Penthouse-ul duplex Las Brisas se află în Nueva Andalucía, în zona urbană Marbella din provincia Málaga, la aproximativ 300 de metri de plaja Puerto Banús și la 1 km de portul sportiv José Banús. Proprietatea are 197 m² construiți, 3 dormitoare și 2 băi, distribuite pe două niveluri, fiind cel mai înalt penthouse din urbanizare. Clădirea datează din 1997 și a fost complet renovată, cu instalații electrice și sanitare noi. Comunitatea închisă oferă două piscine, grădini comune și parcare comunitar. Prețul de pornire este de 1.149.000 €. Zona combină proximitatea golfurilor din Nueva Andalucía cu accesul pedestru la magazine și restaurante.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziționarea în Nueva Andalucía plasează proprietatea între trei terenuri de golf aflate la 2-3 km și portul Puerto Banús la aproximativ 1 km. Supermarketul cel mai apropiat se află la 353 de metri, iar spitalul la 1,9 km. Terenul este plat, cu altitudine de 10 metri deasupra nivelului mării. Locomoția pe jos sau cu bicicleta acoperă majoritatea nevoilor zilnice.
Locuința răspunde unor nevoi funcționale de tip rezidențial-turistic: 3 dormitoare permit folosirea ca reședință principală sau casă de familie, iar terasele private cu orientare sud-vest asigură expunere solară după-amiaza și seara. Aerul condiționat, încălzirea centrală și încălzirea în pardoseală în băi acoperă utilizarea pe tot parcursul anului, susținută de o medie anuală de 19,2°C.
Nu este o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 1997 (data indicativă), iar proprietatea a fost renovată recent, incluzând electricitate și instalații sanitare noi. Starea este documentată ca excelentă. Cumpărătorul achiziționează o locuință finalizată și locuibilă imediat, fără perioadă de așteptare pentru construire sau renovare.
Proprietatea nu include parcare privat dedicat, ci doar parcare comunitar amplu. Piscinele sunt comunale, nu private. Nu sunt menționate un garaj închis, o depozitare separată sau un lift privat interior specificat în date. Vederea spre mare este parțială, nu completă. Suprafața de 197 m² se referă la zona construită, fără terase incluse separat în date.
Ref: VL945868
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul de cumpărător pe care această proprietate îl deservește se recunoaște în câteva situații concrete. În primul rând, cumpărătorii care caută o locuință gata de folosit fără proces de construire sau renovare: clădirea există din 1997, renovarea a fost finalizată, iar mutarea poate avea loc imediat după semnarea actelor. În al doilea rând, cei pentru care vederea și intimitatea teraselor contează mai mult decât suprafața de grădină privată: fiind cel mai înalt penthouse din urbanizare, terasele au grad redus de expunere față de vecini, cu vedere spre La Concha și vedere parțială spre mare. În al treilea rând, utilizatori pe tot parcursul anului: tripla sistematizare climatică (aer condiționat, încălzire centrală, pardoseală încălzită în băi) și cele 3.856 de ore de soare anual fac locuința funcțională și iarna, nu doar sezonier. Nu se potrivește, dimpotrivă, celor care cer piscină privată, garaj închis individual sau grădină proprie, aceste elemente nu fac parte din oferta documentată. De asemenea, cumpărătorii care preferă o construcție nouă cu certificare energetică modernă vor trebui să solicite documentele aferente, deoarece anul construcției (1997) impune verificarea independente a performanței energetice.
Renovarea documentată acoperă elementele structurale ale instalațiilor: sistemul electric și cel sanitar au fost înlocuite integral, ceea ce reduce riscul de intervenții majore pe termen mediu. Finisajele specificate includ dulapuri integrate, terasă acoperită și terase private la ambele niveluri. Băile sunt echipate cu încălzire în pardoseală, iar proprietatea include o cadă cu hidromasaj. Tavanul înalt, menționat în descrierea imobilului, contribuie la iluminarea naturală a etajului principal, împreună cu orientarea sud-vest. Din punct de vedere tehnic, sistemul climatic este triplu: aer condiționat pentru sezonul cald, încălzire centrală pentru sezonul rece și încălzire în pardoseală localizată în băi. Clădirile din 1997 din Nueva Andalucía sunt de regulă construcții cu structură de beton armat și ferestre duble sau simple, în funcție de intervențiile ulterioare; renovarea recentă sugerează modernizarea ferestrelor, dar acest aspect trebuie confirmat prin raportul tehnic. Izolarea fonică depinde de poziționarea exactă față de străzile din apropierea portului. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 368 de metri, iar un Supercharger Marbella la 2,3 km. Comunitatea asigură întreținerea grădinilor și a celor două piscine, costurile fiind distribuite prin cotele de comunitate.
Prețul anunțat este de 1.149.000 € pentru 197 m² construiți, echivalând cu aproximativ 5.830 €/m². În contextul regional imediat, prețurile de pornire din proiectele comparabile din Torre del Mar, Mijas și Estepona se situează între 205.000 € și 269.950 €, dar acestea sunt dezvoltări noi în localități aflate la distanțe considerabile de Marbella. Proprietatea este finalizată și renovată, deci nu există plăți etapizate legate de construire. Datele nu menționează costuri de comunitate, taxe de transfer sau alte cheltuieli aferente.
Ritmul zilnic în această parte a Nuevei Andalucía este determinat de proximitatea simultană a mării, a portului și a terenurilor de golf. Dimineața, supermarktul aflat la mai puțin de 400 de metri permite cumpărăturile fără mașină, iar în raza de 2 km se numără 69 de restaurante, 10 cafenele și 4 bănci. Etajul principal al penthouse-ului cuprinde un living deschis spre bucătărie, cu o terasă la intrare orientată spre muntele La Concha, un punct de observație constant asupra culmii care delimitează valea Marbella la nord. După-amiaza, orientarea sud-vest mută utilizarea exterioară spre terasele de la nivelul superior, unde poziția cea mai înaltă din urbanizare reduce vizibilitatea față de vecini. Comunitatea funcționează cu două piscine și grădini întreținute, ceea ce face ca utilizarea de vară să fie în mare parte internă urbanizării, fără dependență de plajă. Plaja Puerto Banús, la circa 300 de metri, rămâne totuși accesibilă pe jos în câteva minute. Seara, portul sportiv și concentrația de restaurante din Puerto Banús sunt la o plimbare de 10-15 minute. Pentru familiile cu copii, 41 de școli primare și 28 de școli secundare sunt înregistrate în zona mai largă, cu British International School la 3,8 km. Transportul public cuprinde 10 linii și 50 de stații, dar mobilitatea de bază rămâne pedestru-turistică, nu industrială.
Nueva Andalucía funcționează ca o zonă rezidențială la marginea de vest a Marbellei, cu Puerto Banús ca reper comercial și de agrement imediat. La scară de mers pe jos, proprietatea are la 353 de metri un supermarket, la sub 400 de metri o stație de încărcare EV și la 1 km portul sportiv. Densitatea de servicii în raza de 2 km, 69 de restaurante, 3 farmacii, 4 bănci, 10 cafenele și un dentist, indică un mediu urban complet, nu o enclavă turistică izolată. Spitalul cel mai apropiat este la 1,9 km, iar 5 centre de sănătate sunt înregistrate în zonă. Farmacia menționată la 3,2 km în datele de distanță se corelează cu cele 3 farmacii din raza de 2 km. Traficul rutier variază sezonier: vara, afluxul spre Puerto Banús crește densitatea circulației pe A-7172 și în zona portului, iar iarna zona revine la un ritm rezidențial. Pentru sport, Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocódromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km) acoperă opțiunile de interior. Cu 10 linii de transport public și 50 de stații, mobilitatea fără mașină este posibilă, deși disponibilă cu timpi de așteptare tipici pentru o zonă suburbană de coastă.
Harta aranjează proprietatea la intersecția a trei repere: plaja Puerto Banús la sud (300 m), terenurile de golf la nord (2 km) și portul sportiv la sud-est (1 km). Marbella apare la 7 km est, iar munții Sierra Blanca delimitează valea la nord, o geografie pe care spaniolii o numesc „balconul Mediteranei".
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía ocupă poziția intermediară între Marbella (7 km est) și Estepona (mai departe vest), cu San Pedro de Alcántara ca centru administrativ apropiat. În ierarhia regională, zona este poziționată la nivel premium față de Torre del Mar, Mijas sau Estepona, unde prețurile de pornire ale proiectelor noi sunt de 3-5 ori mai mici. Proximitatea simultană de portul Banús, de trei terenuri de golf și de centrul Marbellei definește poziționarea: o enclavă rezidențială cu funcțiune mixtă golf-port. Volumul de 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona statistică indică o piață activă, cu lichiditate ridicată la re-vânzare.
Plaja Puerto Banús se află la 301 metri în linie dreaptă, iar Playa Canina Ventura del Mar la 2,2-2,6 km și Playa de Nagüeles la 3,1 km, oferind alternative mai puțin aglomerate decât plaja portului. Trei terenuri de golf, Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) și The Range (2,0 km), formează triunghiul golfistic al văii. Marbella este la 7 km, Málaga la 54 km, iar Algeciras la 59 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la circa 45 km în linie dreaptă, cu timp de drum rutier de aproximativ 45-50 de minute pe AP-7, iar aeroportul Gibraltar la 52 km. Porturile sportive José Banús (1,0 km), Virgen del Carmen din Marbella (5,3 km) și La Bajadilla (6,7 km) permit accesul la navigație de agrement. Pentru familiile internaționale, British International School este la 3,8 km și The International School of Estepona la 7,9 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o medie anuală de 19,2°C, cu variație între 12°C iarna și 26°C vara, și 3.856 de ore de soare pe an, unul dintre cele mai ridicate niveluri din peninsula iberică. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de minimum 20°C, durează aproximativ 6 luni, în general din mai până în octombrie. Altitudinea de 10 metri și panta de 0,2% spre plajă fac deplasarea pedestru complet lipsită de efort fizic, fără trepte sau rampe abrupte. Muntele La Concha (1.215 m) domină orizontul nordic și acționează ca barieră termică față de căldura excesivă din interiorul Andaluziei, moderând temperaturile de vară. Vederea montană din terase este un element permanent al peisajului, independent de sezon. În zilele clare, culmile Sierra Blanca rămân vizibile și în lunile de iarnă, când pot primi zăpadă ocazională la altitudini ridicate.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată, Playa de Puerto Banús la 301 metri, este o plajă urbană cu acces direct din zona portului, cu chiringuitos și servicii de sezon. La 2,2-2,6 km, Playa Canina Ventura del Mar este o secțiune cu zonă dedicată câinilor, iar Playa de Nagüeles (3,1 km) este o plajă mai liniștită cu chioscuri tradiționale. Playa de Casablanca (3,5 km) închide opțiunile din imediata apropiere. Pentru golf, trei cluburi se află în raza de 2 km: Los Naranjos, Las Brisas și The Range pentru lecții, plus Magna Marbella la 3,1 km, o concentrație care definesc zona ca „Valea Golfului". Marina Puerto Banús (1,0 km) oferă pontoni, inchirieri de vase și activități nautice. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) este un punct de observație asupra portului și a liniei de coastă. Cu 52 de hoteluri și 12.781 de paturi înregistrate în zonă, infrastructura turistică este densă, cu efect asupra aglomerației de vară.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupă poziția intermediară între Marbella (7 km est) și Estepona (mai departe vest), cu San Pedro de Alcántara ca centru administrativ apropiat. În ierarhia regională, zona este poziționată la nivel premium față de Torre del Mar, Mijas sau Estepona, unde prețurile de pornire ale proiectelor noi sunt de 3-5 ori mai mici. Proximitatea simultană de portul Banús, de trei terenuri de golf și de centrul Marbellei definește poziționarea: o enclavă rezidențială cu funcțiune mixtă golf-port. Volumul de 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona statistică indică o piață activă, cu lichiditate ridicată la re-vânzare.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparativ cu proiectele de referință din regiune, Penthouse Las Brisas ocupă un segment de piață distinct. Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) sunt dezvoltări noi la prețuri de 3-5 ori mai mici pe unitate, dar localizate în municipii aflate la 30-80 km de centrul Marbellei și fără proximitatea portului Banús. Diferența de preț reflectă trei factori: nivelul de preț al zonei Nueva Andalucía, suprafața de 197 m² a proprietății (unitățile comparabile sunt de regulă apartamente de 70-120 m²) și poziționarea în piața de re-vânzare premium, unde 4.743 de tranzacții înregistrate în zona statistică indică lichiditate. Pentru un cumpărător care compară la nivel de m², prețul de circa 5.830 €/m² se aliniază cu prețurile medii din Nueva Andalucía pentru penthouse-uri renovate cu vedere, deși fiecare caz necesită verificare prin evaluare independentă. Alegerea între aceste opțiuni depinde de priorități: construcție nouă cu certificare energetică modernă (avantajul proiectelor comparative) versus locuință finalizată, renovată și poziționată în interiorul triunghiului golf-port-plajă din Marbella (avantajul Las Brisas). Zona beneficiază de data istorică a pieței locale, și de o concentrație de servicii (69 de restaurante, 4 bănci, 3 farmacii în 2 km) care depășește cu mult cea a municipiilor mai mici la est și vest.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID