Divstāvu penthousa dzīvoklis atjauninātā daudzdzīvokļu namu kompleksā Nuevandalusijā, Marbellas pašvaldībā, Malagas provincē. Ēka celta 1997. gadā (indicēti), dzīvoklis pilnībā renovēts ar jaunām elektriskajām un santehniskajām sistēmām. Dzīvojamā platība 197 m², trīs guļamistabas un divas vannas istabas. Objekts atrodas aptuveni 300 metru attālumā no Puero Banusas pludmales un divu kilometru attālumā no vairākiem golfa klubiem. Koplietošanas infrastruktūrā ietilpst divi baseini un ainavu dārzi. Pārdodamā cena, no 1 149 000 EUR.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Nuevandalusijas pilsētvidē, piecus simt metru no Puero Banusas osta rajona. Pārtikas veikals 353 metru attālumā, slimnīca 1,9 km, aptieka 3,2 km. Reģionālie centri: Marbella 7 km, Malaga 54 km. Lidosta Malaga-Kosta del Sola atrodas aptuveni 45 km attālumā. Lielākā daļa ikdienas pakalpojumu sasniedzami kājām vai ar velosipēdu.
Dzīvoklis atbilst vajadzībām pēc trīs guļamistabu plānojuma ar 197 m² kopējo platību divos līmeņos. Dienvidrietumu orientācija nodrošina pēcpusdienas un vakara sauli terasēs. Iebūvētie skapji, gaisa kondicionēšana, centrālā apkure un grīdas apsilde vannas istabās sedz pamata komforta prasības. Skats uz La Končas kalnu un daļēji uz jūru.
Būvstatus ir pabeigts. Ēka uzcelta 1997. gadā (indicēti) un dzīvoklis nesen renovēts, tostarp nomainīta elektroinstalācija un santehnika. Objekts ir pieejams tūlītējai nodošanai; nav noteikts būvniecības grafiks vai turpmāku būvposmu plāns. Renovācijas darbi aptver tehniskos risinājumus, nevis jaunu ēku.
Datu bāzē nav reģistrēta privāta baseina pieejamība, ir tikai koplietošanas baseini. Nav norādīta privāta autostāvvieta vai garāža; ir koplietošanas autostāvviela. Objekts ir 1997. gada celtnes, nevis jaunbūve ar mūsdienu energoefektivitātes sertifikāciju. Nav datu par saules paneļiem, ēkas liftu vai glabāšanas telpām.
Ref: VL945868
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekts atbilst situācijām, kad pircējs meklē gatavu, tūlīt lietojamu dzīvokli bez būvniecības posmiem un termiņu nedrošības. Trīs guļamistabas un 197 m² platība sedz gan pastāvīgās dzīvošanas vajadzības, gan otrās mājvietas scenārijus ar viesu uzņemšanu. Divstāvu plānojums ar atvērto pirmā stāva zonu piemērots pāriem un ģimenēm, kurām nepieciešama funkcionāla atdalība. Novērtējums par piemērotību gulfa entuziastiem izriet no datiem: trīs golfa klubi divu kilometru rādiusā. Tuvums Britu starptautiskajai skolai 3,8 km attālumā sniedz iespēju apsvērt ģimenēm ar bērniem. Situācijās, kad nepieciešama privāta autostāvvieta ar nodalījumu vai jaunbūves energoefektivitātes klase, dati par šo objektu minēto nenodrošina. Pircējiem, kas izvērtē sezonas dzīvošanu, sešu mēnešu peldsezona ar ūdens temperatūru virs 20°C un 3 856 saules stundām gadā veido pamatu plānošanai. Novērtējot objektu kā ieguldījumu, pieejamie dati rāda augstu pakalpojumu blīvumu un transporta pieejamību, tomēr tirgus prognozes nav šī dokumenta sastāvdaļa.
Renovācija ietver pilnībā nomainītu elektroinstalāciju un santehnikas sistēmu, kas divdesmit gadus vecā ēkā ir būtisks tehniskais elements. Vannas istabās uzstādīta grīdas apsilde; uzskaitē ir arī džakuzi. Gaisa kondicionēšana un centrālā apkure nodrošina temperatūras regulēšanu visu gadu, ņemot vērā 12 līdz 26°C sezonas svārstības reģionā. Augstie griesti un naturālā gaisma aprakstīti kā plānojuma iezīmes; to praktiskā nozīme ir mazāka mākslīgā apgaismojuma vajadzība dienas stundās. Dzīvoklī ir iebūvētie skapji guļamistabās un privāta terase, kā arī segta terase ieejas zonā. Materiālu specifikācijas, markas vai sertifikāti datos nav uzskaitīti; pircējam jāpieprasa renovācijas darbu dokumentācija un to apjoma apliecinājums. Energoefektivitātes klase nav norādīta datu bāzē, kas ir izplatīts 1997. gada celtnēm, kuras renovētas bez pilnas energoaudita procedūras. Ārējā infrastruktūra ietver ainavu dārzus un divus koplietošanas baseinus kompleksa teritorijā. Novērtējumam par būvniecības kvalitāti pamatā ir renovācijas dati un ēkas vecums; neatkarīga tehniskā pārbaude pirms darījuma paliek standarta procedūra.
