Ta dvonadstropna penthouse stanovanje se nahaja v Nueva Andalucía, stanovanjskem območju zahodno od Marbelle, približno 301 metrov od plaže Playa de Puerto Banús. Nepremičnina meri 197 m², ima 3 spalnice in 2 kopalnici. Objekt iz leta 1997 je bil v celoti prenovljen, vključno z novo elektriko in vodovodnimi instalacijami. Nahaja se v zaprtem urbanizmu z dvema skupnima bazenoma in urejenimi vrtovi. Nakupna cena znaša 1.149.000 evrov. Regija ponuja približno 3.856 sončnih ur letno s povprečno letno temperaturo 19,2 °C.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži 301 metrov od plaže Playa de Puerto Banús in približno kilometer od športne marine Puerto Deportivo José Banus. V radiju dveh kilometrov so trije golf klubi, med njimi Golf Los Naranjos in Real Club de Golf Las Brisas. Marbella je oddaljena 7 km, letališče Málaga-Costa del Sol približno 45 km.
Objekt je bil dokončan leta 1997 in kasneje v celoti prenovljen, z novimi električnimi in vodovodnimi instalacijami. Gradbeno stanje je opisano kot odlično in nedavno prenovljeno. Oplevering je indicativno, nepremičnina je takojšnje v uporabi, brez čakalne dobe.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; bazena sta skupna. Parkiranje je skupno, brez zasebnega garažnega prostora v seznamu lastnosti. Vrtovi so skupni. V seznamu lastnosti ni omenjena shramba, dvigalo, pametna tehnologija ali energijski certifikat. Objekt izvira iz leta 1997, ne gre za novogradnjo.
Ref: VL945868
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo dokončano, prenovljeno stanovanje z neposredno bližino morja in brez čakalne dobe na gradnjo. Primerne situacije vključujejo: delni preselitvi v toplo podnebje, kjer 3.856 sončnih ur letno in šestmesečno kopanje sezono podpirata celoletno bivanje; kombinaciji počitniške in stalne rezidence, kjer je pomembna bližina letališča Málaga (45 km) za redne lete; gospodinjstvom, ki cenijo golf infrastrukturo, trije golf klubi so znotraj 2,1 km; ter kupcem, ki želijo stanovanje v zaprti urbanizaciji s skupnima bazenoma brez vzdrževanja zasebnega bazena. Prisotnost 41 osnovnih in 28 srednjih šol v okolici, vključno z British International School na 3,8 km, omogoča tudi družinsko uporabo. Manj primerna je za kupce, ki iščejo novogradnjo z energijskim certifikatom, zasebni bazen ali zasebni garažni prostor, te elementi ta objekt ne ponuja. Prav tako za gospodinjstva, ki pričakujejo popolno tišino skozi vse leto: območje Puerto Banús ima izrazito sezonsko dinamiko.
Prenova je po podatkih zajela elektriko in vodovodne instalacije v celoti, kar pri objektu iz leta 1997 pomeni, da sta dva najpomembnejša instalacijska sistema zamenjana. Kopalnice imajo talno ogrevanje, kar povečuje bivalni komfort v zimskih mesecih, ko povprečne temperature padajo na približno 12 °C. Ogrevanje je centralno, hlajenje prek klimatske naprave, kombinacija, ki pokriva celotno letno temperaturno obdobje regije (12, 26 °C). Višji stropi in naravna svetloba so navedeni kot značilnosti notranjosti, kar pri penthouse poziciji, najvišji v urbanizaciji, pomeni svetlobni dostop brez ovir sosednjih objektov. Jacuzzi je vključen v opremo. Vgradne omare so prisotne v spalnicah. Terase so delno pokrite, kar omogoča uporabo pri močnem soncu ali dežju. Gradbeno stanje je opisano kot odlično po nedavni prenovi. Podatki o energijskem certifikatu niso na voljo, kar pri objektih iz leta 1997 ni neobičajno, vendar pomeni, da kupec to ne more preveriti v seznamu lastnosti. Skupni prostori, vrtovi in dva bazena, so urejeni po navedbah. Parkiranje je skupno za prebivalce, zato pripravljenost na ta model parkiranja sodi med praktične premisleke.
Nabavna cena je 1.149.000 evrov za 197 m² bivalnega prostora, kar ustreza približno 5.832 evrom na kvadratni meter. Cena se nanaša na dvonadstropno penthouse stanovanje s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, dvema terasama in jacuzzijem. Objekt je dokončan in prenovljen, kar pomeni, da so prensovski stroški že vključeni v ceno. V isti regiji so primerljive novogradnje na voljo od nižjih začetnih cen, vendar se ti projekti nahajajo dlje od obale (Torre del Mar, Mijas, Estepona). Položaj na 301 meter od plaže v Nueva Andaluciji določa cenovni razred nepremičnine.
Nueva Andalucía je ustaljeno stanovanjsko območje med Marbello in Puerto Banús, kjer se vsakdanje življenje prepleta s storitvami, namenjenimi tako stalnim prebivalcem kot obiskovalcem. Iz tega penthousea je supermarket oddaljen 353 metrov, kar pomeni, da so osnovne nakupe mogoče opraviti peš. V radiju dveh kilometrov delujejo številne restavracije (69 v radiju 2 km), kavarne in banke. Javni prevoz pokriva območje z 10 linijami in 50 postajališči, kar omogoča premikanje brez osebnega vozila na nekaterih relacijah. Dvonadstropna zasnova stanovanja ločuje dnevni in nočni prostor: glavna etaža vsebuje odprt bivalno-kuhinjski prostor z dostopom na teraso s pogledom na goro La Concha, medtem ko so spalnice zasnovane kot mirnejša cona. Jugozahodna orientacija pomeni popoldansko in večerno sonce na terasah, kar določa dnevni ritem bivanja na prostem. Višinska lega v urbanizmu prispeva k zasebnosti teras. Za gospodinjstva, ki kombinirajo delo od doma z življenjem na prostem, omogoča pokrita terasa uporabo zunanjega prostora tudi izven poletnih mesecev. Ker gre za območje s 52 hoteli in skoraj 13.000 hotelskimi posteljami, se gostota obiskovalcev sezonsko spreminja, poleti je območje bolj živahno, izven sezone bolj mirno.
Vsakdanja oskrba je na tej lokaciji koncentrirana v pešji dostopnosti: supermarkt na 353 metrov, lekarna v radiju 3,2 km (tri lekarne znotraj 2 km po okoljskih podatkih), bolnišnica na 1,9 km. Pet zdravstvenih centrov deluje v širšem območju. Za gospodinjstva brez osebnega vozila omrežje 10 javnih prevoznih linij s 50 postajališči pokriva osnovne relacije, vključno s povezavo proti Marbelli (7 km). Biciklistična dostopnost je za večino storitev izvedljiva zaradi ravne terene, padec proti plaži znaša 0,2 %. Višina 10 metrov nadmorske višine pomeni, da ni stopnjastih vzponov pri peš hoji. Apoteka in zdravstvene storitve so dostopne, a bolj oddaljene kot trgovine./javni prevoz omogoča dnevne aktivnosti, za obiske golf klubov ali mednarodnih šol (3,8 km) je osebno vozilo praktičnejše. Polnilna postaja za električna vozila je na 368 metrov, Tesla Supercharger na 2,3 km. Okolica združuje urbano gostoto s 69 restavracijami in 10 kavarne v 2-kilometerskem radiju z mirnejšo stanovanjsko strukturo Nueva Andalucíe.
Zemljevid prikazuje položaj nepremičnine v Nueva Andalucíi med morjem in golf dolino. Opazna so razmerja: 301 m do plaže Puerto Banús, 1 km do marine, 7 km do Marbelle ter gručenje golf klubov 2 km zahodno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía zavzema položaj med Marbello (7 km) in Puerto Banús (1 km), znotraj metropolitanskega območja z 4.743 documented nepremičninskimi transakcijami. Območje je del zahodne Marbelle, znane po kombinaciji stanovanjskih urbanizacij in golf klubov. Málaga (54 km, 579.076 prebivalcev) je regionalno središče z letališčem; Algeciras (59 km) povezuje proti Gibraltarskemu prelazu. Medianski dohodek province znaša 16.450 evrov, kar postavlja lokalno nepremičninsko tržišče nad provincialnim povprečjem dohodka.
Plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena 301 meter, kar pomeni peš dostop v nekaj minutah. Nadaljnje plaže: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km), Playa de Casablanca (3,5 km). Športna marina Puerto Deportivo José Banus leži na 1,0 km. Trije golf klubi so znotraj 2,1 km: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), The Range (2,0 km); Magna Marbella Golf na 3,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je 45 km, Gibraltar 52 km. Marbella s skoraj 148.000 prebivalci je 7 km, Málaga 54 km. Športni centri: Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Mednarodna šola British International School na 3,8 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje regije je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in razponom mesečnih povprečij med 12 in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.856 letno, približno 10,5 ure na dan v povprečju, kar podpira življenje na terasah skozi večji del leta. Sezona kopanja traja šest mesecev, ko je temperatura vode vsaj 20 °C. Teren okoli nepremičnine je raven: padec proti plaži je 0,2 %, nadmorska višina 10 metrov. Jugozahodna orientacija stanovanja pomeni največ sonca popoldne in zvečer, z views na goro La Concha in delnim pogledom na morje. Pokrita terasa omogoča uporabo zunanjega prostora tudi pri visokih poletnih temperaturah. V zimskih mesecih talno ogrevanje v kopalnicah in centralno ogrevanje pokrijeta hladnejša obdobja.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je 301 meter od nepremičnine, peš dostop v približno petih minutah. V radiju 3,5 km so še štiri druge plaže, med njimi Playa Canina Ventura del Mar (psi dovoljeni) in Playa de Nagüeles. Golf infrastruktura je izrazita značilnost okolice: štirje golf objekti znotraj 3,1 km, vključno z Real Club de Golf Las Brisas, enim najstarejših klubov na Costa del Sol. Športna marina Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) ponuja vodne dejavnosti in priveze. Za kondicijske športe delujejo Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km omogoča sprehodno povezavo do obale. Skupna bazena v urbanizaciji dopolnjujeta ponudbo plavanja brez odhoda iz kompleksa.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zavzema položaj med Marbello (7 km) in Puerto Banús (1 km), znotraj metropolitanskega območja z 4.743 documented nepremičninskimi transakcijami. Območje je del zahodne Marbelle, znane po kombinaciji stanovanjskih urbanizacij in golf klubov. Málaga (54 km, 579.076 prebivalcev) je regionalno središče z letališčem; Algeciras (59 km) povezuje proti Gibraltarskemu prelazu. Medianski dohodek province znaša 16.450 evrov, kar postavlja lokalno nepremičninsko tržišče nad provincialnim povprečjem dohodka.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V primerjavi z navedenimi projekti se ta nepremičnina razlikuje predvsem po položaju in tipu. Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €) so novogradnje na vzhodni ali zahodni obali z nižjimi vhodnimi cenami in tipično daljšo oddaljenostjo od obale. Penthouse Las Brisas je nasprotno: obstoječ objekt iz leta 1997 z nedavno popolno prenovijo na 301 meter od plaže v Nueva Andalucíi. Ta razlika se odraža v ceni na kvadratni meter, približno 5.832 €, kar za Marbello zahodno območje ustreza tržnemu razredu drugi domovi ob morju. Kupci, ki primerjajo te možnosti, dejansko primerjajo dve različni strategiji: novogradnjo z nižjo ceno in sodobno energijsko učinkovitostjo dlje od obale proti prenovljenemu objektu z elitno lokacijo. Nueva Andalucía dodatno ponuja gostoto golf infrastrukture (štirje klubi znotraj 3,1 km), ki je v Torre del Mar in Mijas manj izrazita. Po drugi strani novogradnje tipično ponujajo zasebna parkirišča, shrambe in energijske certifikate, elemente, ki pri tem objektu niso navedeni. Prestiž lokacije podpira tudi tržna aktivnost: 4.743 transakcij v okolici in 52 hotelov nakazujeta tekoče povpraševanje po najemu, kar je relevantno za kupce, ki kombinirajo lastno uporabo z občasnim najemom.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID