Dieses Penthouse mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern befindet sich in der Wohnanlage Marbella Lake in Nueva Andalucía, Málaga, im sogenannten Golf Valley zwischen Marbella und San Pedro Alcántara. Die Wohnung wurde 2022 fertiggestellt (indikativ), umfasst 234 m² Wohnfläche inklusive eines rund 94 m² großen Solariums und wird zum Preis ab €1.330.000 angeboten. Der Preis schließt einen Abstellraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze ein. Die Ausrichtung nach Süden ermöglicht Panoramablick auf das Mittelmeer, den Stausee Viejo del Ángel und die umliegenden Golfplätze. Die Anlage liegt erhöht in der La Cerquilla-Zone, etwa 300 m Luftlinie vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía im Gebiet La Cerquilla, zwischen Marbella (ca. 7 km) und San Pedro Alcántara. Puerto Banús mit Jachthafen, Geschäften und Restaurants liegt in etwa einem Kilometer Entfernung. Drei Golfplätze (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) befinden sich im Umkreis von rund zwei Kilometern. Supermarkt und Apotheke sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnung eignet sich für Käufer, die eine bezugsfertige Einheit mit drei Schlafzimmern, Privat-Solarium und Tiefgaragenstellplätzen suchen. Zentrale Klimaanlage (heiß/kalt), Domotik, Solaranlagen und ein Notstromaggregat sind vorhanden. Ein Bad ist als En-suite ausgeführt. Der Gemeinschaftspool gehört zur Anlage, ein privater Pool fehlt.
Das Objekt ist fertiggestellt, die Übergabe erfolgte laut Angaben 2022 (indikativ). Es handelt sich um Bestand innerhalb einer modernen Wohnanlage, nicht um ein Projekt in Planung oder im Bau. Käufer können das Objekt vor Kauf besichtigen. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben.
Die Wohnung verfügt über keinen privaten Pool, sondern nur über einen Gemeinschaftspool. Ein privater Garten ist nicht vorhanden. Mit zwei Badezimmern bei drei Schlafzimmern ist die Anzahl begrenzt. Angaben zu bestimmten Materialetiketten bleiben unbestätigt. Die Anlage ist eine Urbanisation mit mehreren Einheiten, keine freistehende Villa.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Immobilie ohne Bauwartezeit suchen und dabei Wert auf Außenfläche legen, das 94-m²-Solarium ist in dieser Preisklasse ein unterscheidendes Merkmal. Praktisch relevant ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und fußläufiger Versorgung: Supermarkt, Apotheke und E-Ladesäule innerhalb von wenigen hundert Metern reduzieren die Alltagsabhängigkeit vom Auto, während Golfspieler drei Plätze im Zwei-Kilometer-Umkreis erreichen. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer, die einen privaten Pool oder Garten suchen, da lediglich der Gemeinschaftspool zur Verfügung steht. Auch wer eine maximale Badezimmeranzahl je Schlafzimmer erwartet, findet hier mit zwei Bädern bei drei Schlafzimmern eine Standardkonfiguration. Die Zielgruppe mit internationalem Hintergrund findet mit der British International School (3,8 km) und weiteren internationalen Schulen ein Angebot für Familien mit Kindern im Schulalter. Für die Teilzeitnutzung als Zweitwohne spricht die technische Ausstattung, Domotik, Solarpanels, Notstromaggregat, die längere Abwesenheiten verwaltungstechnisch erleichtert. Die Entfernung zum Flughafen Málaga (ca. 45 km Luftlinie, gut eine Stunde Fahrzeit) macht An- und Abreise aus Nordeuropa ohne Übernachtung machbar.
Laut Beschreibung ist die Wohnung mit Markenausstattung und hochwertigen Materialien fertiggestellt, das Objekt wurde 2022 übergeben und ist bezugsfertig. Die Fotoanalyse zeigt eine Küche mit Holzfinish, Geschirrspüler und Einbauküche mit Unterbau-Kühl-Gefrierkombination, eine funktionale, aber keine durchgehend hochwertige Spezialküchenkonfiguration. Die technische Ausstattung ist im Detail dokumentiert: ein zentrales Klimasystem mit Heizen und Kühlen, eine moderne Domotik-Steuerung, Solarpaneele neuer Generation und ein Notstromaggregat. Letzteres ist an der Costa del Sol kein Standardmerkmal und adressiert gelegentliche Netzunterbrechungen in der Region. Die Ausrichtung nach Süden, überdachte Terrassen und das Solarium erweitern die nutzbare Fläche um geschützte Außenbereiche. Enthalten sind zwei Garagenstellplätze und ein Abstellraum, bei Penthouse-Objekten keine Selbstverständlichkeit. Zu beachten ist, dass zu verwendeten Materialmarken, zur Dämmqualität und zum Energieausweis keine validierten Angaben in den Daten vorliegen; das Energielabel ist in den wikibox-Daten als nicht angegeben geführt. Käufer sollten diese Punkte im Rahmen einer Besichtigung oder durch Anforderung der entsprechenden Dokumente verifizieren. Der Zustand der Gemeinschaftsanlagen, darunter der Poolbereich in „Boho Chic“-Gestaltung mit Naturmaterialien, gehört zur Gesamtbewertung der Anlage und sollte ebenfalls vor Ort geprüft werden.
Das Penthouse wird ab €1.330.000 angeboten. In diesem Preis sind zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Abstellraum enthalten. Bezogen auf die Gesamtfläche von 234 m² ergibt sich ein Richtwert von rund €5.684 pro Quadratmeter, wobei das Solarium und Terrassenflächen in dieser Rechnung mit eingerechnet sind. Zum Vergleich: Projekte in Torre del Mar, Mijas und Estepona liegen mit Preisen ab €205.000 bis €269.950 in einem völlig anderen Segment und in anderen Lagen; Nueva Andalucía positioniert sich mit Golf-Nähe und Puerto-Banús-Distanz im oberen Marktsegment der Costa del Sol. Das Objekt ist fertiggestellt und verfügbar.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich auf zwei Ebenen ab: der Wohnfläche mit Terrassen und dem rund 94 m² großen privaten Solarium mit Blick auf Mittelmeer, den Stausee Viejo del Ángel und die Berge. Die Südausrichtung sorgt über weite Teile des Tages für direkte Sonneneinstrahlung auf den Außenflächen. Die Anlage liegt erhöht am Hang, was einerseits die Panoramablicke erklärt, andererseits bedeutet, dass Wege zum Strand leicht ansteigend zurückgelegt werden müssen, die Hangneigung Richtung Meer beträgt laut Daten jedoch nur 0,2 Prozent, die Umgebung ist also weitgehend flach. Das Wohnrhythmus-Muster in Nueva Andalucía ist geprägt von Ruhe in den Straßen der Wohnzone und kurzen Wegen zu Versorgung und Freizeit: Die Apotheke liegt 64 m entfernt, der Supermarkt 353 m, eine E-Ladesäule 368 m. Restaurants und Cafés sind im Umkreis von zwei Kilometern reichlich vorhanden (69 Restaurants, 10 Cafés laut Daten). Der Jachthafen Puerto Banús liegt etwa einen Kilometer entfernt und bietet Einkaufs-, Gastronomie- und Hafenatmosphäre. Für den Tagesbeginn eignen sich die Terrassen, die Südorientierung macht das Solarium auch für Nachmittagsstunden nutzbar. Außerhalb der Hochsaison bleibt die Gegend um La Cerquilla überwiegend ruhig; die Nähe zu Marbella und San Pedro macht seasonale Schwankungen im Straßenbild jedoch spürbar, insbesondere rund um Puerto Banús im Sommer.
Die unmittelbare Umgebung der Anlage ist durch die Wohnzone La Cerquilla geprägt: ruhige Straßen, Villenbebauung und Nähe zum Stausee Viejo del Ángel. Die Versorgungsstruktur ist eng: Apotheke in 64 m, Supermarkt in 353 m, eine E-Ladesäule in 368 m. Innerhalb von zwei Kilometern liegen 69 Restaurants, 10 Cafés, vier Banken und drei Apotheken. Die Gesundheitsversorgung umfasst fünf Gesundheitszentren im weiteren Umkreis, ein Krankenhaus liegt 1,9 km entfernt. Für Familien sind 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen verzeichnet, darunter die British International School in 3,8 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr umfasst zehn Linien mit rund 50 Haltestellen, was für die Region einen überdurchschnittlichen Wert darstellt, die Gegend um Puerto Banús und Nueva Andalucía ist vergleichsweise gut angebunden. Trotzdem bleibt das Auto für die meisten Bewohner das Hauptverkehrsmittel, etwa für Wege nach Marbella (7 km) oder zum Flughafen. Für sportliche Aktivitäten stehen der Polideportivo San Pedro (2,9 km), ein Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) zur Verfügung.
Die Karte zeigt die Lage der Anlage am Hang über dem Stausee Viejo del Ángel, mit Puerto Banús und der Küste im Süden sowie den Golfplätzen des Golf Valley im Westen und Norden. Marbella liegt östlich, San Pedro Alcántara westlich. Apotheke, Supermarkt und E-Ladesäule sind im Umkreis weniger als 400 m eingezeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km, ca. 148.000 Einwohner) und San Pedro Alcántara und gehört verwaltungstechnisch zu Marbella. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 km östlich, Algeciras 59 km westlich. Die Position zwischen Golf Valley und Puerto Banús definiert den Standort: ruhige Wohnstraßen im Hinterland, touristisches Zentrum und Strand in kurzer Distanz. Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine der etablierten Premiumlagen ein, mit entsprechendem Preisniveau.
Strände: Playa de Puerto Banús liegt rund 300 m Luftlinie entfernt, Playa Canina Ventura del Mar bei 2,2 km, Playa de Nagüeles bei 3,1 km. Golf: Golf Los Naranjos und The Range (Golfunterricht) je 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Städte: Marbella 7 km, San Pedro Alcántara wenige Kilometer westlich, Málaga 54 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) ca. 45 km Luftlinie, Gibraltar (GIB) ca. 52 km. Jachthäfen: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, Marbella Marina la Bajadilla 6,7 km. Diese Distanzen zeigen, dass das Objekt innerhalb der Costa del Sol eine zentrale, aber nicht direkt am Wasser gelegene Position einnimmt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima der Region ist mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C und einer Spanne von 12 bis 26 °C als mild einzustufen. Mit rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr zählt die Gegend zu den sonnenreichsten Europas, praktisch bedeutet das ganzjährig nutzbare Außenflächen, was bei einem Solarium dieser Größe das Nutzungsprofil der Wohnung erheblich erweitert. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa sechs Monate, typischerweise von Mai bis Oktober. Die Höhenlage der Anlage beträgt rund 10 m über dem Meeresspiegel am Fußpunkt; die erhöhte Position am Hang erklärt die Sichtbeziehungen zum Meer und zum Stausee. Die Hangneigung zum Strand beträgt laut Daten 0,2 Prozent, das Gelände ist im Wesentlichen flach. Der Stausee Viejo del Ángel direkt unterhalb der Anlage bildet ein stehendes Gewässer mit Waldumgebung, das die unmittelbare Landschaft prägt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strandabschnitt ist die Playa de Puerto Banús in etwa 300 m Luftlinie; Fußwege dorthin führen durch die Bebauung Richtung Hafen. Weitere Strände im Umkreis sind Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), ein hundefreundlicher Abschnitt, sowie Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 km) und Playa de Casablanca (3,5 km). Zu den Blauen-Flagge-Status dieser Strände liegen keine validierten Angaben in den Daten vor. Das Freizeitangebot ist stark golfgeprägt: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas und Aloha Golf bilden das sogenannte Golf Valley unmittelbar um die Anlage. Der Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) bietet einen Aussichtspunkt über den Hafen. Mit 52 Hotels und rund 12.781 Betten im Umkreis ist die touristische Infrastruktur dicht; in der Hochsaison ist mit entsprechendem Publikumsverkehr rund um Puerto Banús zu rechnen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km, ca. 148.000 Einwohner) und San Pedro Alcántara und gehört verwaltungstechnisch zu Marbella. Málaga als Provinzhauptstadt liegt 54 km östlich, Algeciras 59 km westlich. Die Position zwischen Golf Valley und Puerto Banús definiert den Standort: ruhige Wohnstraßen im Hinterland, touristisches Zentrum und Strand in kurzer Distanz. Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine der etablierten Premiumlagen ein, mit entsprechendem Preisniveau.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL723392
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der Costa del Sol positioniert sich Nueva Andalucía im oberen Preissegment. Das hier beschriebene Penthouse wird ab €1.330.000 angeboten; vergleichbare Neubauprojekte in anderen Küstenorten der Region liegen deutlich darunter: Aquamar in Torre del Mar ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000. Der Preisunterschied erklärt sich aus Lagefaktoren: Nueva Andalucía grenzt direkt an Puerto Banús, liegt im Golf Valley mit drei Plätzen in zwei Kilometern Umkreis und gehört zum Einzugsgebiet von Marbella. Torre del Mar und Mijas liegen weiter von Marbella bzw. vom Flughafen Málaga entfernt, Estepona weiter westlich. Für Käufer heißt das: Das Preisniveau hier kauft keine höherwertige Bauweise per se, sondern eine etablierte Lagekombination aus Golf, Hafennähe und urbaner Infrastruktur. Wer hingegen Priorität auf maximale Wohnfläche pro Euro legt, findet in den westlichen und östlichen Randlagen der Costa del Sol günstigere Alternativen, bei gleichzeitig geringerer Nähe zu Puerto Banús und dem Golf Valley. Ein weiterer Unterscheidungspunkt ist die Wohnform: Das Objekt ist ein fertiggestelltes Penthouse mit Solarium und inkludierten Stellplätzen, nicht eine Anlage im Planungsstadium, was die Investitionsunsicherheit hinsichtlich Bauzeit und Fertigstellung reduziert. Der regionale Immobilienmarkt verzeichnete 4.743 Transaktionen im erfassten Gebiet, was auf eine aktive Marktliquidität hinweist. Für die Werthaltigkeit sind dieDatasets zur touristischen Dichte (52 Hotels, 12.781 Betten) und das Schulangebot (41 Grundschulen, 28 weiterführende Schulen) Indikatoren für eine ganzjährige, nicht rein saisonale Nachfragestruktur.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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