Pieprasītā cena ir no 1 149 000 EUR par 197 m² dzīvojamo platību, kas atbilst aptuveni 5 800 EUR/m². Šis līmenis iekļaujas Nuevandalusijas cenu diapazonā, kur renovēti penthousi ar skatiem pieprasīti starptautiskajā tirgū. Novadā reģistrētas 4 743 nekustamo īpašumu transakcijas, kas norāda uz aktīvu vietējo tirgu. Cena attiecas uz pabeigtu objektu bez turpmākiem būvniecības posmiem; papildu izmaksas (nodokļi, nodevas, kopsummas uzturēšana) nav iekļautas pieprasītajā cenā.
Dzīve šajā objektā norisinās divos līmeņos ar atvērtu plānojumu pirmajā stāvā, kur savienoti viesistaba un virtuve. Ieejas daļā ir segta terase ar skatu uz La Končas kalnu; pēc dienvidrietumu orientācijas terase saņem sauli pēcpusdienā un vakara stundās. Otrs līmenis nodrošina atdalījumu guļamistabu zonai. Dzīvokļa augstākā penthousa pozīcija kompleksā mazina tiešu skatu pārklāšanos no kaimiņu ēkām. Ikdienas ritmu ietekmē tuvums Puero Banusai: restorāni, veikali un osta atrodas soļa attālumā, savukārt pats komplekss ar ainavu dārziem un diviem baseiniem veido noslēgtāku vidi. 2 km rādiusā atrodas 69 restorāni, 10 kafejnīcas un 4 bankas, kas norāda uz blīvu pakalpojumu tīklu. Reģionā ir 10 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām, tāpēc ikdienas pārvietošanās ir iespējama arī bez automašīnas, lai gan lielākā daļa iedzīvotāju reģionā izmanto personisko transportu. Objekta augstums 10 m virs jūras līmeņa un 0,2% slīpums uz pludmali nozīmē līdzenu piekļuvi piekrastes zonai. Ziemas periods saglabā vidējo temperatūru aptuveni 12°C, kas ļauj izmantot terases visu gadu. Tā kā ēka ir no 1997. gada ar nesen veiktu renovāciju, dzīvošanas komfortu nosaka renovācijas darbu apjoms, nevis sākotnējā būvniecība.
Ikdienas infrastruktūra 2 km rādiusā ietver 69 restorānus, 10 kafejnīcas, 3 aptiekas, 4 bankas un 1 zobārstniecību. Pārtikas veikals atrodas 353 metrus no objekta, EV uzlādes punkts 368 metrus, abi kājām sasniedzamā attālumā. Slimnīca atrodas 1,9 km attālumā, kas nodrošina medicīniskās palīdzības pieejamību bez ilgas pārvietošanās. Reģionā darbojas 5 veselības centri un 41 pamatskola, kā arī 28 vidusskolas; Britu starptautiskā skola atrodas 3,8 km attālumā. Tūrisma slodze ir ievērojama, 52 viesnīcas un 12 781 gultas vieta norāda uz sezonalitāti, kas ietekmē ielu noslogotību Puero Banusas pusē vasaras mēnešos. Sabiedriskais transports sastāv no 10 līnijām ar 50 pieturām, kas savieno rajonu ar Marbellu un San Pedro de Alkantaru. Marbella ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju atrodas 7 km attālumā un sniedz pilnu pilsētas pakalpojumu klāstu. Novērtējot dzīves ritmu, kompleksa noslēgtā zona un augstā penthousa pozīcija mazina ielas troksni, savukārt piekrastes joslas daļa sezonā ir aktīvāka.
Karte rāda objekta atrašanās vietu Nuevandalusijā starp Puero Banusas ostu rietumos un golfa klubu zonu ziemeļos. Puero Banusas pludmale atzīmēta 300 m attālumā, EV uzlādes stacija un veikals tieši blakus. No kartes nolasāmi trīs golfa klubi 2 km rādiusā un savienojumi uz Marbellu dienvidaustrumos.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nuevandalusija atrodas starp Puero Banusas piekrastes zonu un Marbellas golfa ieleju, 7 km no Marbellas centra un 54 km no Malagas. Novads apvieno pilsētvides pakalpojumus ar golfa klasteri, kas ietver vairākus klubus divu kilometru rādiusā. Pozīcija 45 km no lidostas un 52 km no Gibraltāra dod divu aviācijas pieeju iespēju. Salīdzinājumā ar Marbellas centru rajons ir mazāk blīvi apbūvēts piekrastes joslā, taču tuvāk golfa infrastruktūrai.
Pludmale Playa de Puerto Banus atrodas 301 metru attālumā, kas ir soļa attālumā no dzīvokļa. Citas pludmales: Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Golfa klubi, Golf Los Naranjos, The Range un Real Club de Golf Las Brisas, visi aptuveni 2 km rādiusā. Lidosta Malaga-Kosta del Sola atrodas aptuveni 45 km gaisa līnijas attālumā, Gibraltāra lidosta 52 km. Marbella 7 km, Malaga 54 km, Alhesirasa 59 km. Jahta osta Puerto Deportivo José Banus atrodas 1,0 km attālumā. Automašīnas ceļš uz lidostu aizņem aptuveni 45, 50 minūtes atkarībā no satiksmes.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Novada klimata dati rāda vidējo gada temperatūru 19,2°C ar sezonas amplitūdu no 12°C ziemā līdz 26°C vasarā. Vēsturiski reģistrētas 3 856 saules stundas gadā, rādītājs, kas pārsniedz lielu daļu Eiropas piekrastes reģionu. Peldsezona ilgst sešus mēnešus ar jūras ūdens temperatūru vismaz 20°C. Objekts atrodas 10 m virs jūras līmeņa ar 0,2% slīpumu uz pludmali, kas nozīmē pilnīgi līdzenu reljefu. Skats uz La Končas kalnu Sierra Blanca grēdā veido dabisko fonu terasēm; ainavu dārzi kompleksā papildina zaļo vidi. Dienvidrietumu orientācija nozīmē vēju ietekmi no jūras puses.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Playa de Puerto Banus atrodas 301 metru attālumā un kalpo kā galvenā piekrastes zona ikdienas lietošanai. Papildu pludmales 2, 3 km rādiusā nodrošina izvēli starp dažāda rakstura piekrastes posmiem, tostarp suņiem paredzēto Playa Canina Ventura del Mar. Golfa piedāvājumu veido trīs klubi divu kilometru rādiusā: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas un The Range; Magna Marbella Golf atrodas 3,1 km attālumā. Sporta infrastruktūrā ietilpst Polideportivo San Pedro 2,9 km, kāpšanas siena Rocodromo 3,6 km un CrossFit Marbella 3,8 km attālumā. Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor atrodas 1,2 km attālumā. Jahtu ostas: Puerto Deportivo José Banus 1,0 km un divas Marbellas ostas 5, 7 km rādiusā.
Avots: OpenStreetMap
Nuevandalusija atrodas starp Puero Banusas piekrastes zonu un Marbellas golfa ieleju, 7 km no Marbellas centra un 54 km no Malagas. Novads apvieno pilsētvides pakalpojumus ar golfa klasteri, kas ietver vairākus klubus divu kilometru rādiusā. Pozīcija 45 km no lidostas un 52 km no Gibraltāra dod divu aviācijas pieeju iespēju. Salīdzinājumā ar Marbellas centru rajons ir mazāk blīvi apbūvēts piekrastes joslā, taču tuvāk golfa infrastruktūrai.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 86 mm |
| Februāris | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprīlis | 15.4°C | 72 mm |
| Maijs | 18.7°C | 32 mm |
| Jūnijs | 22.6°C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.6°C | 0 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 22.6°C | 33 mm |
| Oktobris | 19.0°C | 96 mm |
| Novembris | 14.3°C | 122 mm |
| Decembris | 12.4°C | 119 mm |
Līdzens
Nuevandalusijas pozīcija Costa del Sol tirgū atšķiras no citiem šeit uzskaitītajiem reģioniem ar diviem parametriem: tuvumu Puero Banusas piekrastes zonai un golfa klasterim vienā mikrorajonā. Pieprasītā cena no 1 149 000 EUR par 197 m² atbilst aptuveni 5 800 EUR/m², kas ir Marbellas rietumu daļas līmenis renovētiem penthousiem ar skatiem. Salīdzinājumā Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Estepoņā (no 269 000 EUR), tie ir jaunbūves projekti attālākos rajonos ar būtiski zemāku cenas kvadrātmetru. Šie projekti piedāvā jaunas ēkas ar mūsdienu energoefektivitātes standartiem un būvniecības termiņiem, savukārt šeit aprakstītais objekts ir 1997. gada celtnes renovētais penthousa dzīvoklis bez gaidīšanas perioda. Funkcionālā atšķirība attiecas uz vidi: Torre del Mar un Estepoņa ir mazāk piesātināti ar pakalpojumiem un starptautisku skolu piedāvājumu, savukārt Nuevandalusijā 2 km rādiusā atrodas 69 restorāni, piecas medicīniskās iestādes un vairākas starptautiskās skolas 3,8, 7,9 km rādiusā. Transporta ziņā visi četri reģioni atrodas Malagas lidostas ietekmes zonā, taču attālumi atšķiras: no šī objekta 45 km, no Estepoņas un Mihasas austrumu daļas, līdzīgs diapazons. Pircēja izvēle starp šiem variantiem galvenokārt balstās uz prioritāti: gatavs dzīvoklis izveidotā rajonā ar augstu cenu pret jaunbūvi ar zemāku ieejas cenu attālākā lokācijā. Regionālais konteksts, 4 743 transakcijas novadā un mediana ienākumi provincē 16 450 EUR gadā, raksturo aktīvu, bet cenu ziņā daļēju tirgu.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID