Този тристаен мезонет с площ от 234 кв.м се намира в комплекса Marbella Lake в Нуева Андалусия, Малага, в района Golf Valley между Марбеля и Сан Педро де Алкантара. Обектът е завършен през 2022 г. (индикативно) и включва солариум от 94 кв.м, два гаражни паркоместа и складово помещение. От терасите се открива панорамна гледа към Средиземно море, язовир Анхел и околните голф игрища. Цената е 1 330 000 евро. Регионът предлага над 3800 слънчеви часа годишно и умерен климат със средна годишна температура около 19°C.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът е разположен в квартал La Cerquilla в Нуева Андалусия, между Марбеля (7 км) и Сан Педро Алкантара. В радиус от 2 км се намират три голф игрища, а плажовете на Пуерто Банус са на около 300 м права линия. Летище Малага е на 45 км. Търговски центрове, супермаркет (353 м) и аптека (64 м) са на пешеходно разстояние.
Обектът отговаря на нуждите на купувачи, търсещи готов за обитаване апартамент с три спални и две бани, просторен солариум и съвременни технически инсталации, домотика, климатик с отопление и охлаждане, слънчеви панели и авариен генератор. Включени са две гаражни места и склад, което е практично за постоянно пребиваване или второ жилище.
Строителството е напълно завършено, съгласно данните обектът е готов от 2022 г. (индикативна дата). Няма фаза на строителство или планови срокове; обектът може да бъде посетен и зает непосредствено след покупката. Качеството на завършването може да бъде проверено на място, тъй като всички инсталации са налични и работещи.
Обектът не разполага с частен басейн, само общ басейн в урбанизацията. Няма отделна градина като част от имота. Броят бани е ограничен до две при три спални, като едната е съседна на основната спалня. Паркингът е в закрит гараж, а не на открито. Данните не споменават асансьор директно към салона или други екстри извън изброените.
Обектът пасва на купувачи, които търсят готов за настаняване дом без строителни рискове и срокове, например семейства, преместващи се за постоянно, при които близостта на международни училища и здравни центрове (5 в района) е от значение. Също така подхожда на купувачи на второ жилище, които искат техническата готовност на обекта, домотика, климатизацията, слънчевите панели и генераторът, да сведе поддръжката до минимум между посещенията. Практичен е и за купувачи с електрически автомобили: EV зарядна станция е на 368 м, а Supercharger в Марбеля на 2,3 км. За голф играчите трите игрища в радиус от 2 км правят ежедневната игра осъществима без дълги пътувания. Купувачи, които търсят първа линия на плажа с директен изглед без хълм, трябва да отчитат, че комплексът е на хълм на около 2,6 км от най-близкия плаж. Обектът е по-малко подходящ за търсещи голяма градина или частен басейн, тъй като съоръженията са общи. За инвеститори, целящи краткосрочен наем, местните правила и туристическият характер на района изискват отделна проверка. Трите спални и солариумът позволяват гъвкаво ползване, работа от вкъщи, настаняване на гости или комбинирано ползване през цялата година.
Съгласно предоставените данни обектът е завършен с материали и марки, описани като качествени, и е в състояние, готово за настаняване. Техническото оборудване включва система за домотик, централна климатизация с функция горещо/студено, слънчеви панели от ново поколение и авариен електрогенератор, комбинация, която е относително необичайна за апартаментния сегмент и обикновено се среща във вили. Кухнята е обзаведена със съдомиялна машина, мивка и дървени фасади, както и вграден хладилник и фризер, съгласно анализ на изображенията. Мезонетът разполага с покрита тераса, солариум от 94 кв.м и тераси с изглед към морето, язовира, градината, гората и панорамна гледа. Южното изложение осигурява пряка слънчева светлина през по-голямата част от деня. Две гаражни места и складово помещение са включени в цената. Общите части на урбанизацията са изпълнени в естетика с естествени материали, интегрирани около басейновата зона. Енергийната ефективност не е посочена изрично в данните, но слънчевите панели намаляват консумацията от мрежата. Състоянието на обекта се описва като отлично, с date на завършване 2022 г., което означава, че всички инсталации са на възраст под три години.
Цената на мезонета е 1 330 000 евро при жилеща площ от 234 кв.м, което съответства на приблизително 5684 евро на кв.м. В цената са включени две гаражни паркоместа и голямо складово помещение, което е относително рядкост в сегмента. Като сравнение, нови строежи в Торе дел Мар, Михас и Естепона започват от около 205 000, 270 000 евро, но се отнасят до други сегменти и локации. Нивото на цената в Нуева Андалусия отразява позиционирането в Golf Valley и близостта до Пуерто Банус. Наличността е непосредствена, тъй като обектът е завършен.
Marbella Lake е затворен жилищен комплекс на хълм в сърцето на Golf Valley, заобиколен от вили и луксозни резиденции. Ежедневният ритъм тук е съчетание между тишина на хълмистата част и близостта на оживения Пуерто Банус на около километър. Сутрин покупките могат да се направят пеша, супермаркетът е на 353 м, аптеката на 64 м, а в радиус от 2 км има около 70 ресторанта и 10 кафенета. Следобед терасата с южно изложение и солариумът от 94 кв.м позволяват почти целогодишно ползване на открито, като гледката обхваща морето, язовира и голф игрищата. Общественият басейн е център на социалния живот в урбанизацията през летните месеци. За спортуващите близките игрища Los Naranjos, Las Brisas и Aloha предлагат голф в рамките на няколко минути с кола, а спортните центрове в Сан Педро и Марбеля са на 3, 4 км. Вечер Пуерто Банус с яхтеното пристанище и ресторантите е достъпен за кратко пътуване или разходка. Климатът с около 3856 слънчеви часа годишно и шестмесечен плувен сезон прави открития начин на живот практичен през по-голямата част от годината. Транспортът е осигурен чрез 10 автобусни линии с 50 спирки в района, макар че автомобил остава удобен за по-дълги разстояния. Близостта на международни училища (British International School на 3,8 км) прави района обитаем и за семейства с деца.
Животът в La Cerquilla и Нуева Андалусия се характеризира с тихи улици и нискоетажна застрояване с вили. Близостта на услугите е съществена част от ежедневието: супермаркет на 353 м, аптека на 64 м, болница на 1,9 км и зъболекар в радиус от 2 км. В същия радиус има 4 банки, 3 аптеки и десетки ресторанти, което прави ежедневните задачи изпълними пеша или с колело. Училищният Angebot е широк, 41 начални и 28 средни училища в региона, включително международни. Транспортът включва 10 автобусни линии с 50 спирки, но за пътувания до Малага (54 км) или летището (45 км) автомобил или такси е най-практичното. Туризмът е значителен фактор: 52 хотела с близо 12 800 легла в района означават оживение през летния сезон, особено около Пуерто Банус на километър разстояние. Извън сезона районът е значително по-спокоен. Хълмистият характер на местността изисква известно внимание при пешеходни разходки към плажа, макар че наклонът по маршрута към плажа е минимален (0,2%). Височината от 10 м над морското равнище ограничава изкачванията в самия комплекс до неголеми денivelierungen.
Картата показва разположението на Marbella Lake в La Cerquilla, Нуева Андалусия, на хълм между язовир Анхел и голф игрищата на Golf Valley. Плажовете на Пуерто Банус, пристанището и ежедневните услуги са в тесен радиус, докато Марбеля и Сан Педро очертават граничните точки на района.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е разположена между Марбеля (7 км, около 148 000 жители) и Сан Педро Алкантара, на западния вход на Марбеля. Малага, столицата на провинцията с около 579 000 жители, е на 54 км, а Алхесирас на 59 км. Позиционирането в Golf Valley на няколко километра от Пуерто Банус поставя района в един от най-търсените сегменти на Costa del Sol, с комбинация от тихи жилищни улици и близост до търговски и туристически центрове. Провинциалният медианен доход от 16 450 евро годишно контрастира с ценовото ниво в тази конкретна зона.
Плажовете са на кратко разстояние: Playa de Puerto Banús на около 301 м права линия, Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 км и Playa de Nagüeles на 3,1 км. Плажът Casablanca е на 3,5 км. Голф играта е ключова характеристика на района, Golf Los Naranjos на 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км и The Range на 2,0 км, а Magna Marbella на 3,1 км. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 1,0 км. Летище Малага-Коста дел Сол (AGP) е на 45 км, а Гибралтар на 52 км, и двете достижими с кола за около 45, 60 минути. Марбеля е на 7 км, Сан Педро Алкантара в непосредствена близост. Спортни центрове като Polideportivo San Pedro (2,9 км) и CrossFit Marbella (3,8 км) допълват предложенията.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и месечни средни между 12°C през зимата и 26°C през лятото. Историческите данни показват около 3856 слънчеви часа годишно, една от най-високите стойности в Европа. Плувният сезон с температура на водата над 20°C продължава около шест месеца, обикновено от май до октомври. Комплексът е на 10 м надморска височина с почти равен терен към плажа (наклон 0,2%), но самата урбанизация е разположена на хълм, което осигурява панорамните гледки. Природната среда включва язовир Viejo del Angel в пряка видимост, гори и зеленината на голф игрищата. Микроклиматът около язовира и хълма може да донесе лека вечерна свежест в сравнение с директната крайбрежна линия. Валежите са концентрирани основно между ноември и март, а летата са сухи и слънчеви.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de Puerto Banús, е на около 301 м права линия и е централната крайбрежна зона на пристанищния район с ресторанти и чираскови зони. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) е designated плаж за кучета, а Playa de Nagüeles (3,1 км) е по-спокоен семеен плаж. Голфът е доминиращата рекреативна дейност: в радиус до 3,1 км се намират Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range и Magna Marbella Golf, четери обекта, които наред с Aloha формират така наречената Golf Valley. Спортните възможности включват Polideportivo San Pedro (2,9 км), катерачен стена Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Разходка до Mirador del Muelle de Honor (1,2 км) предлага гледка към пристанището, а Puerto Deportivo José Banús (1,0 км) е център за водни спортове и вечерен живот.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия е разположена между Марбеля (7 км, около 148 000 жители) и Сан Педро Алкантара, на западния вход на Марбеля. Малага, столицата на провинцията с около 579 000 жители, е на 54 км, а Алхесирас на 59 км. Позиционирането в Golf Valley на няколко километра от Пуерто Банус поставя района в един от най-търсените сегменти на Costa del Sol, с комбинация от тихи жилищни улици и близост до търговски и туристически центрове. Провинциалният медианен доход от 16 450 евро годишно контрастира с ценовото ниво в тази конкретна зона.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL723392
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с други нови строежи в региона на Costa del Sol, Marbella Lake заема отделен пазарен сегмент. Сравнимите проекти като Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) се намират в източната и западната периферия на региона и целят друг тип купувачи, основно търсещи първо жилище или втори имот с ограничен бюджет. Цена от 1 330 000 евро при 234 кв.м поставя този мезонет в горния сегмент, характеризиращ се с локация в Golf Valley, панорамни гледки и техническо оборудване от вилно ниво, домотик, генератор и слънчеви панели. Разликата с изброените проекти не е само ценова: Нуева Андалусия предлага концентрация на четири голф игрища в радиус от 3 км, близост до Пуерто Банус на около километър и установена среда с вили, докато Торе дел Мар, Михас и Естепона имат по-разпръсната инфраструктура и зависимост от автомобил за ежедневни нужди. Пазарната активност в района е значителна, 4743 имотни трансакции, които отразяват ликвидността на пазара в Марбеля и околностите. Туристическата инфраструктура с 52 хотела и почти 12 800 легла поддържа и пазара на наемане, макар че в сегмента на затворени резиденции с домотик купувачите обикновено търсят собствено ползване или дългосрочен наем. В рамките на самата Нуева Андалусия хълмистите зони около La Cerquilla се отличават с по-тих характер в сравнение с директната крайбрежна зона на Пуерто Банус, при запазване на кратките разстояния до плажа и пристанището.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID