Denne duplex-penthuset ligger i Nueva Andalucía, like nord for Puerto Banús i Marbella-kommune. Boligen har 197 m² boligareal fordelt på to etasjer, med tre soverom og to bad. Bygningen stammer fra 1997 (indikativt) og er komplett renovert, med nytt elektrisk anlegg og nytt røranlegg. Urbanisasjonen er lukket, med to felles bassenger og hageanlegg. Strandpromenaden ved Puerto Banús ligger rundt 300 meter unna, og tre golfbaner er nåbar på under 2,5 kilometer. Prisen er oppgitt til 1 149 000 euro.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Nueva Andalucía er et etablert boligområde mellom Marbella sentrum og Puerto Banús. Fra eiendommen er Puerto Banús marina rundt én kilometer unna, Marbella sentrum sju kilometer, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol cirka 45 kilometer. Området kombinerer bynær beliggenhet med et stille boligmiljø i bakken mot La Concha-fjellet.
Boligen dekker behov for plass, lys og uteareal: takhøyde, sydvest-orientering og flere terrasser med utsikt mot fjell og delvis hav. To bad med gulvvarme, faste garderober og aircondition dekker praktiske krav til helårsbosetting. Felles bassenger og parkering i urbanisasjonen tilhører det daglige tilbudet.
Dette er ikke nybygg. Bygningen er fra 1997 (indikativt) og boligen er nylig fullstendig renovert med nye tekniske installasjoner. Kjøper flytter inn i en ferdig, oppgradert bolig uten ventetid på byggefase eller oleveringsdato. Status er dermed «gereed/ferdig» på tidspunktet for prisangivelsen.
Prosjektet tilbyr ikke privat basseng, privat hage eller privat garasjeplass; parkering er fellesareal. Bassengene er felles, ikke private. Boligen har to bad, ikke tre eller flere. Det finnes ingen tomt eller mulighet for utvidelse utover eksisterende areal, og nybyggsstandard med moderne energisertifikat er ikke aktuelt.
Ref: VL945868
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Boligen er aktuell for kjøpere som ønsker en ferdig, renovert penthus uten ventetid, og som verdsetter nærhet til både Puerto Banús og golfområdet Nueva Andalucía. Situasjoner hvor boligen passer: en familie som trenger tre soverom og to bad med helårsstandard; et par som skal bo deler av året på Costa del Sol og vil ha uteareal uten vedlikehold av privat hage; eller kjøpere som bruker boligen delvis som utleieobjekt, gitt regionens sterke sesong-etterspørsel, leieutleie må da avklares med vedtekter og lokale regler. Boligen passer mindre godt for kjøpere som krever privat basseng, privat garasje eller mer enn to bad. Også kjøpere som setter morgenøst-lys høyest bør merke seg sydvest-orienteringen. Det at tekniske anlegg (el og rør) er nytt, reduserer risiko for umiddelbare investeringer, noe som ofte er relevant for utenlandske kjøpere som ikke er til stede året rundt. Nærheten til internasjonale skoler (British International School rundt 3,8 km) gjør området relevant også for familier med barn i skolealder. For kjøpere som sammenligner med nybygg: her er arealet større per euro, men uten nybyggets energisertifikat og garantiordninger.
Boligen er nylig gjennomgående renovert. Renoveringen omfatter ifølge oppgitte data nye elektriske anlegg og nytt røranlegg, to punkter som i eldre bygg (her fra 1997, indikativt) ofte utgjør de største skjulte kostnadene, og som her allerede er håndtert. Badene har gulvvarme, og boligen har jacuzzi. Klimastyringen består av aircondition og sentralvarme i tillegg til gulvvarmen i badene, noe som gir komfort både i sommerhalvåret og i de kjøligere månedene desember til februar, hvor gjennomsnittstemperaturen ligger rundt 12°C. Høyt tak og store glassflater gir dagslys i hovedetasjens åpne plan. Fastmonterte garderober i soverommene er inkludert. Terrassene, en overbygd og private terrasser med basseng- og hageutsikt, er utformet for uteliv med sittegrupper og spiseplass, noe bilde materialet bekrefter. Bygningskroppen og fellesarealene (hager, to bassenger, felles parkering) forvaltes av urbanisasjonens eierforening; stand på fellesarealer bør verifiseres ved besiktigelse. Energisertifikat er ikke oppgitt i datasettet; for en bygning fra 1997 med nytt teknisk anlegg vil merkingen typisk ligge lavere enn nybygg, og dette bør innhentes fra selger.
Prisen er oppgitt til 1 149 000 euro for hele boligen på 197 m², tre soverom og to bad, i ferdig og renovert stand. Det finnes ingen pris-trapp eller ulike faser slik som i nybyggprosjekter; det er én pris for én bolig. Sammenlignet med nybygg i samme område ligger prisen per kvadratmeter rundt 5 800 euro, hvilket er vanlig for renoverte penthus i Nueva Andalucía. Tilleggskostnader ved kjøp (overføringsskatt, notar, tinglysning) kommer oveni. Fellesutgifter til urbanisasjonen med bassenger og hager er ikke oppgitt her.
Dette er en penthus-duplex beregnet på boligkjøpere som ønsker både nærhet og ro. Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, med terrasse i inngangspartiet mot La Concha, et sted som i praksis fungerer som uterom til frokost og ettermiddag. Øvre etasje og de øvrige terrassene, inkludert en overbygd terrasse med bassengutsikt, gir rom for utemåltider store deler av året, noe som støttes av rundt 3 850 soltimer årlig. Soverommene er plassert slik at utsikt mot fjell og hage inngår i dagliglivet. Med to bad, hvorav begge med gulvvarme, fungerer boligen for en familie eller for par med gjester. Beliggenheten inne i en lukket urbanisasjon betyr at bassenger og hager er et skritt fra døren, mens bylivet i Puerto Banús med restauranter, butikker og havn er til fots eller kort kjøretur unna. For dagliglivet er en supermarkedsbutikk på cirka 350 meter, noe som gjør daglige ærender mulig uten bil. Apotek ligger lenger unna (rundt 3,2 km), noe som kreir bil eller kollektivtransport. Med sydvest-orientering faller ettermiddags- og kveldssolen på terrassene; kjøpere som foretrekker morgenlys hele dagen bør ta dette med i vurderingen. Totalt sett passer boligen til et rytme-drevet kystliv: morgen på terrassen, ettermiddag ved bassenget eller golfbanen, og kvelder i Puerto Banús eller Marbella.
Nueva Andalucía fungerer i praksis som Marbellas «golfdalen»: en skråning mellom kysten og La Concha-fjellet med urbanisasjoner, restauranter og dagligvarehandel. Rundt eiendommen er det innen to kilometer cirka 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker og 3 apotek, en tetthet som gjør hverdagen bilfri for de fleste ærender. Supermarked ligger 353 meter unna, og en sykkel- og gåavstand på under fem minutter. Med 50 kollektivholdeplasser og 10 busslinjer i området er Puerto Banús og Marbella sentrum nåbart uten bil, om enn med begrenset frekvens utenfor sesongen. Sykehus ligger 1,9 km unna, og det finnes fem helsesentre i området. Området er stille i boliggatene, men livlig mot Puerto Banús, særlig i sommermånedene hvor turisttrykket (52 hoteller og nesten 12 800 senger i regionen) merkes i trafikk og etablissementer. Utenfor sesongen er stedet roligere, med en fast bosatt blandet befolkning. Marbella sentrum (7 km) og San Pedro Alcántara gir ytterligere handel, skoler og tjenester; det finnes 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i regionen.
Kartet viser penthusets beliggenhet i Nueva Andalucía, med Puerto Banús og stranden 300 meter mot sørøst, golfbanene i «golfdalen» mot nord, og Marbella sentrum sju kilometer vestover. Ladepunkt, supermarkeder og marina er markert innen gåavstand.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger i Marbella-kommune, mellom sentrum (7 km) og Puerto Banús (1 km), og regnes som en av de mest etterspurte boligsonene på Costa del Sol vest. Marbella har cirka 148 000 innbyggere, Málaga 579 000. Regionen registrerer høy eiendomsomsetning (4 743 transaksjoner i datasettets område), hvilket reflekterer et likvid marked. Beliggenheten mot både golfbane, fjell og havn skiller området fra rene kystsoner som Fuengirola eller Estepona.
Strand: Playa de Puerto Banús rundt 300 meter (rette linjen), og Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 km. Havner/marinaer: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. Golf: Golf Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas ligger alle rundt 2,0, 2,1 km unna, i tillegg til Magna Marbella Golf på 3,1 km. Lufthavner: Málaga-Costa del Sol cirka 45 km (rundt 40, 50 minutter med bil) og Gibraltar 52 km. Byer: Marbella 7 km, Estepona cirka 25 km, Málaga 54 km. EV-ladepunkt finnes 368 meter fra eiendommen, og Teslas supercharger i Marbella på 2,3 km, praktisk for elbil-eiere. Internasjonal skole ligger 3,8 km unna.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Eiendommen ligger cirka 10 meter over havet med svakt fall mot stranden (0,2 %), hvilket betyr flat terreng uten trapper eller bratte gater i nærmiljøet. Klimaet er typisk for Costa del Sol: gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C årlig, med 12 °C i de kjøligste månedene og 26 °C om sommeren. Historisk solskinnstid er cirka 3 856 timer per år, blant de høyeste i Europa, noe som gjør terrassene brukbare store deler av året. Svømmesesongen, definert som måneder med vanntemperatur på minst 20 °C, er cirka seks måneder. La Concha-fjellet i vest gir både utsikt og et naturområde for fotturer rett bak boligområdet. Kystnærheten (rundt 300 meter til strand ved Puerto Banús) gir moderat fuktighet ogbris.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús, cirka 300 meter unna, etterfulgt av Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km). Hele Marbella-kysten har en rekke Blue Flag-strender, standarden for renhet og sikkerhet. For golfspillere er Nueva Andalucía blant de tettest beliggende områdene på Costa del Sol: tre baner innen to kilometer, inkludert Real Club de Golf Las Brisas. Sportsfaciliteter i området inkluderer Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Marinaen Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) tilbyr vannsport, båtturer og restauranter. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km unna.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i Marbella-kommune, mellom sentrum (7 km) og Puerto Banús (1 km), og regnes som en av de mest etterspurte boligsonene på Costa del Sol vest. Marbella har cirka 148 000 innbyggere, Málaga 579 000. Regionen registrerer høy eiendomsomsetning (4 743 transaksjoner i datasettets område), hvilket reflekterer et likvid marked. Beliggenheten mot både golfbane, fjell og havn skiller området fra rene kystsoner som Fuengirola eller Estepona.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Med en pris på 1 149 000 euro og 197 m² plasserer Penthouse Las Brisas seg i det øvre sjiktet av Costa del Sol-markedet, i kontrast til sammenlignbare nybyggprosjekter lenger øst og vest: Aquamar i Torre del Mar fra 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas fra 205 000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona fra 269 000 euro. Disse tre prosjektene ligger i prissegmenter som typisk gir mindre boliger, ofte leiligheter på 60, 90 m², uten penthusstatus eller etablert infrastruktur i umiddelbar nærhet. Forskjellen handler om mer enn kvadratmeterpris: Nueva Andalucía er et ferdig utbygd område med tre golfbaner innen to kilometer, marina på 1 km og Marbella sentrum på 7 km, mens Torre del Mar, deler av Mijas og Estepona er områder i ulik grad av modning når det gjelder internasjonal infrastruktur og servicenivå. Samtidig betyr kjøp av en 1997-bygning at kjøper får areal og beliggenhet, men ikke nybyggets energiklasse, moderne isolasjonsstandard eller utviklergaranti. For kjøpere som prioriterer maksimalt areal per euro i etablerte omgivelser, er dette et logisk valg; for kjøpere som vil ha nytt bygg med lavere driftskostnader, vil sammenlignbare prosjekter i Estepona eller Mijas være aktuelle alternativer, riktignok uten tilsvarende nærhet til Puerto Banús og golfdalen. Marbellas eiendomsmarked har historisk hatt lavere volatilitet enn kystområder lenger øst, med jevn internasjonal etterspørsel året rundt.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID