Nueva Andalucía, Málaga'da yer alan bu dubleks çatı katı (penthouse), 1997'de tamamlanmış ve yakın zamanda yenilenmiş bir site içinde konumlanmıştır. 197 m² yaşam alanına sahip üç yatak odalı ve iki banyolu konut, La Concha dağı manzarası ve kısmi deniz manzarası sunar. Puerto Banús plajına yaklaşık 300 metre mesafede bulunan site, iki ortak yüzme havuzu ve peyzajlı bahçeler içerir. Marbella merkezine 7 km, Málaga havalimanısına 45 km uzaklıktadır. Fiyat 1.149.000 € seviyesindedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Konut, Nueva Andalucía'nın kentsel dokusunda, Puerto Banús limanına yürüme mesafesindedir. Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 metre, süpermarket 353 metre ve elektrikli araç şarj istasyonu 368 metre uzaklıktadır. Golf Los Naranjos ve Real Club de Golf Las Brisas gibi golf kulüpleri 2 km civarındadır. Marbella 7 km, Málaga şehri 54 km mesafededir.
Konut, günlük yaşamı yürüyerek veya bisikletle sürdürmek isteyen kullanıcılar için işlevsel bir taban sunar: market, restoranlar, kafe ve bankalar 2 km yarıçapında yoğunlaşmıştır. Güneybatı yönüne bakan teraslar, açık hava yaşamı için gün batımı saatlerinde kullanım sağlar. Banyolarda yerden ısıtma, klima ve merkezi ısıtma mevcuttur.
Bu konut yeni yapım değil, 1997'de tamamlanmış ve yakın zamanda kapsamlı şekilde yenilenmiş bir dubleks çatı katıdır. Yenileme kapsamında elektrik tesisatı ve sıhhi tesisat yenilenmiştir. Yapı kullanıma hazırdır; teslim tarihi satış sürecine bağlıdır. Site, ortak iki yüzme havuzu ve ortak park alanı içermektedir.
Konutta özel havuz bulunmamaktadır; yüzme havuzları site ortak kullanımındadır. Özel garaj yerine ortak park alanı söz konusudur. Deniz manzarası kısmidir; ana manzaralar La Concha dağı, bahçe ve havuz yönündedir. Bina 1997 yapımıdır; enerji sertifikası verisi belirtilmemiştir. Evcil hayvan veya kiralama izinlerine dair veri mevcut değildir.
Ref: VL945868
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcı profilleri için incelenebilir: mevcut bir Costa del Sol mülkünü yenilenmiş, kullanıma hazır bir birimle değiştirmek isteyenler; Puerto Banús ve golf kulüplerine araçsız erişim arayanlar; ikinci konut olarak kış ve yaz dönemlerinde uzun süreli kullananlar. Üç yatak odalı dubleks düzen, kalıcı ikamet veya misafirli aile kullanımı için yeterli hacim sunar. Güneybatı yönelimli teraslar, akşam saatlerinde açık alan kullanımını tercih edenler için uygundur. Buna karşılık: yeni yapım bir bina arayanlar için 1997 yapımı uygun değildir; özel havuz beklentisi karşılanmaz (havuzlar ortaktır); deniz manzarası kısmi kalır. Belirgin manzara La Concha dağı, havuz ve bahçe yönündedir. Yatırım perspektifinden, bölgede 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; likidite göstergesi olarak bu veri referans alınabilir, ancak getiri garantisi içermez. Aylık site aidatları, ortak havuz ve bahçe bakımını kapsar; tutar liste verisinde belirtilmemiştir.
Konut yakın tarihlerde kapsamlı bir yenileme geçirmiştir; bu kapsamda elektrik tesisatı ve sıhhi tesisat tamamen yenilenmiştir. 1997 yapımı binada bu tür teknik yenileme, mevcut altyapının güncel standartlara çekildiğini gösterir. İklim kontrolü üç katmanda düzenlenmiştir: klima, merkezi ısıtma ve banyolarda yerden ısıtma. Bu kombinasyon, 12-26 °C aralığında seyreden bölgesel sıcaklık verileri karşısında kış aylarında banyo kullanım konforu sağlar. Konutta jakuzi bulunur. Yüksek tavanlar ve doğal ışık alımı, iç mekânın aydınlık kalmasına katkı yapar. Mutfak açık plan düzende ana katla bütünleşiktir. Yatak odalarında gömme dolaplar mevcuttur. Dış mekânda kapalı teras ve özel teras birlikte sunulur; teraslar sitedeki en yüksek konumda yer aldığından kullanım gizliliği yüksektir. Enerji etiketi verisi belirtilmemiştir; bu, 1997 yapımı binalarda yaygın bir eksikliktir ve alıcı tarafından noter öncesi sürecinde doğrulanabilir. Ortak alanlar peyzajlı bahçeler ve iki yüzme havuzu ile tamamlanır; araç için ortak park alanı ayrılmıştır, özel kapalı garaj belirtilmemiştir.
Konutun fiyatı 1.149.000 € olarak listelenmiştir; bu, 197 m² yaşam alanı karşılığında metrekare başına yaklaşık 5.830 € seviyesine denk gelir. Nueva Andalucía bölgesinde renovation tamamlanmış dubleks çatı katları için bu fiyat bandı, golf vadinin ve Puerto Banús yakınlığının belirlediği segmente uygundur. Karşılaştırma amaçlı: Aquamar (Torre del Mar) 269.950 €'dan, Lantana Residencial (Mijas) 205.000 €'dan ve Etherna Homes 2 (Estepona) 269.000 €'dan başlayan yeni yapım birimler sunar; bu projeler farklı konum ve ürün tipini temsil eder. Fiyat müzakereye tabi olabilir; ek masraflar (vergi, noter, komisyon) ayrıca hesaplanmalıdır.
Bu konut, Nueva Andalucía'nın golf vadisi ile Puerto Banüs limanı arasındaki geçiş bölgesinde, kentsel yoğunluk içinde ancak site sınırlarıyla ayrılmış bir yaşam sunar. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte ve düz bir topografyada yer alır; plaja giden rota eğim içermez (%0,2). Günlük yaşam pratiğinde süpermarket 353 metre, restoran ve kafeler yürüme mesafesindedir; 2 km yarıçapda 69 restoran, 10 kafe ve 4 banka bulunur. Sabah rutini, giriş katındaki La Concha manzaralı teras üzerinde şekillenebilir; güneybatı yönü, öğleden sonra ve akşam saatlerinde açık alan kullanımına imkân verir. Ana katta açık plan oturma alanı ve mutfak bulunur; üst kat yatak odalarıyla dubleks düzen tamamlanır. Site iki ortak yüzme havuzu ve peyzajlı bahçelerle çevrilidir. Bölgenin karakteri sezonluk dalgalanma gösterir: 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi, yaz aylarında Puerto Banús çevresinde belirgin bir yoğunluk anlamına gelir; kış aylarında ise kalıcı nüfus ağırlık kazanır. Ulaşım açısından 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak mevcuttur; ancak bölgesel hareketlilik için araç pratik kabul edilir. Sağlık altyapısı olarak 5 sağlık merkezi ve 1,9 km mesafede bir hastane kayıtlıdır. Eğitim tarafında 41 ilkokul ve 28 ortaokul, ayrıca 3,8 km'de British International School yer alır.
Günlük yaşam çeperi yoğundur: süpermarket 353 metre, eczane en yakın noktada 3,2 km, hastane 1,9 km mesafededir. 2 km yarıçapda 69 restoran, 10 kafe, 4 banka ve 3 eczane kayıtlıdır; bu yoğunluk, yürüyerek erişilebilir bir hizmet ağı anlamına gelir. Spor altyapısı tarafında Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) bulunur. Elektrikli araç sahipleri için 368 metrede şarj istasyonu, 2,3 km'de Marbella Supercharger mevcuttur. Toplu taşıma ağı 10 hat ve 50 durakla temsil edilir; kıyı hattı boyunca Marbella ve San Pedro bağlantıları bu hatlarla sağlanır. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklik ve %0,2 eğim, plaj ve liman rotalarında yürüyüş erişilebilirliği destekler. Puerto Deportivo José Banús 1,0 km mesafededir. Bölgenin kentsel karakteri, araçsız günlük yaşamı büyük ölçüde mümkün kılar; bölgesel seyahatler için araç gereklidir.
Harita, konutun Puerto Banüs limanına (1,0 km) ve Playa de Puerto Banús'a (yaklaşık 300 m) olan konumunu, çevredeki golf kulüplerini (Los Naranjos 2,0 km, Las Brisas 2,1 km) ve Marbella merkezine 7 km'li bölgesel ilişkiyi gösterir. Nueva Andalucía'nın golf vadisi ile kıyı şeridi arasındaki bu konum, harita üzerinde net biçimde izlenebilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banüs'in hemen kuzeyinde konumlanan bir yerleşimdir. Marbella merkezine 7 km, Málaga'ya 54 km mesafesiyle bölgenin batı ucuna (Estepona yönü) erişim sağlar. Konum, kentsel hizmet yoğunluğu (restoran, market, okul) ile golf çevresinin (üç kulüp 2-3 km içinde) kesişim noktasındadır. Bölgesel ölçekte Marbella (147.958 nüfus) ve Málaga (579.076 nüfus) ana merkezlerdir.
Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 metre mesafede yer alır ve en yakın plaj noktasıdır; Ventura del Mar plajı 2,2-2,6 km, Nagüeles plajı 3,1 km uzaklıktadır. Golf tarafında Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) ve Magna Marbella Golf (3,1 km) çevrede konumlanır. Marbella merkezine kuş uçuşu 7 km, Málaga şehrine 54 km mesafe bulunur. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 45 km, Gibraltar (GIB) 52 km mesafededir. Eğitim kurumları arasında British International School 3,8 km'dedir. Sağlık tarafında hastane 1,9 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C, aylık ortalama aralık 12-26 °C, yıllık 3.856 güneş saati. Bu güneş saati sayısı, güneybatı yönelimli teraslar üzerinde yıllık geniş bir açık alan kullanım penceresi anlamına gelir. Deniz sezonu su sıcaklığı ≥20 °C ölçütüne göre 6 ay sürer; bu, mayıstan ekim ayına uzanan bir yüzme dönemine karşılık gelir. Konut deniz seviyesinden 10 metre yüksekliktedir; topografya plaj yönünde %0,2 eğimle düzdür. La Concha dağı (Sierra Blanca) arka planda yer alır ve manzara kompozisyonunun ana unsurudur; bu kütlenin varlığı, sabah saatlerinde gölgelenme etkisi değil, aksine görsel bir çerçeve işlevi görür. Akdeniz iklimi karakteri, kış aylarında da dış mekân kullanımını sürdürülebilir kılar.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de Puerto Banús yaklaşık 300 metre mesafededir; Ventura del Mar (2,2 km), Nagüeles (3,1 km) ve Casablanca (3,5 km) plajları alternatif seçeneklerdir. Golf altyapısı belirgindir: Golf Los Naranjos 2,0 km, The Range golf dersleri 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km mesafededir; Nueva Andalucía'nın 'golf vadisi' adlandırması bu kulüpler kümesinden kaynaklanır. Deniz tarafında Puerto Deportivo José Banús 1,0 km'dedir; Marbella'nın iki marinası 5,3 ve 6,7 km uzaklıktadır. Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 1,2 km'dedir. Site içi rekreasyon iki ortak yüzme havuzu ve peyzajlı bahçelerle sağlanır.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banüs'in hemen kuzeyinde konumlanan bir yerleşimdir. Marbella merkezine 7 km, Málaga'ya 54 km mesafesiyle bölgenin batı ucuna (Estepona yönü) erişim sağlar. Konum, kentsel hizmet yoğunluğu (restoran, market, okul) ile golf çevresinin (üç kulüp 2-3 km içinde) kesişim noktasındadır. Bölgesel ölçekte Marbella (147.958 nüfus) ve Málaga (579.076 nüfus) ana merkezlerdir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Bu konut, Costa del Sol'un batı segmentinde, Nueva Andalucía, Puerto Banüs ekseninde konumlanır ve bu eksen, Marbella belediyesinde en yüksek fiyatlı bölgelerden birini oluşturur. Metrekare başına yaklaşık 5.830 €'lık listeli seviye, bu konumun golf yakınlığı ve liman erişimi ile tutarlıdır. Karşılaştırılabilir listelenen projeler farklı pazarları temsil eder: Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan) yeni yapım birimlerdir ve doğu ile batı kıyısının daha erişilebilir fiyat bantlarında yer alır. Bu üç projeye göre Penthouse Las Brisas'ın fiyat farkı üç ana faktörle açıklanabilir: konum (Marbella-Puerto Banüs çekirdeği), ürün tipi (yenilenmiş dubleks çatı katı, 197 m²) ve arsa değeri (bölgede 4.743 işlem ile likit bir pazar). Nueva Andalucía'nın golf vadisi karakteri, Estepona veya Mijas'taki büyük ölçekli yeni yapım projelerinden farklı bir önermedir: burada ürün, yeni yapı stoku değil, olgunlaşmış siteler içinde yenilenmiş birimlerdir. Bu durum enerji sertifikasyonu ve ortak alan bakım maliyetleri gibi konularda alıcı incelemesi gerektirir; buna karşılık yerleşim dokusu, ağaçlı bahçeler ve kurulu sosyal altyapı (okullar, sağlık merkezleri) tamamlanmış durumdadır. Kültürel bağlamda Nueva Andalucía, İskandinav ve Kuzey Avrupalı yerleşik toplulukların onlarca yıllık varlığıyla şekillenmiş, uluslararası bir yerleşim profiline sahiptir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID