Penthouse Las Brisas är en takvåning i två plan på 197 kvadratmeter i ett inhägnat område i Nueva Andalucía, Marbella. Byggnaden är från 1997 och bostaden har sedan dess genomgått en totalrenovering, inklusive ny elinstallation och VVS. Den innehåller tre sovrum och två badrum fördelade på två våningsplan, med sydvästligt läge, flera terrasser och utsikt mot berget La Concha samt delvis havsutsikt. Området erbjuder två gemensamma pooler, anlagda trädgårdar och gemensam parkering. Puerto Banús och dess strand ligger cirka 300 meter bort, och flera golfbanor finns inom en radie på två kilometer.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Nueva Andalucía, omedelbart väster om Marbellas Puerto Banús. Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort till fots. En mataffär finns 353 meter från anläggningen och ett sjukhus 1,9 kilometer bort. Tre golfbanor, Los Naranjos, Las Brisas och en driving range, ligger inom två kilometer. Marbella centrum ligger sju kilometer österut; Málaga flygplats 45 kilometer bort.
Planlösningen passar ett hushåll som behöver tre sovrum och två badrum med separerade vardags- och sovområden på två våningar. Huvudvåningen kombinerar ett kök med öppen planlösning och vardagsrum som öppnar mot terrasserna. Utöver detta finns inbyggda garderober, golvvärme i badrummen, luftkonditionering, centralvärme, ett jacuzzi samt både täckta och öppna privata terrasser med sydvästligt läge.
Detta är inget nyproduktionsprojekt. Byggnaden stod klar 1997 och penthouset har sedan dess genomgått en totalrenovering som omfattar elinstallationer och VVS. Skicket anges som nyligen renoverat och utmärkt. Köpet kan genomföras utan någon väntetid för byggnation, eftersom bostaden är färdigställd och beboelig. Tillträdesdatumet är därför omedelbart snarare än preliminärt.
Bostaden erbjuder två badrum, inte tre eller fler. Det finns ingen egen pool; badmöjligheterna är gemensamma och delas inom området. Parkeringen är gemensam snarare än en avsedd privat parkeringsplats. Byggnaden är från 1997, så det är inte en modern nyproduktion. Utsikten är delvis havsutsikt kombinerad med bergsutsikt, inte ett fullständigt panorama från första strandlinjen.
Ref: VL945868
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare som söker ett inflyttningsklart, renoverat hem snarare än ett nyproduktionsköp med väntetid. Den genomförda renoveringen, inklusive ny el och VVS, eliminerar de vanligaste kostnadsposterna i äldre spanska lägenheter, som typiskt kräver uppgradering av just dessa system. Den passar hushåll som behöver tre sovrum men accepterar två badrum, en begränsning värd att överväga för familjer med tonåringar eller regelbundna gäster. Formatet med två plan och läget på översta våningen passar köpare som prioriterar terrasser, integritet och utsikt framför en hissburen planlösning på en våning. Ett hushåll som lagar mat och vistas utomhus kommer att använda de täckta och öppna terrasserna året runt givet klimatdata: 3,856 soltimmar per år och en medeltemperatur på 19,2°C. Läget passar köpare som vill ha gångbarhet, mataffär, strand, restauranger och Puerto Banús inom gångavstånd, kombinerat med golfmöjligheter, eftersom tre banor ligger inom två kilometer. Det passar också köpare som tänker använda kollektivtrafik eller gå snarare än att vara beroende av bil för dagliga ärenden, även om regionala utflykter och flygplatstransporter fortfarande talar för ett fordon. Köpare som vill ha en egen pool, en dedikerad parkeringsplats eller ett fullständigt havspanorama bör notera att dessa inte ingår i erbjudandet. Slutligen placerar ingångsnivån på €1,149,000 bostaden i det övre segmentet av kustmarknaden, vilket är relevant för budgetplanering i förhållande till de jämförbara projekten i Torre del Mar, Mijas och Estepona som nämns ovan.
Bostadens tekniska skick dokumenteras genom renoveringens omfattning. Elinstallationen och VVS har bytts ut helt, vilket åtgärdar de två system som oftast kräver investeringar i spanska byggnader från 1990-talet. Renoveringen anges som nyligen genomförd och det övergripande skicket som utmärkt. Interiöra detaljer omfattar golvvärme i badrummen, ett jacuzzi, inbyggda garderober och högt i tak, det senare bidrar till de dagsljusnivåer som noterats i interiören. Klimatstyrningen fungerar på tre system: luftkonditionering, centralvärme och golvvärme i badrummen, vilket möjliggör temperaturhantering året runt på båda våningsplanen. Det sydvästra läget stödjer passiv solinstrålning på terrasserna på eftermiddagen och kvällen. Exteriöra element utgörs av en täckt terrass och en öppen privat terrass, vilket ger användbarhet både vid stark sol och svalare eller blåsigare förhållanden. Själva byggnaden, daterad till 1997, är en konventionell spansk konstruktion från sin period; den angivna energieffektiviteten specificeras inte i tillgängliga data, och köpare bör begära energideklarationen direkt. Gemensamma utrymmen inkluderar två pooler och anlagda trädgårdar som underhålls genom gemenskapen. Parkeringen är gemensam, utan en privat tilldelad plats. Med tanke på byggnadens ålder bör strukturellt och gemensamt underhållsställning verifieras genom gemenskapens protokoll och eventuella tekniska byggnadsinspektionsrapporter, vilket är standardpraxis för fastigheter av denna ålder på Costa del Sol.
Bostaden är utgångsprissatt till €1,149,000 för 197 kvadratmeter boyta, vilket motsvarar cirka €5,830 per kvadratmeter. Priset gäller en färdigställd, renoverad takvåning i två plan med tre sovrum och två badrum i ett inhägnat område med gemensamma pooler. Detta placerar bostaden tydligt över det regionala genomsnittet för nyproduktion: jämförbara projekt på andra delar av kusten, såsom Aquamar i Torre del Mar (från €269,950), Lantana Residencial i Mijas (från €205,000) och Etherna Homes 2 i Estepona (från €269,000), ligger i en annan prisklass, vilket återspeglar Nueva Andalucías etablerade marknadsposition intill Puerto Banús. Utgångspriset anges som en enda siffra; tillgängligheten är omedelbar eftersom bostaden är färdigställd.
Det dagliga livet i Penthouse Las Brisas följer ett gångbart stadstempo. En mataffär 353 meter bort täcker dagligvaruinköp, och det närliggande området Nueva Andalucía har en tät koncentration av restauranger, kaféer och service, inom en radie på två kilometer finns 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker och 3 apotek. Penthouset ligger högst upp i sitt område, vilket påverkar hur bostaden används: huvudvåningen fungerar som en dagzon med ett kök med öppen planlösning och vardagsrum som öppnar mot entréterrassen vänd mot La Concha, medan övervåningen förlänger livet utomhus på privata terrasser med pool-, trädgårds- och panoramautsikt. Det sydvästra läget innebär att terrasserna får eftermiddags- och kvällssol, vilket passar utomhusmiddagar under de varmare månaderna. Som etagelägenhet är förflyttning mellan våningarna en del av den dagliga användningen. Det upphöjda läget och höjden inom området minskar insyn från grannlägenheter. Gemensamma anläggningar, två pooler och anlagda trädgårdar, ger utomhusmöjligheter utan privat underhållsansvar. En bil är inte absolut nödvändig för dagliga ärenden: stranden vid Puerto Banús ligger cirka fem minuters promenad bort, och tio kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser betjänar det större området. För hushåll som kombinerar lokalt liv med regionala resor ligger Marbella centrum sju kilometer bort och flygplatsen AGP 45 kilometer bort. Området fungerar året runt snarare än säsongsbetonat, stöttat av 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i det större området samt fem vårdcentraler.
Den närliggande omgivningen kombinerar urban täthet med resortinfrastruktur. Inom två kilometer räknar området 69 restauranger, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek och en tandläkare, vilket ger grannskapet full täckning av daglig service utan resor. Mataffären på 353 meter gör dagligvaruinköp till ett ärende på gångavstånd. Sjukvården ligger rimligt nära: ett sjukhus på 1,9 kilometer och fem vårdcentraler i det större området. Utbildningsmöjligheterna är omfattande, med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor registrerade i omgivningen, plus internationella skolor såsom British International School på 3,8 kilometer. Mobilitetsdata visar att de flesta bekvämligheter nås till fots eller med cykel, stöttat av tio kollektivtrafiklinjer och 50 hållplatser i området. Turismavtrycket är betydande, 52 hotell och 12,781 sängar, vilket innebär att området är livligare under högsäsong, särskilt runt Puerto Banús, en kilometer bort. Penthousets upphöjda läge inom sitt område motverkar en del av denna omgivningsaktivitet. Ett sjukhus, en laddningspunkt för elbilar 368 meter bort och sportanläggningar såsom Polideportivo San Pedro på 2,9 kilometer kompletterar den praktiska infrastrukturen. Fastighetsmarknadsaktiviteten i området är dokumenterad till 4,743 transaktioner, vilket indikerar en aktiv köp- och andrahandsmarknad snarare än en vilande sådan.
Kartan visar bostadens läge i förhållande till Puerto Banús och dess strand omedelbart i sydost, klustret av golfbanor i Nueva Andalucías Golf Valley inåt landet i norr, samt Marbella centrum sju kilometer österut längs kusten. Marbellas mikroklimat och platta kustterräng gör de angivna gångavstånden praktiska året runt.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía utgör zonen mellan Marbellas stadskärna (7 km österut) och marinan Puerto Banús vid dess östra kant, och beskrivs ofta lokalt som Golf Valley på grund av klustret av banor strax inåt landet. Läget placerar bostaden inom Marbellas kommun medan den samtidigt drar nytta av hamnområdets täta serviceutbud. Regionala referenspunkter: Málaga stad på 54 km och dess flygplats på 45 km mot nordost; Algeciras 59 km mot sydväst; Estepona längre längs kusten mot väster. Bostadens läge är urbant-kustnära snarare än landsbygd eller bergssluttning, vilket skiljer den från nybyggen i Benahavís eller de högre Mijas-kullarna.
Avstånd från bostaden: Playa de Puerto Banús ligger 301 meter bort, ungefär fyra minuters promenad. Andra stränder är Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) och Playa de Nagüeles (3,1 km). Marina Puerto Deportivo José Banús ligger en kilometer bort. Tre golfanläggningar, Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) och Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), ligger tätt tillsammans inåt landet. Marbella centrum ligger sju kilometer österut; Málaga stad 54 kilometer; flygplatsen Málaga-Costa del Sol cirka 45 kilometer på fågelvägen, normalt 45–60 minuters bilfärd. Gibraltars flygplats ligger 52 kilometer på fågelvägen mot sydväst. Mataffär 353 m, sjukhus 1,9 km, apotek 3,2 km, laddare för elbil 368 m.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger tio meter över havet med en lutning på 0,2 procent ner till närmaste gångbara strand, i praktiken helt platt mark, vilket spelar roll för cykling och promenader i ett område där många urbanisationer längs Costa del Sol ligger på sluttningar. Klimatdata redovisar 3 856 soltimmar per år, en årsmedeltemperatur på 19,2°C och en säsongsskillnad på 12–26°C. Badsäsongen, definierad av havstemperaturer på minst 20°C, varar i cirka sex månader per år. Vintrarna är milda enligt nordeuropeiska mått, och centralvärmen samt luftkonditioneringen täcker båda ändarna av temperaturskalan. Bergsryggen La Concha direkt bakom Nueva Andalucía utgör den visuella bakgrunden från terrasserna och bidrar till områdets skyddade mikroklimat jämfört med mer exponerade kustzoner. Vandringsleder in i Sierra Blancas förberg börjar en kort bilfärd inåt landet.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand är Playa de Puerto Banús på 301 meter, följt av Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) och Playa de Casablanca (3,5 km), fyra tydligt olika strandalternativ inom en liten radie, som täcker både den livliga hamnstranden och lugnare bostadsstränder. Golf är områdets främsta rekreativa tillgång: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) och Magna Marbella Golf (3,1 km) placerar tre etablerade banor inom fem minuters bilfärd, med en driving range på 1,9 km för träning. Vattenaktiviteter kretsar kring Puerto Deportivo José Banús (1,0 km). Sportanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro (2,9 km), klätterväggen Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) erbjuder ett mål för kustpromenader. Urbanisationens gemensamma pooler gör det möjligt att bada dagligen utan att lämna området.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom marknaden på Costa del Sol intar Nueva Andalucía en särskild position. Det begärda priset på 1 149 000 € för 197 m² (cirka 5 830 €/m²) placerar denna bostad i det etablerade premiumsegmentet omedelbart inåt landet från Puerto Banús, ett område där begagnade objekt byggda på 1980- och 1990-talet och senare renoverade utgör en stor andel av utbudet. Detta skiljer sig strukturellt från de jämförbara nyproduktionsprojekt som listas: Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 269 000 €) ligger alla i tillväxtkorridorer öster och väster om Marbella, där markvärden och kvadratmeterpriser är betydligt lägre. Köpare som väger denna takvåning mot dessa projekt jämför i praktiken lägesmognad mot specifikationernas nyhet: bostaden i Nueva Andalucía erbjuder omedelbar gångbarhet till Puerto Banús, ett strandavstånd på 301 meter och tre golfbanor inom två kilometer, medan alternativen i öster och väster erbjuder nya byggstandarder, modern energieffektivitet och lägre ingångspriser men mer bilberoende lägen. Inom själva Marbella är läget mer urbant än utbyggnaderna i bergssluttningarna i Benahavís eller Sierra Blanca, och man byter höjd och panoramautsikt mot platt mark och gångavstånd till 69 restauranger och en komplett serviceinfrastruktur inom två kilometer. Den dokumenterade marknadsaktiviteten på 4 743 transaktioner i området indikerar en likvid andrahandsmarknad, vilket är relevant för köpare som beaktar framtida vidareförsäljningsalternativ. Byggåret 1997 är en väsentlig skillnad mot alla tre jämförelseobjekten: det eliminerar byggrisk och väntetid för inflyttning, men lägger i stället bevisbördan på urbanisationens underhållshistorik och byggnadens tekniska inspektionsstatus snarare än på en byggherres garantier.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
