarinė orientacija reiškia popietės ir vakaro saulę lauko erdvėse. Kadangi butas yra aukščiausiame komplekso aukšte, terasos yra atokiau nuo gatvės triukšmo, o aukštos lubos didina natūralaus apšvietimo lygį. Antrame aukšte įrengti miegamieji su vaizdu į kalnus. Practinis gyvenimas sprendžiamas pėsčiomis: supermarketas, 353 m, restoranai ir kavinės 2 km spinduliu (69 ir 10 atitinkamai), o Puerto Banuso uostamiestis su parduotuvėmis, maždaug kilometras. Regione 32 vietinės šventės per metus ir stiprus turistinis sezonas reiškia, kad aplinkinis judėjimas vasarą didesnis, žiemą, gerokai ramesnis. Golfo žaidėjams trys laukai yra dviejų kilometrų atstumu, tarp jų Real Club de Golf Las Brisas. Suaugusiųjų ir šeimų, gyvenančių nuolat ar sezoniškai, poreikius aptarnauja 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos regione, įskaitant British International School 3,8 km atstumu.
Nueva Andalucija, tankiai apgyvendinta Marbelos dalis su miesto tipo infrastruktūra: 2 km spinduliu veikia 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai ir 3 vaistinės. Sveikatos priežiūrai, 5 sveikatos centrai regione, artimiausias ligoninis objektas nutolęs 1,9 km. Priklausomybė nuo automobilio čia yra maža: dauguma kasdienių tikslų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu, o viešasis transportas su 50 stotelių suteikia papildomą variantą. Teritorijoje 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų vietų rodo stiprų turistinį pobūdį, vasarą gatvių ir paplūdimių apkrovimas didėja, tačiau gyvenamasis kompleksas su valdoma teritorija (gated community) sukuria atskirtį nuo šios dinamikos. Elektromobilių įkrovimo stotelė nutolusi 368 m, o Marbelos Supercharger, 2,3 km. Sporto infrastruktūrai priklauso Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) ir laipiojimo siena Rocodromo (3,6 km). Regiones 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai rodo aktyvią, likvidžią rinką.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Nueva Andalucijoje, Puerto Banuso paplūdimys tiesiai pietuose (0,3 km), golfo laukų grupė šiaurės vakaruose (2 km) ir Marbelos centras rytuose (7 km). Oro uostų ryšiai: Malaga-Costa del Sol 45 km, Gibraltaras 52 km. Lietuvos pirkėjams ši Andalūzijos pakrantės dalis žinoma kaip viena tankiausiai turizmo ir golfo infrastruktūros aprūpintų Ispanijos vietų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucija užima tarpinę padėtį tarp Puerto Banuso uostamiestio ir Marbelos centro (7 km). Tai viena iš tankiausiai urbanizuotų Marbelos dalių su miesto tipo infrastruktūra ir stipria tarptautine bendruomene. Į vakarus nuo jos yra San Pedro de Alcántara ir Estepona, į rytus, Marbelos senamiestis ir toliau Málaga (54 km). Pozicija tarp trijų golfo laukų ir jūros uosto formuoja dvigubą pobūdį: ramiai gyvenamai urbanizuotai ir turistiniam susikaupimui prie krantinės.
Artimiausias paplūdimys, Playa de Puerto Banuso, nutolęs maždaug 301 m; kitos pakrantės vietos (Ventura del Mar, Nagüeles) yra 2, 3 km spinduliu. Marbella su maždaug 148 000 gyventojų yra 7 km, Málaga su 579 000 gyventojų, 54 km, Algecirasas, 59 km. Malaga-Costa del Sol oro uostas nutolęs apie 45 km tiesia linija, Gibraltaras, apie 52 km, kas suteikia dviejų oro uostų pasirinkimą. Golfo infrastruktūra koncentruota 2, 3 km spinduliu: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ir Magna Marbella (3,1 km). Puerto Deportivo José Banus jachtkrovinių uostas, 1,0 km.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimatą apibūdina metinė vidutinė temperatūra 19,2 °C su sezoniniu diapazonu maždaug nuo 12 iki 26 °C. Istorinis saulės šviestas valandų skaičius, 3 856 per metus, t. y. vidutiniškai daugiau nei dešimt valandų saulės per dieną, kas atitinka Andalūzijos pakrantės normą. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, trunka apie šešis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Objektas yra 10 m virš jūros lygio, o nuolydis link paplūdimio, maždaug 0,2 %, t. y. praktiškai lygus reljefas be aukščio skirtumų pėsčioms kelionėms. Priešais butą stūksanti La Conchos viršukalnė Sierra Blanco kalnagūbryje formuoja vizualinį foną ir vakarinę kryptį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausia pakrantės juosta, Puerto Banuso paplūdimys (apie 301 m), toliau, Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km pagal skirtingus matavimus), Playa de Nagüeles (3,1 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km). Regionas pasižymi koncentruota golfo pasiūla: The Range golf lessons (1,9, 2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1, 2,3 km), Golf Los Naranjos (2,0 km) ir Magna Marbella Golf (3,1 km) sudaro vadinamąjį „Golfo slėnį“. Sporto ir aktyvaus poilsio alternatyvos: Polideportivo San Pedro sporto centras (2,9 km), Rocodromo laipiojimo siena (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Vaizdo apžvalgos aikštelė Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km, o du jachtų uostai (Puerto Banús ir Marbelos uostas) suteikia vandens sporto galimybių.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucija užima tarpinę padėtį tarp Puerto Banuso uostamiestio ir Marbelos centro (7 km). Tai viena iš tankiausiai urbanizuotų Marbelos dalių su miesto tipo infrastruktūra ir stipria tarptautine bendruomene. Į vakarus nuo jos yra San Pedro de Alcántara ir Estepona, į rytus, Marbelos senamiestis ir toliau Málaga (54 km). Pozicija tarp trijų golfo laukų ir jūros uosto formuoja dvigubą pobūdį: ramiai gyvenamai urbanizuotai ir turistiniam susikaupimui prie krantinės.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Penthouse Las Brisas segmentu ir kaina (1 149 000 EUR, maždaug 5 830 EUR/kv. m) aiškiai skiriasi nuo lyginamųjų naujos statybos projektų regione: Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 EUR). Šie projektai yra mažesnio ploto butai kylančiose arba tolimesnėse nuo Marbelos centro pakrantės zonose, kur kainos už kvadratinį metrą yra žymiai žemesnės. Nueva Andalucija, priešingai, yra subrendusi, didelio tankumo ir aukštos paklausos rinka: 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai regione rodo aktyvią apyvartą, o 52 viešbučiai ir beveik 12 800 lovų vietų liudija stiprų nuomos potencialą, jei butas būtų naudojamas kaip investicija. Pagrindiniai šio objekto skirtumai nuo naujos statybos: nedelsiamas prieinamumas (statinys baigtas 1997 m., renovuotas), aukščiausia komplekso padėtis ir dviejų aukštų struktūra, kas naujose kainoraščiuose šiame segmente dažnai kainuoja gerokai brangiau. Kita vertus, naujos statybos projektai paprastai siūlo aukštesnius energetinio naudingumo reitingus ir šiuolaikines bendrų erdvių koncepcijas, kai Las Brisas energetinis sertifikatas nenurodytas, o bendros dalys atitinka beveik trisdešimties metų statinio būklę. Vieta tarp Puerto Banuso ir trijų golfo laukų (2 km spinduliu) yra konkurencinis pranašumas, kurio Torre del Mar ar Estepona pasiūlymai netiesiogiai suteikti negali, ten golfo ir uosto infrastruktūra yra mažiau koncentruota.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID