Detta är en renoverad duplexvåning på två plan i Nueva Andalucía, väster om Marbella på Costa del Sol. Bostaden ligger i en urbanisation med grindvakt, cirka 300 meter från Playa de Puerto Banús. Med 197 kvm boytta, tre sovrum och två badrum erbjuder huset utsikt mot La Concha-berget samt partiell havsutsikt. Byggnaden är från 1997 och bostaden har genomgått en fullständig renovering med nya el- och VVS-installationer. Samhörighet med två pooler och planterade trädgårdar ingår. Priset är angivet som 1 149 000 euro.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Läget är kustnära och stadsnära i Nueva Andalucía, Marbella kommun. Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort och supermarknader nås på under 400 meter. Tre golfbanor, däribland Real Club de Golf Las Brisas, ligger inom drygt två kilometer. Marbella centrum ligger cirka sju kilometer österut och flygplatsen Málaga-Costa del Sol cirka 45 kilometer bort.
Bostaden passar funktionella behov hos den som söker fyrtakts boende med både terrasser, utsikt och närhet till service. Tre sovrum och två badrum ger plats för familj eller gäster. Luftkonditionering, centralvärme och golvvärme i badrummen täcker klimatbehov året runt. Två plan ger separation mellan allmänna utrymmen och sovrum. Två gemensamma pooler och trädgårdar ingår i urbanisationen.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Byggnaden är uppförd 1997 (indikativt) och bostaden är i färdigställt skick efter en genomgripande renovering med nya el- och VVS-system. Overtagelse kan ske direkt, utan väntetid för byggnation. Renoveringens omfattning omfattar installationer, badrum och allmänna ytor enligt säljaruppgifter. Dokumentation av renoveringen bör efterfrågas vid intresse.
Bostaden har inget privat poolavsnitt; poolerna är gemensamma. Parkereringen är gemensam inom urbanisationen, inte ett privat garage. Utsikten är partiell havsutsikt, inte fullständig panoramautsikt över havet. Byggnadens ålder från 1997 innebär att energiprestanda inte motsvarar nutida nybyggnadsstandard. Fyrtaktsbostaden saknar hisspel enligt tillgängliga uppgifter.
Ref: VL945868
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad är relevant för köpare i flera igenkännbara situationer. För det första: den som söker ett helårsboende på Costa del Sol med gångavstånd till både strand och service. Supermarket på 353 meter, apotek inom 3,2 kilometer och 50 kollektivtrafikshållplatser gör det möjligt att leva här utan bil, vilket är ovanligt i regionen. För det andra: den som redan bor i området och vill byta upp sig till vattenvåning med terrasser och utsikt utan att vänta på nybyggnation. Objektet är färdigt och kan tas i bruk direkt. För det tredje: par eller familjer som vill ha tre sovrum och två badrum för kombinationen permanent boende och gästbesök. GolfspeIare med三家 banor inom två kilometer får korta pendlingstider till greenen. Slutligen: utländska köpare som vill ha en fritidsbostad med hyrespotential, regionen registrerar 4 743 fastighetstransaktioner och över 12 700 hotellsängar, vilket indikerar etablerad efterfrågan på uthyrning. Mindre lämplig är bostaden för den som kräver privat pool, privat garageplats eller helt nybyggd energi klass, dessa punkter är inte uppfyllda.
Renoveringen omfattar enligt säljaruppgifter helt nya elektriska system och VVS-installationer, vilket är en väsentlig åtgärd i objekt av denna ålder och minskar risken för dolda driftkostnader. Badrummen har golvvärme, en detalj som påverkar komforten under vintermånaderna när medeltemperaturen ligger runt 12 grader. En jacuzzi ingår i objektet. Takhöjden är hög och bostaden har genomgående dagsljus, vilket bekräftas av fotomaterialet med bergsutsikt från sovrum och terrasser. Inredningen omfattar inbyggda garderober och täckt terrass, kombinerat med privat terrass. Klimatsystemet är tredelat: luftkonditionering, centralvärme och golvvärme i badrum. Detta gör objektet brukbart året runt. Byggnadens stomme är från 1997, vilket innebär att isoleringsstandard och energiprestanda inte kan jämföras med nutida nybyggnad enligt spanska byggregler. Energicertifiering bör efterfrågas separat. Gemensamma ytor, två pooler och planterade trädgårdar, underhålls av urbanisationens gemensamma förvaltning, och parkering sker på allmänna platser inom området, vilket bör beaktas vid värdering av bekvämlighet.
Priset är 1 149 000 euro för hela objektet. Detta är en enhetspris på cirka 5 800 euro per kvadratmeter, vilket speglar segmentet för renoverade vattenvåningar i Nueva Andalucía. Jämförbara nybyggnadsprojekt i billigare orter längs kusten, som Torre del Mar, Mijas och Estepona, ligger på från 205 000 till 270 000 euro, men då gäller det lägenheter i andra lägen och med annan standard. Priset gäller ett färdigt objekt med renovering genomförd, vilket innebär att inga ytterligare byggkostnader tillkommer utöver löpande gemensamma avgifter och skatter. Köp av begagnat objekt i Spanje tillkommer överlåtelseskatt.
Dagliga livet i denna bostad utspelar sig på två plan. Det nedre planet samlar vardagsrum och kök i en öppen planlösning, med en täckt terrass mot La Concha som fungerar som förlängning av vardagsrummet. Frukost i morgonsolen på terrassen är ett konkret exempel på hur sydvästläget används i praktiken. Sovrummen ligger på det övre planet, med balkong mot bergsmassivet. Terrasserna är placerade högt i urbanisationen, vilket enligt säljaruppgifter ger avskildighet från gator och grannar. Området utanför grindarna är stadslikt: restauranger, banker och buterijer ligger till största delen inom gång- eller cykelavstånd. Under 69 restauranger och tio kaféer finns inom två kilometer, vilket innebär att man inte är beroende av bil för middag eller ärenden. Samtidigt är Nueva Andalucía en etablerad bostads- och turismort, vilket gör att aktivitetsnivån varierar över året, lugnare på vintern, mer rörelse under sommarmånaderna. Två gemensamma pooler och planterade trädgårdar ger uterum hemma, och Puerto Banús marina ligger cirka en kilometer bort för kvällspromenader. Golftävlande grannar har tre banor inom två till tre kilometer. Bostaden fungerar både som helårsboende och som fritidsboende, tack vare klimatanläggningar och närhet till sjukvård, ett hälsocenter ligger inom 1,9 kilometer.
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella och Puerto Banús och fungerar som en tät bebyggd stadsdel med full service. Avstånden är korta: 353 meter till supermarknad, 1,9 kilometer till hälsocenter, 3,2 kilometer till apotek och fyra banker inom två kilometer. Detta gör det dagliga livet praktiskt utan bil. Kollektivtrafiken omfattar tio linjer och femtio hållplatser i området, vilket ger förbindelser mot Marbella och övriga kusten. Under sommarsäsongen ökar aktiviteten kraftigt, 52 hotell och nästan 13 000 bäddar i närområdet indikerar en tydlig turisttopp, med mer trafik och trängsel som resultat. Resten av året är stadsdelen lugnare. Marbella centrum med 148 000 invånare ligger sju kilometer bort och erbjuder full stadsservice, inklusive sjukhus och kulturella evenemang, 32 lokala helgdagar per år ger en tät kalender av traditioner och aktiviteter. För familjer med barn finns 41 grundskolor och 28 högstadieler inom rimligt avstånd, varav British International School ligger 3,8 kilometer bort. Sportutövare har Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer och klätteranläggning samt CrossFit-gym inom fyra kilometer.
Kartan visar bostadens läge i Nueva Andalucía, mellan Marbella och Puerto Banús. Playa de Puerto Banús syns cirka 300 meter söderut och tre golfbanor inom två kilometer. De nordliga sluttningarna med La Concha ger bostadens bergsutsikt. Marbella centrum ligger sju kilometer österut längs kusten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger i Marbella kommun, sju kilometer väster om Marbella centrum och omedelbart norr om Puerto Banús. Positionen är central på Costa del Sol: Málaga ligger 54 kilometer österut och Algeciras 59 kilometer västerut, vilket gör orten till en utgångspunkt för både öst- och västtrafik längs kusten. Området är känt som Marbellas golfcentrum, med flera banor inom gångavstånd. Jämfört med centrala Marbella är Nueva Andalucía mer renodlat bostadsområde med lägre bebyggelsehöjd och tätare service nära golfbanorna.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger på cirka 300 meter, vilket gör havet praktiskt nåbart till fots. Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,2 kilometer bort och Playa de Nagüeles 3,1 kilometer. Tre golfbanor, Golf Los Naranjos, The Range och Real Club de Golf Las Brisas, ligger på 2,0, 2,1 kilometer. Puerto Deportivo José Banus marina ligger ett kilometer bort. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 45 kilometer bort, ungefär 45, 50 minuters bilfärd, och Gibraltar flygplats 52 kilometer. En laddstolpe för elbil finns 368 meter från objektet och Marbella Supercharger på 2,3 kilometer. Sjukhus ligger inom 1,9 kilometer. Marbella centrum nås på cirka 10, 15 minuter med bil.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget är på 10 meter över havet med i princip plan terräng, 0,2 procent lutning mot stranden, vilket gör alla stränder och promenader till fots möjliga. Klimatet är typiskt för Costa del Sol: medeltemperatur 19,2 grader per år, med 12 grader som kallast och 26 grader som varmast i medeltal. Regionen registrerar historiskt cirka 3 856 soltimmar per år, ett av de högsta värdena i Spanien. Bad säsongen är sex månader med vattentemperatur på minst 20 grader, i praktiken maj till oktober. Bakom urbanisationen reser sig Sierra Blanca med La Concha som högsta punkt, vilket ger bergsutsikten från bostadens terrasser och dessutom ett skydd mot nordanvindar som påverkar kustens mikroklimat positivt. För boende betyder detta att uteplatsen kan användas större delen av året.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa de Puerto Banús, ligger cirka 300 meter bort, ett par minuters promenad. Längs kusten finns flera stränder inom tre kilometer, däribland Ventura del Mar och Nagüeles. Puerto Banús marina med fritidsbåtar, restauranger och affärer ligger ett kilometer bort. Golfulivet är regionens starkaste kort: tre banor inom två kilometer och Magna Marbella Golf på 3,1 kilometer, totalt fyra banor i närområdet. För träning finns Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo klätterhall (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 kilometer bort och ger panoramavy över kusten. Sammanlagt ger detta ett brett utbud av fritidsaktiviteter inom kort radie, med golf som den dominerande aktiviteten i Nueva Andalucía.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i Marbella kommun, sju kilometer väster om Marbella centrum och omedelbart norr om Puerto Banús. Positionen är central på Costa del Sol: Málaga ligger 54 kilometer österut och Algeciras 59 kilometer västerut, vilket gör orten till en utgångspunkt för både öst- och västtrafik längs kusten. Området är känt som Marbellas golfcentrum, med flera banor inom gångavstånd. Jämfört med centrala Marbella är Nueva Andalucía mer renodlat bostadsområde med lägre bebyggelsehöjd och tätare service nära golfbanorna.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID